Hanoi : la demande est très forte, les appartements continuent de chauffer chaque jour

ANTD.VN - Le segment des appartements domine le marché immobilier en raison de la demande en constante expansion, le type d'appartement est devenu la principale gamme de produits pour répondre aux besoins réels en matière de logement. Les bons projets incitent les acheteurs à chasser, voire à vendre.

La demande a fortement augmenté

Vers la fin de 2024, le marché des appartements de Hanoi a connu une croissance significative de l'offre, tandis que le volume des transactions était dynamique. De nombreuses unités de recherche ont montré que l'offre et la consommation d'appartements à Hanoi ont récemment atteint leur plus haut niveau depuis 2021.

Selon CBRE, au troisième trimestre 2024, l'offre de nouveaux appartements à Hanoi a atteint 8 277 produits. On s’attend à ce que d’ici 2026, Hanoi fournisse environ 38 000 appartements. Cushman & Wakefield estime qu'au quatrième trimestre 2024, environ 8 900 nouveaux appartements arriveront sur le marché.

En outre, à partir de 2025, environ 110 000 appartements pourraient être mis sur le marché, selon Savills.

Il convient de noter que, selon les experts, cette offre importante ne peut pas répondre à la demande croissante du marché de Hanoi, principalement en raison de l'impact de l'urbanisation et de la croissance démographique mécanique. Le taux d'absorption n'a cessé d'augmenter ces derniers temps et le prix n'a pas encore réussi à « se retourner », ce qui le prouve.

L'offre supplémentaire ne suffit toujours pas à répondre à la demande

Selon les statistiques, en 2023, la population de Hanoï a atteint près de 8,5 millions de personnes, mais 12 quartiers du centre-ville « en ont porté » plus de 45 %, soit environ 3,8 millions de personnes, même s'ils ne représentaient que 9 % de la superficie. En termes de croissance démographique mécanique uniquement, Hanoi enregistre une augmentation annuelle de la population mécanique d'environ 200 000 personnes, créant une pression énorme sur les infrastructures de la ville. Sans compter que le grand nombre d’étudiants qui s’inscrivent chaque année augmente encore la demande de logements. Il y a actuellement à Hanoi environ 600 000 étudiants universitaires.

Les prévisions montrent que d'ici 2025, la population de Hanoi devrait atteindre 9 millions de personnes, avec un taux d'urbanisation d'environ 62 %. La population urbaine passera de 4 138 500 en 2022 à 5 580 000 en 2025, soit l’équivalent de 120 000 nouveaux ménages urbains chaque année.

Selon le plan de développement du logement de Hanoi, la demande totale pour la période 2022-2025 est de 185 200 maisons, dont 166 600 appartements. Ainsi, en comparaison, la demande d’appartements dépasse et continuera de dépasser largement l’offre.

À plus long terme, le Plan de planification de la capitale de Hanoi pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, prévoit que la population permanente d'ici 2030 augmentera à environ 10,5 millions de personnes. Avec le taux de répartition actuel de la population, la demande réelle pour ce type d’appartement sera très élevée dans les temps à venir.

Les experts s'accordent généralement à dire qu'avec l'augmentation rapide de la population, les appartements deviennent le premier choix des résidents car ils constituent un type de bâtiment flexible et peuvent répondre aux plus grands besoins de logement sur le même fonds foncier.

Les appartements gagnent en popularité lorsqu'ils répondent au mieux aux besoins réels en matière de logement

Les appartements entrent dans un nouveau cycle, les clients décident rapidement de saisir la « dernière chance »

La demande est trop élevée, l’offre ne suffit toujours pas à répondre à la demande et une série de facteurs se combinent pour faire grimper les prix des appartements. Il est à noter que, bien que le prix moyen des appartements primaires au troisième trimestre 2024 ait atteint 72 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien), provoquant une réaction de « choc temporaire », dans le chemin vers 2030, ce n'est que le début d'un nouveau cycle de croissance - selon M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing. M. Trung a ajouté que d'ici 2025, le marché des appartements comportera davantage de projets de « super luxe », des produits qui ne sont pas destinés à la majorité.

Face à ces évolutions, de nombreux clients ayant de réels besoins en matière de logement estiment que c'est le bon moment pour déposer de l'argent, alors que les investisseurs lancent des produits en fin d'année avec de nombreuses politiques flexibles et avant d'entrer dans une nouvelle période de hausse des prix. Le défi est de trouver un projet financièrement adapté et qui réponde au niveau de vie du propriétaire.

Les projets financièrement adaptés et garantissant le niveau de vie des propriétaires sont recherchés

Par exemple, dans le projet Hanoi Melody Residences (zone urbaine du barrage de Tay Nam Linh, quartier de Hoang Liet, district de Hoang Mai), le nombre de visiteurs venant se renseigner a augmenté de façon spectaculaire ces derniers jours. Le prix, la planification des services publics et l'emplacement « rentable » à proximité des routes les plus importantes de Hanoi sont les facteurs que les clients mentionnent le plus.

Mme Tran Thi Hong, cliente de ce projet, a déclaré qu'elle avait été assez surprise lorsque le projet avait un prix de 62 millions de VND/m2, alors que la planification des services publics internes était la meilleure de la région, entourée d'espaces verts. Selon Mme Hong, ce prix est le plus bas parmi les nouveaux projets du centre-ville sur lesquels ce client est venu se renseigner. Le prix de vente varie selon l'étage, l'orientation de l'appartement, etc., mais en général, il reste assez abordable pour les acheteurs ayant un revenu moyen .

« Je pense que c’est la dernière opportunité d’acheter une maison dans le centre-ville avec des équipements haut de gamme à un tel prix », a ajouté Mme Hong.

C’est également la mentalité commune de nombreux acheteurs de maisons dès qu’ils trouvent un projet adapté, avant le nouveau cycle de croissance. De nombreux clients ont même fermé leur appartement très rapidement par peur de rater l'opportunité d'être propriétaire, contribuant ainsi à l'aspect dynamique du marché des appartements dans les derniers jours de cette année.

Source : https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd