EN DÉTRESSE À CAUSE DE LA PRÉCIPITATION À ACHETER UN BIEN IMMOBILIER dans le projet Gem Sky World

Selon le Département de la Construction de la province de Dong Nai, immédiatement après que le journal Lao Dong a rapporté le scandale du projet Gem Sky World investi par Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company - une société membre du groupe Dat Xanh) et le distributeur est Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company), le département a invité un représentant de Ha An Company à travailler sur le contenu du traitement des violations administratives dans le secteur immobilier.

Ultimatum pour la société Ha An

Les résultats de l'enquête ont révélé que la société Ha An disposait de documents liant des entreprises, tels que la signature d'un contrat de courtage immobilier pour le projet Gem Sky World avec la société Dat Xanh, ainsi que des accords entre cette dernière et la banque. Plus précisément, selon les rapports des entreprises, des transactions de conseil et des accords de dépôt ont été conclus avec 2 303 clients (2 303 produits du projet) afin de mobiliser des capitaux pour la mise en œuvre du projet, alors que les biens immobiliers n'étaient pas encore prêts à être exploités.

Un représentant du Département de la Construction de la province de Dong Nai a déclaré qu'il s'agissait d'un acte de mobilisation de capitaux non conforme à la réglementation, en violation de la loi sur les activités immobilières. Sur la base du dossier d'infraction administrative établi par l'Inspection du Département de la Construction et des documents connexes, le Département de la Construction a proposé au Comité populaire de la province de Dong Nai d'infliger une amende de 900 millions de dongs à la société Ha An pour mobilisation de capitaux non conforme à la réglementation.

Dans les 360 jours suivant la réception de la sanction, la société Ha An doit restituer les capitaux mobilisés en violation de la réglementation. Passé ce délai, si la société Ha An ne restitue pas les capitaux mobilisés en violation, elle sera contrainte de prendre des mesures correctives, a indiqué le représentant du Département provincial de la construction.

Outre la forte participation du Département de la Construction, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (TN-MT) de la province de Dong Nai a immédiatement organisé une séance de dialogue suite à l'article du journal Lao Dong . Lors de cette séance, M. Vu Minh Canh (résidant à Bien Hoa, province de Dong Nai) et d'autres clients ont demandé à l'investisseur et à l'unité de développement du projet de s'engager sur la date de remise du certificat de droit d'usage du logement et du terrain (GCNQSDÐ) ; de signer un contrat de conseil prévoyant un engagement sur le niveau de soutien des intérêts des clients ; et de ne pas percevoir de fonds pour l'avancement du projet ni d'intérêts pendant la période de prolongation du projet.

En réponse aux demandes ci-dessus, M. Nguyen Chi Nghiem (représentant légal de la société Ha An) et Mme Pham Thi Nguyen Thanh (représentante légale de la société Dat Xanh) se sont engagés sur un petit morceau de papier indiquant : « Le 31 octobre 2023, une lettre d'invitation sera envoyée aux clients du projet Gem Sky World pour répondre officiellement aux clients avec une solution aux problèmes mentionnés ».

Toutefois, pour garantir les droits des clients, la présidente du dialogue, Mme Vo Niem Tuong, inspectrice en chef du département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Dong Nai, a déclaré que les investisseurs, les développeurs de projets et les clients doivent s'asseoir pour examiner et résoudre les problèmes dans les termes que chacun a signés pour garantir les droits de toutes les parties.

En particulier, le responsable de l'unité de développement du projet, la société Dat Xanh, doit classer les groupes de clients, contacter la banque pour organiser une réunion officielle, répondre aux préoccupations des clients et, si nécessaire, créer une nouvelle annexe au contrat.

Du côté des investisseurs, il est nécessaire de recueillir intégralement les suggestions et demandes des clients et d'y répondre par écrit. « Après la réunion d'aujourd'hui, nous rendrons compte aux responsables des services et au Comité populaire provincial afin qu'ils les traitent conformément à la loi », a souligné Mme Tuong.

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De nombreux clients ayant acquis des terrains dans le cadre du projet Gem Sky World, dans la commune de Long Duc, district de Long Thanh, province de Dong Nai, espèrent que l'investisseur tiendra ses engagements. Photo : NGUYEN TUAN

Alerte précoce pour éviter les conséquences

Concernant le projet Roxana Plaza (ville de Thuan An, province de Binh Duong ; la société Tuong Phong est l'investisseur), Mme NKD (35 ans, de Thuan An) a déclaré qu'immédiatement après l'article du journal Lao Dong, l'investisseur avait invité à plusieurs reprises les clients au Comité populaire du quartier de Vinh Phu, ville de Thuan An, afin de trouver une solution aux problèmes. « Auparavant, l'entreprise manquait de bonne volonté en se contentant d'envoyer des employés pour discuter avec les clients. Espérons que cette fois-ci, elle s'améliorera et prendra des engagements concrets », a espéré Mme D.

