Un point positif contribue à la hausse de la liquidité des appartements du Sud

L'offre d'appartements augmente

Selon le rapport sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et des zones voisines d'août 2024 de la société par actions DKRA (DKRA Group), le segment des appartements montre actuellement des améliorations positives de l'offre et attire la consommation des clients.

L'offre primaire a enregistré une légère hausse de 1 % par rapport au mois précédent, les projets étant principalement concentrés à Hô-Chi-Minh-Ville et dans la province de Binh Duong. Dans ces provinces, les marchés de Hô-Chi-Minh-Ville et de Binh Duong représentaient respectivement 58 % et 37 % de l'offre primaire totale du marché. L'offre totale du marché a atteint plus de 12 000 unités, soit une hausse de 1 % par rapport au mois précédent.

Un complexe de projets d'appartements dans la ville de Thu Duc (HCMC) vient de lancer un nouveau projet d'appartements.

DKRA a indiqué que le marché enregistre actuellement un volume de consommation de près de 800 unités (soit une augmentation de 36 % par rapport au mois dernier). Les transactions des clients enregistrées dans le cadre de projets mis en œuvre dans la province de Binh Duong représentent 54 %.

Les transactions se concentrent sur des projets de milieu de gamme, avec des prix compris entre 45 et 60 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville et entre 30 et 35 millions de VND/m² à Binh Duong.

Auparavant, les données de CBRE Company Limited (CRBE Vietnam) montraient que le marché des appartements dans la région du Sud avait également connu de nombreux changements positifs.

À Hô-Chi-Minh-Ville, en particulier, on comptait seulement environ 500 appartements à vendre au premier trimestre 2024, mais leur nombre a augmenté de plus de 1 200 au deuxième trimestre. Compte tenu de l'offre limitée, la liquidité du marché est plutôt bonne et la plupart des paniers de produits bénéficient d'un dépôt de garantie.

Les investisseurs découvrent un projet récemment lancé.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Van Dung (investisseur) a déclaré : « Ces derniers mois, les investisseurs ont constamment proposé des projets d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong et Long An . Des milliers de produits offrent aux investisseurs comme nous un plus grand choix. Outre les nouveaux projets, je recherche toujours des projets secondaires à des prix intéressants. En attendant une amélioration du marché, je revendrai pour profiter de la différence. »

Le projet est prêt à être remis et a la capacité d'émettre des livres roses pour attirer les clients

Selon Nguoi Dua Tin , dans la région d'Hô-Chi-Minh-Ville, des appartements sont actuellement en vente à l'est et au sud de la ville. Dans certaines provinces voisines, une série de projets sont également en cours de développement.

En particulier, après le 1er août, date d’entrée en vigueur de la loi sur les affaires immobilières et de la loi foncière, les investisseurs et les acheteurs de logements ont cherché à acheter des appartements en construction et sur le point d’être livrés.

Les appartements sur le point d'être livrés reçoivent toujours l'attention des clients.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Le (investisseur) a déclaré que depuis le début de 2024, des projets à Ho Chi Minh-Ville sont apparus mais pas nombreux, principalement les investisseurs proposant des segments d'appartements haut de gamme.

Mais à partir du deuxième trimestre 2024, lorsque la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière entreront en vigueur, les clients auront une mentalité plus stable, recherchant des projets immobiliers avec un statut juridique stable, en construction ou en cours de remise pour trouver des liquidités à ce stade.

« Je cherche moi-même à acheter des projets présentant tous les facteurs ci-dessus, en particulier la capacité de remettre le livre rose comme promis, alors ce projet attirera certainement les investisseurs », a déclaré M. Nguyen Le.

S'adressant aux journalistes, M. Tran Van Hung, directeur général de C-Luxury Joint Stock Company, a déclaré : « Le segment des appartements a toujours attiré un grand nombre de clients investisseurs et de personnes souhaitant vivre. Si, par le passé, les acheteurs avaient une mentalité spéculative consistant à « manger et vivre » pour réaliser des profits immédiats, le marché a stagné au fil du temps. La psychologie des clients a évolué. Ils recherchent des biens immobiliers bénéficiant d'un statut juridique stable et des investisseurs réputés en qui ils peuvent avoir confiance. »

Les clients en apprennent davantage sur les projets d’appartements.

Selon M. Nguyen Hung, l'entrée en vigueur de la loi sur l'immobilier et de la loi foncière a profondément influencé la mentalité des investisseurs, car elle est transparente et renforce les réglementations relatives à la mise en œuvre des projets. Par conséquent, l'offre ne sera certainement pas aussi abondante qu'auparavant.

Ainsi, sur le marché actuel, outre les nouveaux projets, les produits d’appartements en construction ou sur le point d’être livrés attireront un grand nombre de clients.

Tout simplement parce que le projet a terminé les procédures légales, que la construction progresse de manière stable, en particulier parce que le projet est en période de transfert et qu'il aura un livre rose dans peu de temps, c'est un avantage pour attirer les investisseurs à l'heure actuelle.

Les clients qui déposent de l'argent et effectuent des transactions dans les deux sens constituent le point fort qui crée de la liquidité, aidant ainsi le marché immobilier à continuer de revenir sur la piste.

Le projet est en cours d'achèvement et est sur le point d'être livré et est considéré comme un « point fort » créant des liquidités pour le segment des appartements.

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin , les projets d'appartements sur le point d'être livrés à Ho Chi Minh-Ville sont actuellement situés dans les districts 8 et 7, dans la ville de Thu Duc... Les projets dans la province de Binh Duong sont situés dans les villes de Di An, Thu Dau Mot et Thuan An.

On constate ainsi que le volume des transactions immobilières est actuellement florissant en raison de la rareté de l'offre, de la forte demande de logements et des investissements des particuliers. De plus, les projets d'appartements en cours de livraison contribuent également à générer des transactions d'achat et de vente, générant ainsi des profits pour les investisseurs.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/diem-sang-giup-thanh-khoan-can-ho-phia-nam-tang-tro-lai-204240913220143888.htm