Le projet Landmark Nha Trang n'est pas qualifié pour la vente, publicité sans autorisation

Demande d'arrêt de la levée de capitaux

Le 27 juin, le Département de la construction de la province de Khanh Hoa a envoyé un document à Napoleon Company Limited - l'investisseur de l'immeuble d'appartements Hoang De situé au 04-06 rue Bac Son, quartier Vinh Hai, ville de Nha Trang, concernant la mise en activité de futurs biens immobiliers.

L'appartement Hoang De au 04-06 rue Bac Son a une superficie d'environ 2 000 m2. Photo : Trung Nhan

Selon le Département de la Construction, le site Web https://celadoncity-gamuda.com/ publie actuellement des informations publicitaires pour la vente d'appartements dans le cadre du projet (lien d'accès : https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

Le projet comprend les informations suivantes : « Le Landmark Nha Trang compte 34 étages et 434 appartements. Il est situé au 4-6, rue Bac Son, quartier Vinh Hai, ville de Nha Trang, province de Khanh Hoa. L’investisseur est Napoleon Company Limited, une société réputée et expérimentée dans le secteur immobilier. »

Le département provincial de la construction de Khanh Hoa a déclaré que selon le permis de construire n° 09/GPXD daté du 8 décembre 2023, le projet de construction de l'immeuble d'appartements Hoang De comporte le nombre d'étages suivant : 2 sous-sols, 20 étages au-dessus du sol et 1 penthouse avec ascenseur. Dans le même temps, actuellement, le projet d'appartements Hoang De n'a pas été autorisé à mettre en vente des biens immobiliers conformément à la réglementation légale.

L'appartement Hoang De dispose d'un permis de construire pour 2 sous-sols, 20 étages et 1 penthouse avec ascenseur, mais a été renommé The Landmark Nha Trang 34 étages à vendre. Capture d'écran.

Activités d'ouverture à la vente, de mise en activité des produits immobiliers du projet pour collecter de l'argent auprès des clients à travers des formes telles que : contrats de réservation (enregistrement des lieux) ; contrat de dépôt; contrat de levée de capitaux; contrat d'apport en capital; Les contrats de prêt... dont le but est de donner la priorité à l'enregistrement, au dépôt et au droit d'acheter une maison (le cas échéant) ne sont pas conformes aux réglementations légales.

En conséquence, le ministère de la Construction demande à Napoleon Company Limited de cesser immédiatement les activités ci-dessus et de ne pas autoriser les salles de marché et les entreprises immobilières à proposer, ouvrir à la vente, annoncer et promouvoir la vente de biens immobiliers du projet (le cas échéant). Dans le même temps, supprimez les annonces immobilières pour le projet ci-dessus émises par l'entreprise et ses partenaires commerciaux, publiées sur les médias et les sites Web d'information électronique (le cas échéant).

Le Département de la Construction de la Province de Khanh Hoa a également demandé à Napoleon Company Limited de prendre des mesures d'intervention pour obliger les salles de marché immobilières, les entreprises immobilières, les organisations et les particuliers qui vendent les produits du projet sans l'autorisation de l'investisseur à cesser cette activité.

Dans le cas où les individus et les unités ci-dessus continuent d'offrir et d'annoncer la vente de biens immobiliers du projet de manière illégale, Napoleon Company Limited est responsable de signaler rapidement aux autorités pour un traitement strict conformément à la loi.

Le projet compte actuellement très peu de travailleurs travaillant le matin du 27 juin. Photo : Trung Nhan.

« Dans un avenir proche, l'investisseur doit contacter le propriétaire du site Web qui publie actuellement des informations publicitaires sur la vente d'appartements dans le projet ci-dessus pour demander des corrections et la suppression d'informations inappropriées et inexactes sur le projet d'appartements Hoang De » - a demandé le Département de la construction de la province de Khanh Hoa.

Le Département de la construction de la province de Khanh Hoa a également déclaré que si l'entreprise mène des activités de vente, met en vente les biens immobiliers du projet pour collecter de l'argent auprès des clients sous quelque forme que ce soit sans avis écrit de consentement du Département de la construction, cela sera strictement traité conformément à la loi.

Il n'est pas permis d'ajouter des étages

Selon l'enquête du journaliste, le 6 juin 2024, EXIMRS Real Estate JSC - le distributeur exclusif du projet The Landmark Nha Trang, avait une politique de réservation pour les clients qui souhaitaient s'inscrire pour une consultation sur les produits d'appartement du projet ci-dessus.

Avis d'EXIMRS, distributeur exclusif de The Landmark Nha Trang. Capture d'écran.

Plus précisément, les clients de 1 à 150 recevront un cadeau de 2 taels d'or pour chaque produit transféré avec succès ; Les clients 151 à 300 reçoivent un cadeau de 1 tael d'or pour chaque produit déposé avec succès ; Les clients de 301 à 500 reçoivent un cadeau de 5 millions de VND/produit avec un transfert de dépôt réussi. Applicable à partir du 12 juin.

Selon la liste de prix et le calendrier de paiement d'EXIMRS Real Estate JSC communiqués aux clients le 26 juin, la date de signature du contrat de dépôt prévue est le 4 août, soit 5 % de la valeur de l'appartement (y compris les frais de réservation de 20 millions de VND). La signature du contrat de vente après 60 jours de signature du contrat de dépôt (prévu octobre 2024) est de 20% de la valeur de l'appartement.

Après cela, 5% de la valeur de l'appartement seront payés en versements tous les 30 jours. En payant selon ce calendrier, les clients bénéficieront d'une remise de 2% sur la valeur totale de l'appartement.

Perspective du Landmark Nha Trang de 34 étages...

...et le terrain actuel n'a été construit qu'avec 20 étages au-dessus du sol.

Il convient de mentionner que le projet n'est actuellement autorisé que pour la construction de 2 sous-sols, 20 étages au-dessus du sol et 1 cage d'ascenseur, mais les courtiers présentent toujours le projet comme ayant 34 étages de haut.

Selon l'enquête du journaliste, le 29 décembre 2023 (soit 21 jours après l'obtention d'un permis de construire), l'investisseur a soumis un rapport sur l'évaluation et l'approbation du plan directeur pour la construction du projet d'appartements Hoang De. Le rapport indique que la superficie du terrain est de 2 013,6 ​​m2 et que la zone d'utilisation des terres est de 1 958 m2. Le nombre maximal d'étages pour un immeuble d'appartements de grande hauteur est de 34 étages (sans compter la cage d'ascenseur) et 1 sous-sol. Le coefficient d'utilisation des terres est d'environ 12,79 fois.

Selon le Département de la Construction, l'investisseur a demandé d'ajuster la hauteur des étages mais n'a pas encore reçu l'autorisation de l'autorité compétente. De plus, avec un coefficient d'occupation du sol standard de 13 fois, il est difficile d'atteindre 34 étages car le coefficient d'occupation du sol pour 20 étages est déjà de 12,7 fois.

Source : https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html