Le plan de crédit de 120 billions de VND : l’important est qu’il cible les bons objectifs, il n’est pas nécessaire de se précipiter ni d’agir trop vite.

ANTD.VN - Sur les 120 000 milliards de VND de crédits alloués au logement social, environ 640 milliards de VND ont été décaissés à ce jour. Des obstacles juridiques entraînent une pénurie de logements sociaux, ce qui ralentit l'octroi des prêts.

640 milliards de VND ont été déboursés.

Selon un rapport de la Banque d'État du Vietnam, à ce jour, seuls 28 des 63 comités populaires provinciaux ont soumis des documents ou publié sur leurs portails électroniques la liste des projets participant au programme de 120 000 milliards de VND, pour un total de 68 projets.

Parmi elles, plusieurs provinces ont annoncé de nombreux projets, notamment : Hanoï (6 projets), Hô Chi Minh-Ville (6 projets), Bac Ninh (6 projets), Binh Dinh (5 projets)...

Sur les 68 projets répartis dans 28 provinces et villes, 30 nécessitent des prêts. Les autres projets n'en ont pas besoin car ils sont terminés ou ont obtenu d'autres sources de financement.

Sur les 30 projets nécessitant des prêts, les banques commerciales se sont engagées à accorder des crédits à 15 projets pour un montant d'environ 7 000 milliards de VND ; parmi ceux-ci, 10 projets nécessitent un décaissement, dont : 7 projets accordant un crédit à l'investisseur, 2 projets accordant un crédit aux acquéreurs de logements et 1 projet accordant un crédit à la fois à l'investisseur et aux acquéreurs de logements.

Le montant des crédits engagés pour 8 promoteurs immobiliers s'élève à 1 965 milliards de VND, dont 640 milliards ont été décaissés ; le montant des crédits engagés pour les acquéreurs de logements dans 3 projets s'élève à 7 milliards de VND, dont 6 milliards ont été décaissés.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

La mise en œuvre des projets de logements sociaux se heurte encore à de nombreux obstacles.

D'après les acteurs du secteur immobilier, le déblocage du programme de crédits de 120 000 milliards de VND est lent pour plusieurs raisons : pénurie de terrains constructibles, obstacles juridiques à la réalisation des projets de logements sociaux et longueur des procédures d'octroi de prêts bancaires. Par ailleurs, certains estiment que les taux d'intérêt de ce programme restent élevés (non significativement inférieurs aux taux du marché).

M. Vuong Quoc Toan, président du conseil d'administration du groupe Lan Hung, a suggéré que les banques relèvent les taux d'intérêt des prêts aux entreprises investissant dans des projets immobiliers à 9-9,5 % par an, tout en les abaissant à 6 % par an pour les particuliers afin de faciliter l'accès au logement. Selon lui, les taux d'intérêt actuels du programme de 120 000 milliards de dongs restent élevés par rapport aux revenus et à la capacité de remboursement des acquéreurs de logements sociaux ; de plus, les procédures de prêt sont encore complexes et doivent être simplifiées.

L'important est de prêter aux bonnes cibles et aux bonnes personnes.

Du point de vue des banques, le manque de projets de logements sociaux signifie également qu'elles recherchent désespérément des emprunteurs, mais qu'elles n'en trouvent aucun.

Selon M. Le Ngoc Lam, directeur général de la BIDV , la croissance du crédit de la BIDV est négative de plus de 1 % depuis le début de l'année. Sur le plan de 120 000 milliards de VND, la BIDV a contacté 8 projets, en a approuvé 4 pour un encours total de près de 1 000 milliards de VND, mais n'a décaissé à ce jour qu'un peu plus de 96 milliards de VND. Ceci s'explique par le fait que les entreprises privilégient le financement sur fonds propres plutôt que le recours aux prêts bancaires.

Mme Phung Thi Binh, directrice générale adjointe d'Agribank, a également indiqué que la banque avait signé des accords de crédit avec huit projets de logements sociaux, s'engageant à prêter 2 500 milliards de VND et ayant déjà décaissé 400 milliards de VND. La banque est actuellement en pourparlers avec cinq nouveaux projets, pour un montant total de prêts d'environ 2 000 milliards de VND.

Selon Mme Binh, la réalité est que de nombreux projets se heurtent à des obstacles juridiques et que le groupe cible pour le logement social est trop restreint, ce qui ralentit le décaissement de ce programme de crédits.

Concernant les propositions des entreprises visant à obtenir de nouvelles baisses de taux d'intérêt, les banques ont indiqué que les fonds nécessaires au maintien du dispositif actuel de 120 000 milliards de VND proviennent des banques commerciales elles-mêmes, et non du budget de l'État. Compte tenu de l'évolution incertaine des taux d'intérêt, prolonger la période de taux préférentiels à cinq ans présenterait des risques pour les banques.

Par conséquent, les dirigeants de nombreuses banques ont suggéré que le gouvernement étudie rapidement un mécanisme pour soutenir les taux d'intérêt ou transférer le programme de soutien aux taux d'intérêt de 2 % (40 000 milliards de VND) pour soutenir le logement social.

Bien que le décaissement des prêts au logement social ait été lent, selon le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Dao Minh Tu, la position du secteur bancaire est de prêter aux bonnes cibles et aux bons bénéficiaires, en se concentrant sur le logement social, le logement pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus.

« Ce programme de soutien visant à fournir un million de logements sociaux sur près de dix ans, le versement des fonds ne peut être précipité. Toutefois, les projets admissibles doivent être financés immédiatement », a souligné le vice-gouverneur.

Selon le vice-gouverneur, pour dynamiser ce programme de crédit, un effort coordonné du système politique, des ministères et des collectivités locales est nécessaire pour accélérer de manière décisive la mise en œuvre du projet de construction d'au moins un million d'appartements, créant ainsi des projets de logements que les banques commerciales pourraient envisager d'octroyer des prêts.

Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, le ministère de la Construction demande aux collectivités locales des rapports sur la mise en œuvre du plan de 120 000 milliards de dongs ; parallèlement, le ministère discutera avec la Banque d’État du Vietnam des difficultés rencontrées par les investisseurs et les acquéreurs de logements lors du processus de prêt afin de les résoudre conjointement.

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