La loi foncière (modifiée) et le projet de décret d'application de la loi foncière comportent de nombreux éléments nouveaux. Les acteurs du marché estiment qu'ils constitueront un fondement juridique important pour le marché immobilier dans le nouveau cycle.
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| Le marché immobilier devrait être « dénoué » grâce à de nouvelles réglementations. |
« Se préparer » à la loi
Pendant longtemps, les procédures juridiques ont constitué le principal casse-tête des entreprises lors de la mise en œuvre d'un projet. Chaque projet, dans une région donnée, a ses propres méthodes et procédures ; aucun projet n'est identique. Par ailleurs, une seule étape bloquée peut prolonger la mise en œuvre du projet pendant des années. Par conséquent, l'offre de produits est limitée, surtout en produits abordables. La trésorerie n'est pas distribuée de manière flexible et appropriée, et stagne dans les projets inachevés.
Selon les acteurs du marché immobilier, les goulots d'étranglement procéduraux contribuent au déséquilibre du marché, rendant difficile la planification et l'élaboration de politiques de régulation. Ils attendent donc beaucoup de la loi foncière (modifiée) qu'elle résolve cette impasse et crée un environnement commercial plus ouvert et plus flexible, tout en garantissant rigueur et équité pour tous les acteurs du marché.
M. Tran Le Thanh Hien, directeur général de Danh Viet Group Real Estate Company, a déclaré que la loi foncière (modifiée) était plus ouverte et plus flexible. Cependant, les entreprises souhaitent toujours la mettre en pratique dans les meilleurs délais. De plus, les délais d'exécution et les procédures administratives doivent être raccourcis, faute de quoi la situation d'encombrement des projets se reproduira.
M. Nguyen Van Binh, directeur général de la société immobilière Hung Loc Phat, a déclaré que la loi foncière (modifiée) faciliterait l'accès des entreprises au foncier et le développement de projets. Cependant, elle n'entrera en vigueur que début 2025, et il faudra attendre les documents d'application. L'attente est donc longue, alors que les entreprises sont bloquées depuis de nombreuses années et épuisées. Nous espérons donc vivement que les procédures seront rapidement résolues.
Créer une dynamique pour un nouveau cycle
D'un point de vue du marché, après l'adoption officielle de la loi foncière (modifiée), de nombreux experts ont déclaré qu'il s'agissait d'un « médicament » qui avait un fort impact sur la psychologie des acheteurs, en particulier des investisseurs immobiliers et des entreprises.
La loi foncière (amendée) ne sera pas appliquée dans la pratique avant un an, mais son impact évident est qu'elle a clarifié la psychologie du marché et la confiance, qui ont été réprimées pendant longtemps. 
M. Tran Hoai Bao, directeur général de la société immobilière TPI, a déclaré que la loi foncière (modifiée) ne sera pas appliquée dans la pratique avant un an, mais que l'impact évident est qu'elle a clarifié la psychologie et la confiance du marché, qui ont été supprimées pendant longtemps.
« En réalité, depuis toujours, la majorité des Vietnamiens privilégient l'investissement immobilier, car l'immobilier ne sert pas seulement à vivre ou à faire des affaires, mais aussi à épargner. Lorsqu'ils ont de l'argent, ils ont tendance à investir dans l'immobilier pour économiser », a déclaré M. Bao.
Ce PDG a ajouté que récemment, le marché a perdu de la liquidité, en partie à cause de l'impact de la récession économique , et en partie parce que les investisseurs sont restés en dehors du jeu parce qu'ils craignent des changements de politique avec de nombreuses rumeurs de conditions d'investissement défavorables telles que des limites de temps pour la propriété d'appartements, des impôts élevés sur les propriétaires de résidences secondaires, etc.
« En étudiant la psychologie des clients, je pense que le marché immobilier va s'améliorer rapidement », a déclaré M. Bao.
Selon M. Bao, outre l'impact psychologique des politiques, d'autres facteurs tels que la baisse des taux d'intérêt stimuleront à nouveau la demande d'investissement immobilier.
D'un autre point de vue, les investisseurs étrangers considèrent les récentes réformes foncières vietnamiennes comme une avancée vers l'amélioration du climat d'investissement. Ces réformes témoignent de la volonté du gouvernement de créer un environnement favorable au développement immobilier. C'est un constat encourageant.
Français Les preuves montrent que les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam en 2023 ont atteint près de 36,61 milliards USD, soit une augmentation de 32,1 % par rapport à la même période en 2022. Parmi ceux-ci, le secteur de la transformation et de la fabrication a atteint la position la plus élevée, représentant 64,2 % du total des capitaux d'IDE, tandis que le secteur immobilier a fermement conservé la deuxième position, représentant plus de 12,7 % des flux de capitaux. Il convient de noter que le segment de l'immobilier industriel a connu une croissance significative par rapport aux segments de l'immobilier résidentiel, commercial et hôtelier.
M. Neil MacGregor, PDG de Savills Vietnam, a prédit que la nouvelle loi foncière augmenterait considérablement le nombre de transactions à venir. Les investisseurs étrangers attendent l'entrée en vigueur des documents juridiques.
Actuellement, l'immobilier industriel domine les flux d'IDE au Vietnam, mais de nombreux investisseurs cherchent à investir dans des immeubles de bureaux et des hôtels en ville. Le secteur de l'immobilier touristique aura besoin de plus de temps pour se redresser complètement.
« Je suis convaincu que l'entrée en vigueur de la loi foncière révisée entraînera une profonde transformation du sentiment des investisseurs envers le secteur immobilier. De nouveaux engagements et de nouveaux projets seront annoncés. C'est un véritable tournant », a affirmé M. Neil MacGregor.
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