Les prix des terrains résidentiels augmentent trop, les transactions chutent brutalement.

Au troisième trimestre 2025, les transactions de terrains résidentiels ont connu une forte baisse par rapport au trimestre précédent, s'établissant à près de 6 100 transactions, soit une diminution de 35 %. Le volume moyen trimestriel des transactions en 2025 est revenu au même niveau qu'en 2023.

Annuellement, les transactions terrain résidentiel Les prix ont également chuté de 39 %. Selon One Mount Group, ce recul est principalement dû à la hausse continue des prix, avec une augmentation moyenne de 28 % par an en 2025, rendant ce type de bien de plus en plus inaccessible aux acheteurs.

Au troisième trimestre, la tendance au passage des terrains résidentiels aux appartements s'est nettement accentuée, et ce pour deux raisons principales. Premièrement, cette évolution reflète clairement le changement de goût des acheteurs, notamment chez les jeunes. La nouvelle génération privilégie un espace de vie moderne, des services intégrés, la sécurité et une gestion professionnelle, contrairement aux générations précédentes qui privilégiaient la valeur foncière.

De plus, bien que les prix des appartements (primaires et secondaires) aient augmenté de manière significative ces derniers temps (environ 20 % par an), le prix total d'une maison individuelle reste 2,1 fois supérieur au prix d'un appartement.

De plus, des offres de prêts financiers flexibles proposées par les investisseurs et les banques facilitent l'accès au marché pour les acheteurs de logements disposant de faibles apports, contribuant ainsi à améliorer la liquidité de ce segment.

D'après One Mount Group, 12 quartiers comptent une population importante. transactions immobilières résidentielles La majorité des ventes se concentrent dans quatre arrondissements de l'est de Hanoï , trois dans l'ouest et cinq dans le centre-ville. Le volume total des ventes dans ces arrondissements représente environ 50 % du volume total des transactions à Hanoï.

À l'Est, les quartiers de Bo De et de Long Bien ont enregistré les volumes de ventes les plus élevés du marché, atteignant respectivement près de 400 et près de 360 transactions, car ce sont des zones qui bénéficient directement des projets d'infrastructure dont la construction a débuté au troisième trimestre et qui développent les équipements de vie.

À l'ouest, les quartiers de Yen Nghia et de Ha Dong ont enregistré le plus grand nombre de transactions car ce sont des zones où les prix sont raisonnables et qui bénéficient de projets visant à promouvoir la circulation dans la région.

Les quartiers du centre-ville et du centre-ville ont enregistré des ventes positives, bénéficiant d'une forte demande due à l'attrait psychologique de posséder un terrain en centre-ville et à une forte demande réelle de logements.

Selon les prévisions du marché résidentiel pour 2026, One Mount Group prévoit une reprise des transactions, avec une légère augmentation de 9 % par rapport à 2025.

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