Le projet Ruby Ha Long tarde à livrer les appartements, les résidents sont assis sur le feu

Livraison tardive d'un appartement, soupçon d'avoir arrêté la construction

Dans une pétition adressée à VTC News , de nombreuses personnes ayant acheté des appartements dans le projet de complexe d'appartements commerciaux et hôteliers Ruby Ha Long sur le terrain KS2, zone urbaine de Cao Xanh - Ha Khanh A, quartier de Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ) ont informé : Le projet est investi par Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Selon l'engagement de l'investisseur et l'avancement approuvé du projet, les appartements seront remis aux résidents au deuxième trimestre 2023. Cependant, non seulement la promesse n'a pas été tenue, mais l'investisseur a également montré des signes d'arrêt de la construction du projet depuis janvier 2023. Jusqu'à présent, selon les observations, le projet n'a montré aucun signe de reprise de la construction.

Les acheteurs sont mécontents lorsque l'investisseur du projet The Ruby Ha Long tarde à livrer les appartements.

En mars 2023, certains propriétaires ont reçu une notification par courrier électronique de l'investisseur indiquant que la date de remise des appartements serait reportée au premier trimestre 2024.

Nous avons protesté auprès de l'investisseur, mais la situation n'a pas été résolue de manière claire et transparente, et aucun engagement précis n'a été pris. Malgré de nombreux commentaires par courriel et des documents écrits, nous n'avons reçu aucune réponse satisfaisante.

Selon l'acheteur, le contrat de vente et les accords tripartites comportaient des éléments inhabituels qui constituaient une violation de la législation de l'État. Par exemple, l'investisseur et la banque ont demandé au client de signer un accord prévoyant le recouvrement du prêt jusqu'à 95 % de la valeur de l'appartement alors que le projet n'était pas encore prêt à être utilisé. En particulier, l'investisseur n'a émis au client qu'une facture équivalant à 70 % de la valeur de l'appartement, le solde n'étant qu'un reçu.

Les deux immeubles de grande hauteur du projet Ruby Ha Long sont calmes et ne montrent aucun signe de construction.

En particulier, l'investisseur a interrompu les travaux de construction et retardé la livraison des appartements sans raison valable, malgré la mobilisation de capitaux auprès des banques et des clients. De plus, il n'a pas fourni d'informations sur le projet aux acheteurs.

« Nous avons le droit d'accéder aux informations du projet, notamment à son avancement, à l'utilisation de ses liquidités et à l'inspection des travaux. Cependant, l'investisseur n'a pas respecté ces trois droits », a déclaré le représentant des ménages.

Un autre problème qui inquiète et inquiète les propriétaires d'appartements est que jusqu'à présent, bien que le délai de remise des clés comme convenu soit passé, les propriétaires d'appartements n'ont pas encore reçu de lettre de garantie bancaire de la part de l'investisseur.

Donnant des informations plus détaillées au journaliste de VTC News , M. Pham Khac Hoa ( Hai Phong ) a déclaré qu'en 2021, il avait signé un contrat avec Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company pour l'achat d'un appartement dans l'immeuble The Ruby Ha Long. « Après la signature du contrat, nous avons respecté notre engagement, en transférant les fonds chaque mois conformément à la réglementation. Pendant plus d'un an, Dai Duong Company a construit le projet dans les délais et l'a achevé à la date prévue. »

« Cependant, il y a sept mois, une fois la toiture terminée, l'entreprise a interrompu les travaux. Conformément au contrat, elle devait nous livrer l'appartement en juin 2023, mais le projet n'est toujours pas terminé, ce qui empêche la livraison dans les délais. L'entreprise a donc violé le contrat », a déclaré M. Hoa avec indignation.

Mme Mai Hong (acquéreur de l'appartement du projet) a également partagé : « Au début, la construction a progressé très rapidement. L'année dernière, la toiture a été achevée plus tôt que prévu, ce qui nous a enthousiasmés. Mais depuis janvier 2023, la construction est quasiment à l'arrêt, et quelques ouvriers viennent occasionnellement travailler. D'après nos observations, la situation est restée la même depuis l'année dernière, rien n'a changé. »

Selon le contrat de vente, la date limite de livraison de la maison est fixée à juin, mais jusqu'à présent, l'investisseur n'a envoyé qu'un courriel pour reporter cette date. Nous sommes très impatients et inquiets quant à la durée de ce projet. De plus, le contrat stipule que si la livraison est retardée de plus de 90 jours, l'investisseur devra nous indemniser à hauteur de 0,05 % du montant que nous avons versé.

De plus, selon le contrat de vente, notre paiement en espèces de 25 % plus le prêt bancaire de 70 %, soit un total de 95 %. L'investisseur a donc enfreint la loi sur le commerce et l'activité immobilières et a perçu 95 % de la valeur de la maison avant même de la remettre .

Que disent les investisseurs ?

