Ha Long : De nombreux dossiers sont « suspendus » car ils sont en attente de la nouvelle liste des prix fonciers.

À ce jour, le service des impôts de la ville de Ha Long détient plus de 800 dossiers d'enregistrement de modifications de droits d'utilisation des sols et de propriété des biens immobiliers qui sont en suspens. La principale raison est que la loi foncière (modifiée) est entrée en vigueur le 1er août 2024, mais que la province n'a toujours pas publié de barème foncier actualisé, ce qui engendre des difficultés pratiques.

Les citoyens effectuent leurs démarches administratives relatives aux terrains au Centre d'administration publique de la ville de Ha Long.

Depuis le 1er août 2024, de nombreux dossiers de transfert de propriété et de changement d'affectation des sols concernant des habitants de la ville d'Ha Long ont été reçus par le Centre administratif municipal, mais aucun résultat n'a encore été communiqué. Tous ces dossiers sont en attente de traitement par l'administration fiscale pour le calcul des taxes et redevances foncières. Cette attente engendre de nombreux désagréments pour les citoyens. Mme Tran Thi Hai (district de Ly Nhan, province de Ha Nam ) a déclaré : « Ma famille a économisé pendant des années pour acheter un terrain dans le groupe 9, zone 2, quartier de Ha Lam, pour plus d'un milliard de dongs. Les formalités d'achat et de vente ont été finalisées le 1er août 2024 et je me suis également rendue au Centre administratif municipal pour enregistrer les changements de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens qui y sont rattachés. Cependant, à ce jour, je n'ai toujours pas reçu mon certificat de droits d'utilisation du terrain (GCNQSDD). C'est un obstacle majeur et très risqué, car j'ai payé l'intégralité du prix au vendeur et accompli toutes les démarches, mais le paiement des taxes est retardé. Je suis très impatiente et je ne sais pas combien de temps je vais encore devoir attendre. »

Le retard dans la délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol a également causé de nombreuses difficultés à la famille de M. Vuong Manh Hai (zone 3, quartier de Hong Ha, ville de Ha Long) pour la construction d'une nouvelle maison. M. Hai était contrarié : « Ma famille compte deux jeunes enfants et notre maison actuelle est très exiguë. Après quelques recherches, j'ai donc décidé d'emprunter davantage pour acheter un terrain dans la zone de relogement de la zone 7 (quartier de Cao Thang) afin d'y construire une maison. Cependant, alors que le projet prévoyait une construction début 2025, je ne sais plus quand elle pourra commencer. » Plus récemment, suite à une réclamation, le service des impôts de la ville de Ha Long a répondu par écrit le 31 octobre qu'il n'existait aucun élément permettant de déterminer les obligations financières de la famille concernant le transfert des droits d'utilisation du sol. Sans ce certificat, il est impossible d'effectuer les démarches administratives nécessaires à la construction d'une maison (permis de construire, signature des contrats d'électricité et d'eau, etc.). Construire une maison plus tard que prévu a des répercussions sur l'embauche de travailleurs, le prix des matières premières augmentera certainement, causant ainsi un préjudice non négligeable à la famille.

En tant que zone urbaine à la croissance la plus rapide de la province, la ville d'Ha Long connaît chaque jour de nombreuses transactions d'achat, de vente et de changement d'affectation des sols, en raison du besoin d'argent pour les entreprises, le besoin de transférer, d'acheter et de vendre des personnes ne peut s'arrêter, mais depuis plus de 3 mois maintenant, les projets de nombreuses personnes ont été affectés.

Il est de notoriété publique que la loi foncière de 2024 autorise les collectivités locales à appliquer le barème foncier en vigueur jusqu'au 1er janvier 2026. Cependant, dans les faits, nombre d'entre elles doivent établir un barème foncier ajusté. En effet, conformément à cette loi, le barème foncier ne comporte plus de cadre de prix ni de coefficient d'ajustement (coefficient K). Or, ce coefficient K, fixé par le Comité populaire provincial, permet de calculer les prix fonciers spécifiques en fonction des prix courants du marché, du contexte socio -économique local et du barème foncier. Auparavant, avec un barème foncier trop bas, les collectivités locales multipliaient les prix par le coefficient K pour calculer leurs obligations financières. Désormais, l'application de l'ancien barème foncier sans coefficient K risque d'entraîner des inadéquations avec la réalité et des pertes budgétaires. Actuellement, le barème foncier publié par le Comité populaire provincial (décision n° 42/2019/QD-UBND) ne correspond plus à la situation réelle, ce qui pourrait engendrer des pertes importantes pour le budget de l'État.

Afin d'éviter l'accumulation de dossiers et de plaintes de la part des contribuables, ce qui nuirait aux besoins réels et aux droits légitimes de la population, et tout en assurant la conformité avec les nouvelles réglementations de la loi foncière, la province doit publier rapidement une décision visant à ajuster le barème des prix fonciers et fournir des instructions sur l'application des documents juridiques afin que les autorités fiscales puissent déterminer rapidement les obligations financières relatives aux terres pour les procédures d'enregistrement des changements dus au transfert des droits d'utilisation des terres et des actifs qui y sont rattachés.

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