Élaborer des politiques de logement modernes et flexibles.

Au fil des ans, l'accession à la propriété a toujours été considérée comme un objectif pour la majorité des gens. Cependant, dans un contexte d'urbanisation rapide, de hausse continue des prix de l'immobilier et de demande de logements toujours plus forte, nombreuses sont les personnes qui n'ont pas les moyens financiers d'acquérir un logement.

Par conséquent, le développement du logement locatif constitue non seulement une solution adaptée aux besoins de la population, mais contribue également à façonner une politique de protection sociale moderne, flexible et durable.

Projet de logements sociaux en construction dans la commune de Dong Anh (ville de Hanoï ). Photo : Quang Thai

Du rêve d'accéder à la propriété au besoin d'un logement.

« S’installer et construire une carrière » est depuis longtemps un concept bien connu dans la vie sociale. Pour beaucoup, être propriétaire d’un logement est synonyme de stabilité et constitue le fondement d’une vie à long terme. Cependant, dans les grandes villes comme Hanoï, ce concept est confronté à d’importantes difficultés.

Ces dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une hausse continue tandis que les revenus de la plupart des travailleurs ont progressé lentement, rendant l'accès à la propriété de plus en plus difficile. C'est particulièrement vrai pour les travailleurs migrants, les jeunes actifs et les personnes en début de carrière, dont l'épargne n'a pas suivi le rythme de l'inflation. Face à cette situation, une nouvelle approche de la politique du logement s'impose afin de garantir à tous les citoyens un logement stable, sûr et abordable.

C’est également la directive du secrétaire général et président To Lam, qui a souligné la nécessité de faire du logement locatif l’un des piliers stratégiques de la politique du logement pour la période à venir, notamment dans les grandes villes, les zones industrielles et les régions où les prix des logements sont inabordables. Ce message témoigne d’un changement important dans la politique de développement du logement : d’une approche axée sur l’accession à la propriété, on privilégie désormais l’accès au logement pour tous les citoyens.

Selon le Dr Nguyen Tri Hieu, directeur de l'Institut de recherche et de développement des marchés financiers et immobiliers mondiaux, face à la hausse constante des prix de l'immobilier dans les grandes villes, le développement du logement locatif constitue une solution adaptée aux besoins en logement d'une large partie de la population. L'enjeu principal est de garantir une offre stable de logements de qualité à des coûts raisonnables, permettant ainsi aux personnes de trouver un logement convenable sans la pression financière excessive liée à l'accession à la propriété.

Selon Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, l'élément clé qui rend le modèle de logement locatif dynamique n'est pas seulement des loyers raisonnables, mais aussi une stabilité à long terme.

Au Vietnam, et plus particulièrement à Hanoï, la demande de logements locatifs est de plus en plus forte. Des millions de travailleurs migrants, d'ouvriers, d'étudiants, de professionnels et de jeunes fonctionnaires ont besoin de logements sûrs et stables à des prix abordables. Or, l'offre actuelle se compose majoritairement de petites pensions de famille dispersées, aux conditions de vie très variables.

Dans cette optique, le développement du logement locatif représente non seulement une solution pour le marché immobilier, mais aussi une politique sociale pertinente. Un logement stable permet aux individus de travailler et d'étudier sereinement, de s'impliquer davantage et de contribuer plus activement au développement socio-économique .

La pierre angulaire de la politique de sécurité sociale.

Conformément aux orientations stratégiques du gouvernement central, le défi actuel consiste à mettre en œuvre la politique de développement du logement locatif par le biais de mécanismes et de programmes d'action spécifiques.

Conformément aux directives du Premier ministre Le Minh Hung, les ministères, les secteurs et les collectivités locales doivent changer de perspective et passer d'un développement principalement axé sur le logement commercial à un développement simultané du logement commercial et du logement locatif ; en considérant le logement locatif comme un segment stratégique à long terme desservant un grand nombre de personnes, en particulier les groupes ayant un réel besoin de logement.

Cette politique est particulièrement importante pour Hanoï. Ces derniers temps, la ville a accéléré le développement du logement social, revu ses ressources foncières et résolu les problèmes liés aux projets en difficulté, tout en s'attachant à lever les obstacles aux procédures d'investissement et à l'acquisition de terrains. Ce sont là des étapes préparatoires essentielles pour accroître l'offre de logements sociaux et développer progressivement un marché locatif professionnel et durable.

Selon le Dr Nguyen Tri Hieu, pour inciter les entreprises à participer au développement du logement locatif, l'État doit mettre en place des politiques de soutien solides en matière de crédit, de foncier et de fiscalité. Ce secteur exige d'importants capitaux, présente un long délai de retour sur investissement et affiche souvent une marge bénéficiaire bien inférieure à celle d'autres segments de l'immobilier. Par conséquent, sans mécanismes d'incitation appropriés, il sera difficile d'attirer les investisseurs. De son côté, M. Nguyen Chi Thanh estime qu'outre ces mécanismes préférentiels, il est indispensable de créer un environnement d'investissement stable et transparent, ainsi qu'un modèle de gestion et d'exploitation efficace, afin de garantir un équilibre harmonieux des intérêts entre l'État, les entreprises et la population.

Une autre condition essentielle est que le développement de logements locatifs soit intégré à la planification urbaine. La réussite d'un projet se mesure non seulement au nombre d'appartements construits, mais aussi à sa desserte par les transports en commun, les écoles, les établissements de santé, les services publics et autres équipements sociaux.

L'expérience de nombreux pays montre que les gens sont prêts à opter pour un logement locatif comme solution à long terme s'ils peuvent vivre dans un environnement sûr, agréable et pratique. C'est également la voie que Hanoï doit suivre pour le développement futur de ses quartiers de logements locatifs.

Source : https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html