Les entreprises immobilières se préparent à accélérer

Le marché immobilier entre dans une période de transition, les entreprises se préparent à accélérer.

Le marché immobilier entre dans une période de transition, les entreprises se préparent à accélérer.

Les acteurs de l'immobilier sont convaincus des perspectives du marché pour 2025 et mobilisent toutes les ressources pour accélérer leur croissance. Photo : Le Toan

La construction a commencé et les ventes ont débuté au début de l'année

Après plus de deux décennies de travaux inachevés, le projet de quartier résidentiel de Tan An Huy (district de Nha Be, Hô-Chi-Minh-Ville) a officiellement repris le 6 février (9e jour du Nouvel An lunaire). Ce projet, financé par la société par actions Tan An Huy Construction and Housing Trading, s'étend sur plus de 20 hectares et a été approuvé fin 2005.

Situé près de la zone urbaine de Phu My Hung, le projet devrait accueillir environ 5 500 résidents, comprenant 313 villas, pavillons et 1 025 appartements de luxe. Cependant, le projet est bloqué depuis plus de 20 ans en raison de la faiblesse des capacités de l'ancien investisseur, ce qui a entraîné des pertes pour les clients et les propriétaires fonciers de la zone.

La société Tan An Huy a récemment renouvelé sa direction et ses actionnaires. Les difficultés juridiques rencontrées précédemment ont également été résolues par le gouvernement de Hô-Chi-Minh-Ville, créant ainsi des conditions favorables à la poursuite du projet.

Van Phuc consacrera tous ses efforts à la mise en œuvre du projet de la ville de Van Phuc.

- M. Pham Danh, président du conseil d'administration de Van Phuc Real Estate Group

Les projets à venir de Van Phuc peuvent être résumés par l'expression « ère révolutionnaire ». Dans un avenir proche, Van Phuc City demeure une zone urbaine clé où le Groupe s'engage pleinement à déployer des services publics majeurs et à mener des projets clés pour rester sur la bonne voie pour devenir la ville péninsulaire la plus agréable à vivre du Vietnam.

Dans le contexte de nombreux projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville confrontés à des difficultés en raison de problèmes juridiques, la résolution du projet de zone résidentielle de Tan An Huy apporte de l'espoir à des centaines de clients qui ont enterré leur capital au cours des deux dernières décennies, ouvrant une direction positive pour d'autres projets de logement légalement empêtrés.

De plus, parallèlement aux changements positifs apportés aux politiques, certaines entreprises ont également rattrapé le marché, ont rapidement mené à bien des projets juridiques et commerciaux et se sont préparées à se déployer juste après les vacances du Nouvel An lunaire.

Pour An Gia Real Estate Group, 2025 sera une année chargée pour l'entreprise, puisque 3 000 appartements du projet Gio Riverside devraient être lancés au premier trimestre 2025. Actuellement, l'investisseur est en contact avec plus de 30 agents de distribution, se préparant à vendre juste après le Têt.

Outre ce projet, les procédures de planification et d'approbation des investissements pour le projet The Lá Village et West Gate 2 (Binh Chanh, Hô-Chi-Minh-Ville) sont en cours d'achèvement. Le projet The Lá Village (27 hectares) comprend notamment des terrains résidentiels, condition essentielle à la conversion foncière, et devrait être opérationnel dans les deux prochaines années.

De même, dans le cadre du projet Waterpoint de Nam Long ( Long An ), le lotissement de villas adjacent (The Pearl) sera vendu début 2025 à un prix de vente prévu nettement supérieur aux ventes précédentes. Par ailleurs, deux nouveaux projets, Paragon (Dong Nai) et le premier projet développé à Hai Phong, devraient être lancés au premier semestre 2025.

Les terres centrales ont toujours une valeur élevée et durable

- M. Tran Thanh Hai, Chef du département d'investissement, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving accorde une attention particulière au centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. Parce que les terrains centraux ont toujours une valeur élevée et sont durables, nous nous concentrons sur la recherche de projets de rénovation d'appartements anciens dans le centre-ville. Cette orientation prometteuse contribuera à la reconstruction urbaine et offrira des produits uniques et de qualité à une clientèle exigeante.

Un point important pour Nam Long est que lorsque la planification du lotissement C4 (ville de Bien Hoa, Dong Nai ) sera résolue, ce sera également une base importante pour le projet de la ville d'Izumi (170 hectares) pour commencer les étapes visant à ajuster la planification détaillée et reprendre les activités à partir de 2025. En même temps, c'est également une condition pour que Nam Long passe les prochaines étapes juridiques du projet Paragon Dai Phuoc.

Outre les projets mentionnés ci-dessus, le marché immobilier accueillera de nombreuses nouvelles sources d'approvisionnement au premier trimestre 2025. Après avoir transféré 627 produits de la phase I du projet emblématique de Quy Nhon (nom commercial de la zone urbaine de Bac Ha Thanh), l'investisseur Phat Dat prépare la mise en vente de 800 produits des phases suivantes. Le complexe d'immeubles de grande hauteur Thuan An 1 et 2 de cette entreprise à Binh Duong devrait être mis en vente à partir de mi-2025.

