Hanoï : Forte demande, les appartements continuent de se vendre de jour en jour.

ANTD.VN - Le segment des appartements domine le marché immobilier en raison d'une demande sans cesse croissante ; ce type de logement est devenu le principal produit répondant aux besoins réels en la matière. Les projets de qualité suscitent un vif intérêt chez les acheteurs, et certains sont même vendus en un rien de temps.

La demande a fortement augmenté

Fin 2024, le marché des appartements à Hanoï a connu une forte augmentation de l'offre, tandis que le volume des transactions a été particulièrement dynamique. De nombreux instituts de recherche ont souligné que l'offre et la demande d'appartements à Hanoï ont récemment atteint leur plus haut niveau depuis 2021.

Selon CBRE, au troisième trimestre 2024, l'offre de nouveaux appartements à Hanoï a atteint 8 277 logements. On prévoit qu'en 2026, Hanoï comptera environ 38 000 appartements. Cushman & Wakefield estime qu'au quatrième trimestre 2024, près de 8 900 nouveaux appartements seront mis sur le marché.

Par ailleurs, selon Savills, environ 110 000 appartements pourraient être mis sur le marché à partir de 2025.

Il convient de noter que, selon les experts, cette offre importante ne peut satisfaire la demande croissante sur le marché de Hanoï, principalement en raison de l'urbanisation et de la forte croissance démographique. Le taux d'absorption a augmenté continuellement ces derniers temps et le prix n'a pas connu de retournement, ce qui le confirme.

L'offre supplémentaire ne suffit toujours pas à satisfaire la demande.

Selon les statistiques de 2023, la population de Hanoï atteignait près de 8,5 millions d'habitants, mais les 12 arrondissements du centre-ville concentraient plus de 45 % de cette population, soit environ 3,8 millions de personnes, alors qu'ils ne représentaient que 9 % de la superficie totale. En termes de croissance démographique mécanique, Hanoï enregistrait une augmentation annuelle d'environ 200 000 personnes, exerçant une pression considérable sur les infrastructures de la ville. Par ailleurs, le nombre important d'étudiants inscrits chaque année accroît encore la demande de logements. Actuellement, Hanoï compte près de 600 000 étudiants universitaires.

Les prévisions indiquent que d'ici 2025, la population de Hanoï devrait atteindre 9 millions d'habitants, avec un taux d'urbanisation d'environ 62 %. La population vivant en zone urbaine passera de 4 138 500 personnes en 2022 à 5 580 000 personnes en 2025, soit l'équivalent de 120 000 nouveaux ménages urbains par an.

D'après le plan de développement du logement de Hanoï, la demande totale pour la période 2022-2025 est de 185 200 logements, dont 166 600 appartements. Ainsi, la demande d'appartements est et restera largement supérieure à l'offre.

À long terme, le Plan d'aménagement de la capitale Hanoï pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, prévoit que la population permanente atteindra environ 10,5 millions d'habitants en 2030. Compte tenu de la répartition actuelle de la population, la demande réelle pour ce type de logements sera très forte dans les années à venir.

Les experts s'accordent généralement à dire qu'avec la croissance démographique rapide, les appartements deviennent le premier choix des résidents car il s'agit d'un type de bâtiment flexible qui peut répondre aux besoins les plus importants en matière de logement sur un même terrain.

Les appartements gagnent en popularité lorsqu'ils répondent le mieux aux besoins réels en matière de logement.

Les appartements entrent dans un nouveau cycle, les clients se décident rapidement à saisir la « dernière chance ».

La demande est trop forte et l'offre, bien qu'augmentée, reste insuffisante pour la satisfaire. Cette situation, conjuguée à une série d'autres facteurs, contribue à la flambée des prix des appartements. Notamment, bien que le prix moyen d'un appartement neuf ait atteint 72 millions de VND/m² au troisième trimestre 2024 (hors TVA et charges), provoquant un choc passager, la période jusqu'en 2030 ne marque que le début d'un nouveau cycle de croissance, selon M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing. M. Trung a ajouté qu'en 2025, le marché immobilier résidentiel proposera davantage de projets de très grand luxe, des produits qui ne sont pas destinés à la majorité des ménages.

Face à cette situation, de nombreux acheteurs ayant un réel besoin de se loger estiment que le moment est idéal pour investir, les investisseurs lançant en fin d'année des produits aux conditions avantageuses et avant une nouvelle hausse des prix. Le défi consiste à trouver un projet financièrement adapté qui garantisse le niveau de vie des futurs propriétaires.

Les projets financièrement viables et qui garantissent les conditions de vie des propriétaires sont recherchés.

Par exemple, au projet Hanoi Melody Residences (zone urbaine de Tay Nam Linh Dam, quartier de Hoang Liet, district de Hoang Mai), le nombre de clients venant se renseigner a considérablement augmenté ces derniers jours. Le prix, la planification des services et l'emplacement stratégique à proximité des principaux axes routiers de Hanoi sont les facteurs les plus souvent cités par les clients.

Mme Tran Thi Hong, cliente de ce projet, s'est dite très surprise par le prix de 62 millions de VND/m², d'autant plus que la conception des aménagements intérieurs est la meilleure du quartier, avec un environnement verdoyant. Selon elle, ce prix est le plus bas parmi les nouveaux projets du centre-ville qu'elle a pu découvrir. Le prix varie selon l'étage et l'orientation de l'appartement, mais reste globalement tout à fait accessible aux acheteurs aux revenus moyens .

« Je pense que c’est la dernière chance d’acheter une maison en centre-ville avec des prestations haut de gamme à un tel prix », a ajouté Mme Hong.

C’est également la mentalité courante de nombreux acheteurs dès qu’ils trouvent un projet immobilier convenable, avant la reprise du marché. Nombre d’entre eux concluent même leurs ventes très rapidement par crainte de rater l’occasion d’acquérir un bien, ce qui contribue au dynamisme du marché locatif en cette fin d’année.

Source : https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd