La hausse des prix de l'immobilier locatif constitue un défi pour les détaillants

DNVN – M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a indiqué que malgré le ralentissement des dépenses intérieures, le marché locatif de l'immobilier commercial reste dynamique en raison d'une offre limitée. Cette situation représente également un défi pour les détaillants souhaitant développer leur activité.

La croissance économique du Vietnam est attribuée à trois facteurs clés : une industrialisation rapide grâce aux investissements directs étrangers (IDE), la montée en puissance de la classe moyenne et des atouts géopolitiques particuliers.

M. Michael Kokalari, économiste en chef de VinaCapital Vietnam, a déclaré que le Vietnam a su nouer d'excellentes relations avec les États-Unis et la Chine. Dans la région, seuls le Vietnam et Singapour sont en mesure de maintenir un équilibre entre ces deux puissances. C'est là le fondement d'opportunités stratégiques pour l'industrialisation et la croissance économique.

En ce qui concerne le secteur immobilier, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a fait remarquer que les infrastructures constituent également un facteur important dans le contexte du Vietnam, qui met l'accent sur le développement des infrastructures.

« Nous avons constaté le lancement de nombreux nouveaux projets résidentiels, principalement dans les zones périphériques où la croissance économique est tirée par le secteur manufacturier. Les investissements directs étrangers sont un facteur essentiel pour le marché immobilier dans tous les secteurs, notamment industriel », a ajouté Neil MacGregor.

Le marché locatif de l'immobilier commercial se porte bien en raison de l'offre limitée de locaux.

D'après les données de Savills, le Vietnam compte actuellement 33 000 hectares de parcs industriels disponibles à la location, avec un taux d'occupation de 80 % et une forte demande, notamment dans le sud du pays. La construction d'entrepôts et d'usines clés en main constitue une tendance émergente qui suscite un vif intérêt auprès des investisseurs.

Le taux d'occupation de ce type de biens immobiliers est très élevé, atteignant 80 % à l'échelle nationale. Le loyer moyen s'élève à 5,4 USD/m²/mois et se concentre principalement dans le sud du pays. Toutefois, dans le nord, notamment dans les provinces limitrophes de Hanoï comme Bac Giang et Hai Duong, ce marché connaît également une croissance rapide.

Par ailleurs, le directeur général de Savills Vietnam a également souligné que le marché du commerce de détail est porté par une démographie favorable, notamment une classe moyenne en pleine expansion. Plusieurs grands centres commerciaux ont ouvert leurs portes en périphérie des villes et attirent de nombreux consommateurs.

« Même si les dépenses intérieures devraient ralentir en 2024, le marché de l’immobilier commercial locatif restera globalement performant en raison de la rareté des locaux disponibles. Cette situation représente également un défi pour les détaillants qui souhaitent se développer, ce qui devrait entraîner une hausse des loyers dans les centres-villes dans les prochains mois », a commenté M. Neil MacGregor.

Le marché des bureaux a connu une forte demande, alimentée par une économie stable et des entreprises en expansion. Les experts de Savills prévoient que les loyers resteront stables à l'avenir grâce à l'arrivée de nouveaux produits et à une priorité accordée au développement durable.

Par ailleurs, une étude récente de Savills Impacts confirme que Hô Chi Minh-Ville et Hanoï figurent parmi les villes à la croissance la plus rapide au monde, grâce à des facteurs tels que la démographie, l'urbanisation, la croissance économique et l'essor de la classe moyenne. Les transferts de fonds vers Hô Chi Minh-Ville ont atteint un niveau record en dix ans, dont environ 20 % sont investis dans l'immobilier, contribuant ainsi à la reprise du marché du logement.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462