2023 est considérée comme une année extrêmement difficile pour le marché immobilier. Partager avec PV. VietNamNet, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré qu'avec l'intervention opportune du gouvernement , les entreprises immobilières ont pu différer leurs dettes, prolonger leurs dettes obligataires,... à temps, évitant ainsi la faillite.

Selon M. Quyet, au cours des troisième et quatrième trimestres de 2023, les taux d'intérêt des dépôts diminueront et les taux d'intérêt des prêts immobiliers diminueront également à environ 8,5-9 %. D'ici la fin du quatrième trimestre 2023 et le début du premier trimestre 2024, les taux d'intérêt des prêts continueront de baisser pour atteindre environ 7,5 à 8 %, aidant les acheteurs à accéder facilement aux prêts bancaires.

Depuis lors, le marché a montré de très bons signes avec des segments immobiliers tels que les appartements à Hanoi et en province.

Bien que certains segments d'investissement soient encore confrontés à des difficultés en raison de la psychologie de l'hésitation et de l'attente d'une baisse des prix, d'ici la fin de 2023, certains marchés comme Hanoi n'ont pas baissé de prix, et dans certains endroits, les prix ont même légèrement augmenté dans les produits fonciers et les villas adjacentes. La tendance s’améliore, mais la liquidité reste faible.

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Les agences immobilières s'attendent à une amélioration du marché en 2024. (Photo : Hoang Ha)

« En janvier 2024, la loi foncière a été officiellement adoptée, ce qui a influencé le moral des investisseurs. Ils commencent à réexaminer les marchés et les segments d'investissement, notamment le foncier. Nous anticipons une amélioration du marché immobilier en 2024, même si aucune avancée significative n'a encore été constatée », a déclaré M. Quyet.

Pour anticiper la reprise du marché, le dirigeant de Dat Xanh Mien Bac a déclaré avec enthousiasme : « Depuis le début de cette année, nous avons rouvert des bureaux sur les marchés de Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... des marchés que nous avons été contraints de fermer en série début 2023. Il est prévu que certaines villes industrielles du Nord se porteront mieux cette année que l'année dernière ».

Selon ce dirigeant, le segment immobilier a été un « sauvetage » pour les unités de distribution, notamment les appartements à Hanoi et dans les provinces de Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc). En 2024, le segment des appartements à Hanoi et dans les provinces sera toujours bon. Parallèlement, le segment foncier commencera à revenir, en particulier dans les villes industriellement développées.

« Les politiques récentes sont très proches de la réalité des entreprises et contribuent à stabiliser et à améliorer le marché immobilier. Cependant, l'application de la loi nécessite des circulaires et des décrets d'orientation spécifiques. Nous espérons que ces documents d'orientation seront publiés prochainement afin que la mise en œuvre des lois se fasse sans heurts début 2025 », a déclaré M. Quyet.

S'attendant à ce que d'ici le deuxième trimestre de cette année, le marché se rétablisse complètement, Mme Le Thu Ha, présidente du conseil d'administration du groupe Ha An, a déclaré que selon le plan, la société continuera à développer des produits immobiliers à des fins résidentielles et commerciales sur le marché de Quang Ninh. Pour les appartements, les prix varient entre 38 et 45 millions de VND/m2 ; Les villas coûtent entre 100 et 150 millions de VND/m2.

« Nous prévoyons de poursuivre le lancement de nouveaux projets de maisons-boutiques aux troisième et quatrième trimestres 2024, ciblant les investisseurs, avec des prix autour de 10 milliards de VND l'unité. Quang Ninh est une ville dotée d'infrastructures de transport pratiques, attirant ainsi les touristes… l'investissement immobilier y est donc relativement stable. C'est également la raison pour laquelle l'entreprise se concentre sur le développement de projets sur le marché de cette province », a expliqué Mme Ha.

M. Pham Minh Duc, directeur général adjoint de Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, a déclaré que 2024 connaîtrait encore de nombreuses difficultés mais serait l'étape finale du processus de « gel » de l'immobilier grâce aux nouvelles politiques macroéconomiques et aux nouveaux systèmes juridiques sur l'immobilier. Toutefois, selon M. Duc, même si les politiques juridiques en matière d'immobilier ont été améliorées, le processus d'application de la loi est plus important, en particulier dans les gouvernements locaux.

Au fil des années, de nombreuses entreprises elles-mêmes ont indiqué que ce n’est pas la question des taux d’intérêt, mais la suppression des mécanismes politiques qui est ce que désirent le plus les entreprises immobilières.

« En réalité, le cycle de vie des projets immobiliers s'étend souvent sur plusieurs périodes de changements juridiques. Il s'agit d'un problème courant qui rend délicat le processus d'application de la loi et des réglementations transitoires, et qui est la principale raison du retard de nombreux projets. J'espère qu'en 2024, le gouvernement et les ministères publieront prochainement des décrets et des circulaires pour résoudre complètement les problèmes existants et soutenir les entreprises », a déclaré M. Duc.

Dans le même temps, M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, a déclaré que certains experts prédisent que 2024 sera toujours une année difficile pour l'immobilier. Cependant, d’importantes lois immobilières ont été adoptées qui auront un impact positif sur le sentiment des investisseurs.

Partageant le plan d'affaires de la nouvelle année, M. Hau a déclaré que la société poursuivrait ses projets de fusions et acquisitions dans les régions de Dong Nai et de Binh Phuoc. Parallèlement à cela, l’unité se concentrera également sur le développement des parts de marché à Ho Chi Minh-Ville.

« Lorsque le marché immobilier se redressera, le secteur immobilier prendra le dessus. Anticipant cette tendance, nous recherchons des investisseurs pour développer des projets d'appartements sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville », a révélé M. Hau.

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