Marché immobilier industriel à Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen : attractif et dynamique
La planification provinciale et régionale approuvée pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, crée de grandes opportunités pour les localités de construire et de développer des parcs industriels et des zones économiques, augmentant ainsi leur attractivité pour les investisseurs.
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| Le parc industriel de Song Khoai (ville d'Amata Ha Long) dans la ville de Quang Yen, province de Quang Ninh, a une superficie de 714 hectares et a jusqu'à présent attiré 19 projets d'IDE avec un capital d'investissement total de 2,9 milliards USD. |
Concrétiser la planification
Quang Ninh est la première localité de la région du delta du fleuve Rouge à avoir un Plan de planification provincial pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, approuvé par le Premier ministre. Selon M. Nguyen Xuan Ky, secrétaire du Comité provincial du Parti de Quang Ninh, il s'agit d'une ligne directrice importante pour Quang Ninh afin de positionner ses valeurs et ses opportunités dans le processus de développement dans la nouvelle étape.
Pour attirer toutes les ressources d’investissement et exploiter efficacement le potentiel et les avantages, Quang Ninh se concentre sur le développement des zones économiques clés (ZE). Plus précisément, la province construit et développe la zone économique côtière de Quang Yen pour qu’elle devienne le noyau et le nouveau moteur de croissance de la route occidentale ; Faire de la zone économique de Van Don un centre de divertissement et d'industrie culturelle, avec des casinos, un tourisme maritime et insulaire de haut niveau, des services complets de classe internationale avec un système d'infrastructure économique et sociale synchrone ; Faire de la zone économique frontalière de Mong Cai l’un des pôles de croissance économique dynamiques et durables de la province et de la région du Nord-Est, un centre de développement économique important de la ceinture économique côtière du golfe du Tonkin.
Quang Ninh allouera 6 589,03 hectares de terres pour développer 8 nouveaux parcs industriels (IP). L'objectif d'ici 2030 est que toute la province compte 23 parcs industriels d'une superficie totale d'environ 18 842 hectares, dont la superficie d'utilisation des terres d'ici 2030 est d'environ 5 904 hectares. Actuellement, la province compte 16 parcs industriels, dont des parcs industriels déjà opérationnels, des parcs industriels en construction et des parcs industriels à l’étude pour la planification et la sélection des investisseurs.
Récemment, le Conseil populaire de la province de Quang Ninh a publié une résolution approuvant la tâche du plan directeur pour la construction de la zone économique de la porte frontalière de Bac Phong Sinh jusqu'en 2045. Cette zone économique est planifiée en mettant l'accent sur le développement du commerce, des services, du tourisme et de l'industrie de transformation ; Étroitement lié au parc industriel de Hai Ha - Port maritime pour former une plaque tournante pour la collecte, le transit, l'importation et l'exportation de biens et de services. La zone économique frontalière de Bac Phong Sinh, en collaboration avec la zone économique frontalière de Hoanh Mo - Dong Van, soutiendra la zone économique frontalière de Mong Cai pour assurer la continuité, maintenir les opérations continues et promouvoir le développement des zones économiques frontalières.
Pour Hai Phong, une ville dotée de 5 systèmes de transport et de ports maritimes, « la planification urbaine de Hai Phong pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, aide Hai Phong à trouver la voie la plus efficace d'innovation et de développement », comme l'a déclaré le vice-Premier ministre Tran Hong Ha lors de la conférence d'annonce de la planification urbaine. Haïphong
La planification ouvrira de nouvelles opportunités et un espace de développement pour faire de Hai Phong une ville portuaire majeure de la région et du monde avec trois piliers de développement : les services portuaires - la logistique ; Centre industriel vert, intelligent et moderne et centre international de tourisme maritime, avec un niveau de développement élevé parmi les principales villes d'Asie et du monde.
Hai Phong compte actuellement 1 zone économique, la zone économique Dinh Vu - Cat Hai, d'une superficie de 22 540 hectares, et un taux d'occupation de près de 80%. Sur les 14 parcs industriels en activité d'une superficie totale de plus de 6 080 hectares, 9 sont situés dans la zone économique de Dinh Vu - Cat Hai et 5 sont situés en dehors de la zone économique.
Selon le plan, Hai Phong établira également 20 nouveaux parcs industriels, d'une superficie totale d'environ 7 700 hectares. La ville encourage la planification et la création d'une zone économique du Sud de 20 000 hectares avec des infrastructures aéroportuaires, un port maritime, une zone franche, un centre industriel, une zone urbaine et un centre logistique pour attirer davantage d'investisseurs à Hai Phong.
Le 16 juillet, le Conseil de gestion de la zone économique de Hai Phong a soumis des documents au ministère de la Planification et de l'Investissement pour évaluation et soumis au gouvernement pour approbation des politiques d'investissement pour 5 nouveaux parcs industriels d'une superficie totale de 1 793,9 hectares, y compris les parcs industriels : Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II et Vinh Quang - Phase I.
En particulier, Hai Phong est l’une des trois localités sélectionnées comme localité pilote pour développer un plan national de développement vert.
La province de Hung Yen a également organisé une conférence pour annoncer le Plan provincial de Hung Yen pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, le 7 juillet 2024. S'exprimant lors de la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné que le Plan soulignait les différences et les caractéristiques exceptionnelles de Hung Yen par rapport aux provinces environnantes, se développant ainsi sans duplication, mais en se reliant et en se soutenant mutuellement.
Plus précisément, dans la province de Hung Yen, 35 parcs industriels sont prévus pour le développement, avec une superficie totale de 12 048,63 hectares. Dans lequel, d'ici 2030, il est prévu de développer 30 nouveaux parcs industriels, d'une superficie totale de 9 183,53 hectares ; Projet d'agrandissement de 4 parcs industriels, superficie totale 405,1 ha. La superficie totale prévue pour le développement du parc industriel est de 9 588,63 hectares. Après 2030, il est prévu de développer 5 nouveaux parcs industriels, d'une superficie totale de 2 460 hectares.
On peut constater que les plans provinciaux et régionaux approuvés constituent la prémisse du développement des zones économiques et des parcs industriels. C’est l’opportunité de développement du marché immobilier industriel dans les localités actuelles et futures.
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Effet de levier pour attirer des investissements rapides
Parallèlement à la planification générale, la priorisation des investissements dans le développement des infrastructures joue un rôle de levier pour attirer les investissements nationaux et étrangers.
Avec l'avantage d'être la principale porte d'entrée vers la mer de toute la région du Nord, Hai Phong bénéficie d'un emplacement stratégique, jouant un rôle particulièrement important dans le développement de la zone économique clé du Nord. En particulier, Hai Phong occupe également une position importante dans la coopération « Deux corridors - une ceinture économique » entre le Vietnam et la Chine, et est une localité ayant des relations stratégiques avec les principaux pôles de croissance d'Asie de l'Est et d'Asie du Sud-Est. Profitant de cette situation, la ville a investi dans un système d’infrastructures de transport synchrone et moderne avec des autoroutes, des ports maritimes internationaux, des aéroports internationaux et des chemins de fer.
Sans s'arrêter là, Hai Phong continue de moderniser et de construire de nombreux nouveaux projets pour devenir un centre logistique international. L'année dernière, la ville s'est concentrée sur la mise en œuvre d'un certain nombre de projets clés tels que : le terminal passagers 2 et le terminal de fret de l'aéroport international de Cat Bi ; Pont de Lai Xuan, rénovation et extension de la route provinciale 352, projets portuaires n° 3-4 et n° 5-6 du système portuaire international de Lach Huyen. Actuellement, le port en eau profonde de Lach Huyen joue un rôle dans la promotion du développement de la production industrielle dans la région grâce à sa connexion directe avec les principaux parcs industriels.
Au cours du premier semestre 2024, Hai Phong a attiré 54 nouveaux projets d'IDE enregistrés et 24 projets d'IDE avec un capital accru, avec un capital total de plus de 1,1 milliard USD. Au 20 juin 2024, Hai Phong compte 1 165 projets valides, avec un capital d'investissement total de 29,59 milliards USD.
M. Le Trung Kien, chef du conseil de gestion de la zone économique de Hai Phong, a déclaré qu'à la fin du mois de juin 2024, le conseil avait achevé la tâche d'attraction des IDE assignée pour l'ensemble de la période 2021-2025, atteignant 12,56 milliards USD/12,5 milliards USD.
Récemment, la promotion des investissements publics a également grandement contribué à la croissance du marché de l’immobilier industriel. À Hung Yen, l'exploitation réussie de la route reliant l'autoroute Hanoi-Hai Phong et l'autoroute Cau Gie-Ninh Binh à travers la province de Hung Yen a insufflé une nouvelle vie à l'immobilier industriel local. Le long de cet itinéraire, il existe actuellement des parcs industriels et des pôles industriels avec des infrastructures construites et achevées telles que : le parc industriel n° 5, le parc industriel d'An Thi, le parc industriel propre, le parc industriel n° 3, le pôle industriel Pham Ngu Lao - Nghia Dan.
Profitant d'être la première localité à avoir son plan provincial approuvé par le Premier ministre, Quang Ninh a bien préparé les conditions nécessaires, notamment le défrichement du site, les infrastructures et les ressources humaines pour attirer les sociétés multinationales et les grandes entreprises dotées de technologies modernes à investir dans la province. Des décisions opportunes ont créé la confiance parmi les investisseurs. Ainsi, en 2023, Quang Ninh a attiré 3,11 milliards USD de capitaux IDE, soit une augmentation de 42,3% par rapport à 2022, devenant l'une des localités attirant le plus grand montant de capitaux IDE du pays.
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence sur la lutte contre la contrebande, la fraude commerciale et la contrefaçon](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/14/6cd67667e99e4248b7d4f587fd21e37c)
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