EN DÉTRESSE À CAUSE DE LA PRÉCIPITATION À ACHETER UN BIEN IMMOBILIER dans le projet Gem Sky World

Selon le Département de la Construction de la province de Dong Nai, immédiatement après que le journal Lao Dong a rapporté le scandale du projet Gem Sky World investi par Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company - une société membre du groupe Dat Xanh) et le distributeur est Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company), le département a invité un représentant de Ha An Company à travailler sur le contenu du traitement des violations administratives dans le secteur immobilier.

Ultimatum pour la société Ha An

Les résultats des travaux ont déterminé que la société Ha An disposait de documents liant des sociétés, comme la signature d'un contrat de service de courtage immobilier sur le projet Gem Sky World avec la société Dat Xanh ; Accords entre la société Dat Xanh et la banque. Plus précisément, selon les rapports des entreprises, des transactions de conseil et des accords de dépôt ont été conclus avec 2 303 clients (2 303 produits du projet) dans le but de mobiliser des capitaux pour mettre en œuvre le projet alors que les biens immobiliers n'étaient pas encore qualifiés pour être mis en exploitation.

Un représentant du Département de la construction de la province de Dong Nai a déclaré qu'il s'agissait d'un acte de mobilisation de capitaux qui n'était pas conforme à la réglementation, violant la loi sur les affaires immobilières. Sur la base du dossier de violation administrative établi par le Département de l'Inspection de la Construction et des dossiers et documents connexes, le Département de la Construction a proposé que le Comité populaire provincial de Dong Nai impose une amende de 900 millions de VND pour l'acte de mobilisation de capitaux qui n'est pas conforme à la réglementation sur la société Ha An.

« Dans les 360 jours suivant la réception de la décision de sanction, la société Ha An doit restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Passé ce délai, si elle ne restitue pas le capital mobilisé en violation, elle sera contrainte d'appliquer des mesures correctives », a informé le représentant du Département provincial de la construction.

Outre la forte participation du Département de la construction, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN-MT) de la province de Dong Nai a également immédiatement organisé une séance de dialogue juste après le reportage du journal Lao Dong . Lors du dialogue, M. Vu Minh Canh (résidant dans la ville de Bien Hoa, province de Dong Nai) et d'autres clients ont demandé à l'investisseur et au développeur du projet de s'engager sur le moment de la remise de la maison et du certificat de droit d'utilisation du sol (LURC) ; Signer un contrat de conseil avec un engagement de soutien aux taux d’intérêt pour les clients ; Aucun paiement d'avancement du projet, intérêts pendant la prolongation du projet...

En réponse aux demandes ci-dessus, M. Nguyen Chi Nghiem (représentant légal de la société Ha An) et Mme Pham Thi Nguyen Thanh (représentante légale de la société Dat Xanh) se sont engagés sur un petit morceau de papier indiquant : « Le 31 octobre 2023, une lettre d'invitation sera envoyée aux clients du projet Gem Sky World pour répondre officiellement aux clients avec une solution aux problèmes mentionnés ».

Toutefois, pour garantir les intérêts des clients, la présidente du dialogue, Mme Vo Niem Tuong, inspectrice en chef du département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Dong Nai, a déclaré que les investisseurs, les développeurs de projets et les clients doivent s'asseoir pour examiner et résoudre tous les problèmes dans les termes que chacun a signés pour garantir les intérêts de toutes les parties.

En particulier, le responsable de l'unité de développement du projet, la société Dat Xanh, doit classer les groupes de clients, contacter la banque pour organiser une réunion officielle, répondre aux préoccupations des clients et, si nécessaire, créer une nouvelle annexe au contrat.

Du côté de l'investisseur, il est nécessaire d'enregistrer intégralement les recommandations et les demandes des clients et d'y répondre par écrit. « Après la réunion d'aujourd'hui, nous ferons rapport aux chefs de département et au Comité populaire provincial pour traiter l'affaire conformément à leur autorité et aux réglementations légales », a souligné Mme Tuong.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

De nombreux clients qui ont acheté des terrains dans le cadre du projet Gem Sky World dans la commune de Long Duc, district de Long Thanh, province de Dong Nai, espèrent que l'investisseur respectera son engagement. Photo : NGUYEN TUAN

Alerte précoce pour éviter les conséquences

Concernant le projet Roxana Plaza (ville de Thuan An, province de Binh Duong ; la société Tuong Phong est l'investisseur), Mme NKD (35 ans, de la ville de Thuan An) a déclaré que juste après le reportage du journal Lao Dong, l'investisseur a invité les clients à plusieurs reprises au Comité populaire du quartier de Vinh Phu, ville de Thuan An pour travailler à la résolution des problèmes. « Auparavant, l'entreprise manquait de bonne volonté lorsqu'elle envoyait du personnel uniquement pour parler aux clients. Espérons que cette fois-ci, elle ira mieux et prendra des engagements concrets », a espéré Mme D.

En plus de travailler avec les unités fonctionnelles pour gérer l'incident survenu dans le projet Roxana Plaza, le président du Comité populaire de la ville de Thuan An, Nguyen Thanh Tam, a souligné qu'avec les réflexions des agences de presse liées aux activités de promotion et de commercialisation de produits, de terrains et d'appartements dans des projets présentant des signes de violations, la localité a introduit de nombreuses mesures pour prévenir et éviter les violations. La ville a émis de nombreux documents demandant aux localités de renforcer l’inspection et la supervision dans le secteur immobilier.

D’autre part, il existe des mesures visant à recommander et à avertir les gens d’identifier et de ne pas effectuer de transactions lorsque le projet n’est pas légalement suffisant et de divulguer publiquement les informations et l’avancement des projets dans la zone. « Cela contribuera à minimiser les dommages causés aux clients lorsqu'ils décideront d'acheter un bien immobilier à l'avenir », a souligné M. Tam.

M. Le Quang Vinh, chef du département de gestion du marché immobilier et du logement du département de la construction de la province de Binh Duong, a souligné que la réglementation permettant aux parties de signer des contrats de prêt, des dépôts, des garanties... lors de la conclusion de contrats futurs est une échappatoire pour les investisseurs qui souhaitent vendre des projets de « riz vert », en faisant peser des risques sur les clients.

Selon M. Vinh, la plupart des projets de vente de « riz vert » ont souvent en commun le fait qu'ils n'ont pas complété les documents juridiques, et certains projets ont même été annoncés à la vente sans avoir terminé le déblaiement du site. Alors que les types de contrats que ces investisseurs utilisent pour vendre des produits sont des contrats d'apport en capital, des contrats de prêt, des contrats de dépôt...

« Par conséquent, avant de signer un contrat avec un investisseur, les clients doivent se renseigner soigneusement sur sa réputation et sa capacité, sur les documents juridiques en vigueur et sur l'avancement réel des travaux. Veuillez noter que le Département de la Construction a annoncé les projets éligibles à la vente », a conseillé M. Vinh.

M. Vinh a également déclaré que le Département de la Construction de la province de Binh Duong a publié un document sur le renforcement de la gestion de l'État et la coordination de l'inspection, de l'examen et du traitement des violations, chargeant les Comités populaires des districts, des villes et des villages d'inspecter régulièrement les activités de courtage immobilier dans la région, de saisir rapidement la situation, de détecter et de traiter dès le début les organisations et les individus qui transfèrent, font la publicité et promeuvent les produits des projets lorsqu'ils ne répondent pas aux conditions légales sur les affaires foncières et immobilières.

« Les localités doivent mettre à jour les projets immobiliers éligibles à la mobilisation et au transfert de capitaux qui ont été annoncés par le Département de la construction et publiés sur le site Web du département pour fournir des informations aux organisations et aux particuliers qui souhaitent acheter, vendre ou transférer afin d'éviter les risques et les conséquences juridiques ultérieures », a demandé M. Vinh.

En particulier, selon M. Vinh, le Département de la Construction a également demandé au Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, au Département de la Planification et de l'Investissement et au Département des Finances d'examiner et d'évaluer les documents juridiques des projets immobiliers pour proposer la révocation des projets si les investisseurs n'ont pas la capacité de mettre en œuvre ou d'ajuster l'échelle de la zone du projet en raison de problèmes de compensation et de dédouanement et de solutions pour aider les investisseurs à accélérer l'avancement du projet...

Selon le Département de la construction de la province de Dong Nai, au cours du processus de travail, la société Ha An a accepté le contenu du traitement des violations administratives pour l'acte de mobilisation de capitaux non conforme à la réglementation et s'est engagée à mettre en œuvre les mesures correctives nécessaires.

Que dit le groupe Dat Xanh ?

En réponse à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong , un représentant du groupe Dat Xanh a admis le retard dans la remise des certificats de droits d'utilisation des terres aux clients du projet Gem Sky World.

Selon le groupe Dat Xanh, l'investisseur (Ha An Company - une société membre du groupe Dat Xanh) accélère les progrès et achève la construction des infrastructures sociales du projet pour répondre aux conditions de transfert des droits d'utilisation des terres, garantissant ainsi les droits des clients. Les derniers éléments des projets d'infrastructures sociales tels que 2 jardins d'enfants, des postes médicaux et des centres commerciaux sont en phase finale de construction et devraient être achevés en octobre 2023.

"Après avoir terminé la construction des travaux d'infrastructure sociale restants, l'investisseur devrait achever le transfert des droits d'utilisation des terres aux clients au deuxième trimestre 2024. Pour accompagner les clients, l'investisseur a émis un plan de paiement pour les paiements de soutien, et en même temps payer des intérêts supplémentaires et les déduire de la période de paiement pour recevoir la remise du certificat de droit d'utilisation des terres aux clients" - a déclaré un représentant du groupe Dat Xanh.

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