La hausse des prix des locations immobilières représente un défi pour les détaillants.

Selon Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, malgré un léger ralentissement des dépenses intérieures, le marché de la location commerciale reste dynamique en raison d'une offre limitée. Cette situation représente également un défi pour les détaillants souhaitant se développer.

La croissance économique du Vietnam est attribuée à trois facteurs clés : une industrialisation rapide stimulée par les investissements directs étrangers (IDE), l’essor de la classe moyenne et ses atouts géopolitiques uniques.

Michael Kokalari, économiste en chef de VinaCapital Vietnam, estime que le Vietnam a su nouer des relations solides avec les États-Unis et la Chine. Actuellement, seuls le Vietnam et Singapour, dans la région, sont en mesure de contrebalancer l'influence de ces deux superpuissances. Cette situation offre des perspectives stratégiques en matière d'industrialisation et de croissance économique.

Du point de vue du secteur immobilier, Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a souligné que les infrastructures constituent également un facteur crucial, d'autant plus que le Vietnam mise sur le développement de ses infrastructures.

« Nous avons constaté le lancement de nombreux nouveaux projets immobiliers résidentiels, principalement dans les zones périurbaines connaissant une croissance économique rapide, portée par le secteur manufacturier. Il est clair que les investissements directs étrangers sont essentiels au marché immobilier dans tous les secteurs, et particulièrement dans l’industrie », a ajouté Neil MacGregor.

Le marché de la location commerciale se porte bien en raison de la rareté des espaces disponibles.

Selon les données de Savills, le Vietnam dispose actuellement de 33 000 hectares de parcs industriels disponibles à la location, avec un taux d'occupation de 80 %, ce qui témoigne d'une forte demande, notamment dans le Sud. Le développement d'entrepôts et d'usines clés en main constitue une tendance émergente qui suscite un vif intérêt auprès des investisseurs.

Le taux d'occupation de ce type de bien est très élevé, atteignant 80 % à l'échelle nationale. Le loyer moyen s'élève à 5,4 USD/m²/mois et se concentre principalement dans le Sud. Toutefois, dans le Nord, notamment dans les provinces limitrophes de Hanoï comme Bac Giang et Hai Duong, on observe également une adoption rapide sur le marché.

Par ailleurs, le PDG de Savills Vietnam a également souligné que le marché du commerce de détail est porté par une démographie favorable, notamment une classe moyenne en forte croissance. Plusieurs grands centres commerciaux ont ouvert leurs portes en périphérie des villes et attirent un grand nombre de consommateurs.

« Bien que les dépenses intérieures aient quelque peu ralenti en 2024, le marché de la location immobilière commerciale a globalement bien performé en raison d'une offre limitée. Cela représente également un défi pour les détaillants qui cherchent à se développer actuellement, ce qui entraînera une hausse des loyers dans les centres-villes dans un avenir proche », a commenté Neil MacGregor.

Le marché des bureaux a connu une forte demande, alimentée par une économie stable et des entreprises en expansion. Les experts de Savills estiment que les loyers resteront stables à l'avenir grâce à l'arrivée de nouvelles offres et à une priorité accordée au développement durable.

Par ailleurs, une étude récente de Savills Impacts confirme que Hô Chi Minh-Ville et Hanoï figurent parmi les villes à la croissance la plus rapide au monde, grâce à des facteurs tels que la démographie, l'urbanisation, la croissance économique et l'essor d'une classe moyenne. Les transferts de fonds vers Hô Chi Minh-Ville ont atteint un niveau record en dix ans, dont environ 20 % sont investis dans l'immobilier, contribuant ainsi à la reprise du marché du logement.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462