Selon le rapport de marché de DKRA à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, en 2023, le prix de vente des nouveaux projets de maisons de ville et de villas à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint son plus haut niveau, soit 61,1 milliards de VND/unité, et son plus bas, 7,3 milliards de VND/unité. Parallèlement, sur le marché de Dong Nai , le prix de vente le plus élevé des nouveaux projets de maisons de ville et de villas a été enregistré à 62,2 milliards de VND/unité, et le plus bas, à 1,6 milliard de VND/unité.
Le prix le plus élevé à Dong Nai a dépassé celui des marchés coûteux comme Hô-Chi-Minh-Ville, notamment celui des marchés voisins tels que Ba Ria-Vung Tau (6,6 milliards de VND/unité), Long An (8,6 milliards de VND/unité) et Binh Duong (14,8 milliards de VND/unité). Il s'agit d'une étude de prix basée sur les nouveaux projets lancés en 2023, hors prix des produits secondaires ni niveau général des prix sur l'ensemble du marché régional.
Les villas et les maisons de ville à Dong Nai ont les prix les plus élevés, surpassant ceux d'Ho Chi Minh-Ville.
Selon ce rapport, par rapport à 2022, la nouvelle offre de ce type a fortement diminué, équivalant à seulement environ 13 %, dans lesquelles les localités ayant connu la plus forte baisse ont été Dong Nai, Long An et Ho Chi Minh-Ville avec des taux de baisse de 91 %, 94 % et 95 % respectivement.
La consommation sur le nouveau marché a été très faible, en baisse de 92 % sur un an. Les transactions ont principalement concerné le groupe de produits avec un prix moyen de 1,9 à 2,4 milliards de VND/unité et se sont concentrées principalement sur les six premiers mois de l'année.
Binh Duong est la localité leader du segment des maisons de ville et des villas de la région, représentant environ 47 % de l'offre et 45 % de la nouvelle consommation du marché. Malgré la pression sur les coûts des intrants, le niveau des prix primaires a enregistré une baisse moyenne de 6 % à 10 % par rapport au lancement précédent.
Rapport sur les prix et l'offre de maisons de ville et de villas à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines.
Parallèlement, les investisseurs appliquent une série de politiques telles que des remises, des promotions, des taux d'intérêt favorables, des délais de paiement prolongés, etc., pour stimuler la demande du marché. Le niveau des prix secondaires a enregistré une baisse moyenne de 8 à 10 % par rapport au début de 2023.
La liquidité du marché secondaire reste modeste, les transactions se déroulant principalement dans des groupes de projets qui garantissent l'avancement des travaux, des prix raisonnables, un statut juridique clair et sont développés par des investisseurs réputés sur le marché.
Les mesures prises par le gouvernement pour éliminer les difficultés du marché, telles que la résolution 33/NQ-CP, la dépêche officielle n° 469/CD-TTg, la circulaire 02/2023/TT-NHNN, la circulaire 03/2023/TT-NHNN, etc., devraient apporter de nombreux signaux positifs au marché dans les temps à venir.
Source
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