Répondant aux journalistes de VTC News pour clarifier le contenu de la lettre de plainte des acheteurs d'appartements, Mme Nguyen Thi Thanh Binh, directrice du département commercial d'Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, a affirmé que le projet était toujours en construction, même si son activité était moins intense qu'auparavant. Le projet compte cinq grands entrepreneurs et des petits entrepreneurs, qui, faute de ressources humaines et matérielles suffisantes pour la construction, ont connu des interruptions. « Actuellement, les travaux se poursuivent normalement », a déclaré Mme Binh.

Expliquant la principale raison du retard dans la remise du projet aux clients, le représentant de l'investisseur a déclaré que cela était dû aux conséquences du COVID-19 affectant l' économie , les entreprises ainsi que le transport des matériaux et des marchandises pour la construction.

Mais lorsqu'on lui a demandé quand l'investisseur livrerait les appartements aux résidents, ce représentant n'a fait aucune promesse spécifique mais a déclaré que l'entreprise assurerait la qualité conformément aux réglementations de l'État et s'efforcerait de mener le projet à terme.

Mme Binh a également soutenu que certains clients avaient tort de signaler que l'investisseur n'avait pas clairement expliqué la raison du retard dans la livraison du logement. « À au moins deux reprises, la direction de l'entreprise a envoyé des représentants pour rencontrer les personnes concernées afin de leur expliquer les raisons du retard et de répondre à d'autres questions », a indiqué Mme Thanh Binh.

En ce qui concerne le soupçon selon lequel l'argent payé par les clients pour acheter des appartements est utilisé par l'investisseur à de mauvaises fins, le représentant de l'investisseur a affirmé que l'argent est toujours dans les appartements en construction, et l'investisseur a même dû emprunter davantage pour terminer la construction parce que les clients n'ont pas payé la totalité du montant investi par l'entreprise.

Cette personne a également confirmé qu'elle avait émis une facture de TVA égale à 70% du montant selon le contrat de vente, les 25% restants étant un prêt bancaire, elle ne pouvait donc pas émettre de facture.

L'investisseur a confirmé que le projet est toujours en construction, même si les travaux ne sont pas aussi intensifs qu'auparavant.

Concernant les commentaires des propriétaires d'appartements sur la lettre de garantie bancaire du projet, le représentant de l'investisseur a confirmé l'existence d'une telle lettre pour l'ensemble du projet. Grâce à cette lettre, l'investisseur obtiendrait une licence de vente d'appartements délivrée par le Département de l'Industrie et du Commerce de la province de Quang Ninh. Pour obtenir cette lettre de garantie, l'investisseur devait verser une somme à la banque (frais de garantie).

Toujours selon le représentant de l'investisseur, si le propriétaire de l'appartement veut une lettre de garantie de la banque, le propriétaire de l'appartement doit la demander à l'investisseur et doit payer une somme d'argent selon les règlements de la banque afin que la banque puisse avoir une lettre de garantie pour ce propriétaire de l'appartement et doit la demander dès le moment de la signature du contrat d'achat de l'appartement, mais maintenant il n'est plus possible d'acheter.

« Actuellement, aucun client n'a demandé à l'investisseur d'envoyer des informations à la banque pour émettre une lettre de garantie », a confirmé le représentant de l'investisseur.

Près de 5 mois après la livraison de la maison comme promis, le projet est toujours en construction, ce qui rend les gens inquiets.

L’investisseur pourrait être amené à verser une indemnisation.

Analysant l'aspect juridique de la situation actuelle du projet Ruby Ha Long, l'avocat Nguyen Minh Long - Directeur du cabinet d'avocats Dragon (Barreau de Hanoi) a déclaré : Dans ce cas, si l'investisseur signe un contrat de garantie avec une banque commerciale conformément à la réglementation, il sera nécessaire d'examiner le contrat de vente entre les parties pour déterminer comment le délai de remise de la maison est stipulé.

La possibilité de prolonger le délai de livraison du logement et la durée de la prolongation seront expressément mentionnées dans le contrat.

Si le délai est expiré et que le délai maximum a été prolongé mais que la maison n'est toujours pas livrée, l'investisseur sera sanctionné pour rupture de contrat et pourra être amené à indemniser l'acheteur, à moins que l'investisseur ne puisse prouver que le retard était dû à des raisons objectives comme base de traitement.

Dans le cas où l'investisseur commet des violations dans la demande de projet, la mise en œuvre du projet, la signature de contrats de garantie qui ne sont pas conformes aux dispositions de la loi, et à partir du moment où le projet commence à être mis en œuvre, n'effectue aucune mise en œuvre du projet mais utilise toujours cela comme motif pour s'approprier l'argent des acheteurs, alors il peut être considéré comme un délit de fraude et d'appropriation de biens.

« Cela dépendra du contrat de vente signé par les parties et de l'état d'avancement du projet (s'il est effectivement en construction ou non) pour examiner comment traiter chaque cas spécifique », a déclaré M. Long.

Comment (0)