Les prix des terrains augmentent, et il est difficile de changer d'affectation des terres

Changer la vocation foncière des terres agricoles en terrains résidentiels est un besoin légitime pour de nombreux ménages dans le cadre du processus d'urbanisation. Cependant, avec la nouvelle réglementation de la Loi foncière de 2024, les frais d'occupation du sol deviennent un obstacle majeur, ce qui complique la tâche de nombreuses personnes souhaitant transformer leur terrain en terrain résidentiel pour y construire une maison.

Ayant reçu de ses parents plus de 100 mètres carrés de jardin pour y vivre, Mme Vo Thi Kieu Ngan (quartier de Nga Bay, ville de Can Tho ) a effectué les démarches pour transformer le terrain en terrain résidentiel. Cependant, la somme à débourser s'élevait à plus de 100 millions de VND, un montant inabordable pour un foyer ordinaire.

« Il est également difficile de vivre du jardinage . Je trouve que le prix des terrains résidentiels ici est élevé par rapport à la population. En fait, lorsque j'ai demandé un terrain résidentiel, le prix était trop élevé et je ne remplissais pas les conditions », a déclaré Mme Vo Thi Kieu Ngan, du quartier de Nga Bay, à Can Tho.

Après la fusion, le quartier de Nga Bay est devenu une zone stratégique, dotée d'un fort potentiel de développement dans les domaines du commerce, des services et de la logistique. Le trafic s'est intensifié, la population a connu une croissance rapide et la demande de terrains résidentiels a augmenté. Cependant, parallèlement, les coûts de conversion foncière sont devenus un obstacle majeur pour de nombreux ménages.

Selon les autorités locales, l'augmentation des coûts de conversion de l'utilisation des terres est due à l'application d'une nouvelle liste de prix des terrains dans le cadre de la loi foncière de 2024, qui est plus proche des prix du marché, au lieu d'être plus bas comme auparavant.

M. Nguyen Thanh Tung, vice-président du Comité populaire du quartier de Nga Bay, ville de Can Tho, a déclaré : « Conformément aux deux lois foncières de 2013 et 2024, tout changement d'affectation foncière entraîne l'acquittement de droits d'utilisation correspondant à 100 % de la différence. Par exemple, un mètre carré de rizière coûte 500 000 VND ; pour une conversion en terrain résidentiel, dont le prix s'élève à 5 millions de VND, la différence est de 4,5 millions de VND/m². Ce prix est très élevé et de nombreuses personnes ne peuvent pas se permettre de payer ces droits. »

L'ajustement de la liste des prix fonciers au marché, conformément à la loi foncière de 2024, constitue une étape vers la transparence des politiques et l'augmentation des recettes budgétaires. Cependant, la réalité montre que la collecte actuelle des redevances foncières dépasse les capacités de nombreux ménages, notamment dans les zones en pleine urbanisation comme le quartier de Nga Bay. Sans un mécanisme flexible et adapté aux conditions de vie des habitants, le processus de changement d'affectation des sols restera difficile et le rêve de « rénover un terrain résidentiel pour y construire une maison » reste encore lointain pour de nombreuses familles.

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