Les immeubles d'appartements créent un nouveau terrain de prix, à certains endroits, il sera doublé; Hanoi accorde une politique d'investissement pour un nouveau projet de logement social, les procédures de conversion des terres agricoles en terres résidentielles... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Dernier bien immobilier : De nombreux projets d'appartements sont exploités depuis plus de 5 ans, le prix a doublé. (Source : Dan Tri) |
Les appartements anciens et en construction sont tous mis en place à de nouveaux prix
Theo Avant-garde, les prix des appartements à Hanoï, bien qu'ils n'atteignent pas des sommets comme à la mi-2022, atteignent des niveaux très élevés dans tous les segments. Les prix des appartements dans certains appartements ont doublé par rapport à il y a 5 ans.
Il y a cinq ans, le prix des appartements abordables près de Hanoi tels que Thanh Tri et Hoai Duc n'était que d'environ 5 à 14 millions de VND/m16, même dans la région de Thanh Ha (Ha Dong) à un peu plus de 2 millions de VND/m8. À cette époque, de nombreuses personnes choisissaient des emplacements éloignés du centre car le prix des maisons commerciales n'était que de 2 milliard de VND / unité ou moins. Ce prix convient à de nombreuses familles urbaines à faible revenu.
Cependant, jusqu'à présent, de nombreux projets ont été utilisés pendant plus de 5 ans, le prix a doublé. Par exemple, la tour Gemek (Hoai Duc, Hanoï), a été vendue il y a plus de 5 ans pour 14 à 15 millions de VND/m2, maintenant beaucoup de gens vendent jusqu'à 28 à 30 millions de VND/m2.
Complexe d'appartements Dai Thanh (Thanh Tri, Hanoi) Il y a 10 ans, le prix d'origine était de 10 millions de VND/m2, mais maintenant les gens le vendent pour 20-24 millions de VND/m2.
Près du centre comme le quartier Hoang Mai, le prix des appartements d'occasion a également augmenté rapidement. Même le complexe d'appartements HH Linh Dam (Hoang Mai) bien qu'il soit pris dans une "polémique" liée à la violation par l'investisseur du travail du "livre rouge", les gens vendent également à un prix élevé.
L'appartement de 69m2 dans le bâtiment Dai Kim (Hoang Mai, Hanoï) a également été vendu pour 2,1 milliards de VND, soit plus du double du prix d'origine il y a 6 ans. Ainsi, de 14 millions VND/m2, cet appartement est passé à 31 millions VND/m2.
Non seulement les prix des appartements usagés augmentent, mais dans la région de Linh Dam (Hoang Mai), les prix des appartements neufs du groupe Hung Thinh se vendent à plus de 30 millions de VND/m2.
Un dirigeant de la société Kinh Do qui travaille sur le projet Thanh Tri (Hanoi) a déclaré que les prix des appartements avaient récemment augmenté trop haut en raison de la rareté de l'offre. En outre, les coûts de construction ont augmenté plusieurs fois par rapport à il y a 5 ans. Cette personne a affirmé que si l'offre ne s'améliore pas, les prix des appartements seront "difficiles à baisser".
Le directeur général adjoint de la société Geleximco, Vu Van Hau, a déclaré que l'entreprise promeut un projet d'appartements sur la rue Le Trong Tan (Ha Dong, Hanoï) mais que le prix n'est pas bon marché, situé autour de 30 millions de VND/m2.
Selon un rapport du Ministère de la Construction, le prix unitaire de construction de 1m2 d'un immeuble à appartements dépend de la hauteur du bâtiment. Plus précisément, selon la dernière liste de prix de construction, l'appartement mesure moins de 5 étages, dispose d'un sous-sol, le coût de construction est de 8,6 à 13,1 millions de VND/m2. L'appartement a une hauteur de 36 à 50 étages, avec sous-sol, le coût de construction est de 15,6 à 18,3 millions de VND/m2. Un immeuble à appartements, en plus des frais de construction, représente 35-45% du prix de vente, comprend également de nombreux autres frais tels que : le terrain, les frais de gestion, les ventes...
Un représentant du ministère de la Construction a déclaré qu'au cours des 5 premiers mois de cette année, le segment des appartements a continué d'attirer l'attention des clients ayant de réels besoins et des maisons. Les prix des appartements ont augmenté en raison de la hausse des coûts de construction ainsi que de l'offre limitée.
Hanoï accorde une politique d'investissement pour un nouveau projet de logement social
Récemment, le Comité populaire de Hanoi a décidé d'approuver la politique d'investissement du projet de logements sociaux de grande hauteur Vinh Hung au 4-6-8 rue Vinh Hung, quartier Thanh Tri, district de Hoang Mai.
Le projet de logements sociaux de grande hauteur Vinh Hung est mis en œuvre avec une échelle d'utilisation des terres d'environ 4.516 2 m1 dans la zone de planification F6/HH2 conformément au plan directeur de lotissement urbain H4-6499 approuvé par le Comité populaire de Hanoï dans la décision n° Décret n° 27 /QD-UBND du 11/2015/66 pour la réalisation d'ensembles de logements sociaux de grande hauteur. En conséquence, la densité de construction du podium est d'environ 60%, la tour est d'environ 31%, le sol est d'environ 1.154 étages avec une population maximale d'environ XNUMX XNUMX personnes.
Comme prévu, le capital d'investissement du projet de logements sociaux de grande hauteur de Vinh Hung est d'environ 1.183,4 256,7 milliards de VND, dont le capital d'apport de l'investisseur est d'environ 21,69 milliards de VND, ce qui représente 78,31 % du capital d'investissement total, le reste étant du capital emprunté et les autres capitaux légalement mobilisés, représentant XNUMX% du total des capitaux d'investissement.
Dans la décision d'approuver la politique d'investissement et en même temps d'approuver l'investisseur, le Comité populaire de Hanoi a décidé d'approuver l'investisseur Vinh Hung Real Estate Business Investment Joint Stock Company et Hoa Binh Co., Ltd. investissent conjointement dans la mise en œuvre du projet de logements sociaux de grande hauteur Vinh Hung à l'emplacement numéro 4-6-8 allée 321 rue Vinh Hung, quartier Thanh Tri, district de Hoang Mai, ville de Hanoï.
Concernant le calendrier de réalisation, le projet sera construit du deuxième trimestre 2023 au quatrième trimestre 2025. En conséquence, le Comité populaire de la ville de Hanoï exige des investisseurs qu'ils se conforment au contenu, au calendrier et à la planification du projet approuvés, conformément au contenu du permis de construction délivré, garantissent la qualité et se conforment à la réglementation en vigueur sur la gestion des investissements dans la construction.
Le projet de logements sociaux de grande hauteur Vinh Hung a été construit dans le but de contribuer à répondre aux besoins en logement et à stabiliser la vie des fonctionnaires, des employés des agences centrales et des fonctionnaires du district de Hoang Mai et des personnes à faible revenu de la ville de Hanoï.
Hau Giang investit 120 milliards VND pour construire une zone de réinstallation
Le Comité populaire provincial de Hau Giang vient de rendre la décision n° 906/QD-UBND approuvant le projet de la phase 2 de la zone de réinstallation de la commune de Tan Phu Thanh. En conséquence, la phase 2 de la zone de réinstallation de la commune de Tan Phu Thanh a une superficie totale de près de 6 ha, avec un investissement total de 120 milliards de VND.
L'investisseur du projet est le Conseil de gestion des projets d'investissement dans la construction civile et industrielle dans la province de Hau Giang. Projet d'investissement dans la construction de la phase 2 de la zone de réinstallation de la commune de Tan Phu Thanh avec une superficie totale d'environ 5,993 XNUMX ha, comprenant les éléments suivants : Nivellement ; Routes – trottoirs – arbres ; Système de drainage des eaux pluviales ; Système de drainage des eaux usées, zone de traitement des eaux usées ; Système d'approvisionnement en eau – Protection incendie ; Système de distribution d'électricité ; systèmes d'éclairage; Parc.
L'investissement total est de 120 milliards de VND ; La source du capital d'investissement est le budget local ; Période d'avancement de la mise en œuvre du projet 2023-2026.
L'objectif d'investissement est d'organiser la réinstallation des ménages touchés lors de l'exécution de travaux de compensation, de soutien et de réinstallation pour le projet de parc industriel de Tan Phu Thanh et des projets dans le district de Chau. Thanh A.
Le Comité populaire de la province de Hau Giang confie au Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction civile et industrielle de la province de Hau Giang la responsabilité de la mise en œuvre conformément à la réglementation. Directeurs d'affectation : Département de la planification et de l'investissement, Département des finances, Département de la construction, Département des ressources naturelles et de l'environnement, Trésor de l'État de Hau Giang, Conseil de gestion des projets d'investissement dans la construction civile et industrielle de la province de Hau Giang ; Les chefs des agences et unités concernées sont responsables de la mise en œuvre de la présente décision.
Procédures de changement d'affectation des terres
Selon le décret 91/2019/ND-CP, l'utilisation de terres agricoles à d'autres fins sans l'autorisation de l'autorité compétente sera considérée comme une infraction administrative dans le domaine foncier et sera soumise à l'application des réglementations suivantes. les sanctions.
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| Afin de recevoir un livre rouge pour l'utilisation des terres, les utilisateurs des terres doivent suivre le processus d'enregistrement et demander l'autorisation de convertir l'utilisation des terres de terres agricoles en terres résidentielles. (Source : BXD) |
La clause 1, article 6 de la loi foncière de 2013 énonce un principe fondamental et important lors de l'utilisation des terres, qui est de se conformer au plan directeur, au plan et à l'objectif d'utilisation des terres corrects.
Selon le décret 91/2019/ND-CP, l'utilisation de terres agricoles à d'autres fins sans l'autorisation de l'autorité compétente sera considérée comme une infraction administrative dans le domaine foncier et sera soumise à l'application des réglementations suivantes. les sanctions.
Construire des maisons sur des terres agricoles qui n'ont pas encore été converties à des fins d'utilisation est une violation de la loi, qui peut entraîner une amende pouvant aller jusqu'à 500 millions de dong et des mesures correctives forcées et la restauration de l'état d'origine de la terre.
Afin de recevoir un livre rouge pour l'utilisation des terres, les utilisateurs des terres doivent suivre le processus d'enregistrement et demander l'autorisation de convertir l'utilisation des terres de terres agricoles en terres résidentielles. Ce processus nécessite la mise en œuvre de procédures administratives telles que prescrites par la loi.
Les utilisateurs des terres doivent demander l'autorisation de modifier l'utilisation des terres auprès de l'autorité compétente. En fournissant les documents et informations pertinents, l'autorité compétente examinera la demande et vérifiera la légitimité de la conversion de l'affectation des terres.
Ce processus comprend une évaluation de l'impact de la transition sur l'environnement, l'urbanisme et les intérêts des parties prenantes. Si les exigences et les conditions sont remplies, l'utilisateur des terres recevra un livre rouge certifiant la propriété et l'utilisation des terres converties.
Selon les dispositions de l'article 57 de la loi foncière de 2013, les utilisateurs des terres seront autorisés à modifier l'utilisation des terres de terres agricoles à des terres résidentielles avec l'autorisation d'un organisme public compétent. Pour convertir des terres agricoles en terres résidentielles, les utilisateurs des terres doivent suivre ces étapes :
Tout d'abord, préparer un ensemble de documents de demande de changement d'affectation des terres comprenant les documents suivants : Demande de changement d'affectation des terres selon le formulaire n° 1 publié avec la circulaire 01/30/TT-BTNMT ; Certificat de droit d'usage des terres ou Certificat de propriété des maisons et droits d'utilisation des terres résidentielles ou Certificat de droits d'utilisation des terres, propriété des maisons et autres biens attachés à la terre.
Après cela, l'utilisateur des terres soumet 1 dossier de demande de changement d'affectation des terres au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour règlement selon sa compétence.
Le ministère des ressources naturelles et de l'environnement procédera à la vérification du dossier, si le dossier est incomplet ou invalide, dans les 3 jours ouvrables, le ministère des ressources naturelles et de l'environnement avisera et guidera l'utilisateur du terrain supplémentaire, compléter le dossier tel que prescrit .
Ensuite, vous devez payer la taxe d'utilisation des terres conformément à l'avis de paiement de la taxe d'utilisation des terres du bureau des impôts. La redevance d'occupation du sol due par l'utilisateur du sol lors du changement d'affectation d'une terre agricole attribuée par l'Etat sans redevance d'occupation à un terrain d'habitation, la redevance d'occupation du sol est égale à la différence entre la redevance d'occupation du sol calculée sur le prix du terrain d'habitation avec taxe d'utilisation des terres calculée en fonction du prix des terres agricoles au moment de la décision de changement d'affectation émise par un organisme public compétent.
Les dispositions ci-dessus s'appliquent également au cas de changement de la destination d'utilisation des terres agricoles attribuées par l'État sans perception de redevance d'utilisation des terres, qui provient de la réception du transfert des droits d'utilisation des terres licites conformément à la loi foncière de l'utilisateur. terrains résidentiels.
Enfin, l'utilisateur du sol reçoit la décision d'autoriser le changement d'affectation du sol au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement où la demande de changement d'affectation du sol a été soumise.