Parallèlement, Novaland s'efforce de surmonter cette période difficile par des mesures concrètes. L'entreprise suit donc de près son plan de restructuration complet, lève les obstacles juridiques aux projets et concentre toutes ses ressources sur leur mise en œuvre afin de rétablir l'activité et de créer ainsi les conditions nécessaires pour honorer ses obligations envers ses actionnaires, ses obligataires et ses clients.

De même, Hung Thinh Corporation vise également à relancer une série de projets d'appartements inachevés à Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon et Ho Chi Minh-Ville au cours du premier semestre de cette année.

Une opportunité de percée dans le nouveau cycle

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Pham Danh, président du conseil d'administration du groupe immobilier Van Phuc, a déclaré que depuis le second semestre 2023, le marché immobilier a montré des signes positifs d'évolution. L'offre s'est progressivement améliorée, plusieurs projets ont été débloqués et relancés, et le nombre de personnes souhaitant acquérir un bien immobilier a également augmenté. L'économie vietnamienne devrait s'améliorer en 2024, ce qui constituera un tremplin pour le développement du marché en 2025.

« Nous prévoyons de déployer cette année un lotissement de grande hauteur bénéficiant d'un emplacement central et d'une vue imprenable sur la zone urbaine, entouré d'un système de rivière, de canal et de lac, ou d'une place et d'un bassin. Bien qu'il soit encore en phase initiale de préparation, ce lotissement a suscité un vif intérêt de la part des clients, ce qui est un bon signe », a ajouté M. Danh.

Le président du conseil d'administration du groupe Nam Long, M. Nguyen Xuan Quang, a également reconnu que 2025 est le moment de démarrer un nouveau cycle de développement du marché immobilier après la période de creux de 2022-2024.

Selon M. Quang, ce nouveau cycle verra le marché gagner en transparence et en durabilité grâce à l'entrée en vigueur de nouvelles lois. C'est également le moment où le marché entrera dans une période de maturité, comme on peut l'observer dans les pays qui ont traversé cette période.

La maîtrise de l'IA est indispensable dans le secteur immobilier

- Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice commerciale de Dat Xanh Services

Ces derniers temps, de nombreux investisseurs ont intégré la technologie à leurs activités commerciales et opérationnelles. Si les entreprises et les courtiers individuels ne suivent pas le rythme, ils seront exclus de la course. Auparavant, les courtiers immobiliers devaient maîtriser de nombreux domaines, du conseil à la gestion des annonces, en passant par la rédaction de contenu et la gestion administrative. Aujourd'hui, ils doivent acquérir davantage de connaissances et de compétences, ce qui implique une utilisation efficace des outils d'intelligence artificielle (IA).

Les experts et les entreprises estiment qu'avec l'évolution positive de 2024, le marché immobilier devrait entrer dans un nouveau cycle de développement en 2025. Le terme « changement » est souvent évoqué par les acteurs du marché lorsqu'ils évoquent leurs projets pour les années à venir.

M. Nguyen Thanh Sang, directeur général de SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que si dans le passé, la légalité était considérée comme le critère numéro un, dans un avenir proche, la légalité deviendra un facteur naturel si le projet veut vendre des produits.

L'époque où les investisseurs ignoraient les aspects juridiques des projets est révolue. Après de nombreux cas de maisons non livrées, de projets suspendus, d'impossibilité de délivrer des certificats, de non-respect des obligations financières liées à la taxe foncière, etc., les investisseurs qui souhaitent développer un projet réussi doivent désormais, outre les aspects juridiques évidents, démontrer leur capacité financière et leur professionnalisme dans le développement du projet, afin que le projet soit non seulement un lieu de vie, mais aussi un lieu où il fait bon vivre », a souligné M. Sang.

Dans un rapport récent, VIS Rating prévoit que les revenus de vente des entreprises immobilières augmenteront de 25 à 50 % en 2025. Expliquant les facteurs qui contribueront à stimuler les ventes et les flux de trésorerie dans l'immobilier en 2025, M. Duong Duc Hieu, directeur principal de l'analyse de VIS Rating, a hautement apprécié la reprise de l'offre de logements grâce à une série de politiques visant à supprimer les barrières juridiques, contribuant à accélérer la mise en œuvre de nouveaux projets sur le marché.

Après une longue période de stagnation, Hô-Chi-Minh-Ville et ses villes satellites ont enregistré une croissance de l'offre supérieure à celle d'Hanoï, principalement grâce à de grands investisseurs nationaux et internationaux tels que Vinhomes, Masterise et Lotte. De plus, les prix des terrains neufs dans de nombreux emplacements de choix où des projets sont en cours devraient être multipliés par dix. Cela encourage les investisseurs à privilégier les fonds fonciers de qualité pour développer des logements haut de gamme, de luxe et de très grand luxe et établir un nouveau niveau de prix.

La marge bénéficiaire brute des projets de logements haut de gamme est généralement de 45 à 50 %, supérieure aux 25 à 35 % du segment milieu de gamme et aux 10 % des projets de logements sociaux. Cette marge bénéficiaire élevée compensera en partie la hausse des coûts de développement des projets et générera des revenus positifs pour les investisseurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html