Louer un logement : trouver un endroit où vivre ne consiste pas à en acheter un.

Face à la flambée des prix de l'immobilier, qui dépasse de plus en plus les revenus, l'accession à la propriété devient un rêve inaccessible pour de nombreux jeunes. Dans ce contexte, le logement locatif apparaît comme une nouvelle solution à la crise du logement.

Le rêve de posséder une maison s'éloigne de plus en plus.

Nguyen Thu Ha (32 ans), un couple travaillant dans un bureau à Hanoï , vit actuellement avec son jeune enfant dans un appartement loué de plus de 50 mètres carrés dans le quartier de Tu Liem. Leur revenu mensuel cumulé s'élève à environ 40 millions de dongs, ce qui est plutôt bon par rapport à la moyenne. Cependant, après de nombreuses années de travail, l'acquisition d'une maison reste un objectif lointain.

« À un moment donné, nous avons envisagé de contracter un prêt pour acheter un appartement d'une valeur d'environ 3 à 4 milliards de dongs. Mais après réflexion, les mensualités bancaires représentaient une charge trop lourde. Finalement, nous avons décidé de louer une maison afin d'avoir plus d'argent pour élever nos enfants et épargner », a confié Mme Ha.

L'histoire de la famille de Mme Ha n'est plus un cas isolé.

Dans les grandes villes, de plus en plus de jeunes privilégient la location longue durée plutôt que de chercher à tout prix à devenir propriétaires. Pour eux, un logement stable, pratique pour le travail et les loisirs, est parfois plus important que de posséder un appartement et de devoir rembourser un prêt sur plusieurs décennies.

Il est à noter que ce problème n'est pas seulement apparu dans la vie quotidienne, mais a également été abordé lors du Forum immobilier vietnamien 2026.

M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction , a prononcé un discours et partagé son point de vue lors du forum.

S'exprimant lors du forum, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que le gouvernement oriente le développement du marché immobilier vers la sécurité, la santé et la durabilité, et que la promotion du développement rapide de logements locatifs abordables est considérée comme l'une des solutions importantes pour répondre aux besoins réels en matière de logement de la population.

En réalité, au fil des ans, les politiques de logement au Vietnam ont surtout privilégié l'accession à la propriété. Même le logement social s'est largement développé selon un modèle de vente. Parallèlement, le marché locatif s'est développé de manière spontanée et anarchique, reposant principalement sur les ménages ou les investisseurs privés.

Le paradoxe réside dans le fait que le Vietnam affiche actuellement l'un des taux de propriétaires occupants les plus élevés au monde, avoisinant les 90 %, alors même que l'accès au logement devient de plus en plus difficile pour ses citoyens. Selon le Dr Doan Van Binh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président du groupe CEO, le ratio prix des logements/revenu au Vietnam oscille actuellement entre 23,7 et 30, tandis que le seuil raisonnable à l'échelle mondiale se situe entre 5 et 7.

Cela signifie qu'une personne moyenne pourrait avoir besoin de plus de deux à trois décennies pour accumuler tous ses revenus, sans rien dépenser, avant de pouvoir acheter une maison.

L'expression « s'installer et construire une carrière » fait l'objet d'une nouvelle interprétation.

Pendant des décennies, posséder une maison n'était pas simplement une question de besoin de logement, mais était aussi perçu comme un signe de réussite pour chaque famille vietnamienne.

Selon le Dr Doan Van Binh, la culture de l'accession à la propriété reste très ancrée dans la société vietnamienne. La location est souvent associée à l'instabilité, à l'échec ou à l'absence de logement stable. En particulier, de nombreux hommes se sentent obligés de devenir suffisamment aisés pour subvenir aux besoins de leur famille et ainsi pouvoir acheter une maison.

C’est peut-être là le principal obstacle du marché locatif vietnamien. Il ne s’agit pas seulement d’un manque d’offre ou de politiques adéquates, mais aussi d’un frein psychologique. Pour de nombreuses familles, un logement n’est pas simplement un lieu où vivre, mais aussi un symbole de stabilité, de réussite et de responsabilité envers les générations futures.

Les délégués ont participé à une table ronde sur le thème « Mécanismes et politiques pour le développement rapide du marché du logement locatif abordable ».

C’est précisément cet état d’esprit qui pousse de nombreuses jeunes familles à lutter pour réaliser leur rêve de devenir propriétaires, même lorsque leur situation financière ne le leur permet pas.

Il n'est pas rare de voir de jeunes couples contracter des prêts bancaires sur 20 à 30 ans. De nombreuses familles reportent leur projet d'avoir des enfants ou réduisent leurs dépenses essentielles pour économiser en vue d'un logement. Un nombre important de travailleurs acceptent de vivre à plusieurs dizaines de kilomètres de leur lieu de travail, car les prix de l'immobilier en centre-ville sont devenus inabordables.

Dans ce contexte, une nouvelle approche est proposée.

Selon M. Doan Van Binh, la question à résoudre n'est pas seulement de savoir comment permettre à davantage de personnes d'acheter une maison, mais aussi comment garantir à tous les citoyens un logement convenable et sûr à un coût raisonnable. Plus important encore, il est nécessaire de passer progressivement d'une mentalité axée sur le fait de « s'installer pour faire carrière » à une mentalité axée sur le fait de « s'installer signifie avoir un logement stable ».

Cette évolution reflète une réalité dans de nombreux pays développés, où la location longue durée est un choix courant pour une large partie de la population. Ces personnes n'ont peut-être pas la propriété d'un logement, mais bénéficient néanmoins d'un cadre de vie stable et de qualité, ainsi que d'une protection juridique complète.

Dans un contexte de hausse continue des prix du logement qui dépasse celle des revenus, le Vietnam devra peut-être bientôt trouver une réponse à cette question.

Le logement locatif pourrait devenir un nouveau pilier de la politique du logement.

Lors du forum, le Dr Doan Van Binh a présenté un rapport spécialisé sur le logement locatif au Vietnam, abordant la situation actuelle, les expériences internationales et les politiques et lois proposées.

D'après lui, le marché locatif demeure un point faible du marché immobilier. L'offre se compose majoritairement de pensions de famille, de mini-appartements ou de petits logements locatifs non professionnels, dépourvus de services et ne garantissant pas pleinement les droits des locataires.

Parallèlement, la demande de logements locatifs augmente fortement, de pair avec l'urbanisation et les migrations de main-d'œuvre.

Non seulement les ouvriers d'usine, les étudiants ou les travailleurs migrants, mais même les personnes à revenus moyens des grandes villes choisissent la location comme solution plus adaptée que de contracter des prêts à long terme pour acheter une maison.

Cependant, pour développer ce marché, le défi consiste non seulement à répondre à la demande, mais aussi à mettre en place les mécanismes adéquats.

Le problème n'est pas tant de savoir comment permettre à chacun d'acheter une maison, mais de garantir à tous les citoyens l'accès à un logement sûr, stable et convenable.

Le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, estime que le principal obstacle actuel est le manque de capitaux. Le logement locatif nécessite des capitaux à long terme, tandis que le système bancaire commercial mobilise principalement des capitaux à court et moyen terme. Si le Vietnam souhaite établir un marché du logement locatif solide au cours des dix prochaines années, il doit utiliser efficacement les ressources de l'État et les flux de capitaux à long terme au lieu de s'appuyer uniquement sur des crédits préférentiels.

Du point de vue commercial, M. Doan Van Binh estime que le rôle de l'État est de créer des institutions appropriées, une planification, des fonds fonciers et des politiques de crédit ; tandis que les entreprises participeront à l'investissement, au développement et à l'exploitation de logements locatifs avec des marges bénéficiaires raisonnables, professionnelles et durables.

La question la plus importante aujourd'hui n'est peut-être pas de savoir comment rendre l'accession à la propriété possible pour tous. Il s'agit plutôt de garantir à chaque citoyen l'accès à un logement sûr, stable et abordable.

À ce stade, le logement locatif ne sera plus une solution temporaire pour ceux qui n'ont pas les moyens d'acheter un logement, mais pourrait devenir une composante importante du système de protection sociale urbaine dans cette nouvelle phase de développement.

Source : https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm