Les prix des logements de faible hauteur dans les banlieues de Hanoi continuent d'augmenter fortement, concentrés le long des rocades 3, 5 et 4.

Les villas et les maisons de ville constituent le deuxième segment le plus en vogue après les appartements sur le marché de Hanoï. Malgré une offre limitée d'ici la fin de l'année, ce segment devrait néanmoins susciter un certain engouement dans la capitale.

Depuis début 2024, l'immobilier à l'ouest de Hanoï connaît un engouement constant, notamment pour les immeubles de faible hauteur le long des rocades 3, 5 et 4, qui connaissent une construction rapide. Des études montrent que le prix des villas et des maisons de ville dans des quartiers périphériques comme Hoai Duc et Dan Phuong a atteint 200 millions de VND/m².

Un peu plus au sud, le long de ces axes, les prix de l'immobilier à Thuong Tin et Thanh Tri ont également grimpé en flèche. Les chiffres réels indiquent que le segment des immeubles de faible hauteur a atteint 100 à 150 millions de VND/m². De nombreux projets ont même été vendus dès leur lancement.

Le marché immobilier de Thuong Tin bénéficie d'axes de circulation clés.

Malgré la forte hausse des prix de l'immobilier à Hanoï, les acheteurs et de nombreux investisseurs craignent une poursuite de la hausse des prix suite à l'entrée en vigueur des lois foncières, immobilières et du logement, en raison de la hausse des prix des terrains et des coûts de création de biens. De plus, l'épuisement de l'offre rend les projets existants encore plus précieux.

Non seulement la hausse des prix est due à l'impact des infrastructures et de la législation, mais les experts estiment également que le segment des immeubles de faible hauteur dans les quartiers périphériques de Hanoï va croître à l'avenir grâce à la concentration des investisseurs à Hanoï. Après la période de « pêche offshore », les grands acteurs du marché ont désormais tous compris une chose : « Investir partout n'est pas aussi rentable que de faire des profits à Hanoï. »

« Le groupe d'investisseurs de Hanoï est le numéro un du pays en termes de volume, de sensibilité à l'information et de compréhension du marché. Après avoir investi pendant longtemps dans tout le pays, ils se retirent récemment à Hanoï pour y chercher des opportunités. Le fait que ce groupe d'investisseurs achète et vende avec des sommes importantes a créé un nouveau niveau de prix sur le marché immobilier. Après l'engouement pour le segment des appartements, les villas et les maisons de ville sont les prochains points chauds du marché », a affirmé Tran Minh, consultant en investissement immobilier.

Des études montrent que des zones comme Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam… et même Van Giang ( Hung Yen ) ont enregistré des hausses de prix de plus de 100 % au cours des trois dernières années. Cette hausse devrait se poursuivre après la transformation des districts de Dong Anh et Gia Lam en districts en 2025 et de Hoai Duc, Dan Phuong et Thanh Tri en districts en 2026.

Un nouveau marché, Thuong Tin, attire particulièrement l'attention des investisseurs, car la région est orientée vers un fort développement industriel. De plus, la planification du deuxième aéroport de Hanoï et de la ville du Sud attire également les investisseurs dans cette zone.

En discutant avec nous, un courtier chevronné avec 20 ans d'expérience à Thuong Tin a déclaré qu'à partir de fin 2023, les prix de l'immobilier ici ont progressivement augmenté et ont fortement augmenté à partir du début 2024. En particulier, les produits de maisons de ville de faible hauteur tels que Him Lam Thuong Tin sont achetés, vendus et transférés fortement sur le marché secondaire.

Him Lam Thuong Tin, une rue commerciale modèle au centre du quartier de Thuong Tin.

En suivant les traces des investisseurs immobiliers depuis mars, on constate que la plupart des investisseurs disposant encore d'argent, ou ayant de l'argent en banque, ont tout retiré pour investir dans des terrains. C'est également la raison pour laquelle de nombreuses villas et maisons de ville ont soudainement connu un succès fulgurant entre mars et mai, comme Him Lam Thuong Tin et Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Même des zones urbaines abandonnées depuis des décennies sont recherchées par les investisseurs, comme Phonix Garden (Dan Phuong) ou Nam An Khanh (Hoai Duc).

Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, alors que l'immobilier de villégiature est encore assez calme, que les terrains en province attendent leur heure et que les appartements en centre-ville sont trop prisés, les villas et les maisons de ville en banlieue restent le choix de nombreux investisseurs car elles garantissent à la fois la stabilité et présentent un fort potentiel d'augmentation des prix.

« Actuellement, le marché des villas et des maisons de ville à Hanoï est en pénurie de biens en centre-ville, ce qui pousse la demande de logements de faible hauteur à se déplacer vers les banlieues. Cela entraînera également une hausse continue des prix dans ce segment à l'avenir », a affirmé M. Dinh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html