Un crédit de 120 000 milliards de VND : l'important est d'être dans le coup, pas besoin d'être vraiment urgent ou très rapide

ANTD.VN - Sur le plan de crédits pour le logement social de 120 000 milliards de VND, environ 640 milliards de VND ont été décaissés à ce jour. Des problèmes juridiques entraînent une pénurie de logements sociaux, ce qui limite le montant des prêts accordés.

640 milliards de VND ont été déboursés

Selon le rapport de la Banque d'État, jusqu'à présent, seuls 28/63 comités populaires provinciaux ont envoyé des documents ou annoncé sur le portail d'information électronique la liste des projets participant au programme de 120 000 milliards avec 68 projets.

Dans ce contexte, certaines provinces ont annoncé de nombreux projets, comme : Hanoï (6 projets), Hô Chi Minh-Ville (6 projets), Bac Ninh (6 projets), Binh Dinh (5 projets)...

Sur les 68 projets répartis dans 28 provinces et villes, 30 nécessitent des prêts. Les autres projets n'en ont pas besoin car ils sont achevés ou ont trouvé d'autres sources de financement.

Sur les 30 projets nécessitant des prêts, les banques commerciales se sont engagées à accorder des crédits à 15 projets pour un montant d'environ 7 000 milliards de VND ; parmi ceux-ci, 10 projets nécessitent un décaissement, dont : 7 projets accordant des crédits aux investisseurs, 2 projets accordant des crédits aux acheteurs de logements et 1 projet accordant des crédits à la fois aux investisseurs et aux acheteurs de logements.

Le montant des crédits engagés pour 8 promoteurs immobiliers s'élève à 1 965 milliards de VND, dont 640 milliards de VND ont été décaissés ; le montant des crédits engagés pour les acquéreurs de logements dans 3 projets est de 7 milliards de VND, dont 6 milliards de VND ont été décaissés.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

La mise en œuvre des projets de logements sociaux se heurte encore à de nombreuses difficultés.

Le décaissement du programme de crédits de 120 000 milliards de VND reste lent, selon les acteurs du secteur immobilier, pour de multiples raisons : pénurie de terrains constructibles, difficultés juridiques liées à la mise en œuvre des projets de logements sociaux et longueur des procédures d’octroi de prêts bancaires. De plus, certains estiment que le taux d’intérêt de ce programme demeure élevé (à peine inférieur au taux du marché).

M. Vuong Quoc Toan, président du conseil d'administration du groupe Lan Hung, a proposé que les banques relèvent le taux d'intérêt des prêts aux entreprises investissant dans des projets immobiliers à 9-9,5 % par an, tout en abaissant celui des prêts aux particuliers à 6 % par an afin de faciliter l'accès au logement. Selon lui, le taux d'intérêt des prêts du plan actuel de 120 000 milliards de yuans reste élevé par rapport aux revenus et à la capacité de remboursement des acquéreurs de logements sociaux ; par ailleurs, les procédures d'octroi de prêts demeurent complexes et doivent être simplifiées.

Il est important de prêter à la bonne cible et au bon public.

Du côté bancaire, le manque de projets de logements sociaux fait également que les banques « cherchent désespérément des emprunteurs » mais n’en ont pas.

M. Le Ngoc Lam, directeur général de la BIDV , a déclaré que depuis le début de l'année, le solde du crédit de la BIDV reste négatif de plus de 1 %. Concernant le programme de 120 000 milliards de VND, la BIDV a examiné huit projets, en a approuvé quatre pour un encours total de près de 1 000 milliards de VND, mais n'a décaissé à ce jour que plus de 96 milliards de VND. Ceci s'explique par le fait que les entreprises souhaitent financer leurs projets sur leurs fonds propres dans un premier temps, plutôt que de recourir à des prêts bancaires.

Mme Phung Thi Binh, directrice générale adjointe d'Agribank , a également indiqué que la banque avait signé des contrats de crédit avec huit projets de logements sociaux, s'étant engagée à prêter 2 500 milliards de shillings et ayant déjà décaissé 400 milliards. Actuellement, la banque est en pourparlers avec cinq nouveaux projets, pour un montant total de prêts clients d'environ 2 000 milliards de shillings.

Selon Mme Binh, la réalité est que de nombreux projets se heurtent à des problèmes juridiques et que le public cible du logement social est trop restreint, ce qui explique la lenteur du décaissement de ce programme de crédits.

Concernant la proposition des entreprises de réduire davantage les taux d'intérêt, les banques ont indiqué que le maintien du plan actuel de 120 000 milliards de yuans repose sur leurs fonds propres, et non sur des fonds de soutien budgétaire. Dans un contexte d'incertitude quant à l'évolution des taux d'intérêt, prolonger la période de taux préférentiels à cinq ans serait risqué pour les banques.

Par conséquent, de nombreux dirigeants de banques ont demandé au gouvernement d’étudier rapidement le mécanisme de soutien des taux d’intérêt ou de transférer le programme de soutien des taux d’intérêt de 2 % (40 000 milliards de VND) pour soutenir le logement social.

Bien que le programme de crédits pour le logement social soit décaissé lentement, selon le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Dao Minh Tu, le secteur bancaire entend prêter aux bonnes personnes, en ciblant le logement social, le logement pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus.

« Ce programme de soutien, destiné à atteindre l’objectif d’un million de logements sociaux sur près de dix ans, ne peut être décaissé rapidement. Toutefois, les projets éligibles doivent bénéficier d’un déblocage immédiat des fonds », a souligné le vice-gouverneur.

Selon le vice-gouverneur, pour promouvoir ce programme de crédit, il est nécessaire que le système politique, les ministères, les administrations et les collectivités locales participent de manière synchrone afin d'accélérer considérablement la mise en œuvre du projet de construction d'au moins un million d'appartements, créant ainsi des projets de logements que les banques commerciales pourraient envisager d'octroyer des prêts.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que le ministère de la Construction demandait aux collectivités locales de rendre compte de la mise en œuvre du plan de 120 000 milliards de dongs ; parallèlement, le ministère discutera avec la Banque d’État des difficultés rencontrées par les investisseurs et les acheteurs de logements lors de l’obtention de prêts afin de les résoudre conjointement.

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