Les prix des logements de faible hauteur dans la banlieue d'Hanoï continuent d'augmenter fortement, concentrés le long des rocades 3, 5 et 4.

Après les appartements, les villas et les maisons de ville constituent le deuxième segment le plus dynamique du marché immobilier d'Hanoï. Compte tenu de la faible offre de nouveaux logements prévue d'ici la fin de l'année, ce segment devrait continuer à susciter un vif intérêt dans la capitale.

Depuis début 2024, le marché immobilier de l'ouest d'Hanoï est en constante effervescence, notamment les logements de faible hauteur le long des rocades 3, 5 et 4, où la construction s'accélère. Des études de marché montrent que le prix des villas et maisons de ville dans les quartiers périphériques tels que Hoai Duc et Dan Phuong a atteint 200 millions de VND/m².

Un peu plus au sud, en suivant ces axes de ceinture, les prix de l'immobilier à Thuong Tin et Thanh Tri ont également connu une forte hausse. Les données actuelles montrent que le segment des immeubles de faible hauteur a atteint 100 à 150 millions de VND/m². De nombreux projets ont même été vendus en un temps record dès leur lancement.

Le marché immobilier de Thuong Tin bénéficie de sa situation sur des axes de circulation clés.

Bien que les prix de l'immobilier à Hanoï aient connu une hausse rapide, acheteurs et investisseurs craignent que cette augmentation ne se poursuive avec l'entrée en vigueur de la loi foncière, de la loi sur les transactions immobilières et de la loi sur le logement. En effet, le prix des terrains et les coûts de construction devraient augmenter. Par ailleurs, la raréfaction de l'offre valorise les projets existants.

Outre la hausse des prix due aux infrastructures et à la législation, les experts estiment que le segment des immeubles de faible hauteur dans les zones périurbaines d'Hanoï connaîtra une croissance future en raison de la concentration des investisseurs dans la capitale. Après une période d'investissement à l'étranger, les grands acteurs du marché ont désormais compris qu'investir partout n'est pas aussi rentable qu'investir à Hanoï.

« Le groupe d'investisseurs basé à Hanoï est le premier du pays en termes de nombre, de connaissance du marché et de sensibilité à l'information. Après avoir longtemps investi dans tout le pays, ils se recentrent récemment sur Hanoï pour y rechercher des opportunités. Leurs importants volumes d'achats et de ventes ont créé un nouveau niveau de prix sur le marché immobilier. Après l'engouement pour les appartements, les villas et les maisons de ville constituent le prochain segment porteur du marché », a affirmé Tran Minh, consultant en investissements immobiliers.

Des études montrent que des zones comme Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam… et même Van Giang ( Hung Yen ) ont enregistré des hausses de prix de plus de 100 % ces trois dernières années. On prévoit que cette augmentation se poursuivra après l'érection de Dong Anh et Gia Lam en districts en 2025 et celle de Hoai Duc, Dan Phuong et Thanh Tri en districts en 2026.

En particulier, le nouveau marché de Thuong Tin attire l'attention des investisseurs, car la région est tournée vers un fort développement industriel. Par ailleurs, la planification du deuxième aéroport de Hanoï et de la ville du Sud incite également les investisseurs à affluer dans ce secteur.

Un courtier chevronné, fort de 20 ans d'expérience à Thuong Tin, nous a confié que les prix de l'immobilier y ont progressivement augmenté depuis fin 2023, puis fortement dès début 2024. Il a notamment souligné le fort volume d'achats, de ventes et de transferts sur le marché secondaire des maisons-boutiques de faible hauteur, comme celles de Him Lam Thuong Tin.

Him Lam Thuong Tin, une rue commerciale modèle au centre du quartier de Thuong Tin.

Depuis mars, l'analyse des investisseurs immobiliers révèle que la plupart de ceux qui disposaient encore de liquidités, notamment en banque, ont réinvesti leurs fonds dans l'immobilier. C'est pourquoi de nombreuses villas et maisons de ville, comme Him Lam Thuong Tin et Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang), ont connu un regain de popularité entre mars et mai. Même des zones urbaines délaissées depuis des décennies, telles que Phonix Garden (Dan Phuong) ou Nam An Khanh (Hoai Duc), suscitent à nouveau l'intérêt des investisseurs.

Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, alors que le marché immobilier touristique reste relativement calme, que les terrains en province attendent leur heure et que les appartements en centre-ville sont très prisés, les villas et les maisons de ville en banlieue demeurent le choix de nombreux investisseurs car elles garantissent à la fois la stabilité et présentent un fort potentiel d'appréciation.

« Actuellement, le marché des villas et des maisons de ville à Hanoï est saturé dans le centre-ville, ce qui pousse la demande de logements de faible hauteur vers la périphérie. Ce phénomène contribuera également à la hausse continue des prix dans ce segment à l'avenir », a affirmé M. Dinh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html