Paquet de crédit de 120 000 milliards de VND : l'important est d'être sur la bonne voie, pas besoin d'être vraiment urgent ou très rapide

ANTD.VN - Le programme de crédit au logement social de 120 000 milliards de dongs a déjà déboursé environ 640 milliards de dongs. Des problèmes juridiques entraînent une pénurie de logements sociaux, ce qui entraîne une diminution des prêts.

640 milliards de VND ont été déboursés

Selon le rapport de la Banque d'Etat, jusqu'à présent, seulement 28/63 Comités populaires provinciaux ont envoyé des documents ou annoncé sur le portail d'information électronique la liste des projets participant au programme de 120 000 milliards de VND avec 68 projets.

Certaines provinces ont annoncé de nombreux projets : Hanoi (6 projets), Ho Chi Minh Ville (6 projets), Bac Ninh (6 projets), Binh Dinh (5 projets)...

Sur les 68 projets répartis dans 28 provinces et villes, 30 nécessitent des prêts. Les autres projets n'en ont pas besoin, car ils sont déjà achevés ou ont obtenu d'autres sources de financement.

Parmi les 30 projets nécessitant des prêts, les banques commerciales se sont engagées à accorder des crédits à 15 projets pour un montant d'environ 7 000 milliards de VND ; parmi lesquels 10 projets doivent être décaissés, dont : 7 projets accordant des crédits aux investisseurs, 2 projets accordant des crédits aux acheteurs de logements et 1 projet accordant des crédits aux investisseurs et aux acheteurs de logements.

Le montant du crédit accordé à 8 propriétaires de projets est de 1 965 milliards de VND et 640 milliards de VND ont été décaissés ; le montant du crédit accordé à 3 acheteurs de maisons de projets est de 7 milliards de VND, le montant décaissé est de 6 milliards de VND.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

La mise en œuvre des projets de logements sociaux se heurte encore à de nombreuses difficultés.

Selon les acteurs du secteur immobilier, le déblocage du plan de crédit de 120 000 milliards de VND est encore lent, et ce pour de nombreuses raisons, telles que le manque de terrains propres, les difficultés juridiques liées à la mise en œuvre des projets de logements sociaux et la longueur des procédures d'octroi de prêts bancaires. De plus, certains acteurs du secteur ont indiqué que le taux d'intérêt des prêts de ce plan de 120 000 milliards de VND restait élevé (à peine inférieur au taux normal du marché).

M. Vuong Quoc Toan, président du conseil d'administration du groupe Lan Hung, a suggéré que les banques augmentent le taux d'intérêt des prêts aux entreprises qui investissent dans des projets à 9-9,5 % par an, mais réduisent celui des prêts aux particuliers à 6 % par an afin de soutenir les acquéreurs de logements. Selon lui, le taux d'intérêt des prêts du programme actuel de 120 000 milliards de dongs reste élevé par rapport aux revenus et à la capacité de remboursement des acquéreurs de logements sociaux ; de plus, les procédures de prêt restent complexes et doivent être simplifiées.

Il est important de prêter à la bonne cible et au bon public.

Du côté bancaire, le manque de projets de logements sociaux rend également les banques « les yeux rouges » à la recherche d'emprunteurs mais incapables de les trouver.

M. Le Ngoc Lam, directeur général de la BIDV, a déclaré que depuis le début de l'année, le crédit de la BIDV était négatif de plus de 1 %. Avec l'enveloppe de 120 000 milliards de VND, la BIDV a abordé huit projets et en a approuvé quatre, pour un encours total de près de 1 000 milliards de VND, mais n'a déboursé jusqu'à présent que plus de 96 milliards de VND. La raison est que les entreprises souhaitent d'abord mettre en œuvre le projet avec leurs propres capitaux, sans recourir à des prêts bancaires.

Mme Phung Thi Binh, directrice générale adjointe d'Agribank, a également déclaré que la banque avait signé des contrats de crédit avec huit projets de logements sociaux, s'était engagée à prêter 2 500 milliards et avait déboursé 400 milliards. Actuellement, la banque s'apprête à lancer cinq nouveaux projets pour un montant total de prêts à la clientèle d'environ 2 000 milliards.

Selon Mme Binh, la réalité est que de nombreux projets sont confrontés à des problèmes juridiques et que le public cible des logements sociaux est trop restreint, ce qui fait que ce programme de crédit est déboursé lentement.

Concernant la proposition des entreprises de réduire davantage les taux d'intérêt, les banques ont déclaré que la source de financement nécessaire pour maintenir le montant actuel de 120 000 milliards provenait des ressources propres des banques commerciales, et non du soutien budgétaire. Dans un contexte d'évolution incertaine des taux d'intérêt, prolonger la période de taux préférentiel à cinq ans serait risqué pour les banques.

C'est pourquoi de nombreux dirigeants bancaires ont proposé que le gouvernement étudie prochainement le mécanisme de soutien des taux d'intérêt ou transfère le paquet de soutien des taux d'intérêt de 2 % (40 000 milliards de VND) pour soutenir le logement social.

Bien que le programme de crédit pour le logement social soit décaissé lentement, selon le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam Dao Minh Tu, le point de vue du secteur bancaire est de prêter à la bonne cible, aux bons sujets, en visant le logement social, le logement pour les travailleurs et les personnes à faible revenu.

« Étant donné qu'il s'agit d'un programme de soutien visant à atteindre l'objectif d'un million de logements sociaux sur près de dix ans, le versement ne peut être rapide. Cependant, les projets éligibles doivent être débloqués immédiatement », a souligné le vice-gouverneur.

Selon le vice-gouverneur, pour promouvoir ce paquet de crédit, il est nécessaire d'avoir une participation synchrone du système politique, des ministères, des branches et des localités pour accélérer considérablement la mise en œuvre du projet de construction d'au moins 1 million d'appartements, créant ainsi des projets de logements pour que les banques commerciales envisagent de prêter.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que le ministère de la Construction demandait aux localités de rendre compte de la mise en œuvre du paquet de 120 000 milliards de VND ; dans le même temps, le ministère discuterait avec la Banque d'État pour examiner les difficultés que rencontrent les investisseurs et les acheteurs de logements pendant le processus d'emprunt de capitaux afin de les résoudre conjointement.

Lien source