Les prix des villas et des maisons de ville à la périphérie de Hanoi ne font qu'augmenter au gré des déclarations des courtiers

Les courtiers s'entendent et font monter les prix

Ayant besoin d'acheter une villa ou une maison de ville dans l'ouest de Hanoï , Mme Thuy Hong (39 ans, habitant le district de Cau Giay, à Hanoï) s'est vu proposer à plusieurs reprises par des agents immobiliers de vendre à perte. Fin août, un agent lui a proposé une villa de 240 ^m² dans le projet Geleximco New Urban Area (rue Le Trong Tan, district de Hoai Duc) pour 16,5 milliards de VND. Plus tard, alors qu'elle avait finalisé le prix et s'apprêtait à verser un acompte, l'agent l'a informée que le propriétaire n'était pas pressé de vendre et que, si elle souhaitait acheter, elle devrait payer un prix plus élevé.

Villa dans la zone urbaine de Geleximco

Près d'un mois plus tard, Mme Hong lisait encore des informations sur la vente de la même villa sur de nombreuses plateformes de petites annonces immobilières. « Le prix de vente était assez aléatoire : 17 milliards de VND à un endroit, 17,5 milliards de VND à un autre, mais tous étaient supérieurs au prix que j'avais accepté d'acheter », a déclaré Mme Hong.

Après enquête, Mme Hong a découvert que c'était le groupe de courtiers qui « détenait » la villa susmentionnée et qu'elle servait de « mesure » de la demande. Parallèlement, certains courtiers ont également admis être tombés dans le piège de la « cupidité menant au désastre » lorsqu'ils ont versé de l'argent pour « conserver » la villa, mais se sont retrouvés « coincés » avec les biens.

M. Hoang Ngoc Phuong (35 ans), un courtier immobilier tenu responsable de la vente d'une maison de ville dans le projet de la zone urbaine de Nam An Khanh (district de Hoai Duc), a déclaré qu'il venait de recevoir une leçon douloureuse, une leçon qu'il a dû apprendre de l'astuce ci-dessus.

Plus précisément, en juin dernier, une annonce a été publiée pour une maison de ville de 210 ^m² à 18,5 milliards de VND, avec trois ou quatre clients intéressés. Quelqu'un a proposé jusqu'à 18 milliards de VND, ce qui a amené le groupe de M. Phuong à penser que le marché commençait à se réchauffer.

Projet de maisons de ville dans la zone urbaine de Nam An Khanh

« Nous avons réuni des fonds pour acheter cette maison pour 18,1 milliards de VND, puis l'avons mise en vente pour 19,5 milliards de VND. Mais nous n'avons pas réussi à la vendre ces derniers mois. Certains membres du groupe ont dû emprunter de l'argent pour réunir le capital, ce qui leur fait peine à payer les intérêts. Après enquête, nous avons découvert que le client qui avait proposé 18 milliards de VND était un proche du propriétaire. Ils nous ont trompés en nous faisant racheter la maison pour nous en débarrasser. Maintenant, nous voulons la vendre pour 17,8 milliards de VND, mais personne ne nous le demande », a déclaré M. Phuong.

Marché chaud dans la « gueule de la cigogne » ?

En réalité, le marché immobilier des villas et des maisons de ville semble se réchauffer uniquement grâce aux déclarations des courtiers. Récemment, le marché boursier a subi une forte correction suite aux retraits de la Banque d'État et à la hausse des taux de change. Voyant une opportunité d'acheter des actions au plus bas, M. Bui Van Truong (39 ans, habitant le district de Thanh Xuan, à Hanoï) a rapidement mis en vente sa maison de ville située dans le projet Hinode Royal Park (district de Hoai Duc, à Hanoï) pour 8 milliards de VND.

Le projet Hinode Royal Park est situé sur l'autoroute 32 dans le district de Hoai Duc avec un grand nombre de maisons de ville.

« Je publie des annonces depuis plus de deux semaines sans aucun acheteur. Les agents immobiliers insistent constamment pour réduire le prix de vente à moins de 7 milliards de VND afin de trouver des acheteurs. En consultant simplement Internet, il est très difficile de distinguer le vrai prix du faux. Ce n'est qu'en vendant un bien immobilier qu'on se rend compte de la difficulté du marché », a déclaré M. Truong, frustré.

Selon une enquête menée par Thanh Nien , de nombreuses banques prennent également des mesures pour réduire les taux d'intérêt des prêts personnels et des prêts à la consommation. Certaines banques appliquent des taux d'intérêt inférieurs à 8 % par an pour certains prêts personnels. Toutefois, les conditions de prêt n'ont pas été assouplies.

Par exemple, un prêt immobilier auprès d'une banque commerciale publique par actions est annoncé à un taux d'intérêt de 8 % par an. Après le délai de grâce, l'emprunteur se verra appliquer un nouveau taux d'intérêt : le taux de base majoré d'une marge de 3,5 à 4 % par an, de sorte que le taux d'intérêt du prêt dépasse 10 % par an. Par ailleurs, les banques continuent de durcir les conditions et les procédures pour leurs clients.

Les clients qui achètent des villas et des maisons de ville dans certains projets urbains à l'ouest de Hanoi doivent se méfier des astuces des courtiers immobiliers.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que le marché ne montrait pas beaucoup de signes d'amélioration. Sur le marché secondaire, la majorité des acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement, il est très difficile de susciter un engouement dans le contexte actuel.

Selon M. Dinh, le secteur immobilier connaît encore des difficultés juridiques, financières et obligataires. Certains courtiers continuent donc de propager des rumeurs pour semer la confusion et perturber le marché à des fins lucratives. Les agences de gestion et les forces de l'ordre locales doivent mettre en place des mesures de contrôle strictes.

À long terme, pour faciliter l'accès au logement des personnes ayant de réels besoins, l'État doit stimuler l'offre sur le marché, notamment de logements sociaux, afin de créer des liquidités. Cela permettra à la fois de réchauffer le marché immobilier, de contribuer à la reprise économique et d'établir un niveau de prix inférieur à celui actuel.

Lien source: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm