Le solde du crédit immobilier en cours à Hô-Chi-Minh-Ville augmente, atteignant près d'un million de milliards de VND

L'encours total des crédits immobiliers dans la ville a atteint 992 800 milliards de VND, soit 28 % de l'encours total des crédits de la ville. – Photo : NGOC HIEN

L'encours du crédit immobilier augmente, les prêts immobiliers augmentent également à nouveau

La succursale de la Banque d'État du Vietnam à Hô Chi Minh-Ville a indiqué que le crédit immobilier dans la ville a maintenu un taux de croissance positif au cours des trois derniers mois.

Plus précisément, en mars, la hausse a été de 0,96 %, en avril et en mai, de 1,15 %. L'encours total des crédits immobiliers à Hô Chi Minh-Ville a atteint 992 800 milliards de VND, soit 28 % de l'encours total des crédits de la ville, en progression de 2,78 % par rapport à la fin de l'année, un taux supérieur à la croissance générale du crédit dans la région.

Lors de l'atelier « Nouvelle politique – Soutenir le développement du marché immobilier », organisé par le journal Tien Phong le 28 juin, M. Nguyen Van Nguyen, chef adjoint du département du contrôle interne de la Banque d'État du Vietnam, succursale de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que, dans un contexte de faible absorption de capitaux dans l' économie , cette croissance aurait un impact positif sur d'autres secteurs et domaines, notamment les activités de crédit bancaire.

L’évolution du marché immobilier ces derniers mois et la croissance du crédit immobilier reflètent ces facteurs et la tendance à la croissance dans les mois à venir.

Concernant le crédit immobilier, M. Nguyen a indiqué que les prêts destinés à l'acquisition de résidences principales représentent toujours la part la plus importante, soit 68 % du total des crédits immobiliers en cours dans la région. Ce segment présente toutefois un point positif : le crédit immobilier est de nouveau en croissance, avec une hausse de 1,2 % par rapport à avril 2024 (les mois précédents avaient enregistré une croissance négative).

« Il s'agit d'un segment de crédit à forte proportion, de sorte que la croissance du crédit dans ce segment favorise non seulement la croissance du crédit immobilier, mais revêt également une grande importance sociale, en permettant de répondre aux besoins de logement des citoyens, ce qui a un impact positif sur le marché immobilier et la croissance économique », a déclaré M. Nguyen.

Selon le représentant de la succursale de la Banque d'État du Vietnam à Hô Chi Minh-Ville, des facteurs favorables, tels que des taux d'intérêt bas, la capacité de répondre au mieux aux besoins en capitaux des établissements de crédit et l'entrée en vigueur prochaine des lois immobilières, constitueront les fondements et les moteurs du maintien d'une dynamique positive sur le marché immobilier, créant ainsi les conditions d'une reprise et d'une croissance à venir.

Le marché immobilier reste confronté à de nombreux défis.

Cependant, selon M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, malgré des signaux positifs, le marché immobilier reste confronté à de nombreux défis.

Premièrement, les crises géopolitiques mondiales telles que la guerre, l'instabilité économique mondiale, l'inflation prolongée, le risque de crise de la dette mondiale...

Deuxièmement, le marché présente un déséquilibre entre l'offre et la demande dans les différents segments de prix, et les grands investisseurs adoptent une mentalité attentiste.

Troisièmement, d'importants problèmes juridiques persistent, principalement en matière d'autorisation des projets et de calcul des redevances d'utilisation des terrains, etc.

Enfin, se pose la question des sources de financement. Les entreprises peinent à accéder à de nouvelles sources de capitaux alors même qu'elles doivent rembourser 300 000 milliards de VND d'obligations de la période précédente.

M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que la loi sur le commerce immobilier a accru la publicité et la transparence des informations sur les projets, aidant ainsi les acheteurs à avoir un meilleur accès à des informations claires, améliorant la protection des acheteurs et réduisant le risque de litiges.

Selon M. Hai, la nouvelle loi stipule également que les projets doivent divulguer des informations lors de leur mise en service, ce qui n'était pas le cas auparavant. Par ailleurs, il est clairement indiqué que les actes prohibés sont désormais réglementés plus strictement et que le droit des Vietnamiens résidant à l'étranger d'exercer une activité immobilière est élargi.

Source : https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm