La loi foncière révisée, adoptée le 18 janvier, a supprimé le cadre des prix des terrains et a stipulé le tableau des prix des terrains à l'article 159. En conséquence, le tableau des prix des terrains est établi chaque année et le premier tableau des prix des terrains est annoncé, appliqué à partir du 1er janvier 2026 et ajusté à partir du 1er janvier de l'année suivante.
En évaluant ce nouveau point, les experts ont tous déclaré que la suppression du cadre des prix des terrains est nécessaire pour éliminer le mécanisme administratif de gestion des terres et passer à l'élaboration d'une liste de prix des terrains proche de la valeur du marché.
Cela contribuera à limiter la spéculation foncière. En effet, lorsque le prix du foncier est proche du marché, les taxes foncières et les frais de mutation seront plus élevés, ce qui réduira l'attrait de l'investissement foncier. Les personnes souhaitant acquérir une maison ou un terrain pour y vivre auront plus de chances d'acheter au « juste prix », évitant ainsi la spéculation foncière et la hausse des prix.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la suppression du cadre des prix des terrains est raisonnable car le prix des terrains spécifié dans la liste des prix des terrains de l'État est toujours 30 à 50 % inférieur au prix du marché des terrains.
La loi foncière révisée a été adoptée, les entreprises et les citoyens en bénéficient.
Plus précisément, à Ho Chi Minh-Ville, la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024 est fondamentalement la même que celle de la période 2016-2019. Le prix le plus élevé des terrains urbains est de 162 millions de VND/m2 sur la rue Nguyen Hue, 110 millions de VND/m2 sur la rue Le Duan.
En 2014, lors de la vente aux enchères de 3 000 mètres carrés de terrain rue Le Duan, le prix de départ était de 180 millions de VND/mètre carré. Après 16 tours d'enchères, une unité a été vendue à plus de 400 millions de VND/mètre carré.
« Il s'agit du prix représentatif du terrain en raison des transactions du marché », a déclaré M. Chau.
Partageant le même point de vue, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a également déclaré que la suppression du cadre de tarification foncière favoriserait le développement du marché immobilier. De plus, tous les terrains défrichés et indemnisés seront tarifés conformément aux prix du marché, renforçant ainsi la confiance des investisseurs et des résidents.
« En général, la valeur marchande, notamment en matière d'indemnisation foncière, est une question sensible. Si l'État ne peut pas récupérer des terres pour des projets d'infrastructures, cela affectera le taux de croissance économique global », a déclaré M. Troy Griffiths.
Selon M. Troy Griffiths, les personnes qui perdent des terres dans le cadre de projets de développement socio-économique peuvent être indemnisées plus équitablement grâce à des recettes fiscales foncières plus élevées, si le prix de transaction est déterminé plus près du prix du marché.
M. Vu The Diep, vice-président permanent du Hanoi Real Estate Club, a également déclaré que la suppression du cadre des prix des terrains aiderait les entreprises à accélérer les progrès du déblaiement des sites, à éliminer les entreprises faibles et à bénéficier aux populations lorsque leurs terres seront récupérées.
Selon l'ancienne loi, le faible prix des terrains désavantageait les populations lors de l'acquisition et du défrichement des terrains. C'était également l'une des causes de nombreux désaccords et plaintes. Par conséquent, la suppression du prix des terrains dans le projet de loi foncière révisé peut être considérée comme une avancée majeure.
M. Diep a en outre analysé que la suppression du cadre des prix fonciers affecterait l’État, la population et les entreprises de manière positive.
Concrètement, lorsque les gens récupéreront leurs terres, ils pourront recevoir une compensation à un prix plus élevé et plus juste, garantissant ainsi les droits des personnes dont les terres sont récupérées.
Pour l’État, la suppression du cadre des prix fonciers entraînera une hausse des coûts d’indemnisation et de déblaiement des sites, ramenant les actifs à leur juste valeur et rendant le marché plus transparent.
De cette façon, l'État peut éviter la situation de prix doubles, c'est-à-dire que les propriétaires fonciers déclarent des prix fonciers bas pour bénéficier de taux d'imposition inférieurs à la réalité. Cela peut aider l'État à éviter des pertes budgétaires.
« Cependant, même si le cadre de tarification foncière est supprimé, lors de la récupération de terres pour un projet spécifique, il est possible que la totalité de la population ne soit pas d'accord avec le plan d'indemnisation de l'entreprise ou de l'État. Il est donc nécessaire d'élaborer une réglementation plus détaillée sur cette question », a commenté M. Diep.
Pour les entreprises, la suppression du cadre de tarification foncière contribuera à accélérer le déblaiement des sites et à éliminer les entreprises fragiles. Cependant, les entreprises pourraient devoir supporter des coûts d'investissement plus élevés.
Ngoc Vy
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