Marché immobilier industriel à Hai Phong , Quang Ninh, Hung Yen : attractif et dynamique
La planification provinciale et régionale approuvée pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, crée de grandes opportunités pour les localités de construire et de développer des parcs industriels et des zones économiques , augmentant ainsi leur attractivité pour les investisseurs.
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| Le parc industriel de Song Khoai (ville d'Amata Ha Long) dans la ville de Quang Yen, province de Quang Ninh , a une superficie de 714 hectares et a jusqu'à présent attiré 19 projets d'IDE avec un capital d'investissement total de 2,9 milliards USD. |
Concrétiser la planification
Quang Ninh est la première localité du delta du fleuve Rouge à avoir adopté par le Premier ministre un plan provincial pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050. Selon M. Nguyen Xuan Ky, secrétaire du Comité provincial du Parti de Quang Ninh, il s'agit d'une orientation importante pour permettre à Quang Ninh de positionner ses valeurs et ses opportunités dans le processus de développement de cette nouvelle étape.
Afin d'attirer toutes les ressources d'investissement et d'exploiter efficacement son potentiel et ses atouts, Quang Ninh se concentre sur le développement de zones économiques clés (ZE). Plus précisément, la province construit et développe la ZE côtière de Quang Yen pour en faire le noyau et le nouveau moteur de croissance de la région Ouest ; la ZE de Van Don pour en faire un pôle d'industrie du divertissement et de la culture avec des casinos, un tourisme maritime et insulaire de haut niveau, et des services complets de classe internationale, le tout doté d'un système d'infrastructures socio-économiques synchrone ; la ZE du poste-frontière de Mong Cai pour en faire l'un des pôles de croissance économique dynamiques et durables de la province et de la région Nord-Est, et un pôle de développement économique important de la ceinture économique côtière du golfe du Tonkin.
Quang Ninh allouera 6 589,03 hectares de terres pour développer 8 nouveaux parcs industriels (PI). L'objectif est que d'ici 2030, la province compte 23 PI pour une superficie totale d'environ 18 842 hectares, dont la superficie d'utilisation des terres atteindra environ 5 904 hectares. La province compte actuellement 16 PI, dont des PI déjà opérationnels, des PI en construction et des PI en cours d'étude pour la planification et la sélection des investisseurs.
Français Récemment, le Conseil populaire de la province de Quang Ninh a publié une résolution approuvant la tâche du plan directeur pour la construction de la zone économique frontalière de Bac Phong Sinh jusqu'en 2045. Cette zone économique est planifiée en mettant l'accent sur le développement du commerce, des services, du tourisme et de l'industrie de transformation ; étroitement liée au parc industriel de Hai Ha - port maritime pour former une plaque tournante pour la collecte, le transit, l'importation et l'exportation de biens et de services. La zone économique frontalière de Bac Phong Sinh, en collaboration avec la zone économique frontalière de Hoanh Mo - Dong Van, soutiendra la zone économique frontalière de Mong Cai pour assurer la continuité, maintenir les opérations continues et promouvoir le développement des zones économiques frontalières.
Pour Hai Phong, une ville dotée de 5 systèmes de transport et de ports maritimes, « la planification de la ville de Hai Phong pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, aide Hai Phong à trouver la voie la plus efficace d'innovation et de développement », comme l'a déclaré le vice-Premier ministre Tran Hong Ha lors de la conférence d'annonce de la planification de la ville de Hai Phong.
La planification ouvrira de nouvelles opportunités et un espace de développement pour faire de Hai Phong une ville portuaire majeure de la région et du monde avec trois piliers de développement : les services portuaires - la logistique ; l'industrie verte, intelligente et moderne et le centre international du tourisme maritime, avec un niveau de développement élevé parmi les principales villes d'Asie et du monde.
Hai Phong compte actuellement une zone économique, la zone économique de Dinh Vu – Cat Hai, d'une superficie de 22 540 hectares, avec un taux d'occupation de près de 80 %. Sur les 14 zones industrielles en activité, d'une superficie totale de plus de 6 080 hectares, 9 sont situées dans la zone économique de Dinh Vu – Cat Hai et 5 sont situées en dehors de la zone économique.
Selon le plan, Hai Phong créera 20 nouveaux parcs industriels d'une superficie totale d'environ 7 700 hectares. La ville promeut la planification et la création d'une zone économique sud de 20 000 hectares, dotée d'infrastructures aéroportuaires, de ports maritimes, de zones franches, de centres industriels, de zones urbaines et de plateformes logistiques, afin d'attirer davantage d'investisseurs à Hai Phong.
Le 16 juillet, le Conseil de gestion de la zone économique de Hai Phong a soumis des documents au ministère de la Planification et de l'Investissement pour évaluation et soumis au gouvernement pour approbation des politiques d'investissement pour 5 nouveaux parcs industriels d'une superficie totale de 1 793,9 hectares, y compris les parcs industriels : Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II et Vinh Quang - Phase I.
