Dans l'après-midi du 22 septembre, sous la direction de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), l'Association immobilière de Hai Phong (HPREA), le Centre de promotion et de conseil en investissement VARS en collaboration avec Recbook a organisé et chargé VARS Tech de diriger la conférence « Hai Phong Real Estate : Bright Spots in Each Segment ».
S'exprimant à l'ouverture de la conférence, le Dr Nguyen Van Dinh, président de la VARS, a déclaré que les efforts récents du gouvernement , des ministères et des secteurs pour résoudre les difficultés et promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier ont initialement montré une certaine efficacité. Cependant, la mise en œuvre, l'intégration des politiques et la mobilisation des acteurs locaux ont conduit à des résultats de reprise différents selon les localités et les régions. Par conséquent, les localités bénéficiant d'avantages en termes de fonds fonciers, d'infrastructures et de politiques d'investissement bénéficieront d'un avantage concurrentiel important, et le marché immobilier pourra également se redresser rapidement.
Selon le Dr Nguyen Van Dinh, Hai Phong sera l'un des rares pôles d'attraction du marché immobilier en 2023, conservant un certain taux de croissance dans un contexte de marché national gelé. Grâce au potentiel de l'économie maritime, des infrastructures de transport, de l'industrie et des services, combiné à la mise en œuvre drastique de travaux et de projets de transport clés, le marché immobilier de Hai Phong devrait bientôt prospérer. Des signes encourageants se manifestent d'ailleurs depuis le deuxième trimestre 2023. « Ce sera également la localité où le taux de reprise des transactions et de l'offre immobilières sera le plus rapide et le plus rapide du pays, avec la présence de segments diversifiés dans de nombreux nouveaux projets », a ajouté le Dr Nguyen Van Dinh.
S'exprimant lors de la conférence, le Dr Nguyen Minh Phong, expert économique, a déclaré que Hai Phong est l'une des cinq localités les plus industrielles du pays, avec une croissance économique rapide et des investissements synchronisés et modernes dans les infrastructures de transport. Hai Phong est également l'un des plus grands centres économiques, culturels, médicaux et éducatifs de la région Nord et de la côte Nord. Par conséquent, grâce à ses politiques d'attraction des investissements, Hai Phong est considérée comme une région à fort potentiel de développement économique et social en général, et du marché immobilier en particulier. « Dans un avenir proche, Hai Phong deviendra assurément un marché immobilier dynamique, attirant des investisseurs de tout le pays », a commenté M. Phong.
Du point de vue d'une entreprise d'investissement et de développement immobilier, M. Pham Hong Diep, président du conseil d'administration de Shinec Joint Stock Company, investisseur du parc industriel de Nam Cau Kien, a indiqué qu'en dépit d'un marché volatil, l'immobilier à Hai Phong demeure un pôle d'attraction grâce aux nombreux signaux positifs qui lui sont constamment adressés pour attirer les investissements. Une série de projets clés ont été lancés, allant des travaux de voirie aux logements sociaux. « Ces résultats sont le fruit de l'attention portée par le gouvernement central, des efforts de la ville en matière de planification et d'investissement dans la construction et le développement des infrastructures de transport urbain, ainsi que des grands projets de groupes économiques renommés, qui exploitent et valorisent le potentiel de la ville portuaire », a déclaré M. Diep.
Selon le représentant de l'entreprise, Hai Phong dispose d'un potentiel considérable et d'atouts pour développer des zones et des pôles industriels. C'est pourquoi le gouvernement local a concentré ses ressources sur le développement du secteur immobilier industriel grâce à une série de mécanismes et de politiques visant à attirer sélectivement les investissements. Parallèlement, il a défini des solutions spécifiques pour développer ces zones et pôles, et a encouragé leur gestion et leur développement dans la ville.
La planification de la ville de Hai Phong à l'horizon 2030, avec une vision à l'horizon 2045, vise à faire de Hai Phong une ville industrielle dotée d'un port maritime moderne, intelligent et durable. Construire et développer Hai Phong s'appuiera sur l'exploitation efficace des atouts, du potentiel, des corrélations, des connexions régionales et internationales ; elle sera le moteur du développement de la région Nord et du pays tout entier. L'ajustement approuvé du plan directeur de la ville de Hai Phong permettra au marché immobilier de Hai Phong, fort de son potentiel et de ses atouts, de réaliser une percée significative et d'attirer les investisseurs immobiliers nationaux et internationaux, a analysé M. Diep.
Présentant plus clairement les évolutions positives du marché immobilier de Hai Phong, M. To Hung, PDG de Recbook et directeur du bureau de représentation de VARS à Hai Phong, a déclaré qu'au troisième trimestre 2023, la poursuite de la baisse des taux d'intérêt par les banques, l'assouplissement des conditions de crédit à l'investissement immobilier et l'autorisation de refinancement de prêts par d'autres banques ont en partie résolu les difficultés de liquidité des investisseurs, tout en stimulant la demande d'achat des investisseurs disposant de liquidités. Bien que les prix n'aient pas beaucoup augmenté, le marché immobilier de Hai Phong a enregistré une hausse des transactions dans tous les segments. Le marché a accueilli un grand nombre de courtiers, de bureaux, d'entreprises et de salles de marché de services immobiliers qui sont revenus sur le devant de la scène. Les informations sur les projets de faible hauteur publiées à la fin de l'année devraient stimuler et dynamiser le marché bien plus qu'au premier semestre 2023.
En examinant la liquidité du marché immobilier de Hai Phong au cours des trois prochains mois, M. Hung a déclaré qu'environ 55% des transactions proviendront principalement de produits de logement et de terrains de consommation d'une valeur de 1 à 3 milliards; 28% de produits de banlieue d'une faible valeur de 200 à 600 millions et 17% de produits d'investissement auront des transactions avec des produits de réduction des pertes, des prix inférieurs au marché ou des produits d'investissement qui créent des flux de trésorerie mais d'une valeur de 3 à 10 milliards.
« Dans les temps à venir, des projets à grande échelle investis et développés par des investisseurs réputés, tels que le projet de zone touristique internationale Dragon Ocean Do Son du groupe Geleximco, le projet Royal River City de la société par actions Newland Construction Investment et le projet d'appartements commerciaux Hoang Huy du groupe financier Hoang Huy, promettent d'attirer une vague d'investissements, entraînant une augmentation du niveau des prix de l'immobilier à Hai Phong - qui n'est pas encore élevé et qui a encore beaucoup de marge de croissance à l'avenir », a déclaré M. To Hung.
Concernant les prix de l'immobilier à Hai Phong, M. Le Dinh Chung, PDG de SGO Homes, a déclaré que les prix de l'immobilier à Hai Phong ne sont pas encore à la hauteur du potentiel immobilier local. Dans la région du Nord, Hai Phong ne contribue au PIB qu'après Hanoï et Quang Ninh, mais les prix de l'immobilier à Hai Phong sont bien loin derrière ces deux localités. Par conséquent, avec un potentiel ouvert, des politiques d'investissement attractives et des prix stables, c'est le moment idéal pour les investisseurs d'investir massivement sur le marché immobilier de Hai Phong.
En réponse aux avis évaluant le potentiel du marché immobilier de Hai Phong, concluant la conférence, M. Nguyen Quang Van, président de l'Association immobilière de Hai Phong, a exprimé son espoir que le gouvernement provincial disposera dans les temps à venir de mécanismes et de politiques pour améliorer la qualité des ressources humaines, se concentrer sur l'application de la science et de la technologie pour répondre aux exigences de la transformation numérique, de la planification transparente et des politiques juridiques ouvertes, perfectionner les institutions, les couloirs juridiques, fournir des informations, créer toutes les conditions pour que les investisseurs viennent à Hai Phong.
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