Les prix des terrains augmentent, les gens ont du mal à changer l'affectation des terres

Dans le contexte de l'urbanisation, la conversion des terres agricoles en terrains résidentiels répond à un besoin légitime de nombreux ménages. Cependant, la nouvelle réglementation de la loi foncière de 2024 instaure une taxe foncière qui constitue un obstacle majeur, empêchant de nombreuses personnes de transformer leur terrain en terrain résidentiel pour y construire une maison.

Ayant hérité de ses parents d'un terrain de plus de 100 mètres carrés avec jardin, Mme Vo Thi Kieu Ngan (quartier de Nga Bay, ville de Can Tho ) a entrepris les démarches nécessaires pour le faire transformer en terrain résidentiel. Cependant, le montant à débourser s'élevait à plus de 100 millions de dongs, une somme hors de portée pour un ménage moyen.

« Il est également difficile de vivre du jardinage . Mais je trouve que le prix des terrains résidentiels ici est élevé par rapport aux moyens des habitants. En fait, lorsque j'ai fait une demande de terrain, le prix était exorbitant et je ne remplissais pas les conditions requises », a déclaré Mme Vo Thi Kieu Ngan, habitante du quartier de Nga Bay, à Can Tho.

Après la fusion, le quartier de Nga Bay est devenu une zone stratégique, présentant un fort potentiel de développement dans les secteurs du commerce, des services et de la logistique. Les infrastructures de transport ont été développées, la population a connu une croissance rapide et la demande de terrains résidentiels s'est accrue. Cependant, dans le même temps, les coûts de conversion des terrains sont devenus un obstacle majeur pour de nombreux ménages.

Selon les autorités locales, l'augmentation des coûts de conversion des terres est due à l'application d'un nouveau barème de prix fonciers en vertu de la loi foncière de 2024, qui est plus proche des prix du marché, au lieu d'être inférieur comme auparavant.

M. Nguyen Thanh Tung, vice-président du comité populaire du quartier de Nga Bay, dans la ville de Can Tho, a déclaré : « Selon les lois foncières de 2013 et 2024, tout changement d’affectation des sols entraîne le paiement de frais d’utilisation correspondant à 100 % de la différence de prix. Par exemple, un mètre carré de rizière coûte 500 000 VND. Lors de sa conversion en terrain résidentiel, dont le prix est de 5 millions de VND, la différence s’élève à 4,5 millions de VND/m². Ce prix est exorbitant et de nombreuses personnes ne peuvent se permettre de payer ces frais. »

L'ajustement du barème des prix fonciers au marché, conformément à la loi foncière de 2024, vise à accroître la transparence des politiques et les recettes budgétaires. Cependant, dans les faits, la perception actuelle des taxes foncières est hors de portée pour de nombreux ménages, notamment dans les zones en pleine urbanisation comme le quartier de Nga Bay. Sans un mécanisme flexible adapté aux conditions de vie de la population, le changement d'affectation des sols restera difficile et le rêve d'acquérir un terrain résidentiel pour y construire une maison demeure un rêve inaccessible pour beaucoup.

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