Le Dr Can Van Luc a analysé les facteurs qui stimuleront le développement du marché immobilier en 2025. Cependant, cet expert a également souligné 6 raisons expliquant les prix élevés des logements au Vietnam.
De nombreux facteurs clés contribuent à la reprise du marché immobilier.
S'exprimant lors du 5e Forum immobilier de printemps sur le thème « Le marché immobilier dans la nouvelle ère » et de la cérémonie d'honneur de la marque immobilière leader en 2024-2025, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV , a analysé les facteurs affectant le marché immobilier, notamment : la macroéconomie ; la gestion juridique et de supervision ; la politique de planification, d'urbanisme et d'infrastructure ; les finances ; l'offre - la demande, le prix et la confiance ; l'information, les données, la transparence.
Selon le Dr Can Van Luc, ces derniers temps, les principaux facteurs de reprise du marché immobilier sont la stagnation de la croissance économique mondiale, tandis que l'économie vietnamienne a connu une forte croissance en 2024-2025. Parallèlement, la macroéconomie est restée stable, l'inflation a augmenté sous contrôle ; les taux d'intérêt au Vietnam sont restés bas ; les taux de change et les créances douteuses ont augmenté sous contrôle ; les déficits budgétaires, la dette publique, la dette extérieure et les obligations de remboursement de la dette de l'État… se situent dans les limites autorisées par l'Assemblée nationale.
Vient ensuite la percée institutionnelle, la révolution de la rationalisation de l'appareil organisationnel, fondement et moteur essentiel de l'entrée dans la nouvelle ère. Les politiques d'investissement public et d'infrastructures sont encouragées. Comparé à d'autres pays de la région, l'investissement public au Vietnam représente 7 à 8 % du PIB, soit presque le plus haut niveau parmi les pays d'Asie du Sud-Est. Parallèlement, les obligations financières ont dépassé la période la plus difficile ; l'accès aux capitaux est maintenu.
« Avec les politiques et les décisions du Parti et du gouvernement à travers les lois relatives à la terre et au logement qui sont adoptées et mises en pratique, le marché immobilier vietnamien montre actuellement des signes positifs de reprise », a déclaré le Dr Can Van Luc.
Citant des chiffres précis, cet expert a souligné que cela est démontré par un certain nombre de facteurs tels que le PIB des activités commerciales immobilières en 2024 augmentant de 3,34% par rapport à 2023 et le secteur de la construction a également connu une croissance significative avec une augmentation de 7,78% en 2024.
L'offre de nouveaux logements commerciaux augmentera également au cours de la période 2021-2024. Le marché immobilier touristique et de villégiature est toujours confronté à de nombreuses difficultés, mais les condotels ont montré des signes positifs.
Concernant le foncier, le volume des transactions récentes a été très positif et s'est nettement amélioré par rapport à 2021. Le nombre de parcs industriels (PI) à l'échelle nationale est passé de 397 en 2021 à 431 en 2024. Parmi eux, 71 % sont en exploitation, soit 301 PI. Le taux d'occupation des PI tend également à augmenter.
Cependant, le problème réside dans le fait que les bénéfices des sociétés immobilières cotées ont diminué de 1,5 % ; les actions ont reculé de 1,9 %, principalement en raison d'une forte hausse des coûts de 3,2 %. Ces coûts peuvent inclure les frais de défrichement des terrains, les prêts, etc.
Les prix de l’immobilier au Vietnam continuent d’augmenter, quelle en est la cause ?
Le marché immobilier connaît toujours des difficultés. Les prix élevés actuels de l'immobilier ont notamment de multiples causes. De plus, le calcul des redevances foncières est bloqué dans de nombreuses localités et projets.
De plus, des problèmes subsistent concernant l'aménagement des terrains, notamment lorsque les investisseurs doivent négocier avec les populations locales pour des projets de petite et moyenne envergure. Les fusions et acquisitions restent difficiles car les investisseurs doivent remplir leurs obligations financières. Les enchères sur les redevances foncières restent inadéquates (prix de départ, capacité des participants, sanctions…). Les méthodes de construction de logements sociaux restent inadaptées et les sources de financement pour ce secteur requièrent une attention particulière.
En analysant plus clairement les raisons de l'augmentation des prix des logements, selon le Dr Can Van Luc, il a souligné 6 raisons :
Premièrement, les récents démêlés juridiques et la crainte de poursuites judiciaires ont provoqué des pénuries d’approvisionnement.
Deuxièmement, les coûts élevés des intrants (y compris la location du terrain/l'utilisation du sol, les indemnisations - déblaiement du site, les coûts financiers, les matériaux de construction, les investissements dans la construction...).
Troisièmement, l’offre et la demande sont toujours déséquilibrées : en raison du faible nombre de licences de projets, les entreprises investissent principalement dans le segment des logements haut de gamme, ce qui entraîne une augmentation du niveau moyen des prix, tandis que les segments de milieu de gamme et abordables (y compris les logements sociaux) sont rares.
Quatrièmement, la situation d'« inflation des prix », de « manipulation des prix » et de « suivi de la tendance » persiste, ce qui fait que les prix de l'immobilier restent élevés et augmentent pratiquement par rapport aux valeurs réelles (y compris les récentes ventes aux enchères de terrains et les courtiers en logements sociaux).
Cinquièmement, la « spéculation » reste courante. Selon une enquête menée en 2024 par Batdongsan.com.vn auprès de 600 personnes, 86 % des acheteurs immobiliers conservent leur bien moins d'un an.
Sixièmement, il n’existe pas encore d’impôt foncier, tandis que les taxes sur les transferts de biens immobiliers et les loyers sont assez faibles.
Source : https://baodaknong.vn/gia-nha-o-viet-nam-lien-tuc-tang-cao-nguyen-nhan-do-dau-243287.html
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