Le projet Ruby Ha Long tarde à livrer les appartements, les résidents sont en proie à des incendies.

Remise tardive des appartements, soupçonnée d'avoir interrompu les travaux de construction

Dans une pétition adressée à VTC News , de nombreuses personnes ayant acheté des appartements dans le complexe hôtelier et commercial Ruby Ha Long, situé sur le terrain KS2, dans la zone urbaine de Cao Xanh - Ha Khanh A, quartier de Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ), ont indiqué : Le projet est financé par la société par actions Dai Duong Ecological Investment.

Conformément à l'engagement de l'investisseur et à l'avancement approuvé du projet, les appartements devaient être livrés aux résidents au deuxième trimestre 2023. Or, non seulement cette promesse n'a pas été tenue, mais l'investisseur a également montré des signes d'arrêt des travaux depuis janvier 2023. À ce jour, d'après les observations, le projet ne présente aucun signe de reprise des travaux.

Les acheteurs sont mécontents car l'investisseur du projet The Ruby Ha Long tarde à livrer les appartements.

En mars 2023, certains propriétaires ont reçu un courriel de l'investisseur indiquant que la date de livraison des appartements serait reportée au premier trimestre 2024.

« Nous avons protesté auprès de l'investisseur, mais la situation n'a pas été résolue de manière claire et transparente, et aucun engagement précis n'a été pris. Malgré l'envoi de nombreux courriels et de documents écrits, nous n'avons reçu aucune réponse satisfaisante », indique la pétition des ménages.

Selon l'acheteur, le contrat de vente et les accords tripartites comportent des clauses inhabituelles qui laissent présager des violations de la loi. Par exemple, l'investisseur et la banque ont demandé au client de signer un accord autorisant le recouvrement d'un prêt pouvant atteindre 95 % de la valeur de l'appartement alors que le projet n'avait pas encore été livré. En particulier, l'investisseur n'a émis qu'une facture correspondant à 70 % de la valeur de l'appartement, le solde n'étant qu'un reçu.

Les deux immeubles de grande hauteur du projet Ruby Ha Long sont silencieux, ne montrant aucun signe de construction.

En particulier, l'investisseur a interrompu les travaux et retardé la livraison des appartements sans motif valable, malgré la mobilisation de fonds auprès des banques et des clients. De plus, il n'a fourni aucune information sur le projet aux acheteurs.

« Nous avons le droit d’accéder aux informations relatives au projet, notamment à son avancement, à l’utilisation des fonds et aux inspections de chantier. Or, l’investisseur n’a pas respecté ces trois droits », a dénoncé le représentant des ménages dans sa pétition.

Un autre problème qui inquiète et perturbe les propriétaires d'appartements est que, bien que le délai de livraison convenu soit dépassé, ils n'ont toujours pas reçu de lettre de garantie bancaire de l'investisseur.

M. Pham Khac Hoa (à Hai Phong ) a fourni des informations plus détaillées au journaliste de VTC News , expliquant qu'en 2021, il avait signé un contrat avec la société par actions Dai Duong Ecological Investment pour l'achat d'un appartement dans l'immeuble The Ruby Ha Long. « Après la signature du contrat, nous avons respecté nos engagements, en effectuant les versements mensuels conformément aux modalités. Pendant plus d'un an, la société Dai Duong a réalisé le projet dans les délais impartis, et le gros œuvre a été achevé dans les temps. »

Cependant, il y a sept mois, une fois la toiture achevée, l'entreprise a interrompu les travaux. Selon le contrat, l'appartement devait nous être livré en juin 2023, mais le chantier n'étant toujours pas terminé, la livraison ne peut avoir lieu dans les délais. « L'entreprise a donc violé le contrat », a déclaré M. Hoa avec indignation.

Mme Mai Hong (acheteuse d'un appartement dans le projet) a également témoigné : « Au début, la construction avançait très vite. L'année dernière, le toit était même terminé en avance sur le calendrier prévu, ce qui nous a beaucoup enthousiasmés. Mais depuis janvier 2023, le chantier est quasiment à l'arrêt ; seuls quelques ouvriers viennent y travailler de temps à autre. D'après nos observations, la situation est restée inchangée par rapport à l'année dernière. »

Selon le contrat de vente, la date de livraison de la maison est fixée à juin. Or, jusqu'à présent, l'investisseur s'est contenté de nous envoyer un courriel pour reporter cette date. Nous sommes très impatients et inquiets quant à la durée de ce projet. De plus, le contrat stipule qu'en cas de retard de plus de 90 jours, l'investisseur doit nous verser une indemnité correspondant à 0,05 % du montant déjà payé.

De plus, selon le contrat de vente, notre apport personnel de 25 % s'ajoute au prêt bancaire de 70 %, soit un total de 95 %. Ainsi, l'investisseur a enfreint la loi sur les transactions immobilières et a perçu 95 % du prix avant de nous remettre la maison .

Que disent les investisseurs ?

Interrogée par les journalistes de VTC News sur le contenu de la lettre de réclamation des acheteurs d'appartements, Mme Nguyen Thi Thanh Binh, directrice de la division commerciale de la société par actions Ocean Ecological Investment, a affirmé que le projet était toujours en construction, bien que moins dynamique qu'auparavant. Cinq entreprises, grandes et petites, y participent, et le manque de ressources humaines et matérielles adéquates a entraîné des interruptions ponctuelles. « Actuellement, les travaux ont repris normalement », a déclaré Mme Binh.

Expliquant la principale raison du retard dans la livraison du projet aux clients, le représentant de l'investisseur a déclaré que cela était dû aux conséquences de la COVID-19 sur l' économie , les entreprises ainsi que sur le transport des matériaux et des marchandises nécessaires à la construction.

Mais lorsqu'on lui a demandé quand l'investisseur remettrait les appartements aux résidents, ce représentant n'a fait aucune promesse précise, se contentant de déclarer que l'entreprise garantirait la qualité conformément à la réglementation de l'État et s'efforcerait de mener le projet à terme.

Mme Binh a également affirmé qu'il était inexact de rapporter que certains clients estimaient que l'investisseur n'avait pas clairement expliqué les raisons du retard de livraison du logement. « À au moins deux reprises, la direction de la société a dépêché des représentants pour rencontrer les personnes concernées et répondre à leurs questions concernant le retard de livraison de l'appartement », a précisé Mme Thanh Binh.

Concernant les soupçons selon lesquels l'argent versé par les clients pour l'achat d'appartements serait utilisé à des fins illégales par l'investisseur, le représentant de ce dernier a affirmé que les fonds se trouvaient toujours dans les appartements en construction et que l'investisseur avait même dû emprunter davantage pour achever les travaux, les clients n'ayant pas remboursé l'intégralité du montant investi par la société.

Cette personne a également confirmé avoir émis une facture avec TVA correspondant à 70 % du montant stipulé dans le contrat de vente, les 25 % restants correspondant à un prêt bancaire, ce qui l'empêchait d'émettre une facture.

L'investisseur a confirmé que le projet est toujours en construction, bien que moins activement qu'auparavant.

Concernant les commentaires des propriétaires d'appartements sur la lettre de garantie bancaire du projet, le représentant de l'investisseur a confirmé l'existence d'une telle lettre pour l'ensemble du projet. Grâce à cette garantie, l'investisseur bénéficie d'une autorisation de vente délivrée par le Département de l'Industrie et du Commerce de la province de Quang Ninh. L'obtention de cette garantie a nécessité le versement de frais à la banque.

Toujours selon le représentant de l'investisseur, si le propriétaire de l'appartement souhaite une lettre de garantie de la banque, il doit la demander à l'investisseur et payer une somme d'argent conformément à la réglementation bancaire afin que la banque puisse obtenir cette lettre de garantie. Il devait la demander dès la signature du contrat d'achat de l'appartement, mais il n'est plus possible d'acheter actuellement.

« Pour l'instant, aucun client n'a demandé à l'investisseur d'envoyer des informations à la banque pour l'émission d'une lettre de garantie », a confirmé le représentant de l'investisseur.

Près de cinq mois après la date de remise des maisons prévue, le projet est toujours en construction, ce qui inquiète les riverains.

L'investisseur pourrait devoir verser une compensation.

Analysant l'aspect juridique de la situation actuelle du projet Ruby Ha Long, l'avocat Nguyen Minh Long, directeur du cabinet Dragon Law Firm (membre du barreau de Hanoï), a déclaré : « Dans ce cas, si l'investisseur signe un contrat de garantie avec une banque commerciale conformément à la réglementation, il sera nécessaire d'examiner le contrat de vente entre les parties afin de déterminer comment est stipulé le délai de livraison du logement. »

La possibilité de prolonger le délai de livraison de la maison et la durée de cette prolongation seront spécifiquement indiquées dans le contrat.

Si le délai imparti a expiré et que le délai maximal a été prolongé, mais que la maison n'est toujours pas remise, l'investisseur sera pénalisé pour rupture de contrat et pourra être tenu d'indemniser l'acheteur, à moins qu'il ne puisse prouver que le retard était dû à des raisons objectives justifiant le traitement de la situation.

Si l'investisseur commet des infractions lors de la demande de projet, de la mise en œuvre du projet ou de la signature de contrats de garantie non conformes aux dispositions légales, et que, dès le début de la mise en œuvre du projet, il n'effectue aucune mise en œuvre mais utilise néanmoins cela comme prétexte pour s'approprier l'argent des acheteurs, alors il peut être accusé du délit de fraude et d'appropriation de biens.

« Cela dépendra du contrat de vente signé par les parties et de l'état d'avancement du projet (s'il est effectivement en construction ou non) afin de déterminer comment traiter chaque cas particulier », a déclaré M. Long.

Le projet Ruby Ha Long, comprenant des appartements, des commerces et un hôtel, est un investissement de la société par actions Dai Duong Ecological Investment. D'une superficie de 8 500 mètres carrés, il a été lancé au troisième trimestre 2021. L'investisseur s'est engagé à livrer les appartements aux propriétaires au cours du deuxième trimestre 2023. Le projet compte plus de 1 000 appartements, d'une superficie allant de 30 à 100 mètres carrés.

MINH KHANG

Source: https://vtc.vn/du-an-the-ruby-ha-long-cham-ban-giao-can-ho-cu-dan-nhu-ngoi-tren-lua-ar833412.html