Les flux de capitaux IDE vers l'immobilier restent stables

Évolution optimiste de la situation dans la région au second semestre

Le rapport Savills APIQ du deuxième trimestre 2024 indique que le PIB réel de la région Asie- Pacifique a été révisé à la hausse, à 3,9 % en 2024, grâce aux solides performances économiques de l'Inde et à une forte reprise des exportations. Cependant, la résilience de l'économie américaine a repoussé le calendrier de baisse des taux de la Fed et la politique monétaire devrait rester inchangée sur la plupart des grands marchés. Le contexte de taux d'intérêt élevés devrait persister jusqu'à la fin de l'année, à l'exception du Japon et de la Chine.

Les investisseurs sont restés prudents dans leurs décisions au deuxième trimestre 2024 dans la région en ralentissement, ce qui a entraîné une baisse de 28,1 % en glissement annuel des volumes d'investissement préliminaires, la valeur totale des investissements tombant à 26,3 milliards de dollars (en comptant les transactions d'une valeur supérieure à 10 millions de dollars, hors sites de développement et transactions en attente).

Volume d'investissement dans le secteur immobilier en Asie- Pacifique au deuxième trimestre 2024 par rapport à la même période l'an dernier (Photo : Savills)

« Si les volumes d'investissement restent faibles, les signes de croissance sont plus positifs dans la région. Des baisses de taux d'intérêt se profilent et devraient contribuer à un second semestre plus optimiste, même si les élections américaines et les tensions géopolitiques persistantes pourraient ralentir la reprise », a déclaré Simon Smith, directeur de Savills Research and Consulting.

Le rapport révèle que, dans toute la région, l'immobilier commercial, notamment les bureaux, les commerces et l'industrie/logistique, a continué de stimuler les volumes d'investissement au deuxième trimestre, représentant plus de 75 %. En revanche, les investissements hôteliers ont doublé au cours du trimestre, ce qui témoigne d'une réorientation continue vers des actifs alternatifs offrant un potentiel de rendement.

Le rapport prévoit une baisse des taux d'intérêt plus tard cette année, à mesure que les pressions inflationnistes s'atténueront et que la croissance économique ralentira. Le marché immobilier régional devrait quant à lui se redresser progressivement au cours des prochains trimestres. Cependant, l'élection américaine et les tensions géopolitiques persistantes pourraient impacter la reprise régionale.

Les flux d’IDE au Vietnam continueront d’être stables.

Le rapport de Savills indique également que l'indice des prix à la consommation du Vietnam a augmenté de 4 % au cours des cinq premiers mois de 2024 par rapport à la même période l'an dernier. Par ailleurs, la Standard Chartered Bank a récemment révisé à la baisse ses prévisions de croissance du PIB vietnamien pour 2024, les ramenant à 5,3 % au deuxième trimestre, contre 5,7 % au premier trimestre.

Bien que les résultats montrent également un ralentissement, la reprise globale se poursuit. Des défis tels que les tensions géopolitiques, les pressions inflationnistes mondiales et la faiblesse de la demande d'investissement pourraient se prolonger au troisième trimestre, ce qui pourrait impacter la reprise.

« Les défis économiques devraient persister au troisième trimestre 2024, dans un contexte de faible pouvoir d'achat mondial, de tensions géopolitiques et de pressions inflationnistes, mais les investissements directs étrangers (IDE) et les investissements en infrastructures positifs stimuleront l'économie », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint, Savills Vietnam

Selon les experts de Savills, le taux de décaissement des IDE en mai a augmenté de 7,8 % par rapport à la même période de l'année précédente pour atteindre 8,3 milliards de dollars, ce qui constitue un signe positif pour l'économie. Le secteur de l'immobilier industriel bénéficiera d'une demande stable, soutenue par les afflux d'IDE et le développement des infrastructures. Cela encouragera les promoteurs à élargir leurs portefeuilles, comme VSIP, qui construit un parc industriel de 600 hectares à Lang Son, et Gaw NP Industrial, qui introduit près de 100 000 mètres carrés d'usines et d'entrepôts préfabriqués à Ha Nam.

Quant au marché immobilier résidentiel, il progresse encore prudemment. Dans un contexte de fluctuations économiques et d'attentisme des acheteurs potentiels, les investisseurs continuent de lancer de nouveaux projets pour évaluer le climat du marché.

En particulier, certains points forts du marché des fusions et acquisitions sont concentrés dans des domaines potentiels tels que Kim Oanh Group et des partenaires tels que NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd pour développer une zone résidentielle de 50 hectares à Binh Duong ; Nishi Nippon Railroad a acquis 25 % des actions du projet Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares auprès du groupe Nam Long pour plus de 660 milliards de VND ; Tripod Technology Corporation a acquis un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria - Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc...

Binh Duong est un marché potentiel et également le lieu où de nombreuses transactions de fusions et acquisitions ont eu lieu ces derniers temps.

Dans le secteur de l'immobilier commercial, la hausse des loyers et la pénurie d'espaces poussent les entreprises à quitter le centre-ville. Hanoï prévoit que 48 % des nouveaux espaces de bureaux seront situés dans les quartiers d'affaires émergents ou les nouvelles zones urbaines comme le Lac de l'Ouest d'ici 2025, tandis qu'Hô-Chi-Minh-Ville connaît une réorientation vers Thu Thiem avec de nouveaux projets certifiés écologiques.

Source: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html