Les entreprises immobilières se préparent à accélérer

Le marché immobilier entre dans une période de transformation, les entreprises se préparent à accélérer.

Le marché immobilier entre dans une période de transformation, les entreprises se préparent à accélérer.

Les acteurs de l'immobilier sont confiants quant aux perspectives du marché en 2025 et mobilisent toutes les ressources pour accélérer leur croissance. Photo : Le Toan

La construction a commencé et les ventes ont débuté au début de l'année

Après plus de deux décennies de travaux inachevés, le projet de quartier résidentiel de Tan An Huy (district de Nha Be, Hô-Chi-Minh-Ville) a officiellement repris ses travaux le 6 février (9e jour du Nouvel An lunaire). Ce projet, financé par la société par actions Tan An Huy Construction and Housing Trading, s'étend sur plus de 20 hectares et a été approuvé fin 2005.

Situé près de la zone urbaine de Phu My Hung, le projet devrait accueillir environ 5 500 résidents, comprenant 313 villas, maisons de jardin et 1 025 appartements de luxe. Cependant, ce projet est bloqué depuis plus de 20 ans en raison de la faiblesse des capacités de l'ancien investisseur, ce qui a entraîné des pertes tant pour les clients que pour les propriétaires fonciers de la zone.

Actuellement, la société Tan An Huy a renouvelé sa direction et ses actionnaires. Les difficultés et problèmes juridiques antérieurs ont également été résolus par le gouvernement de Hô-Chi-Minh-Ville, créant ainsi des conditions favorables à la poursuite du projet.

Van Phuc consacrera tous ses efforts à la mise en œuvre du projet de la ville de Van Phuc.

- M. Pham Danh, président du conseil d'administration du groupe immobilier Van Phuc

Les projets à venir de Van Phuc peuvent être résumés par l'expression « ère révolutionnaire ». Dans un avenir proche, Van Phuc City demeure une zone urbaine clé où le Groupe s'engage pleinement à déployer des services publics majeurs et des projets clés pour devenir la ville péninsulaire la plus agréable à vivre du Vietnam.

Dans le contexte où de nombreux projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville sont confrontés à des difficultés en raison de problèmes juridiques, la résolution du projet de zone résidentielle de Tan An Huy apporte de l'espoir à des centaines de clients qui ont enterré leur capital au cours des deux dernières décennies, ouvrant une direction positive pour d'autres projets de logements confrontés à des problèmes juridiques.

En outre, parallèlement aux changements positifs apportés aux politiques, certaines entreprises ont également rattrapé leur retard sur le marché, ont rapidement mené à bien les procédures juridiques et les projets d'affaires, et se sont préparées à se déployer juste après les vacances du Nouvel An lunaire.

Pour An Gia Real Estate Group, 2025 sera une année chargée pour l'entreprise, puisque 3 000 appartements du projet Gio Riverside devraient être lancés au premier trimestre 2025. Actuellement, l'investisseur est en contact avec plus de 30 agents de distribution, se préparant à vendre juste après le Têt.

Outre ce projet, les projets The Lá Village et West Gate 2 (Binh Chanh, Hô-Chi-Minh-Ville) sont en cours d'approbation des plans et des investissements (1/2 000). Le projet The Lá Village (27 hectares) comprend notamment des terrains résidentiels, condition essentielle à la conversion foncière, et devrait être opérationnel dans les deux prochaines années.

De même, dans le cadre du projet Waterpoint de Nam Long (Long An), le lotissement de villas adjacent (The Pearl) sera vendu début 2025 à un prix de vente prévu nettement supérieur aux ventes précédentes. Par ailleurs, deux nouveaux projets, Paragon ( Dong Nai ) et le premier projet développé à Hai Phong, devraient être lancés au premier semestre 2025.

Les terres centrales ont toujours une valeur élevée et durable

- M. Tran Thanh Hai, Chef du département d'investissement de VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving accorde une attention particulière au centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. Les terrains centraux ont toujours une valeur élevée et sont durables. C'est pourquoi nous nous concentrons sur la recherche de projets de rénovation d'appartements anciens dans le centre-ville. Il s'agit d'une orientation prometteuse, contribuant à la reconstruction urbaine tout en proposant des produits uniques et de qualité à une clientèle exigeante.

Un point important pour Nam Long est que lorsque la planification du lotissement C4 (ville de Bien Hoa, Dong Nai) sera approuvée, elle constituera également une base importante pour le projet de la ville d'Izumi (170 hectares) pour commencer à ajuster la planification détaillée et reprendre les activités à partir de 2025. En même temps, c'est également une condition pour que Nam Long franchisse les prochaines étapes juridiques du projet Paragon Dai Phuoc.

Outre les projets mentionnés ci-dessus, le marché immobilier accueillera de nombreuses nouvelles sources d'approvisionnement au premier trimestre 2025. Après avoir transféré 627 produits de la phase I du projet emblématique de Quy Nhon (nom commercial de la zone urbaine de Bac Ha Thanh), l'investisseur Phat Dat prépare la mise en vente de 800 produits des phases suivantes. Les tours Thuan An 1 et 2 de cette entreprise à Binh Duong devraient être commercialisées à partir de mi-2025.

Parallèlement, Novaland s'efforce de surmonter cette période difficile par des mesures concrètes. L'entreprise suit donc de près le plan de restructuration global, lève les obstacles juridiques au projet et concentre toutes ses ressources sur la mise en œuvre des projets afin de rétablir l'activité et de créer ainsi les conditions nécessaires pour honorer ses obligations envers ses actionnaires, ses obligataires et ses clients.

De même, Hung Thinh Corporation vise également à relancer une série de projets d'appartements inachevés à Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon et Ho Chi Minh-Ville au cours du premier semestre de cette année.

Une opportunité révolutionnaire dans un nouveau cycle

S'adressant au journal Dau Tu, M. Pham Danh, président du conseil d'administration du groupe immobilier Van Phuc, a déclaré que depuis le second semestre 2023, le marché immobilier montrait des signes positifs d'évolution. L'offre s'est progressivement améliorée, plusieurs projets ont été approuvés et relancés, et le nombre de personnes souhaitant acquérir un bien immobilier a également augmenté. En 2024, l'économie vietnamienne devrait connaître une plus grande prospérité, ce qui constitue également un tremplin pour le développement du marché en 2025.

« Cette année, nous prévoyons de lancer un lotissement de grande hauteur bénéficiant d'un emplacement central et d'une vue imprenable sur la zone urbaine, entouré d'un système de rivière, de canal et de lac, ou d'une place et d'un bassin. Bien qu'il en soit encore aux premiers stades de préparation, ce lotissement suscite un vif intérêt de la part des clients, ce qui est un bon signe », a ajouté M. Danh.

Le président du conseil d'administration du groupe Nam Long, M. Nguyen Xuan Quang, a également reconnu que 2025 est le moment de démarrer un nouveau cycle de développement du marché immobilier après la période de creux de 2022-2024.

Selon M. Quang, ce nouveau cycle verra le marché gagner en transparence et en durabilité grâce à l'entrée en vigueur de nouvelles lois. C'est également le moment où le marché entrera dans une période de maturité, comme on peut l'observer dans les pays qui ont traversé cette étape.

La maîtrise de l'IA est indispensable dans le secteur immobilier

- Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice commerciale de Dat Xanh Services

Ces dernières années, de nombreux investisseurs ont intégré la technologie à leurs activités commerciales. Si les entreprises et les courtiers individuels ne suivent pas le rythme, ils seront exclus de la course. Autrefois, les courtiers immobiliers devaient maîtriser de nombreux domaines, du conseil à la gestion des annonces, en passant par la rédaction de contenu et la gestion administrative. Aujourd'hui, ils doivent acquérir davantage de connaissances et de compétences, et la maîtrise des outils d'intelligence artificielle (IA) est indispensable.

Les experts et les entreprises estiment qu'avec l'évolution positive de 2024, le marché immobilier devrait entrer dans un nouveau cycle de développement en 2025. Le terme « changement » est souvent évoqué par les acteurs du marché lorsqu'ils évoquent leurs projets pour l'avenir.

M. Nguyen Thanh Sang, directeur général de SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que si dans le passé, la légalité était considérée comme le critère numéro un, dans un avenir proche, la légalité deviendra un facteur naturel si le projet veut vendre des produits.

« L'époque où les investisseurs ignoraient les aspects juridiques des projets est révolue. Après de nombreux cas de maisons non livrées, de projets suspendus, d'impossibilité de délivrer des certificats, de non-respect des obligations financières liées à la taxe foncière, etc., si les investisseurs souhaitent développer un projet réussi, outre les aspects juridiques évidents, ils doivent désormais démontrer leur capacité financière et leur professionnalisme dans le développement du projet, afin que le projet soit non seulement un lieu de vie, mais aussi un lieu où il fait bon vivre », a souligné M. Sang.

Dans un rapport récent, VIS Rating prévoit que le chiffre d'affaires des entreprises immobilières augmentera de 25 à 50 % en 2025. Expliquant les facteurs qui contribueront à stimuler les ventes et les flux de trésorerie dans l'immobilier en 2025, M. Duong Duc Hieu, directeur principal de l'analyse de VIS Rating, a hautement apprécié la reprise de l'offre de logements grâce à une série de politiques visant à supprimer les barrières juridiques, contribuant à accélérer la mise en œuvre de nouveaux projets sur le marché.

Après une longue période de stagnation, Hô-Chi-Minh-Ville et ses villes satellites ont enregistré une croissance exceptionnelle de l'offre par rapport à Hanoï, principalement grâce à de grands investisseurs nationaux et internationaux tels que Vinhomes, Masterise, Lotte... De plus, les prix des nouveaux terrains dans de nombreux emplacements de choix où des projets sont en cours de réalisation devraient être multipliés par dix par rapport aux niveaux précédents. Cela encourage les investisseurs à privilégier les fonds fonciers de qualité pour développer des logements haut de gamme, de luxe et de très grand luxe et établir de nouveaux niveaux de prix.

La marge bénéficiaire brute des projets de logements haut de gamme est généralement de 45 à 50 %, supérieure aux 25 à 35 % du segment milieu de gamme et aux 10 % des projets de logements sociaux. Cette marge bénéficiaire élevée compensera en partie la hausse des coûts de développement des projets et générera des revenus positifs pour les investisseurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html