Les prix des villas et des maisons de ville à la périphérie de Hanoi ne font qu'augmenter au gré des déclarations des courtiers

Les courtiers s'entendent et font monter les prix

Désirant acheter une villa ou une maison de ville dans l'ouest de Hanoi , Mme Thuy Hong (39 ans, dans le district de Cau Giay, Hanoi) s'est vu constamment proposer par des agents immobiliers de vendre à perte. Fin août, Mme Hong s'est vu proposer par un courtier une villa de 240 ^m2 dans le projet Geleximco New Urban Area (rue Le Trong Tan, district de Hoai Duc) pour 16,5 milliards de VND. Puis, lorsqu'elle a décidé du prix et qu'elle était sur le point de faire un dépôt, le courtier l'a informée que le propriétaire n'était pas pressé de vendre et que si elle voulait acheter, elle devait payer un prix plus élevé.

Villa dans la zone urbaine de Geleximco

Près d’un mois plus tard, Mme Hong lisait encore des informations sur la vente de la même villa sur de nombreuses plateformes de petites annonces immobilières. « Le prix de vente est assez chaotique, un endroit est à 17 milliards de VND, un autre endroit est à 17,5 milliards de VND, mais tous sont plus élevés que le prix que j'ai décidé d'acheter », a déclaré Mme Hong.

Grâce à une enquête, Mme Hong a appris que c'était le groupe de courtage qui « détenait » la villa susmentionnée et qu'elle était utilisée comme « mesure » de la demande. Parallèlement, certains courtiers ont également admis qu'ils étaient tombés dans la situation où « la cupidité mène au désastre » lorsqu'ils ont déposé de l'argent pour « conserver » les marchandises mais qu'ils étaient « coincés » avec elles.

M. Hoang Ngoc Phuong (35 ans), un courtier immobilier tenu responsable de la vente d'une maison de ville dans le projet de la zone urbaine de Nam An Khanh (district de Hoai Duc), a déclaré qu'il venait de recevoir une leçon douloureuse, une leçon qu'il a dû apprendre de l'astuce ci-dessus.

Plus précisément, en juin dernier, j'ai vu quelqu'un vendre une maison de ville de 210 ^m2 pour 18,5 milliards de VND et il y avait 3 ou 4 clients intéressés. Quelqu'un a payé jusqu'à 18 milliards de VND, donc le groupe de M. Phuong pensait que le marché commençait à se réchauffer.

Projet de maisons de ville dans la zone urbaine de Nam An Khanh

« Nous avons réuni des fonds pour acheter cette maison pour 18,1 milliards de VND, puis l'avons mise en vente pour 19,5 milliards de VND. Mais nous n'avons pas réussi à la vendre ces derniers mois. Certains membres du groupe ont dû emprunter de l'argent pour réunir le capital, ce qui leur fait peine à payer les intérêts. Après enquête, nous avons découvert que le client qui avait proposé 18 milliards de VND était un proche du propriétaire. Ils nous ont trompés en nous faisant racheter la maison pour nous en débarrasser. Maintenant, nous voulons la vendre pour 17,8 milliards de VND, mais personne ne nous le demande », a déclaré M. Phuong.

Marché chaud dans la « gueule de la cigogne » ?

En réalité, le marché immobilier des villas et des maisons de ville semble se réchauffer uniquement grâce à la « bouche du courtier ». Récemment, le marché boursier a connu une forte correction lorsque la Banque d’État a retiré de l’argent et que les taux de change ont augmenté. Voyant une opportunité d'acheter des actions à la baisse, M. Bui Van Truong (39 ans, district de Thanh Xuan, Hanoi) a rapidement mis en vente sa maison de ville dans le projet Hinode Royal Park (district de Hoai Duc, Hanoi) pour 8 milliards de VND.

Le projet Hinode Royal Park est situé sur l'autoroute 32 dans le district de Hoai Duc avec un grand nombre de maisons de ville.

« Je publie des annonces depuis plus de deux semaines sans aucun acheteur. Les agents immobiliers insistent constamment pour réduire le prix de vente à moins de 7 milliards de VND afin de trouver des acheteurs. En consultant simplement Internet, il est très difficile de distinguer le vrai prix du faux. Ce n'est qu'en vendant un bien immobilier qu'on se rend compte de la difficulté du marché », a déclaré M. Truong, frustré.

Selon l'enquête de Thanh Nien , pour les prêts personnels et les prêts à la consommation, de nombreuses banques prennent également des mesures pour réduire les taux d'intérêt. Certaines banques appliquent des taux d’intérêt inférieurs à 8%/an pour certains prêts personnels. Toutefois, les conditions de prêt n’ont pas été assouplies.

Par exemple, un prêt immobilier auprès d’une banque commerciale par actions publique est annoncé à un taux d’intérêt de 8 % par an. Après la période de grâce, l'emprunteur sera soumis à un nouveau taux d'intérêt : taux d'intérêt de base plus une marge de 3,5 à 4 %/an, de sorte que le taux d'intérêt du prêt dépasse 10 %/an. Par ailleurs, les conditions et procédures pour les clients sont toujours durcies par les banques.

Les clients qui achètent des villas et des maisons de ville dans certains projets urbains à l'ouest de Hanoi doivent se méfier des astuces des courtiers immobiliers.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que le marché n'avait pas montré beaucoup de signes de réchauffement. Sur le marché secondaire, la majorité des acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement, il est très difficile de créer une « fièvre » dans le contexte actuel.

Selon M. Dinh, l'immobilier connaît encore des difficultés en termes de droit, de financement et d'obligations, de sorte que certains courtiers continuent de diffuser des informations pour semer la confusion et perturber le marché à des fins lucratives. Les agences de gestion et les forces fonctionnelles dans les localités doivent avoir des mesures de contrôle strictes.

À long terme, pour aider les personnes ayant de réels besoins en matière de logement à accéder facilement au logement, l’État doit favoriser une nouvelle offre sur le marché, notamment des logements sociaux pour créer de la liquidité. De cette façon, cela réchauffe le marché immobilier, contribue à la reprise économique et établit un niveau de prix plus bas que celui actuel.

Lien source: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm