Les flux de capitaux IDE dans l'immobilier restent stables

L'évolution régionale est optimiste au second semestre

Le rapport Savills APIQ du deuxième trimestre 2024 indique que la croissance du PIB réel de la région Asie-Pacifique en 2024 a été révisée à la hausse à 3,9 %, portée par la solide performance économique de l'Inde et une forte reprise des exportations. Cependant, la résilience de l'économie américaine a repoussé le calendrier de baisse des taux de la Fed et la politique monétaire devrait rester inchangée sur la plupart des grands marchés. Le contexte de taux d'intérêt élevés devrait persister jusqu'à la fin de l'année, à l'exception du Japon et de la Chine.

Les investisseurs sont restés prudents dans leurs décisions au deuxième trimestre 2024 dans la région en ralentissement, ce qui a entraîné une baisse de 28,1 % en glissement annuel des volumes d'investissement préliminaires, la valeur totale des investissements tombant à 26,3 milliards de dollars (en comptant les transactions d'une valeur supérieure à 10 millions de dollars, hors sites de développement et transactions en attente).

Volume d'investissement immobilier dans la région Asie- Pacifique au deuxième trimestre 2024 par rapport à la même période l'année dernière (Photo : Savills)

« Si les volumes d'investissement restent faibles, des signes de croissance positive se dessinent dans la région. Des baisses de taux d'intérêt se profilent à l'horizon et devraient contribuer à un second semestre plus optimiste, même si les élections américaines et les tensions géopolitiques persistantes pourraient ralentir la reprise », a déclaré Simon Smith, directeur de la recherche et du conseil chez Savills.

Le rapport révèle que, dans la région, l'immobilier commercial, comprenant bureaux, commerces et biens industriels/logistiques, a continué de stimuler les volumes d'investissement au deuxième trimestre, représentant plus de 75 %. En revanche, les investissements hôteliers ont doublé au cours du trimestre, ce qui témoigne d'une réorientation continue vers des actifs alternatifs potentiellement plus rentables.

À l'avenir, le rapport prévoit une baisse des taux plus tard cette année, à mesure que les pressions inflationnistes s'atténueront et que la croissance économique ralentira, tandis que le marché immobilier régional devrait se redresser progressivement au cours des prochains trimestres. Cependant, l'élection américaine et les tensions géopolitiques persistantes pourraient impacter la reprise régionale.

Les flux d’IDE au Vietnam continueront d’être stables.

Le rapport de Savills a également noté que l'indice des prix à la consommation du Vietnam au cours des cinq premiers mois de 2024 a augmenté de 4 % par rapport à la même période l'année dernière. De plus, la Standard Chartered Bank a récemment révisé à la baisse ses prévisions de croissance du PIB du Vietnam pour 2024, à 5,3 % au deuxième trimestre, soit un léger recul par rapport aux 5,7 % prévus par la banque au premier trimestre.

Bien que les résultats montrent également une tendance au ralentissement, la reprise globale se maintient. Des défis tels que les tensions géopolitiques, les pressions inflationnistes mondiales et la faible demande d'investissement pourraient persister au troisième trimestre, ce qui pourrait affecter la reprise.

« Les défis économiques devraient persister au troisième trimestre 2024, dans un contexte de faible pouvoir d'achat mondial, de tensions géopolitiques et de pressions inflationnistes, mais les investissements directs étrangers (IDE) et les investissements dans les infrastructures positifs stimuleront l'économie », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint, Savills Vietnam

Selon les experts de Savills, le taux de décaissement des IDE en mai a augmenté de 7,8 % par rapport à la même période de l'année dernière pour atteindre 8,3 milliards de dollars, ce qui constitue un signe positif pour l'économie. Le secteur de l'immobilier industriel connaîtra une demande stable, soutenue par les entrées d'IDE et le développement des infrastructures. Cela encouragera les promoteurs à élargir leurs portefeuilles, comme VSIP, qui construit un parc industriel de 600 hectares à Lang Son, et Gaw NP Industrial, qui introduit près de 100 000 mètres carrés d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi à Ha Nam.

Le marché immobilier résidentiel évolue toujours prudemment. Dans un contexte de fluctuations économiques et d'attentisme des acheteurs potentiels, les investisseurs continuent de lancer de nouveaux projets pour évaluer le sentiment du marché.

Certains points forts du marché des fusions et acquisitions sont concentrés dans des domaines potentiels tels que Kim Oanh Group et des partenaires tels que NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd pour développer une zone résidentielle de 50 hectares à Binh Duong ; Nishi Nippon Railroad a acquis 25 % des actions du projet Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares auprès du groupe Nam Long pour plus de 660 milliards de VND ; Tripod Technology Corporation a acquis un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria - Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc...

Binh Duong est un marché potentiel et également le lieu où de nombreuses transactions de fusions et acquisitions ont eu lieu ces derniers temps.

Dans le secteur de l'immobilier commercial, la hausse des loyers et la pénurie d'espaces poussent les entreprises à quitter le centre-ville. Hanoï prévoit que 48 % des nouveaux espaces de bureaux seront situés dans des quartiers d'affaires émergents ou de nouvelles zones urbaines comme le Lac de l'Ouest d'ici 2025, tandis qu'Hô-Chi-Minh-Ville observe une réorientation vers Thu Thiem avec de nouveaux projets certifiés écologiques.

Source : https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html