Le resserrement des prêts pour l’achat de résidences secondaires et tertiaires peut-il empêcher la spéculation et l’inflation des prix de l’immobilier ?

(NLDO) - Le ministère de la Construction a proposé de resserrer la limite de prêt pour les acheteurs de deuxième et troisième logements, mais les opinions indiquent que cela interfère avec le marché des capitaux de la banque.

Le Département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction sollicite des avis sur le contenu du projet de résolution du gouvernement sur le mécanisme de contrôle et de limitation des prix de l'immobilier.

Ainsi, pour mettre en œuvre la baisse des prix de l'immobilier, l'agence a proposé trois mécanismes de contrôle, notamment la solution consistant à limiter les prêts pour l'achat d'une résidence secondaire ou plus. Les deux propositions suivantes consistent à réserver au moins 20 % des projets de logements au « logement abordable » et aux transactions via le plancher géré par l'État.

Concernant la politique de prêt aux acheteurs de logements, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement exige des établissements de crédit opérant au Vietnam qu'ils appliquent une limite de prêt pour les prêts immobiliers, à l'exception des logements sociaux.

Plus précisément, pour l'achat d'une résidence secondaire, le plafond du prêt ne peut excéder 50 % de la valeur du contrat d'achat. Pour l'achat d'une troisième résidence ou plus, le plafond du prêt ne peut excéder 30 % de la valeur du contrat.

S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, le Dr Dinh The Hien, expert économique , a déclaré comprendre que le ministère de la Construction souhaitait freiner la spéculation immobilière en resserrant le plafond des prêts. « Cependant, cette politique semble interférer avec les opérations bancaires et la politique monétaire. Le marché immobilier en particulier, et le marché financier et du crédit en général, ont besoin de stabilité à long terme et ne devraient pas rechercher de solutions à court terme. En principe, il est nécessaire de respecter l'économie de marché. L'immobilier est un secteur important qui doit être développé dans la bonne direction », a déclaré le Dr Hien.

Selon M. Dinh The Hien, la nature du marché réside dans les choix d'investissement entre les banques, les investisseurs et les promoteurs. L'État doit prendre ses décisions en fonction de la planification et du respect des réglementations approuvées par l'Assemblée nationale. Si la politique de resserrement du crédit proposée par le ministère de la Construction entre en vigueur, elle aura de lourdes conséquences sur le marché immobilier, qui est difficile et ne répond pas aux besoins de la majorité des personnes en matière de logement.

Le ministère de la Construction sollicite des avis sur le contenu du projet de résolution du gouvernement sur le mécanisme de contrôle et de limitation des prix de l'immobilier.

Pouvons-nous empêcher la spéculation, la thésaurisation et l’inflation des prix de l’immobilier ?

Le Dr Pham The Anh, professeur associé à l'Université nationale d'économie, a également déclaré que la limitation des taux d'intérêt contribuerait à limiter l'afflux de crédits vers la spéculation immobilière, mais qu'il serait difficile d'empêcher les spéculateurs qui n'utilisent pas de capitaux empruntés. Les banques qui dépendent fortement des prêts immobiliers (spéculation) seront davantage touchées. En particulier, les comportements spéculatifs de thésaurisation et de gonflement des prix de l'immobilier sont difficiles à enrayer lorsque le niveau de profit est élevé.

Concernant la politique de contrôle du crédit immobilier, le département Recherche et Analyse de Maybank Securities Company estime qu'il s'agit de la bonne orientation, suivie depuis de nombreuses années par les agences de gestion afin de minimiser les risques systémiques. Cependant, dans un contexte où le secteur immobilier contribue à environ 14 à 15 % du PIB et s'étend à plus de 40 autres secteurs, la politique de crédit doit être mise en œuvre de manière raisonnable et flexible, en s'appuyant sur les mécanismes du marché. Si le marché immobilier se développe de manière saine, les flux de capitaux vers ce secteur favoriseront une efficacité économique élevée et ne créeront pas de risques significatifs pour le système financier.

« Les risques de crédit peuvent être considérablement réduits si le marché remplit deux conditions importantes : l'offre et la demande de logements sont équilibrées en quantité et en prix, évitant ainsi une différence de phase prolongée ; et le système d'infrastructures de transport est rapidement amélioré pour répondre à la tendance de dispersion de la population et au développement urbain satellite - en particulier dans le contexte de la tendance des zones super-urbaines et de l'expansion urbaine vers les zones suburbaines qui augmente clairement » - a déclaré l'expert de Maybank.

Source : https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm