Les entreprises immobilières se préparent à accélérer

Le marché immobilier entre dans une période de transition, les entreprises se préparent à accélérer leur développement.

Le marché immobilier entre dans une période de transition, les entreprises se préparent à accélérer leur développement.

Les entreprises immobilières croient aux perspectives du marché en 2025 et mobilisent tous leurs moyens pour accélérer la croissance. Photo : Le Toan

La construction et les ventes ont débuté au début de l'année.

Le projet de zone résidentielle Tan An Huy (district de Nha Be, Hô Chi Minh-Ville), après plus de vingt ans d'interruption, a officiellement repris le 6 février (neuvième jour du Nouvel An lunaire). Ce projet, porté par la société par actions Tan An Huy Construction and Housing Trading, s'étend sur plus de 20 hectares et avait été initialement approuvé fin 2005.

Situé à proximité de la zone urbaine de Phu My Hung, ce projet immobilier devait accueillir environ 5 500 résidents et comprenait 313 villas, maisons de jardin et 1 025 appartements de luxe. Cependant, il est au point mort depuis plus de 20 ans en raison de la faiblesse de l'ancien investisseur, entraînant des pertes tant pour les clients que pour les propriétaires fonciers du secteur.

Actuellement, la société Tan An Huy a renouvelé son équipe dirigeante et ses actionnaires. Les difficultés et problèmes juridiques antérieurs ont également été résolus par la municipalité d'Hô Chi Minh-Ville, créant ainsi des conditions favorables à la poursuite du projet.

Van Phuc consacrera tous ses efforts à la mise en œuvre du projet de ville de Van Phuc.

- M. Pham Danh, président du conseil d'administration du groupe immobilier Van Phuc

Concernant les projets à venir de Van Phuc, on peut les résumer par l'expression « ère de transformation ». Dans l'immédiat, Van Phuc demeure une zone urbaine clé où le Groupe s'engage pleinement à déployer des infrastructures majeures et des projets d'envergure afin de devenir la ville péninsulaire la plus agréable à vivre du Vietnam.

Dans un contexte où de nombreux projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville rencontrent des difficultés en raison de problèmes juridiques, la résolution du projet de zone résidentielle de Tan An Huy apporte de l'espoir à des centaines de clients qui ont immobilisé leur capital au cours des deux dernières décennies, ouvrant une voie positive pour d'autres projets de logement confrontés à des problèmes juridiques.

De plus, parallèlement aux changements positifs des politiques, certaines entreprises ont également rattrapé leur retard sur le marché, mené à bien rapidement leurs projets juridiques et commerciaux et se sont préparées à se déployer juste après les vacances du Nouvel An lunaire.

Pour An Gia Real Estate Group, 2025 sera une année chargée, avec le lancement prévu de 3 000 appartements dans le cadre du projet The Gio Riverside au premier trimestre 2025. L’investisseur a déjà établi des contacts avec plus de 30 agents de distribution, se préparant à commercialiser les appartements dès la fin du Têt.

Outre ce projet, les projets Lá Village et West Gate 2 (Binh Chanh, Hô Chi Minh-Ville) sont en cours de finalisation des procédures d'approbation de planification et d'investissement (1/2 000). Le projet Lá Village (27 hectares) comprend notamment des terrains résidentiels, condition essentielle pour les procédures de changement d'affectation des sols, et devrait être opérationnel d'ici deux ans.

De même, dans le cadre du projet Waterpoint de Nam Long ( Long An ), le prochain lotissement de villas adjacent (The Pearl) sera commercialisé dès le début de 2025 à un prix de vente prévisionnel nettement supérieur aux ventes précédentes. Par ailleurs, deux nouveaux projets, Paragon (Dong Nai) et le premier projet développé à Hai Phong, devraient être lancés au cours du premier semestre 2025.

Les terres centrales ont toujours une valeur élevée et durable

- M. Tran Thanh Hai, chef du département des investissements, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving continue d'accorder une attention particulière au centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. En effet, les terrains situés en centre-ville présentent toujours une valeur élevée et un potentiel de croissance durable. C'est pourquoi nous concentrons nos efforts sur la recherche de projets de rénovation d'immeubles anciens dans le centre de la ville. Cette orientation prometteuse contribue à la revitalisation urbaine et offre des produits uniques et de qualité à une clientèle exigeante.

Un point important pour Nam Long est que la résolution du plan de lotissement C4 (ville de Bien Hoa, Dong Nai ) constitue également une base importante pour le projet Izumi City (170 hectares) afin d'entamer les démarches d'ajustement du plan détaillé et de reprendre les activités à partir de 2025. Parallèlement, il s'agit également d'une condition nécessaire pour que Nam Long franchisse les prochaines étapes juridiques du projet Paragon Dai Phuoc.

Outre les projets mentionnés ci-dessus, le marché immobilier accueillera également de nombreux nouveaux acteurs au premier trimestre 2025. Après la livraison de 627 logements dans le cadre de la première phase du projet emblématique Quy Nhon (nom commercial de la zone urbaine de Bac Ha Thanh), le promoteur Phat Dat s'apprête à commercialiser 800 logements des phases suivantes. Le complexe immobilier Thuan An 1 et 2, situé à Binh Duong et développé par cette même entreprise, devrait être disponible à la vente à partir de mi-2025.

Parallèlement, Novaland s'efforce de surmonter cette période difficile par des mesures concrètes. Ainsi, l'entreprise suit de près son plan de restructuration global, lève les obstacles juridiques à ses projets et concentre toutes ses ressources sur leur mise en œuvre afin de relancer ses activités et de pouvoir ainsi honorer ses engagements envers ses actionnaires, obligataires, clients, etc.

De même, la société Hung Thinh Corporation prévoit également de relancer, au cours du premier semestre de cette année, une série de projets d'appartements inachevés à Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon et Ho Chi Minh-Ville.

Opportunité de percée dans le nouveau cycle

S'adressant aux journalistes du quotidien Dau Tu, M. Pham Danh, président du conseil d'administration du groupe immobilier Van Phuc, a déclaré que depuis le second semestre 2023, le marché immobilier a montré des signes positifs d'évolution. L'offre s'est progressivement améliorée, plusieurs projets ont pu être débloqués et relancés, et le nombre d'acquéreurs potentiels a également augmenté. L'économie vietnamienne devrait se redresser en 2024, ce qui constitue un atout majeur pour le développement du marché en 2025.

« Nous prévoyons de lancer cette année un ensemble résidentiel de grande hauteur, idéalement situé et offrant une vue imprenable sur la ville, entouré d'un réseau de rivières, de canaux et de lacs, ou agrémenté d'une place et d'un aménagement paysager aquatique. Bien que le projet soit encore à ses débuts, l'intérêt qu'il suscite auprès des clients est un signe encourageant », a ajouté M. Danh.

Le président du conseil d'administration du groupe Nam Long, M. Nguyen Xuan Quang, a également reconnu que 2025 marque le début d'un nouveau cycle de développement du marché immobilier après la période de creux de 2022-2024.

Selon M. Quang, ce nouveau cycle permettra au marché d'être plus transparent et durable grâce à la mise en œuvre de nouvelles lois. C'est également à ce moment que le marché atteindra sa maturité, une tendance que l'on observe déjà dans les pays ayant franchi cette étape.

La maîtrise de l'IA est indispensable dans le secteur immobilier.

- Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice commerciale de Dat Xanh Services

Ces derniers temps, de nombreux investisseurs ont intégré la technologie à leurs stratégies commerciales et de vente. Si les entreprises et les agents immobiliers ne s'adaptent pas, ils risquent d'être distancés. Auparavant, les agents immobiliers devaient maîtriser de nombreuses compétences, du conseil à la gestion des annonces, en passant par la rédaction de contenu et les formalités administratives. Désormais, ils doivent posséder des connaissances et des compétences plus étendues, et la maîtrise des outils d'intelligence artificielle (IA) est devenue indispensable.

Les experts et les entreprises analysent que, compte tenu des évolutions positives de 2024, le marché immobilier devrait entrer dans un nouveau cycle de développement en 2025. Le terme « changement » est fréquemment employé par les acteurs du marché lorsqu'ils évoquent leurs projets pour l'avenir.

M. Nguyen Thanh Sang, directeur général de SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que si par le passé la légalité était considérée comme le critère numéro un, dans un avenir proche, la légalité deviendra un facteur naturel si le projet souhaite vendre des produits.

« L’époque où les investisseurs ignoraient les aspects juridiques des projets est révolue. Après de nombreux cas de logements non livrés, de projets suspendus, d’impossibilité de délivrer des certificats, de non-paiement des obligations fiscales liées à la taxe foncière, etc., désormais, pour mener à bien un projet, les investisseurs doivent, outre le respect des aspects juridiques évidents, faire preuve de solidité financière et de professionnalisme dans le développement du projet, afin que celui-ci ne soit pas seulement un lieu d’habitation, mais un lieu où il fait bon vivre », a souligné M. Sang.

Dans un rapport récent, VIS Rating prévoit que le chiffre d'affaires des entreprises immobilières augmentera de 25 à 50 % en 2025. Expliquant les facteurs qui contribueront à stimuler les ventes et les flux de trésorerie dans l'immobilier en 2025, M. Duong Duc Hieu, directeur principal de l'analyse chez VIS Rating, a particulièrement salué la reprise de l'offre de logements grâce à une série de politiques visant à supprimer les obstacles juridiques, contribuant ainsi à accélérer la mise sur le marché de nouveaux projets.

Après une longue période de stagnation, Hô Chi Minh-Ville et ses villes satellites ont enregistré une croissance de l'offre supérieure à celle de Hanoï, principalement grâce à de grands investisseurs nationaux et internationaux tels que Vinhomes, Masterise et Lotte. De plus, le prix des terrains neufs dans de nombreux emplacements de choix où des projets sont en cours devrait être multiplié par dix. Cette situation incite les investisseurs à privilégier les terrains de qualité pour y développer des logements haut de gamme, de luxe et de très grand luxe, et ainsi établir de nouveaux niveaux de prix.

La marge brute des projets immobiliers haut de gamme se situe généralement entre 45 et 50 %, supérieure à celle du segment moyen de gamme (25 à 35 %) et aux 10 % des projets de logements sociaux. Cette marge élevée compense en partie l'augmentation des coûts de développement et génère des revenus positifs pour les investisseurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html