Les entreprises doivent divulguer de manière complète, honnête et précise des informations sur les biens immobiliers avant de les mettre en exploitation.

Poursuivant le programme de la 6ème session, le matin du 31 octobre, sous la présidence du président de l'Assemblée nationale Vuong Dinh Hue, l'Assemblée nationale a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).

Vu Hong Thanh, membre du Comité permanent de l'Assemblée nationale et président du Comité économique de l'Assemblée nationale, a présenté le rapport sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi.

Selon le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, concernant le contenu de la publication des informations immobilières destinées aux entreprises, certains avis suggèrent l'instauration d'une réglementation stipulant que « les entreprises immobilières doivent publier les informations et être responsables de leur exhaustivité, de leur exactitude et de leur exactitude ». D'autres avis suggèrent également l'instauration de réglementations spécifiques concernant les lieux de publication des informations immobilières.

Les entreprises doivent divulguer publiquement des informations complètes, honnêtes et exactes sur les biens immobiliers avant de les exploiter. Image 1 — Le vice- président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a modéré les discussions.

Suite aux avis des députés, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a révisé les dispositions du projet de loi afin de garantir la responsabilité des entreprises immobilières en matière de divulgation complète, honnête et précise des informations sur les biens et les projets immobiliers avant leur lancement. La divulgation d'informations est une condition essentielle à l'exercice d'une activité immobilière. Parallèlement, le projet de loi a été complété par l'article 6, clause 6, qui charge le gouvernement d'établir des réglementations détaillées définissant précisément le délai, l'ordre et les procédures de divulgation des informations.

En ce qui concerne les conditions pour les organisations et les particuliers qui exercent une activité immobilière, le projet de loi stipule que les particuliers exerçant une activité immobilière doivent créer une entreprise ou une coopérative ayant des activités immobilières ; dans le cas des particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle, ils ne sont pas tenus de créer une entreprise immobilière mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi.

Les entreprises doivent divulguer publiquement des informations complètes, honnêtes et exactes sur les biens immobiliers avant de les mettre en activité, image 2 — Vu Hong Thanh, membre du Comité permanent de l'Assemblée nationale et président du Comité économique de l'Assemblée nationale, a présenté le rapport sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi.

En ce qui concerne les conditions de mise en exploitation des maisons et des ouvrages de construction existants, la Commission permanente de l'Assemblée nationale accepte et ajuste les dispositions du point e, alinéa 3, article 14, en conséquence, la vente et la location-achat des surfaces de plancher de construction ne s'appliquent qu'aux ouvrages de construction sur des terrains loués par l'Etat sous forme de paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail, afin d'assurer la cohérence des réglementations sur les droits des utilisateurs des terres correspondant aux formes d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi sur les terres.

Concernant les principes du secteur du logement et des futurs travaux de construction, sur la base des avis du Gouvernement, des députés de l'Assemblée nationale lors de la 5e session, des délégations de l'Assemblée nationale, des agences de l'Assemblée nationale, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a proposé 2 options :

Option 1 : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en exploitation et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi. »

Option 2 : « Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts conformément à l'accord conclu avec les clients que si le projet est doté d'un projet de base évalué par un organisme public et que l'investisseur dispose de l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol spécifiés à l'article 24, paragraphe 2, de la présente loi. Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente du logement et les travaux de construction. Le montant maximal du dépôt est conforme à la réglementation gouvernementale, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, du prix de location-vente du logement et des travaux de construction, garantissant ainsi le respect des conditions de développement socio-économique de chaque période et de chaque type de bien immobilier. »

Concernant les conditions d'exploitation des futurs travaux de construction et d'habitation, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a révisé la réglementation, compte tenu des avis des députés. Ainsi, les futurs travaux de construction et d'habitation réalisés dans le cadre de projets immobiliers doivent être titulaires d'un certificat d'utilisation du sol pour la superficie du terrain concerné. Les futurs travaux de construction et d'habitation ne sont pas soumis à ce certificat, mais doivent s'acquitter des obligations financières relatives au terrain concerné.

Français En ce qui concerne le paiement de l'achat, de la location-achat de logements et des futurs travaux de construction, le président du Comité économique Vu Hong Thanh a déclaré que, sur la base des avis du Gouvernement, des députés de l'Assemblée nationale à la 5e session, des délégations de l'Assemblée nationale, des agences de l'Assemblée nationale, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a proposé deux options :

Option 1 : « Si l’acheteur ou le locataire n’a pas obtenu de certificat de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d’autres actifs attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne doit pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; la valeur restante du contrat doit être payée lorsque l’organisme d’État compétent a accordé le certificat de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d’autres actifs attachés au terrain à l’acheteur ou au locataire. »

Option 2 : Si l’acheteur ou le locataire ne dispose pas d’un certificat de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété et d’autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut percevoir plus de 95 % du montant du contrat. Le solde du contrat sera viré par le client sur le compte de l’investisseur ouvert auprès d’un établissement de crédit pour gestion, et l’investisseur ne pourra pas utiliser ce montant ; le mode de gestion, les coûts et les bénéfices découlant de ce montant seront convenus entre l’investisseur et la banque.

L'investisseur ne peut utiliser ce montant avec les bénéfices (le cas échéant) que lorsque l'agence d'État compétente a délivré un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire de la maison ou des travaux de construction.

En outre, après avoir reçu l'avis des députés de l'Assemblée nationale, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a expliqué et révisé un certain nombre de contenus relatifs aux garanties dans la vente et la location-achat de futurs logements ; aux conditions de cession de tout ou partie d'un projet immobilier ; aux salles des marchés immobiliers ; à la construction et à la gestion des systèmes d'information et des données sur le logement et le marché immobilier ; à la régulation du marché immobilier...

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