Les prix des logements à Hô-Chi-Minh-Ville pourraient augmenter de 15 % en 2025

(CLO) Le président de l'HoREA a estimé que la hausse continue des prix de l'immobilier ces dernières années était due à l'offre limitée de logements commerciaux, ce qui a entraîné une pénurie persistante de logements commerciaux. Dans ce contexte, les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville pourraient augmenter de 15 à 20 % en 2025.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le premier trimestre 2023 avait marqué le creux de la vague pour le marché immobilier vietnamien. Depuis, le marché s'est toutefois progressivement redressé, mais à un rythme lent, suivant une tendance à la baisse des difficultés au fil du temps, chaque mois étant meilleur que le précédent et chaque trimestre meilleur que le précédent.

Rien qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, M. Chau prévoit une croissance du marché d'environ 9 % en 2024. Le chiffre d'affaires du secteur immobilier devrait atteindre 250 000 milliards de dongs sur 11 mois.

Cependant, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville en 2024 présente encore certaines limites et lacunes.

Les prix des logements à Hô-Chi-Minh-Ville pourraient augmenter de 15 à 20 % en 2025, photo 1 — Les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville pourraient augmenter de 15 à 20 % en 2025. (Photo : ST)

Premièrement, l’offre est en constante diminution, les projets ouverts à la vente en 2024 se situant principalement dans le segment haut de gamme.

Citant les chiffres du Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville, M. Chau a déclaré qu'au cours des 11 premiers mois de 2024, seuls 31 projets de logements commerciaux étaient en cours de réalisation, totalisant 31 167 appartements. Ce chiffre ne représente qu'environ un tiers du nombre de projets réalisés annuellement auparavant.

Également au cours des 11 mois de 2024, seuls 4 projets de logements commerciaux étaient éligibles pour lever des capitaux pour mettre des produits sur le marché, soit une réduction de 75 % du nombre de projets avec un total de seulement 1 611 maisons, toutes (100 %) étant des logements de luxe.

M. Chau a commenté : « C’est la première fois que le segment des logements haut de gamme domine l’ensemble du marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville. À l’heure actuelle, le marché ne dispose plus d’offre de logements de milieu de gamme et abordables dans les ensembles immobiliers commerciaux. »

Cela déforme encore davantage la structure du produit immobilier sur le marché de l’immobilier de la ville, ne parvenant pas à répondre aux besoins réels en matière de logement de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles, et le marché se développe de manière non durable, dangereuse et malsaine.

En conséquence, la structure du produit immobilier dans le modèle pyramidal du logement de Hô Chi Minh-Ville au cours des 11 premiers mois de 2024 continue d’être sérieusement déséquilibrée.

« La forte baisse du nombre de logements abordables sur le marché immobilier se produit également dans les grandes villes du pays, alors que la demande de logements des personnes à revenus moyens et faibles est très importante », a déclaré M. Chau.

Deuxièmement, les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville continuent d'augmenter fortement. M. Chau a indiqué que le prix moyen de 1 611 logements dans quatre projets immobiliers haut de gamme mis en vente au cours des onze premiers mois de 2024 a atteint 9,39 milliards de dôngs.

« Il s'agit uniquement du prix principal de la maison enregistré par l'investisseur auprès du Département de la construction lors de l'établissement du projet d'investissement, donc le prix de vente réel sur le marché sera certainement plus élevé », a déclaré M. Chau.

M. Chau a estimé que la hausse continue des prix de l'immobilier ces dernières années était due à l'offre limitée de logements commerciaux, ce qui a entraîné une pénurie persistante de logements commerciaux. Dans ce contexte, M. Chau a prédit une hausse des prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville de 15 à 20 % en 2025.

Troisièmement, le nombre de nouvelles entreprises immobilières a légèrement diminué. Selon le Département de la planification et de l'investissement, au cours des dix premiers mois de 2024, la ville comptait près de 1 200 entreprises immobilières enregistrées, soit une baisse de 1,2 %, pour un capital social total de près de 43 000 milliards de dôngs, en baisse de 17 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Dans le même temps, l'Office général des statistiques a déclaré qu'au cours des 11 premiers mois de 2024, l'ensemble du pays comptait 4 240 entreprises immobilières enregistrées, soit une baisse de 2,6 % par rapport à la même période l'année dernière.

Quatrièmement, le logement social a quasiment disparu. Au cours des onze premiers mois de 2024, un seul projet de logement social a été approuvé pour investissement dans la ville.

De plus, Ho Chi Minh-Ville dispose d'un autre projet de logements sociaux dans le district de Binh Chanh qui a débuté fin août 2024. Cependant, après plus de 3 mois, ce projet n'a pas encore été approuvé par le Comité populaire du district de Binh Chanh pour un plan détaillé à l'échelle 1/500, il n'a donc pas obtenu de permis de construire et n'a pas été mis en œuvre.

Synthétisant les résultats du développement du logement social dans la ville de 2021 à aujourd'hui, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré qu'il n'y avait que 10 projets de logements sociaux, dont 6 projets ont été achevés, 4 projets sont en construction avec un total de près de 6 000 maisons.

Ce chiffre ne représente que 8,6 % du plan visant à développer 69 700 logements sociaux (bas de gamme) sur la période 2021-2030. M. Chau a déclaré qu'il s'agissait d'un résultat modeste et qu'il posait de nombreux défis à la ville pour atteindre l'objectif de développement de logements sociaux dans les années à venir.

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