Selon le ministère de la Construction, un immeuble d'appartements de moins de 5 étages et un sous-sol coûtera entre 8,6 et 13,1 millions de VND/mXNUMX à construire.2; Appartement de 6 à 20 étages, avec sous-sol, coût de construction 10,1 - 12,9 millions VND/m2; Appartement de 21 à 35 étages, avec sous-sol, coût de construction 12,8 - 15,3 millions VND/m2; Appartement de 36 à 50 étages, avec sous-sol, coût de construction 15,6 - 18,3 millions VND/m2.
Le prix de vente de l'immeuble est élevé par rapport au coût de construction
En ce qui concerne le taux d'investissement pour la construction de logements sociaux, de logements pour travailleurs d'une hauteur inférieure à 20 étages, de maisons mitoyennes de faible hauteur, le prix moyen est de 5,1 à 8,8 millions de VND/m2.
Toujours selon le ministère de la Construction, par rapport à la réalité, le prix de vente des appartements à Hanoï et Ho Chi Minh-Ville est plusieurs fois supérieur au prix unitaire de construction. Plus précisément, à Hanoï, un certain nombre de projets à forte volatilité ont augmenté de prix au cours du trimestre, tels que : Vinhomes Metropolis (district de Ba Dinh) a augmenté d'environ 3,5 % (à 99,1 millions de VND/mXNUMX)2), Lac Hong Westlake (district de Tay Ho) a augmenté d'environ 3,6 % (à 36,1 millions de VND/m .)2), Mandarin Garden 2 (district de Hoang Mai) a augmenté d'environ 4,1 % (à 43,9 millions VND/m .)2) ...
Certains projets avec des fluctuations de prix importantes au cours du trimestre, tels que : Home City (district de Cau Giay) ont diminué d'environ 5,6 % (à 44,6 millions de VND/mXNUMX)2), Eco Dream (district de Thanh Tri) a diminué d'environ 5,3 % (à 34,1 millions de VND/m .)2).
À Ho Chi Minh-Ville, un certain nombre de projets ont augmenté de prix au cours du trimestre, tels que : Cosmo City (district 7) a augmenté d'environ 3,8 % (à 47,3 millions VND/m)2), Hung Vuong 2 (district 7) a augmenté d'environ 4,0 % (à 34,8 millions VND/m .)2). Mais certains projets ont baissé de prix au cours du trimestre tels que : Le Grand Manhattan (District 1) a diminué d'environ 4,4 % (à 163,6 millions de VND/m)2), la capitale occidentale (district 6) a chuté d'environ 3,8 % (à 36,1 millions VND/m .)2) ...
Selon le ministère de la Construction, certains projets ont augmenté et diminué les prix, mais par rapport aux prix de la construction, ils sont encore beaucoup plus élevés, les acheteurs de maisons paient des prix très élevés pour posséder des appartements. L'une des principales raisons est que la nouvelle offre n'est pas importante, alors que la demande de logements est importante, les prix des appartements augmentent, une fois qu'un nouveau prix est établi, il diminue rarement.
