Le resserrement des conditions d'octroi de prêts pour l'achat d'une deuxième et d'une troisième résidence peut-il empêcher la spéculation et l'inflation des prix de l'immobilier ?

(NLDO) - Le ministère de la Construction a proposé de resserrer la limite de prêt pour les acheteurs d'une deuxième et d'une troisième maison, mais des avis indiquent que cela interfère avec le marché des capitaux de la banque.

Le Département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction sollicite des avis sur le contenu du projet de résolution du gouvernement relatif au mécanisme de contrôle et de limitation des prix de l'immobilier.

En conséquence, pour mettre en œuvre la réduction des prix du logement, cette agence a proposé trois mécanismes de contrôle, notamment la limitation des prêts pour l'acquisition d'une résidence secondaire ou plus. Les deux autres propositions consistent à réserver au moins 20 % des projets de logement aux logements sociaux et à privilégier les transactions via le marché immobilier public.

Concernant la politique de prêts aux acquéreurs de logements, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement exige des établissements de crédit opérant au Vietnam qu'ils appliquent une limite de prêt aux prêts immobiliers, à l'exception des logements sociaux.

Concrètement, pour l'achat d'une résidence secondaire, le montant du prêt ne peut excéder 50 % de la valeur du bien mis en vente. Pour l'achat d'une troisième résidence ou plus, ce montant ne peut excéder 30 % de la valeur du bien mis en vente.

S'adressant à un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong, l'expert économique , le Dr Dinh The Hien, a déclaré comprendre que le ministère de la Construction souhaitait freiner la spéculation immobilière en limitant l'octroi de prêts. « Toutefois, cette politique semble interférer avec les opérations bancaires et la politique monétaire. Le marché immobilier en particulier, et le marché financier et du crédit en général, ont besoin de stabilité à long terme et ne devraient pas rechercher de solutions à court terme. En principe, il est nécessaire de respecter l'économie de marché. L'immobilier est un secteur important qui doit se développer dans la bonne direction », a affirmé le Dr Hien.

Selon M. Dinh The Hien, le fonctionnement du marché repose sur les choix d'investissement des banques, des investisseurs et des promoteurs. L'État devrait décider en se fondant sur une planification rigoureuse et en veillant au respect des réglementations approuvées par l'Assemblée nationale. Si la politique de resserrement du crédit proposée par le ministère de la Construction est mise en œuvre, elle affectera fortement le marché immobilier, déjà en difficulté et incapable de répondre aux besoins de la majorité de la population en matière de logement.

Le ministère de la Construction sollicite des avis sur le contenu du projet de résolution du gouvernement relatif au mécanisme de contrôle et de limitation des prix de l'immobilier.

Peut-on empêcher la spéculation, l'accaparement et la flambée des prix de l'immobilier ?

Le professeur agrégé Pham The Anh, de l'Université nationale d'économie, a également déclaré que la limitation des taux d'intérêt contribuerait à freiner l'afflux de crédit vers la spéculation immobilière, mais qu'il serait difficile d'empêcher les spéculateurs qui n'utilisent pas de capitaux empruntés. Les banques fortement dépendantes des prêts immobiliers (spéculation) seraient davantage touchées. En particulier, les comportements spéculatifs d'accumulation et de inflation des prix de l'immobilier sont difficiles à endiguer lorsque le niveau de profit est élevé.

Concernant la politique de contrôle du crédit immobilier, le département Recherche et Analyse de Maybank Securities estime qu'il s'agit d'une orientation pertinente, suivie depuis de nombreuses années par les organismes de gestion afin de minimiser les risques systémiques. Cependant, compte tenu du fait que le secteur immobilier contribue à hauteur de 14 à 15 % au PIB et qu'il influence plus de 40 autres secteurs, la politique de crédit doit être mise en œuvre de manière raisonnable et flexible, et être en lien avec les mécanismes du marché. Si le marché immobilier se développe sainement, les flux de capitaux vers ce secteur généreront une forte efficacité économique et ne présenteront pas de risques significatifs pour le système financier.

« Les risques de crédit peuvent être considérablement réduits si le marché remplit deux conditions importantes : l’équilibre entre l’offre et la demande de logements, tant en quantité qu’en prix, évitant ainsi un décalage prolongé ; et l’amélioration rapide du système d’infrastructures de transport afin de répondre à la tendance à la dispersion de la population et au développement des zones urbaines satellites – notamment dans un contexte d’augmentation manifeste de la croissance des zones hyper-urbaines et de l’expansion urbaine vers les zones périurbaines », a déclaré un expert de Maybank.

Source : https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm