Supprimer les obstacles fonciers et promouvoir le développement de logements locatifs.

Le ministère de la Construction étudie des mécanismes préférentiels en matière de foncier, de crédit et d'aménagement du territoire afin de promouvoir le développement du logement locatif et de répondre à la demande croissante dans les zones urbaines et industrielles.

Le logement locatif a été identifié comme un segment stratégique.

Lors de la conférence de presse gouvernementale régulière de mai, qui s'est tenue l'après-midi du 3 juin, en réponse à une question d'un journaliste sur les mécanismes novateurs visant à inciter les entreprises à participer au développement du logement locatif à long terme, le chef de bureau du ministère de la Construction, Lam Van Hoang, a déclaré que le cadre juridique du modèle de logement locatif était désormais relativement complet, mais que les résultats du développement de ce segment n'étaient toujours pas à la hauteur des besoins réels.

Lam Van Hoang, chef de cabinet du ministère de la Construction, répond aux questions des journalistes lors d'une conférence de presse. Photo : VGP/QP

Selon M. Lam Van Hoang, la loi sur le logement de 2023 stipule clairement trois formes de logement : le logement en vente, le logement locatif et la location-accession. Toutefois, face à l’urbanisation rapide et à la demande croissante de logements, notamment dans les grandes villes, les zones industrielles et les régions économiques clés, le développement du logement locatif nécessite des solutions plus efficaces en matière de financement, d’aménagement du territoire et de mécanismes d’incitation.

Pour accomplir les tâches qui lui ont été confiées par le Premier ministre , le ministère de la Construction se concentre actuellement sur la mise en œuvre de trois tâches clés visant à promouvoir le développement du secteur du logement locatif dans la période à venir.

Il convient de noter que le premier ensemble de solutions vise à améliorer les mécanismes et les politiques et à faire évoluer les mentalités en matière de développement du logement. Le ministère de la Construction mène activement des recherches et propose de nouvelles politiques afin d'institutionnaliser les orientations du Parti et de l'État dans la loi amendée sur le logement et la loi amendée sur les transactions immobilières, qui devraient être soumises à l'Assemblée nationale pour examen lors de la session d'octobre 2026.

« Nous avons décidé de revoir en profondeur notre approche du développement du logement, en passant d'un modèle axé principalement sur le logement commercial à un modèle intégrant simultanément le logement commercial, le logement social et le logement locatif. Le logement locatif est considéré comme un segment stratégique à long terme, répondant aux besoins d'un grand nombre de personnes, notamment les travailleurs, les ouvriers, les étudiants, les cadres, les fonctionnaires et les membres des forces armées », a souligné M. Lam Van Hoang.

Selon M. Hoang, parallèlement au développement de logements destinés à la vente, il conviendrait d'accorder une priorité plus forte au logement locatif, notamment au modèle des appartements locatifs dans les grandes villes, les zones industrielles, les zones économiques, les régions dynamiques et les principaux corridors économiques.

Pour atteindre cet objectif, le ministère de la Construction étudie des mécanismes préférentiels supérieurs en matière de foncier et de financement afin de faciliter l'accès des entreprises au foncier et au crédit lorsqu'elles investissent dans le développement de projets de logements locatifs.

Outre l’amélioration des mécanismes politiques, le ministère de la Construction s’attache à réviser, modifier et compléter le système de réglementations et de normes techniques relatives aux logements locatifs.

Revoir la planification et allouer les ressources de manière appropriée.

Selon le chef de cabinet du ministère de la Construction, les nouvelles réglementations et normes seront élaborées afin de mieux correspondre à l'évolution concrète de ce type de logement, en mettant particulièrement l'accent sur les exigences en matière de sécurité incendie pour les projets de logements locatifs de petite et moyenne taille.

Parallèlement, le ministère de la Construction collaborera avec les collectivités locales, les ministères et les différents secteurs afin d'évaluer précisément les besoins en logements locatifs de chaque groupe cible. Dans un premier temps, cette étude sera menée dans les localités connaissant une forte demande, telles que Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Dong Nai, Hai Phong et Da Nang.

Selon M. Hoang, l'identification précise des besoins réels constituera un fondement essentiel pour la planification de l'utilisation des terres, l'allocation des ressources et l'élaboration de plans de développement appropriés, permettant d'éviter des situations de surplus dans certains domaines et de pénurie dans d'autres, ou des investissements qui ne répondent pas à la demande du marché.

« Sur cette base, nous conseillerons au gouvernement de fixer des objectifs de développement du logement locatif aux différentes collectivités locales à l’échelle nationale. Parallèlement, nous collaborerons avec les ministères, les différents secteurs et les collectivités locales afin de proposer des mécanismes appropriés pour mobiliser, allouer et utiliser efficacement les fonds du budget de l’État ainsi que les ressources sociales pour le développement du logement locatif », a déclaré M. Lam Van Hoang.

Les responsables du ministère de la Construction ont également déclaré que l'agence étudiait des solutions relatives aux mécanismes opérationnels et de gestion des zones de logements locatifs, y compris les services commerciaux et d'affaires connexes, afin de garantir une efficacité opérationnelle à long terme.

Le ministère de la Construction étudie des mécanismes incitatifs plus performants en matière de foncier, de crédit et d'aménagement du territoire afin de promouvoir le développement du logement locatif et de répondre à la demande croissante dans les zones urbaines et industrielles. (Image d'illustration)

Le ministère de la Construction demande aux collectivités locales d'organiser d'urgence des enquêtes et des études sur les besoins en logements locatifs de groupes cibles spécifiques tels que les cadres, les fonctionnaires, les employés du secteur public, les militaires, les ouvriers et les étudiants. Sur la base de ces enquêtes, elles devront élaborer des plans d'investissement et allouer les ressources nécessaires pour répondre aux besoins réels.

Outre l’identification des besoins, les collectivités locales doivent revoir leur planification, allouer des terrains appropriés et investir simultanément dans un système complet d’infrastructures techniques et sociales pour soutenir le développement du logement locatif, notamment dans les zones industrielles et les zones densément peuplées.

Selon le ministère de la Construction, le développement du logement locatif permet non seulement de répondre aux besoins de logement de la population, mais aussi de diversifier l'offre sur le marché immobilier, contribuant ainsi à la mise en place progressive d'une structure de logement plus équilibrée et durable.

En particulier, face à la hausse continue des prix du logement dans de nombreuses grandes villes, le modèle du logement locatif devrait devenir une solution importante pour aider les travailleurs, les étudiants et les classes moyennes à avoir davantage de possibilités d'accéder à un logement convenable.

M. Lam Van Hoang a souligné : « En réalité, les mécanismes politiques actuels sont déjà en place et nous pouvons les mettre en œuvre progressivement. Dans les prochains mois, nous nous concentrerons sur la révision de ces mécanismes afin d’offrir des incitations encore plus importantes pour promouvoir le développement du secteur du logement locatif. »

Conformément au plan, le ministère de la Construction continuera de finaliser les dispositions relatives au développement du logement locatif à inclure dans le projet de loi modifié sur le logement et dans le projet de loi modifié sur le commerce immobilier, qui devraient être soumis à l'Assemblée nationale pour examen lors de la session d'octobre 2026.

Le logement locatif n'est pas un modèle nouveau, mais depuis de nombreuses années, son développement n'a pas suivi la demande réelle des habitants des grandes villes et des zones industrielles. Selon le ministère de la Construction, outre l'amélioration du cadre juridique, il est nécessaire de renforcer les mécanismes d'incitation à l'investissement foncier, au crédit et aux infrastructures afin d'encourager les entreprises à participer au marché. Le développement harmonieux du logement commercial, du logement social et du logement locatif devrait contribuer à diversifier l'offre, à répondre aux besoins en logement des travailleurs, des ouvriers, des étudiants et des classes moyennes, et à jeter les bases d'un marché immobilier plus équilibré et durable à long terme.

Source : https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html