Le développement des infrastructures dynamise le marché immobilier dans la partie ouest de Hanoï.

(Journal Dan Tri) - Le plan directeur de Hanoï, approuvé en décembre 2024, ainsi qu'une série de projets d'infrastructures de transport à grande échelle, ont contribué à faire de la partie ouest de Hanoï un point chaud actuel des investissements.

Un segment du marché immobilier de la capitale.

Le 27 décembre 2024, le vice -Premier ministre a signé la décision n° 1668/QD-TTg approuvant la révision du plan d'urbanisme de la ville de Hanoï jusqu'en 2045, avec une perspective à l'horizon 2065. Conformément à ce plan, Hanoï développera une structure urbaine multipolaire et multicentrique, articulée autour de cinq zones urbaines. La zone urbaine ouest, en particulier, formera une nouvelle ville, reliée au centre-ville par l'axe Lac de l'Ouest - Ba Vi.

Le nouveau plan d'aménagement urbain de l'ouest de la ville a encore dynamisé le marché immobilier déjà florissant de ce secteur. Cette zone est considérée comme un maillon essentiel du marché immobilier d'Hanoï, bénéficiant du projet de nouveau centre politique et administratif national à l'ouest et de l'amélioration significative des infrastructures.

Ces dernières années, la zone ouest a fait l'objet d'investissements prioritaires, avec la mise en place d'un système d'infrastructures moderne et coordonné. De grands axes de transport ont été progressivement mis en service, tels que le boulevard Thang Long, la route 32, la ligne ferroviaire aérienne Cat Linh - Ha Dong et la route radiale To Huu - Le Van Luong, contribuant ainsi à améliorer la connectivité entre cette zone et le centre-ville.

Par ailleurs, la route à 10 voies de Tay Thang Long est actuellement achevée à environ 80 %. Les 2 derniers kilomètres, reliant directement le projet Vinhomes Wonder City (Dan Phuong), devraient être terminés et ouverts à la circulation en 2025, facilitant ainsi l'accès au district de Tay Ho et aux zones de développement dynamiques de Vo Chi Cong et du Quartier diplomatique… en seulement 15 minutes de trajet.

La route de West Thang Long joue un rôle crucial dans la connexion et le développement de la zone ouest de la capitale (Photo : Promoteur).

Le projet de rocade 3.5 (dont le début des travaux est prévu au deuxième trimestre 2023) a reçu une bonne nouvelle : le Conseil de gestion des projets d'investissement en construction civile de la ville de Hanoï a annoncé qu'il s'efforçait de démarrer au plus vite la construction du tronçon sud, à l'intersection avec le boulevard Thang Long, en même temps que celle du pont Thuong Cat. Ce dernier, l'un des dix ponts enjambant le fleuve Rouge dont la construction est prévue entre 2015 et 2030, reliera, une fois achevé, l'intégralité de la rocade 3.5 du sud au nord du fleuve Rouge.

La construction du périphérique 4 a progressé de manière significative et devrait être opérationnelle à partir de 2027. Il s'agit d'un projet clé traversant Hanoï qui contribuera à transformer le visage de toute la zone ouest et à relier les axes nord-sud.

Non seulement la région ouest bénéficie d'un réseau de transport performant, mais son infrastructure sociale est également florissante, avec des centaines d'écoles, d'hôpitaux, de centres culturels et sportifs, et de parcs modernes. De plus, le transfert de ministères et d'agences gouvernementales dans cette région a créé un nouveau pôle d'attraction pour des milliers d'entreprises nationales et étrangères, de toutes tailles.

L'attrait de Vinhomes Wonder City

D'après les données de Batdongsan.com.vn, de 2021 à aujourd'hui, le taux d'augmentation des prix de l'immobilier dans l'ouest d'Hanoï a été supérieur à celui des autres régions, avec une moyenne de 7 % à 15 % pour les appartements et de 5 % à 10 % pour les immeubles de faible hauteur. Un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique également que, depuis plusieurs trimestres consécutifs, l'ouest de la capitale domine le marché en termes d'offre et de transactions. Certains quartiers, comme Dan Phuong et Hoai Duc, qui font l'objet d'un programme de rénovation urbaine, connaissent un marché en plein essor.

Le segment des immeubles de faible hauteur le long des rocades 3.5 et 4 suscite un vif intérêt. Fin 2024, les prix des villas et maisons de ville à Hoai Duc, Dan Phuong et Ha Dong avaient augmenté de 30 à 50 % dans certaines zones par rapport à l'année précédente. Certains projets de ce type affichaient des prix atteignant 300 millions de VND/m².

D'après Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de l'agence CBRE de Hanoï, le marché immobilier de l'ouest de la ville a connu une profonde transformation ces 10 à 15 dernières années. Grâce à des prix attractifs et à des infrastructures en constante amélioration, ce secteur présente encore un fort potentiel de développement et de hausse des prix dans les 3 à 5 prochaines années.

Partageant le même avis, Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, estime que la région ouest restera un point névralgique du développement dans la période à venir.

« La rareté de l'offre a fait flamber les prix des villas et des maisons de ville. Le marché est beaucoup plus dynamique qu'auparavant. De nombreux projets lancés ont enregistré de bonnes ventes grâce à leur capacité à répondre à la demande existante », a déclaré Mme Hang.

Début 2025, de nombreux investisseurs ont manifesté leur intérêt pour la marque Vinhomes, car de nombreux indices laissaient présager le lancement imminent du nouveau projet de ce promoteur à Dan Phuong, Vinhomes Wonder City.

Dans son dernier rapport, ACB Securities (ACBS) prévoit que Wonder City figurera parmi les quatre projets majeurs que Vinhomes pourrait lancer cette année. Cette prévision concorde avec les informations de Vietcap Securities, qui a indiqué que les courtiers ont commencé à promouvoir le projet dès début 2025. Ce projet immobilier de luxe, très prisé dans l'ouest du pays, devrait être lancé au cours du premier semestre 2025.

Le complexe résidentiel Vinhomes Wonder City est situé dans quatre communes du district de Dan Phuong : Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap et Lien Ha. Ce projet, qui s’étend sur près de 133,4 hectares, a reçu l’approbation du Comité populaire de Hanoï en juin 2017. Il comprendra des appartements, des villas et des maisons de ville.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm