Supprimer les obstacles liés aux taux d’intérêt pour que le logement social se développe fortement dans la période à venir

Promouvoir le développement de projets de logements sociaux

Selon le ministère de la Construction , actuellement 15/63 départements de la construction à l'échelle nationale ont examiné les documents et compilé une liste de projets de logements sociaux et de projets de logements pour travailleurs qualifiés à soumettre au Comité populaire provincial pour examen et publication d'une liste de 40 projets avec un investissement total de 43 707 milliards de VND et une demande de prêt de 18 010 milliards de VND.

Parmi ceux-ci, 11 comités populaires provinciaux ont annoncé une liste de 24 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND avec un capital d'investissement total de 31 673,1 milliards de VND, une demande de prêt de 12 442,78 milliards de VND, atteignant 10,37% du capital décaissé dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

Les provinces qui ont annoncé des projets éligibles aux prêts comprennent : Tra Vinh (2 projets) ; Tay Ninh (1 projet) ; Ha Tinh (1 projet) ; Binh Duong (4 projets) ; Ba Ria - Vung Tau (1 projet) ; An Giang (2 projets) ; Bac Giang (1 projet) ; Kien Giang (2 projets) ; Bac Ninh (6 projets) ; Hau Giang (1 projet) ; Da Nang City (3 projets).

Les services de la construction des autres provinces et villes étudient également les dossiers et établissent une liste de projets éligibles à soumettre aux comités populaires des provinces et des villes pour examen et publication. Si les projets sont approuvés pour un prêt, 12 442 milliards de dôngs seront débloqués sur le plan d'incitation de 120 000 milliards de dôngs.

Continuer à augmenter le taux de développement du logement social pour continuer à se développer fortement au cours de la prochaine période, Figure 1 — Si les projets en cours sont menés à bien, le projet d’un million de logements sociaux et de logements pour les travailleurs sera presque au tiers de son chemin.

Le programme de développement de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus en milieu urbain a également permis la construction de 34 projets, représentant environ 14 202 appartements. Actuellement, 201 projets totalisant environ 161 227 appartements sont en cours de réalisation. Dans le cadre du programme de logements pour les travailleurs des parcs industriels, 7 projets ont été achevés, représentant environ 5 314 appartements. Actuellement, 93 projets totalisant environ 127 272 appartements sont en cours de réalisation.

Au cours des sept premiers mois de 2023 seulement, dix projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs des parcs industriels ont été lancés, totalisant environ 19 853 appartements. Parmi eux, sept projets de logements sociaux comptent 8 815 appartements et trois projets de logements pour les travailleurs, 11 038 appartements.

Français Concernant les résultats de la mise en œuvre du programme de soutien au crédit en vertu de la Résolution n° 11/NQ-CP sur le Programme de relance et de développement socio-économique , le Ministère de la Construction a publié à trois reprises la liste des projets éligibles aux prêts sur son portail d'information électronique et l'a transmise à la Banque d'État. Il s'agit de 24 projets éligibles de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de rénovation d'anciens appartements, pour un total de 20 188 appartements. L'investissement total pour ces 24 projets s'élève à environ 19 014 milliards de VND et la demande de capitaux proposée par les localités s'élève à environ 7 516 milliards de VND.

Il faut continuer à lever les obstacles sur les taux d’intérêt des prêts

Concernant les difficultés et problèmes persistants dans le développement du logement social, le gouvernement a également indiqué que les procédures d'investissement, de construction, d'achat et de vente de logements sociaux demeurent complexes et longues. En particulier, la détermination du prix avant la vente, la location ou la location-vente de logements sociaux investis et construits avec des capitaux non budgétaires doit être évaluée par l'agence provinciale de l'État, ce qui prend également du temps et coûte cher aux entreprises.

De plus, la réglementation imposant aux projets de logements sociaux de réserver au moins 20 % de leur surface à la location et à l'investisseur de ne pouvoir la vendre qu'après cinq ans d'utilisation demeure inappropriée. En effet, de nombreux projets ne peuvent louer cette surface, ce qui conduit à des appartements vides et invendus, tandis que l'investisseur ne peut vendre, ce qui empêche la récupération du capital investi, engendre un gaspillage social et réduit l'attrait des projets sociaux locatifs.

Continuer à augmenter le taux de développement du logement social pour continuer à se développer fortement dans la prochaine période, image 2 — La résolution des problèmes juridiques, organisationnels et surtout de crédit aidera les investisseurs à s’intéresser davantage au logement social.

Concernant les obstacles restants, selon une enquête de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), les questions de mise en œuvre et de légalité demeurent des enjeux pressants. Les principaux problèmes juridiques concernent le foncier, les procédures d'investissement, les ajustements d'urbanisme et le défrichement des sites, les fluctuations des coûts d'investissement, les matières premières et les prix excessifs de l'immobilier.

La VNREA a également proposé la mise en place de mécanismes incitatifs puissants pour attirer les investisseurs, tels que des politiques de financement foncier, de sélection des investisseurs et d'attribution des terrains pour les projets de logements sociaux. Parallèlement, le processus d'investissement doit être précis, réduisant le délai de traitement de 24-36 mois à 12 mois. Les localités doivent également privilégier les investissements en infrastructures hors périmètre des projets afin que les projets de logements sociaux puissent être immédiatement raccordés, ce qui accélérera leur mise en œuvre à partir de 2024.

En outre, selon M. Nguyen Van Khoi, président de la VNREA, la question des taux d'intérêt préférentiels pour les acquéreurs de logements sociaux demeure un obstacle pour de nombreux maîtres d'ouvrage et acquéreurs. L'enquête de la VNREA montre que les investisseurs et les acquéreurs de logements sociaux dans les localités où se déroulent des projets et où la demande de logements sociaux est forte sont contraints d'emprunter à des taux d'intérêt élevés, équivalents à 8,7 %/an pour les investisseurs et 8,2 %/an pour les acquéreurs.

Cette réalité complique la mobilisation des liquidités pour les investisseurs et les acquéreurs. Par conséquent, la VNREA a proposé que les investisseurs en logements sociaux soient autorisés à emprunter à un taux d'intérêt inférieur à 6 % par an et les acquéreurs à un taux inférieur à 4,5 % par an.

Avec la suppression des obstacles juridiques et des prêts préférentiels, les projets de logements sociaux pourront se développer fortement fin 2023 et 2024. À partir de là, le projet de construction d'un million d'appartements de logements sociaux et de logements pour travailleurs sera bientôt achevé.

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