ANTD.VN - Le segment des appartements domine le marché immobilier en raison d'une demande toujours croissante. Ce type de logement devient la principale gamme de produits répondant aux besoins réels en matière de logement. Les bons projets incitent les acheteurs à rechercher, voire à vendre.
La demande a fortement augmenté
Fin 2024, le marché immobilier hanoïen a connu une forte croissance de l'offre, tandis que le volume des transactions était dynamique. De nombreux cabinets de recherche ont souligné que l'offre et la consommation d'appartements à Hanoï ont récemment atteint leur plus haut niveau depuis 2021.
Selon CBRE, au troisième trimestre 2024, l'offre de nouveaux appartements à Hanoï a atteint 8 277 produits. On prévoit qu'en 2026, Hanoï offrira environ 38 000 appartements. Cushman & Wakefield estime qu'au quatrième trimestre 2024, environ 8 900 nouveaux appartements arriveront sur le marché.
En outre, à partir de 2025, environ 110 000 appartements pourraient être mis sur le marché, selon Savills.
Il convient de noter que, selon les experts, cette offre importante ne suffit pas à répondre à la demande croissante du marché hanoïen, principalement en raison de l'urbanisation et de la croissance démographique. Le taux d'absorption n'a cessé d'augmenter ces derniers temps, et les prix n'ont pas encore réussi à se redresser, ce qui en témoigne.
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| L'offre supplémentaire ne suffit toujours pas à répondre à la demande |
Selon les statistiques, en 2023, la population de Hanoï atteignait près de 8,5 millions d'habitants, mais 12 quartiers du centre-ville en représentaient plus de 45 %, soit environ 3,8 millions, alors qu'ils ne représentaient que 9 % de la superficie. En termes de croissance démographique mécanique, Hanoï a enregistré une croissance annuelle d'environ 200 000 personnes, créant une pression énorme sur les infrastructures de la ville. Sans compter que le grand nombre d'étudiants inscrits chaque année accroît encore la demande de logements. On compte actuellement près de 600 000 étudiants à l'université à Hanoï.
Selon les prévisions, la population de Hanoï devrait atteindre 9 millions d'habitants d'ici 2025, avec un taux d'urbanisation d'environ 62 %. La population urbaine passera de 4 138 500 personnes en 2022 à 5 580 000 personnes en 2025, soit l'équivalent de 120 000 nouveaux ménages urbains chaque année.
Selon le plan de développement du logement de Hanoï, la demande totale pour la période 2022-2025 s'élève à 185 200 logements, dont 166 600 appartements. En comparaison, la demande d'appartements est et restera largement supérieure à l'offre.
À long terme, le Plan d'urbanisme de Hanoï pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, prévoit que la population permanente atteindra environ 10,5 millions de personnes d'ici 2030. Compte tenu de la répartition démographique actuelle, la demande réelle pour ce type d'appartements sera très forte dans les années à venir.
Les experts s'accordent généralement à dire qu'avec l'augmentation rapide de la population, les appartements deviennent le premier choix des résidents car ils constituent un type de bâtiment flexible et peuvent répondre aux plus grands besoins de logement sur le même fonds foncier.
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| Les appartements gagnent en popularité lorsqu'ils répondent au mieux aux besoins réels en matière de logement |
Les appartements entrent dans un nouveau cycle, les clients décident rapidement de saisir la « dernière chance »
La demande est trop forte, l'offre reste insuffisante et une série de facteurs contribuent à la hausse des prix des appartements. Il est à noter que, bien que le prix moyen d'un appartement principal au troisième trimestre 2024 ait atteint 72 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien), provoquant un choc temporaire, d'ici 2030, ce n'est que le début d'un nouveau cycle de croissance, selon M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing. M. Trung a ajouté qu'en 2025, le marché immobilier résidentiel connaîtra davantage de projets « super luxe », des produits non destinés au grand public.
Face à ces évolutions, de nombreux clients ayant de réels besoins en matière de logement estiment que le moment est opportun pour investir, alors que les investisseurs lancent des produits en fin d'année, offrant de nombreuses options flexibles et avant une nouvelle période de hausse des prix. Le défi consiste à trouver un projet financièrement adapté et garantissant le niveau de vie du propriétaire.
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| Les projets financièrement adaptés et garantissant le niveau de vie des propriétaires sont recherchés |
Par exemple, pour le projet Hanoi Melody Residences (zone urbaine du barrage de Tay Nam Linh, quartier de Hoang Liet, district de Hoang Mai), le nombre de clients s'informant du projet a considérablement augmenté ces derniers jours. Le prix, la planification des services publics et l'emplacement « rentable » à proximité des principaux axes routiers de Hanoi sont les facteurs les plus cités.
Mme Tran Thi Hong, cliente de ce projet, a déclaré avoir été surprise d'apprendre que le prix du projet était de 62 millions de VND/m², alors que l'aménagement des services publics était le meilleur du quartier, entouré d'espaces verts. Selon Mme Hong, ce prix était le plus bas parmi les nouveaux projets du centre-ville que cette cliente avait découverts. Le prix de vente varie selon l'étage et l'orientation de l'appartement, mais reste généralement abordable pour les acheteurs aux revenus moyens .
« Je pense que c’est la dernière opportunité d’acheter une maison dans le centre-ville avec des équipements haut de gamme à un tel prix », a ajouté Mme Hong.
C'est également la mentalité de nombreux acheteurs immobiliers dès qu'ils trouvent un projet adapté, avant le nouveau cycle de croissance. Nombre d'entre eux vendent même leur appartement très rapidement, par crainte de rater l'occasion d'acquérir un bien, ce qui contribue au dynamisme du marché immobilier ces derniers jours de l'année.
Source : https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd
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