Les prix des villas et des maisons de ville dans la périphérie de Hanoi ne font qu'augmenter selon les déclarations des courtiers

Les courtiers s'entendent et font monter les prix

Ayant besoin d'acheter une villa ou une maison de ville dans l'ouest de Hanoï , Mme Thuy Hong (39 ans, habitant le district de Cau Giay, à Hanoï) se voyait constamment proposer par des agents immobiliers de vendre à perte. Fin août, un agent lui a proposé une villa de 240 ^m² dans le projet Geleximco New Urban Area (rue Le Trong Tan, district de Hoai Duc) pour 16,5 milliards de VND. Plus tard, alors qu'elle fixait le prix et s'apprêtait à verser un acompte, l'agent l'a informée que la propriétaire n'était pas pressée de vendre et que, si elle souhaitait acheter, elle devrait payer un prix plus élevé.

Villa dans la zone urbaine de Geleximco

Près d'un mois plus tard, Mme Hong lisait encore des informations sur la vente de la même villa sur de nombreuses plateformes de petites annonces immobilières. « Le prix de vente était assez aléatoire : 17 milliards de VND pour une villa, 17,5 milliards de VND pour une autre, mais tous étaient supérieurs au prix que j'avais accepté d'acheter », a déclaré Mme Hong.

Après enquête, Mme Hong a découvert que c'était le groupe de courtiers qui « détenait » la villa susmentionnée et qu'elle servait de « mesure » de la demande. Parallèlement, certains courtiers ont également admis avoir été victimes de cupidité en payant pour « conserver » la villa, mais en étant « coincés » avec elle.

M. Hoang Ngoc Phuong (35 ans), un courtier immobilier tenu responsable de la vente d'une maison de ville dans le projet de la zone urbaine de Nam An Khanh (district de Hoai Duc), a déclaré qu'il venait de recevoir une leçon douloureuse, une leçon qu'il a dû apprendre de l'astuce ci-dessus.

Plus précisément, en juin dernier, une annonce a été publiée pour une maison de ville de 210 ^m² à 18,5 milliards de VND, et trois ou quatre clients étaient intéressés. Quelqu'un a proposé jusqu'à 18 milliards de VND, ce qui a amené le groupe de M. Phuong à penser que le marché commençait à se réchauffer.

Projet de maisons de ville dans la zone urbaine de Nam An Khanh

« Nous avons réuni des fonds pour acheter cette maison pour 18,1 milliards de VND, puis l'avons mise en vente pour 19,5 milliards de VND. Mais nous n'avons pas réussi à la vendre ces derniers mois. Certains membres du groupe ont dû emprunter de l'argent pour apporter un capital, ce qui leur fait peine à payer les intérêts. Après enquête, nous avons découvert que le client qui avait proposé 18 milliards de VND était en réalité un proche du propriétaire. Ils nous ont trompés en nous faisant racheter la maison pour nous en débarrasser. Maintenant, nous voulons la vendre pour 17,8 milliards de VND, mais personne ne nous le demande », a déclaré M. Phuong.

Marché chaud dans la « gueule de la cigogne » ?

En réalité, le marché immobilier des villas et des maisons de ville semble se réchauffer uniquement grâce aux déclarations des courtiers. Récemment, la bourse a subi une forte correction suite aux retraits de la Banque d'État et à la hausse des taux de change. Voyant une opportunité d'acheter des actions au plus bas, M. Bui Van Truong (39 ans, district de Thanh Xuan, Hanoï) a rapidement mis en vente sa maison de ville située dans le projet Hinode Royal Park (district de Hoai Duc, Hanoï) pour 8 milliards de VND.

Le projet Hinode Royal Park est situé sur l'autoroute 32 dans le district de Hoai Duc avec un grand nombre de maisons de ville.

« Je publie des annonces depuis plus de deux semaines sans aucun acheteur. Les agents immobiliers insistent constamment pour réduire le prix de vente à moins de 7 milliards de VND afin de trouver des acheteurs. En consultant simplement Internet, il est très difficile de distinguer le prix réel du prix virtuel. Ce n'est qu'en vendant un bien qu'on se rend compte clairement de la difficulté du marché », a déclaré M. Truong, frustré.

Selon l'enquête de Thanh Nien , de nombreuses banques prennent également des mesures pour réduire leurs taux d'intérêt en matière de prêts personnels et de prêts à la consommation. Certaines appliquent des taux d'intérêt inférieurs à 8 % par an pour certains prêts personnels. Cependant, les conditions d'octroi n'ont pas été assouplies.

Par exemple, un prêt immobilier auprès d'une banque commerciale publique par actions est annoncé à un taux d'intérêt de 8 % par an. Après le différé d'amortissement, l'emprunteur se verra appliquer un nouveau taux d'intérêt : le taux de base majoré d'une marge de 3,5 à 4 % par an, de sorte que le taux d'intérêt du prêt dépasse 10 % par an. Par ailleurs, les banques continuent de durcir les conditions et les procédures pour leurs clients.

Les clients qui achètent des villas et des maisons de ville dans certains projets urbains à l'ouest de Hanoi doivent se méfier des astuces des courtiers immobiliers.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que le marché ne montrait pas beaucoup de signes d'amélioration. Sur le marché secondaire, la majorité des acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement, il est très difficile de susciter un engouement dans le contexte actuel.

Selon M. Dinh, le secteur immobilier rencontre encore des difficultés en termes de légalité, de financement et de cautionnement. Certains courtiers continuent donc de propager des rumeurs pour semer la confusion et perturber le marché à des fins lucratives. Les agences de gestion et les forces de l'ordre locales doivent mettre en place des mesures de contrôle strictes.

À long terme, pour faciliter l'accès au logement des personnes ayant de réels besoins, l'État doit stimuler l'offre sur le marché, notamment de logements sociaux, afin de créer des liquidités. Cela permettra à la fois de réchauffer le marché immobilier, de contribuer à la reprise économique et d'établir un niveau de prix inférieur à celui actuel.

Lien source: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm