Comment les prix des terrains commerciaux et des parcs industriels à Ho Chi Minh-Ville augmenteront-ils ou diminueront-ils avec la nouvelle liste de prix ?

Les prix des terrains destinés à la production et aux activités commerciales dans les parcs industriels de Hô-Chi-Minh-Ville intéressent de nombreuses entreprises - Photo : QUANG DINH

Dans le cadre de la politique d'encouragement des activités commerciales, de services, de production et d'affaires, la nouvelle liste des prix des terrains récemment publiée par le Comité populaire de la ville a harmonisé les prix des terrains commerciaux, de services et non agricoles (terrains de parcs industriels, terrains de production et d'affaires...).

En particulier, la liste des prix des terrains commerciaux et de services a été sensiblement revue à la baisse. Le prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles, autres que commerciales et de services, reste inchangé. Les tarifs de certaines activités de production et d'activités non agricoles utilisant des terrains spéciaux ont été revus à la baisse.

Plus précisément, le prix des terrains non agricoles à Hô-Chi-Minh-Ville est divisé en quatre catégories. La première catégorie correspond aux terrains avec façade sur rue (rue indiquée dans la liste des prix des terrains) et s'applique aux parcelles dont au moins un côté est adjacent à la route existante (chaussée, bas-côté, trottoir) spécifiée dans la liste des prix des terrains.

Les emplacements suivants non adjacents à la façade de la rue comprennent : Emplacement 2 : s'applique aux parcelles de terrain et aux lots de terrain dont au moins un côté est adjacent à une allée d'une largeur de 5 m ou plus, calculée comme 0,5 de l'emplacement 1.

Position 3 : s'applique aux parcelles de terrain, lots de terrain dont au moins un côté est adjacent à une allée d'une largeur de 3 m à moins de 5 m, alors calculée comme 0,8 de la position 2 ; Position 4 : s'applique aux parcelles de terrain, lots de terrain dont les positions restantes sont calculées comme 0,8 de la position 3.

Si les emplacements ci-dessus présentent une profondeur de 100 m ou plus, depuis le bord intérieur de la chaussée (chaussée, bordure, trottoir) jusqu'à la façade (selon le plan cadastral), le prix du terrain est réduit de 10 % pour chaque emplacement. Les autres emplacements sont indiqués dans l'annexe du tableau des prix du terrain.

Les terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service (y compris les terrains destinés aux parcs industriels, aux pôles industriels, aux minéraux ; les terrains destinés aux installations de production non agricoles) ; les terrains de défense et de sécurité nationales ; les terrains publics ; les terrains destinés à la construction de sièges d'agences, les terrains destinés aux travaux publics ; les autres terrains non agricoles (zones franches d'exportation ; parc logiciel de Quang Trung, entrepôts, supermarchés, stations-service, quais, zoos, etc.) auront les prix fonciers suivants :

Dans les districts 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan : calculé à 50 % du prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service spécifiés dans l'annexe.

Dans les districts 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap et Thu Duc, le taux est de 60 %. Dans les cinq districts restants, le taux est de 75 % par rapport au prix des terrains destinés à la production, aux activités non agricoles et autres que les terrains commerciaux ou de service.

Pour les terres de production et d'affaires non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales ou de service à l'emplacement 1 spécifié à l'annexe n° 10. (voir ici)

Dans le Parc de Haute Technologie, les terrains commerciaux et de services sont spécifiés dans l'annexe (tableau 11), tandis que les terrains de production et d'affaires non agricoles ne sont pas des terrains commerciaux et de services spécifiés dans l'annexe (tableau 12).

Les terrains commerciaux et de services ont fortement diminué

Il convient de noter que le prix des terrains commerciaux et de services a été fortement revu à la baisse. Par exemple, le prix de location des terrains commerciaux et de services de la rue Dong Khoi dépassait auparavant 9 millions de VND le mètre carré ; avec la nouvelle grille tarifaire, il est désormais d'environ 5 millions de VND le mètre carré.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, les prix des terrains commerciaux, de services, non agricoles... dans la liste des prix des terrains ont été ajustés de manière appropriée, harmonisant les intérêts des personnes et des entreprises.

Source : https://tuoitre.vn/gia-dat-thuong-mai-khu-cong-nghiep-o-tp-hcm-tang-giam-ra-sao-voi-bang-gia-moi-20241016154135802.htm