En particulier, Hai Phong est l’une des trois localités sélectionnées comme localité pilote pour développer un plan national de développement vert.
La province de Hung Yen a également organisé une conférence pour annoncer le Plan provincial de Hung Yen pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, le 7 juillet 2024. S'exprimant lors de la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné que le Plan soulignait les différences et les caractéristiques exceptionnelles de Hung Yen par rapport aux provinces environnantes, se développant ainsi sans chevauchement, mais en se reliant et en se soutenant mutuellement.
Plus précisément, dans la province de Hung Yen, 35 parcs industriels sont prévus pour le développement, avec une superficie totale de 12 048,63 hectares. D'ici 2030, 30 nouveaux parcs industriels sont prévus pour le développement, avec une superficie totale de 9 183,53 hectares ; 4 parcs industriels sont prévus pour l'extension, avec une superficie totale de 405,1 hectares. La superficie totale prévue pour le développement des parcs industriels est de 9 588,63 hectares. Après 2030, 5 nouveaux parcs industriels sont prévus pour le développement, avec une superficie totale de 2 460 hectares.
Il apparaît clairement que les plans provinciaux et régionaux approuvés constituent le fondement du développement des zones économiques et des parcs industriels. C'est là une opportunité de développement pour le marché immobilier industriel local, aujourd'hui et demain.
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Effet de levier pour attirer des investissements rapides
Parallèlement à la planification générale, la priorisation des investissements dans le développement des infrastructures joue un rôle de levier pour attirer les investissements nationaux et étrangers.
Principale porte d'entrée maritime de toute la région Nord, Hai Phong bénéficie d'une position stratégique, jouant un rôle particulièrement important dans le développement de la Zone économique clé du Nord. Hai Phong occupe également une place clé dans la coopération « Deux corridors – une ceinture économique » entre le Vietnam et la Chine, entretenant des relations stratégiques avec les principaux pôles de croissance d'Asie de l'Est et du Sud-Est. Forte de ce statut, la ville a investi dans un réseau d'infrastructures de transport moderne et synchrone, comprenant des autoroutes, des ports maritimes internationaux, des aéroports internationaux et des voies ferrées.
Hai Phong ne s'arrête pas là et continue de moderniser et de construire de nombreux nouveaux projets pour devenir un centre logistique international. L'année dernière, la ville s'est concentrée sur la mise en œuvre de plusieurs projets clés, tels que : le terminal passagers n° 2 et le terminal de fret de l'aéroport international de Cat Bi ; le pont de Lai Xuan ; la rénovation et l'extension de la route provinciale 352 ; et les projets portuaires n° 3-4 et n° 5-6 du système portuaire international de Lach Huyen. Actuellement, le port en eau profonde de Lach Huyen contribue au développement de la production industrielle de la région grâce à sa connexion directe avec les principaux parcs industriels.
Au premier semestre 2024, Hai Phong a attiré 54 nouveaux projets d'IDE enregistrés et 24 projets d'IDE à capital accru, pour un capital total de plus de 1,1 milliard USD. Au 20 juin 2024, Hai Phong comptait 1 165 projets valides, pour un capital d'investissement total de 29,59 milliards USD.
M. Le Trung Kien, chef du conseil de gestion de la zone économique de Hai Phong, a déclaré qu'à la fin du mois de juin 2024, le conseil avait achevé la tâche d'attraction des IDE assignée pour l'ensemble de la période 2021-2025, atteignant 12,56 milliards USD/12,5 milliards USD.
Ces derniers temps, la promotion des investissements publics a également grandement bénéficié au marché de l'immobilier industriel. À Hung Yen, l'exploitation réussie de la route reliant les autoroutes Hanoi-Hai Phong et Cau Gie-Ninh Binh à travers la province de Hung Yen a insufflé un nouveau dynamisme au marché immobilier industriel local. Le long de cet axe, on trouve actuellement des parcs et des pôles industriels dotés d'infrastructures achevées, tels que : le parc industriel n° 5, le parc industriel d'An Thi, le parc industriel propre, le parc industriel n° 3 et le pôle industriel Pham Ngu Lao-Nghia Dan.
Première localité à avoir vu son plan d'aménagement provincial approuvé par le Premier ministre, Quang Ninh a mis en place les conditions nécessaires, notamment en matière de défrichement, d'infrastructures et de ressources humaines, pour attirer les multinationales et les grandes entreprises dotées de technologies modernes. Des décisions opportunes ont renforcé la confiance des investisseurs. Ainsi, en 2023, Quang Ninh a attiré 3,11 milliards de dollars d'investissements directs étrangers (IDE), soit une augmentation de 42,3 % par rapport à 2022, devenant ainsi l'une des localités attirant le plus d'IDE du pays.
![[Infographie] Circulaire guidant les fonctions, les tâches et les pouvoirs du Département provincial de la culture, des sports et du tourisme et du Département communal de la culture et des affaires sociales](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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