Les flux de capitaux IDE vers l'immobilier restent stables.

Évolutions encourageantes dans la région au cours du second semestre de l'année

Le rapport Savills APIQ du deuxième trimestre 2024 indique que la croissance du PIB réel de la région Asie- Pacifique a été révisée à la hausse, à 3,9 % en 2024, grâce à la solide performance économique de l'Inde et à une forte reprise des exportations. Cependant, la résilience de l'économie américaine a repoussé le calendrier de la baisse des taux de la Fed, et la politique monétaire devrait rester inchangée sur la plupart des grands marchés. Ce contexte de taux d'intérêt élevés devrait se maintenir jusqu'à la fin de l'année, à l'exception du Japon et de la Chine.

Les investisseurs sont restés prudents dans leurs décisions au deuxième trimestre 2024 dans cette région en ralentissement, ce qui a entraîné une baisse de 28,1 % en glissement annuel des volumes d'investissement préliminaires, la valeur totale des investissements tombant à 26,3 milliards de dollars (en comptant les transactions d'une valeur supérieure à 10 millions de dollars, à l'exclusion des terrains à bâtir et des transactions en cours).

Volume des investissements dans le secteur immobilier de la région Asie- Pacifique au deuxième trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente (Photo : Savills)

« Bien que les volumes d’investissement restent modérés, les signes de croissance sont plus positifs dans toute la région. Des baisses de taux d’intérêt sont attendues et devraient contribuer à un second semestre plus optimiste, même si l’élection américaine et les tensions géopolitiques persistantes pourraient ralentir la reprise », a déclaré Simon Smith, directeur de Savills Research and Consulting.

Le rapport indique que dans toute la région, l'immobilier commercial, notamment les bureaux, les commerces de détail et les sites industriels/logistiques, a continué de stimuler les volumes d'investissement au deuxième trimestre, représentant plus de 75 %. Cependant, les investissements hôteliers ont doublé au cours du trimestre, ce qui témoigne d'un intérêt croissant pour des actifs alternatifs susceptibles d'offrir des rendements potentiels.

Le rapport prévoit une baisse des taux d'intérêt plus tard cette année, à mesure que les pressions inflationnistes s'atténuent et que la croissance économique ralentit. Le marché immobilier régional devrait quant à lui se redresser progressivement au cours des prochains trimestres. Cependant, l'élection américaine et les tensions géopolitiques persistantes pourraient freiner cette reprise.

Les flux d'IDE au Vietnam resteront stables.

Le rapport de Savills indique également que l'indice des prix à la consommation au Vietnam a augmenté de 4 % au cours des cinq premiers mois de 2024 par rapport à la même période de l'année précédente. Par ailleurs, Standard Chartered Bank a récemment revu à la baisse ses prévisions de croissance du PIB vietnamien pour 2024, les ramenant à 5,3 % au deuxième trimestre, contre 5,7 % au premier trimestre.

Bien que les résultats montrent également un ralentissement, la reprise globale se maintient. Des difficultés telles que les tensions géopolitiques, les pressions inflationnistes mondiales et la faiblesse de la demande d'investissement pourraient se prolonger au troisième trimestre et potentiellement freiner la reprise.

« Les difficultés économiques devraient persister au troisième trimestre 2024, dans un contexte de faible pouvoir d'achat mondial, de tensions géopolitiques et de pressions inflationnistes, mais les investissements directs étrangers et les investissements dans les infrastructures nationaux positifs stimuleront l'économie », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam

D'après les experts de Savills, le taux de décaissement des IDE en mai a progressé de 7,8 % par rapport à la même période l'an dernier, pour atteindre 8,3 milliards de dollars, un signe positif pour l'économie. Le secteur de l'immobilier industriel devrait connaître une demande stable, soutenue par les flux d'IDE et le développement des infrastructures. Cette situation incitera les promoteurs à étoffer leurs portefeuilles, à l'instar de VSIP, qui construit un parc industriel de 600 hectares à Lang Son, et de Gaw NP Industrial, qui met en service près de 100 000 mètres carrés d'usines et d'entrepôts clés en main à Ha Nam.

Quant au marché de l'immobilier résidentiel, il progresse toujours avec prudence. Dans un contexte de fluctuations économiques et d'attentisme de la part des acheteurs potentiels, les investisseurs continuent de lancer de nouveaux projets afin d'évaluer le climat du marché.

En particulier, certains événements marquants du marché des fusions-acquisitions se concentrent dans des zones à fort potentiel, comme le projet du groupe Kim Oanh et de ses partenaires, notamment NTT Urban Development, Sumitomo Forestry et Kumagai Gumi Co Ltd, visant à développer une zone résidentielle de 50 hectares à Binh Duong ; l’acquisition par Nishi Nippon Railroad de 25 % des parts du projet Paragon Dai Phuoc (45,5 hectares) auprès du groupe Nam Long pour plus de 660 milliards de VND ; et l’acquisition par Tripod Technology Corporation d’un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria - Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc…

Binh Duong est un marché potentiel et un lieu où de nombreuses opérations de fusions-acquisitions ont eu lieu ces derniers temps.

Dans le secteur de l'immobilier commercial, la hausse des loyers et la rareté des espaces incitent les entreprises à quitter le centre-ville. Hanoï prévoit que 48 % des nouveaux espaces de bureaux se situeront dans les nouveaux quartiers d'affaires et zones urbaines émergentes, comme le lac de l'Ouest, d'ici 2025, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, on observe un déplacement des activités vers Thu Thiem avec de nouveaux projets immobiliers certifiés écologiques.

Source : https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html