Attrayant et dynamique

Le marché de l'immobilier industriel à Hai Phong , Quang Ninh et Hung Yen : attractif et dynamique.

Le plan provincial et régional approuvé pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, offre de formidables opportunités aux collectivités locales pour construire et développer des parcs industriels et des zones économiques , renforçant ainsi leur attractivité auprès des investisseurs.

Le parc industriel Song Khoai (Amata City Ha Long) dans la ville de Quang Yen, province de Quang Ninh , couvre une superficie de 714 hectares et a jusqu'à présent attiré 19 projets d'IDE pour un investissement total de 2,9 milliards de dollars américains.

Spécifier le plan

Quang Ninh est la première localité du delta du fleuve Rouge à voir son plan provincial pour la période 2021-2030, assorti d'une vision à l'horizon 2050, approuvé par le Premier ministre. Selon M. Nguyen Xuan Ky, secrétaire du Comité provincial du Parti de Quang Ninh, ce plan constitue une orientation essentielle pour permettre à la province d'identifier ses atouts et ses opportunités de développement dans cette nouvelle phase.

Afin d'attirer tous les investissements et d'exploiter pleinement son potentiel et ses atouts, Quang Ninh mise sur le développement de zones économiques clés. Plus précisément, la province construit et développe la zone économique côtière de Quang Yen pour en faire un nouveau moteur de croissance dans l'ouest du pays ; elle développe la zone économique de Van Don en un pôle d'attraction pour les industries du divertissement et de la culture, avec des casinos, un tourisme insulaire et côtier haut de gamme et des services complets de classe mondiale, le tout au sein d'un système d'infrastructures socio-économiques intégré ; et elle développe la zone économique du poste frontière de Mong Cai pour en faire l'un des piliers de croissance économique dynamiques et durables de la province et du Nord-Est, un centre de développement économique majeur de la ceinture économique côtière du golfe du Tonkin.

La province de Quang Ninh allouera 6 589,03 hectares de terrain au développement de huit nouveaux parcs industriels. L’objectif est d’en compter 23 d’ici 2030, couvrant une superficie totale d’environ 18 842 hectares, dont environ 5 904 hectares seront exploités d’ici là. Actuellement, la province compte 16 parcs industriels, incluant ceux déjà opérationnels, ceux en construction et ceux faisant l’objet d’études de planification et de sélection d’investisseurs.

Le Conseil populaire provincial de Quang Ninh a récemment adopté une résolution approuvant le plan d'aménagement général de la zone économique du poste frontière de Bac Phong Sinh, dont l'horizon s'étend jusqu'en 2045. Cette zone économique est axée sur le développement du commerce, des services, du tourisme et des industries de transformation. Elle sera étroitement liée au parc industriel et au port de Hai Ha afin de constituer une plateforme de collecte, de transbordement et d'import-export de biens et de services. La zone économique du poste frontière de Bac Phong Sinh, de concert avec celle de Hoanh Mo - Dong Van, soutiendra celle du poste frontière de Mong Cai, garantissant ainsi la continuité des activités et favorisant le développement des zones économiques frontalières.

Pour Hai Phong – une ville dotée des cinq principaux systèmes de transport et d'un port maritime – le « Plan d'urbanisme de Hai Phong pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, aide Hai Phong à trouver la voie la plus efficace vers l'innovation et le développement », comme l'a déclaré le vice-Premier ministre Tran Hong Ha lors de la conférence annonçant le Plan d'urbanisme de Hai Phong.

Ce plan ouvrira de nouvelles opportunités et des espaces de développement pour transformer Hai Phong en une grande ville portuaire de la région et du monde, grâce à trois piliers de développement : les services portuaires et la logistique ; une industrie verte, intelligente et moderne ; et un centre international de tourisme maritime, atteignant ainsi un niveau de développement élevé parmi les villes leaders d’Asie et du monde.

Hai Phong possède actuellement une seule zone économique, la zone économique Dinh Vu – Cat Hai, d'une superficie de 22 540 hectares et affichant un taux d'occupation de près de 80 %. Sur les 14 parcs industriels en activité, couvrant une superficie totale de plus de 6 080 hectares, 9 sont situés à l'intérieur de la zone économique Dinh Vu – Cat Hai et 5 à l'extérieur de celle-ci.

Conformément au plan, Hai Phong créera 20 nouveaux parcs industriels d'une superficie totale d'environ 7 700 hectares. La ville encourage également la planification et la mise en place d'une zone économique méridionale de 20 000 hectares, dotée d'infrastructures complètes : aéroport, port maritime, zone franche, pôle industriel, zone urbaine et plateforme logistique, afin d'attirer davantage d'investisseurs à Hai Phong.

Le 16 juillet, le Conseil de gestion de la zone économique de Hai Phong a soumis des documents au ministère de la Planification et de l'Investissement pour évaluation et présentation au gouvernement en vue de l'approbation de la politique d'investissement pour 5 nouveaux parcs industriels d'une superficie totale de 1 793,9 hectares, comprenant les parcs industriels suivants : Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II et Vinh Quang – Phase I.

Hai Phong est notamment l'une des trois localités sélectionnées comme sites pilotes pour l'élaboration d'un plan de développement durable à l'échelle nationale.

La province de Hung Yen a également tenu une conférence le 7 juillet 2024 pour annoncer son plan de développement provincial pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050. Lors de cette conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné que ce plan met en avant les caractéristiques uniques et exceptionnelles de Hung Yen par rapport aux provinces voisines, garantissant ainsi un développement non pas redondant, mais interconnecté et mutuellement bénéfique.

La province de Hung Yen prévoit le développement de 35 parcs industriels, couvrant une superficie totale de 12 048,63 hectares. Parmi ceux-ci, 30 nouveaux parcs industriels, d'une superficie totale de 9 183,53 hectares, devraient voir le jour d'ici 2030, tandis que 4 parcs industriels existants, d'une superficie totale de 405,1 hectares, devraient être agrandis. La superficie totale prévue pour le développement de parcs industriels est de 9 588,63 hectares. Après 2030, 5 nouveaux parcs industriels, d'une superficie totale de 2 460 hectares, devraient être créés.

Il est clair que les plans d'aménagement provinciaux et régionaux approuvés constituent le fondement du développement des zones économiques et des parcs industriels. Cela offre une opportunité de développement du marché de l'immobilier industriel dans ces localités, tant aujourd'hui que demain.

Les moyens d'attirer les investissements augmentent rapidement.

Parallèlement à la planification globale, la priorité accordée aux investissements dans le développement des infrastructures joue un rôle crucial pour attirer les investissements nationaux et étrangers.

Grâce à sa position stratégique de principal point d'accès à la mer pour toute la région nord, Hai Phong joue un rôle primordial dans le développement de la Zone économique clé du Nord. Plus précisément, Hai Phong occupe une place cruciale dans la coopération « Deux corridors – Une ceinture économique » entre le Vietnam et la Chine et entretient des liens stratégiques avec les principaux pôles de croissance d'Asie de l'Est et d'Asie du Sud-Est. Tirant parti de cet atout, la ville a investi dans un système d'infrastructures de transport complet et moderne, comprenant des autoroutes, des ports maritimes internationaux, des aéroports internationaux et un réseau ferroviaire.

Hai Phong ne s'arrête pas là et poursuit la modernisation et la construction de nombreuses infrastructures afin de devenir un centre logistique international. L'année dernière, la ville s'est concentrée sur la mise en œuvre de plusieurs projets clés, tels que le terminal passagers n° 2 et le terminal de fret de l'aéroport international de Cat Bi ; le pont Lai Xuan ; la rénovation et l'élargissement de la route provinciale 352 ; et les projets portuaires n° 3-4 et n° 5-6 du système portuaire international de Lach Huyen. Actuellement, le port en eau profonde de Lach Huyen contribue au développement de la production industrielle dans la région grâce à sa connexion directe avec les principaux parcs industriels.

Au cours du premier semestre 2024, Hai Phong a attiré 54 nouveaux projets d'IDE enregistrés et 24 projets d'IDE bénéficiant d'une augmentation de capital, pour un montant total de plus de 1,1 milliard de dollars américains. Au 20 juin 2024, Hai Phong comptait 1 165 projets actifs, représentant un capital d'investissement total de 29,59 milliards de dollars américains.

Selon M. Le Trung Kien, directeur du Conseil de gestion de la zone économique de Hai Phong, à la fin du mois de juin 2024, le Conseil avait atteint son objectif d'attraction des IDE pour l'ensemble de la période 2021-2025, atteignant 12,56 milliards de dollars US sur 12,5 milliards de dollars US.

Ces derniers temps, l'augmentation des investissements publics a considérablement dynamisé le marché de l'immobilier industriel. À Hung Yen, le développement réussi de la route reliant l'autoroute Hanoi-Hai Phong à l'autoroute Cau Gie-Ninh Binh, traversant la province, a insufflé une nouvelle dynamique au marché local. Le long de cet axe, plusieurs parcs et zones industrielles ont été construits et leurs infrastructures achevées, notamment le parc industriel n° 5, le parc industriel d'An Thi, le parc industriel propre, le parc industriel n° 3 et la zone industrielle de Pham Ngu Lao - Nghia Dan.

Profitant de son statut de première localité à avoir vu son plan provincial approuvé par le Premier ministre, Quang Ninh a su créer les conditions nécessaires, notamment en matière de défrichement, d'infrastructures et de ressources humaines, pour attirer les multinationales et les grandes entreprises à la pointe de la technologie. Ces décisions politiques opportunes ont renforcé la confiance des investisseurs. Ainsi, en 2023, Quang Ninh a attiré 3,11 milliards de dollars d'investissements directs étrangers (IDE), soit une hausse de 42,3 % par rapport à 2022, se hissant parmi les localités ayant attiré le plus d'IDE au niveau national.

Source : https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html