Outre la collaboration avec les services techniques pour gérer le dossier du projet Roxana Plaza, le président du Comité populaire de la ville de Thuan An, Nguyen Thanh Tam, a souligné qu'à la suite des informations relayées par les agences de presse concernant les activités de promotion et de commercialisation de produits, de terrains et d'appartements dans des projets présentant des signes d'infraction, la municipalité avait mis en place de nombreuses mesures pour prévenir et éviter les infractions. La ville a publié de nombreux documents demandant à la municipalité de renforcer l'inspection et la supervision du secteur immobilier.

D'autre part, des mesures sont mises en place pour conseiller et avertir les citoyens d'identifier et d'éviter toute transaction lorsque le projet n'est pas juridiquement finalisé, et de rendre publics les informations et l'avancement des projets dans la zone. « Cela contribuera à minimiser les préjudices subis par les clients lors de leurs futurs achats immobiliers », a souligné M. Tam.

M. Le Quang Vinh, chef du département de gestion du marché immobilier et du logement du département de la construction de la province de Binh Duong, a souligné que la réglementation permettant aux parties de signer des contrats de prêt, des dépôts, des garanties... lors de la conclusion de contrats futurs est une échappatoire permettant aux investisseurs de vendre des projets de « riz vert », en faisant peser les risques sur les clients.

Selon M. Vinh, la plupart des projets de vente de « riz vert » ont souvent en commun que les documents juridiques ne sont pas encore finalisés, et certains projets sont même mis en vente sans que le permis de construire soit finalisé. Par ailleurs, les types de contrats utilisés par ces investisseurs pour vendre sont des contrats d'apport en capital, des contrats de prêt, des contrats de dépôt…

« Par conséquent, avant de signer un contrat avec un investisseur, les clients doivent se renseigner attentivement sur sa réputation et sa capacité, sur les documents juridiques en vigueur et sur l'avancement réel des travaux. Veuillez noter que le Département de la Construction a annoncé les projets éligibles à la vente », a indiqué M. Vinh.

M. Vinh a également déclaré que le Département de la Construction de la province de Binh Duong a publié un document sur le renforcement de la gestion de l'État et la coordination de l'inspection, de l'examen et du traitement des violations, chargeant les Comités populaires des districts, des villes et des communes d'inspecter régulièrement les activités de courtage immobilier dans la région, de saisir rapidement la situation, de détecter et de traiter dès le début les organisations et les individus qui transfèrent, annoncent et promeuvent les produits du projet lorsqu'ils ne répondent pas aux conditions légales sur les affaires foncières et immobilières.

« Les localités doivent mettre à jour les projets immobiliers éligibles à la mobilisation et au transfert de capitaux qui ont été annoncés par le Département de la construction et publiés sur le site Web du département pour fournir des informations aux organisations et aux particuliers qui souhaitent acheter, vendre ou transférer afin d'éviter les risques et les conséquences juridiques ultérieures », a demandé M. Vinh.

En particulier, selon M. Vinh, le Département de la Construction a également demandé au Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, au Département de la Planification et de l'Investissement et au Département des Finances d'examiner et d'évaluer les documents juridiques des projets immobiliers pour proposer la révocation des projets si les investisseurs n'ont pas la capacité de mettre en œuvre ou d'ajuster l'échelle de la zone du projet en raison de problèmes de compensation et de déblaiement et de solutions pour aider les investisseurs à accélérer l'avancement du projet...

Selon le Département de la construction de la province de Dong Nai, au cours du processus de travail, la société Ha An a accepté le contenu du traitement des violations administratives pour l'acte de mobilisation de capitaux en violation des réglementations et s'est engagée à mettre en œuvre les mesures correctives nécessaires.

Que dit le groupe Dat Xanh ?

En réponse à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong , un représentant du groupe Dat Xanh a admis le retard dans la remise des certificats de droits d'utilisation des terres aux clients du projet Gem Sky World.

Selon le groupe Dat Xanh, l'investisseur (Ha An Company, une société membre du groupe Dat Xanh) accélère les travaux et achève la construction des infrastructures sociales du projet afin de garantir le transfert des droits d'usage du sol et de garantir les droits des clients. Les derniers éléments du projet, tels que deux jardins d'enfants, un poste médical et un centre commercial, sont en phase finale de construction et devraient être achevés en octobre 2023.

"Après avoir terminé la construction des travaux d'infrastructure sociale restants, l'investisseur devrait achever le transfert des droits d'utilisation des terres aux clients au deuxième trimestre 2024. Pour accompagner les clients, l'investisseur a émis un plan de paiement pour les paiements de soutien, et en même temps payer des intérêts supplémentaires et les déduire de la période de paiement pour recevoir la remise des certificats de droits d'utilisation des terres aux clients" - a déclaré un représentant du groupe Dat Xanh.

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