Les entreprises doivent divulguer de manière complète, honnête et précise les informations sur les biens immobiliers avant de les mettre en exploitation.

Poursuivant la 6ème session, le matin du 31 octobre, sous la présidence du président de l'Assemblée nationale Vuong Dinh Hue, l'Assemblée nationale a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).

Vu Hong Thanh, membre du Comité permanent de l'Assemblée nationale et président du Comité économique de l'Assemblée nationale, a présenté le rapport sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi.

Selon le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, concernant le contenu de la divulgation publique des informations immobilières pour les entreprises, il existe une proposition visant à stipuler que « les entreprises immobilières doivent divulguer publiquement les informations et être responsables de l'exhaustivité, de l'honnêteté et de l'exactitude des informations qui doivent être divulguées ». Il est suggéré de préciser où divulguer publiquement les informations sur les biens immobiliers.

Les entreprises doivent divulguer publiquement des informations complètes, honnêtes et exactes sur les biens immobiliers avant de les mettre en activité. Image 1 — Le vice- président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a modéré la discussion.

En réponse aux avis des députés de l'Assemblée nationale, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a révisé les dispositions du projet de loi afin de garantir la responsabilité des entreprises immobilières dans la divulgation complète, honnête et précise des informations sur les biens immobiliers et les projets immobiliers avant leur mise en activité ; La divulgation d’informations est l’une des conditions de l’activité immobilière. Dans le même temps, le projet de loi a ajouté la clause 6 de l’article 6, chargeant le gouvernement de fournir des réglementations détaillées pour déterminer spécifiquement le moment, l’ordre et les procédures de divulgation des informations.

En ce qui concerne les conditions pour les organisations et les particuliers lorsqu'ils exercent des activités immobilières, le projet de loi stipule que les particuliers lorsqu'ils exercent des activités immobilières doivent créer une entreprise ou une coopérative ayant des activités immobilières ; Si un particulier exerce une activité immobilière à petite échelle, il n'est pas tenu de créer une entreprise immobilière mais doit déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi.

En ce qui concerne les conditions de mise en exploitation des maisons et des ouvrages de construction existants, la Commission permanente de l'Assemblée nationale accepte et ajuste les dispositions du point e, alinéa 3, article 14, en conséquence, la vente et la location-achat des surfaces de plancher de construction ne s'appliquent qu'aux ouvrages de construction sur des terrains loués par l'Etat sous forme de paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail, afin d'assurer la cohérence des réglementations sur les droits des utilisateurs des terrains correspondant aux formes d'utilisation des terrains telles que prescrites par la loi sur les terrains.

Concernant les principes de l'activité logement et des futurs travaux de construction, sur la base des avis du Gouvernement, des députés de l'Assemblée nationale lors de la 5e session, des délégations de l'Assemblée nationale, des agences de l'Assemblée nationale, la Commission permanente de l'Assemblée nationale propose 2 options :

Option 1 : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en exploitation et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi. »

Option 2 : « Les investisseurs dans des projets immobiliers ne peuvent percevoir des dépôts de garantie conformément aux accords conclus avec les clients que si le projet est doté d'un projet de base évalué par un organisme public et que l'investisseur dispose de l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol spécifiés à l'article 24, clause 2, de la présente loi. Le contrat de dépôt de garantie doit indiquer clairement le prix de vente ou de location-vente du logement ou des travaux de construction. Le montant maximal du dépôt de garantie est fixé par le gouvernement, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente ou de location-vente du logement ou des travaux de construction, afin de garantir le respect des conditions de développement socio-économique de chaque période et de chaque type de bien immobilier. »

En ce qui concerne les conditions de mise en exploitation des logements et des futurs travaux de construction, compte tenu des avis des députés de l'Assemblée nationale, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a révisé la réglementation. En conséquence, les entreprises de logements et de travaux de construction disponibles dans les projets immobiliers doivent disposer d'un certificat de droits d'utilisation du sol pour la superficie du terrain construite avec des logements et des travaux de construction mis en activité ; Pour les activités de logement et les futurs travaux de construction, il n'est pas nécessaire d'avoir un certificat de droits d'utilisation du sol, mais il est nécessaire de remplir les obligations financières concernant le terrain pour la superficie du terrain attachée aux travaux de logement et de construction mis en activité.

Concernant le paiement des achats, des locations-achats de logements et des futurs travaux de construction, le président du Comité économique Vu Hong Thanh a déclaré que sur la base des avis du gouvernement, des députés de l'Assemblée nationale à la 5e session, des délégations de l'Assemblée nationale, des agences de l'Assemblée nationale, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a proposé 2 options :

Option 1 : « Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; la valeur restante du contrat sera payée lorsque l'organisme d'État compétent aura accordé le certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire. »

Option 2 : « Si l'acheteur ou le locataire ne dispose pas d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété et d'autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat. Le solde du contrat sera transféré par le client sur le compte de l'investisseur ouvert auprès d'un établissement de crédit pour gestion, et l'investisseur ne pourra pas utiliser ce montant ; le mode de gestion, les coûts et les bénéfices découlant de ce montant seront convenus entre l'investisseur et la banque. »

L'investisseur ne peut utiliser ce montant avec les bénéfices (le cas échéant) que lorsque l'organisme d'État compétent a délivré un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire de la maison ou des travaux de construction.

En outre, en prenant en compte les avis des députés de l’Assemblée nationale, la Commission permanente de l’Assemblée nationale a expliqué et révisé un certain nombre de contenus relatifs aux garanties dans la vente et la location-achat de futurs logements ; Sur les conditions de cession de tout ou partie d'un projet immobilier ; À propos de la salle des marchés immobiliers ; Sur la construction et la gestion des systèmes d’information et des données sur les marchés du logement et de l’immobilier ; Sur la régulation du marché immobilier…

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