Les infrastructures dynamisent le marché immobilier dans l'ouest de la capitale.

(Dan Tri) - Le plan directeur de la capitale a été approuvé en décembre 2024, ainsi qu'une série de projets d'infrastructures de transport à grande échelle, contribuant à faire de l'ouest de Hanoï le centre actuel des investissements.

Des segments du marché immobilier de la capitale

Le 27 décembre 2024, le vice- Premier ministre a signé la décision n° 1668/QD-TTg approuvant l'ajustement du plan directeur de la capitale Hanoï à l'horizon 2045, avec une vision à l'horizon 2065. Conformément à ce plan, Hanoï développera une structure urbaine multipolaire et multicentrique, articulée autour de cinq zones urbaines. Plus précisément, la zone urbaine ouest formera une nouvelle ville, reliant le centre-ville par l'axe Lac de l'Ouest - Ba Vi.

L'aménagement de la nouvelle ville à l'ouest a dynamisé davantage encore le marché immobilier de cette zone déjà très active. Ce secteur est considéré depuis longtemps comme faisant partie intégrante du marché immobilier de la capitale, grâce aux avantages liés à la construction du nouveau centre politique et administratif national à l'ouest et à l'amélioration remarquable des infrastructures.

Ces dernières années, l'ouest du pays a bénéficié d'investissements prioritaires, avec la mise en place d'un système d'infrastructures modernes et harmonisées. Les principaux axes de circulation ont été progressivement mis en service, tels que l'avenue Thang Long, la route 32, la ligne ferroviaire surélevée Cat Linh - Ha Dong et l'axe radial To Huu - Le Van Luong, contribuant ainsi à renforcer la liaison entre ce secteur et le centre-ville.

Par ailleurs, la route à 10 voies de Tay Thang Long est actuellement achevée à environ 80 %. Les 2 derniers kilomètres, reliant directement le projet Vinhomes Wonder City (Dan Phuong), devraient être terminés et ouverts à la circulation en 2025, facilitant ainsi les liaisons avec le district de Tay Ho et les zones de développement dynamiques de Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan, etc., en seulement 15 minutes de trajet.

La route de Tay Thang Long joue un rôle important dans la connexion et le développement de la zone ouest de la capitale (Photo : Investisseur).

Le projet de rocade 3.5 (dont la construction débutera au deuxième trimestre 2023) vient de recevoir une bonne nouvelle : le Conseil de gestion des projets d'investissement pour les travaux publics de la ville de Hanoï a annoncé qu'il s'efforçait de démarrer prochainement la construction du tronçon sud, à l'intersection avec l'avenue Thang Long, en même temps que celle du pont Thuong Cat. Ce dernier, l'un des dix ponts enjambant le fleuve Rouge prévus pour la période 2015-2030, reliera, une fois achevé, l'intégralité du tracé de la rocade 3.5 du sud au nord du fleuve Rouge.

La construction de la Beltway 4 a fait d'énormes progrès et sa mise en service est prévue pour 2027. Il s'agit d'un projet clé traversant Hanoï, contribuant à transformer le visage de toute la région ouest et à relier les axes nord-sud.

Non seulement le système de transport est performant, mais l'infrastructure sociale de la région Ouest se développe également, avec des centaines d'écoles, d'hôpitaux, de centres culturels et sportifs, de parcs modernes, etc. Parallèlement, le transfert de ministères et de succursales vers la région Ouest a créé un nouveau pôle d'attraction pour des milliers d'entreprises nationales et étrangères, grandes et petites.

L'attrait de Vinhomes Wonder City

D'après les données de Batdongsan.com.vn, depuis 2021, le taux d'augmentation des prix de l'immobilier dans l'ouest de Hanoï est supérieur à celui des autres zones, avec une hausse moyenne de 7 % à 15 % pour les appartements et de 5 % à 10 % pour les logements de faible hauteur. Le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique également que, depuis plusieurs trimestres consécutifs, l'ouest de la capitale domine le marché en termes d'offre et de transactions. Certaines zones, comme Dan Phuong et Hoai Duc, sont en cours de développement et le marché est en pleine effervescence.

Le segment des immeubles de faible hauteur le long des axes des rocades 3.5 et 4 présente un intérêt particulier. Fin 2024, le prix des villas et maisons de ville à Hoai Duc, Dan Phuong et Ha Dong, dans certaines zones, avait augmenté de 30 à 50 % par rapport à l'année précédente. Certains projets immobiliers de faible hauteur atteignaient même 300 millions de VND/m².

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoï, a estimé que le marché immobilier de l'ouest de la capitale a connu une forte transformation ces 10 à 15 dernières années. Grâce à des prix attractifs et à un réseau d'infrastructures de plus en plus complet, cette zone présente un fort potentiel de développement et de hausse des prix dans les 3 à 5 prochaines années.

Partageant le même avis, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que la région occidentale resterait au centre des efforts de développement dans les prochains mois.

« La rareté de l'offre a entraîné une hausse des prix des villas et des maisons de ville. Le marché est beaucoup plus dynamique qu'auparavant. De nombreux projets mis en vente ont rapidement trouvé preneur grâce à une forte demande », a déclaré Mme Hang.

Début 2025, de nombreux investisseurs s'intéressent à la marque Vinhomes, car de nombreux signes indiquent que le nouveau projet de cet investisseur à Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, est sur le point d'être lancé.

Dans son dernier rapport, ACB Securities (ACBS) prévoit que Wonder City figure parmi les quatre grands projets que Vinhomes pourrait commercialiser cette année. Cette prévision concorde avec les données de Vietcap Securities, qui indiquait que dès début 2025, les courtiers avaient commencé à promouvoir ce projet. On s'attend à ce que les marques les plus prisées d'Occident soient lancées au cours du premier semestre 2025.

Le complexe urbain Vinhomes Wonder City s'étend sur quatre communes (Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap et Lien Ha) dans le district de Dan Phuong. Ce projet, approuvé par le Comité populaire de Hanoï en juin 2017, couvre une superficie de près de 133,4 hectares et comprend des appartements, des villas et des maisons de ville.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm