Quelle est la valeur du système de centre commercial Vincom ?

Géant vietnamien de la vente au détail

Vincom est la marque immobilière de détail de Vincom Retail, une entreprise détenue par le milliardaire Pham Nhat Vuong, avec 4 gammes de produits : Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza et Vincom+.

En 2004, Vincom a ouvert son premier centre commercial à Hanoi . En 2010, Vincom est entré à Ho Chi Minh-Ville avec son premier centre à Dong Khoi.

En 2013, les deux premiers centres commerciaux souterrains « géants » sont apparus : Vincom Mega Mall Royal City et Vincom Mega Mall Times City.

Au cours des années suivantes, Vincom a connu une forte croissance en nombre et en taille. En plus des grandes villes, Vincom est également présent dans de nombreuses provinces du pays. Parmi ceux-ci, le nouveau record d'ouverture appartient à 2018 avec 20 centres commerciaux ouverts.

En 2022, malgré l'impact de l'épidémie, Vincom Retail est le seul investisseur à ouvrir 3 nouveaux centres commerciaux avec Vincom Mega Mall Smart City (Hanoi), Vincom Plaza My Tho, Vincom Plaza Tran Huynh ( Bac Lieu ).

Le nombre de centres commerciaux a augmenté depuis 2015. (Graphique : Duy Anh)
Actuellement, Vincom possède 83 centres commerciaux dans 44 provinces et villes. Superficie totale jusqu'à 1,75 million de m2, leader sur l'ensemble du marché.

Selon le plan, Vincom ouvrira cette année deux nouveaux centres commerciaux : Vincom Mega Mall (Grand Park, Ho Chi Minh-Ville) et Vincom Plaza (Ha Giang). Au cours des 3 prochaines années, Vincom prévoit de continuer à ouvrir 4 centres commerciaux à Ho Chi Minh-Ville, Dong Anh, Hanoi, Bac Giang et Nghe An.

Selon les statistiques de Viet Capital Securities (VCSC), le nombre total de centres commerciaux de Vincom Retail dépasse celui de ses pairs en Asie du Sud-Est tels que SM Prime, Central Pattana, AEON et Lotte.

Centre commercial Vincom Retail. (Photo : Duy Anh)

Résultats commerciaux

En 2022, Vincom Retail a enregistré une reprise et des bénéfices impressionnants. Le chiffre d'affaires net consolidé total au quatrième trimestre a atteint 2 084 milliards de VND, en hausse de 53 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Parmi ces activités, les activités commerciales des centres commerciaux ont enregistré un chiffre d'affaires de 1 906 milliards de VND, soit une augmentation de 114 % par rapport à la même période en 2021.

Avec ce résultat, Vincom Retail a enregistré 791 milliards de VND de bénéfice consolidé après impôts au quatrième trimestre, soit une augmentation de plus de 549% par rapport à la même période en 2021.

(Graphique : Duy Anh)

En 2022, Vincom Retail a enregistré un chiffre d'affaires total de 7 309 milliards de VND, soit une augmentation de 24 % par rapport à la même période l'année dernière. Le bénéfice après impôts a atteint 2 735 milliards de VND, en hausse de 108 % par rapport à la même période de l'année dernière et atteignant 114 % du plan annuel. Marge bénéficiaire après impôts impressionnante de 37 % du chiffre d’affaires.

Selon VCSC, la surface locative totale de Vincom Retail atteindra 1,94 million de mètres carrés d'ici fin 2023, contre 1,57 million de mètres carrés fin 2019 (avant la pandémie de Covid-19).

(Graphique : Duy Anh)

La surface locative totale de Vincom Retail augmentera d'environ 240 000 m2/an au cours de la période 2024-2027. Ainsi, cette unité prévoit que le taux de croissance du bénéfice net au cours de la période 2023-2027 atteindra 21 %.

Pour les résultats commerciaux de 2023, VCSC prévoit que le bénéfice brut de location de détail de Vincom Retail augmentera de 26 % et atteindra 4 300 milliards de VND. Le bénéfice net a également atteint 3 300 milliards de VND, en hausse de 35 % par rapport aux prévisions pour 2022.

En évaluant le potentiel des centres commerciaux, Mme Hoang Dieu Trang, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a déclaré que les centres commerciaux bénéficiant d'emplacements privilégiés, d'une bonne qualité de construction, d'investisseurs réputés et d'une bonne réputation attirent les locataires. La demande d’espace dans ces projets est toujours élevée, même les marques doivent être sur une liste d’attente pour pouvoir louer un espace dans ces centres commerciaux.

Selon Mme Nguyen Thao, experte en immobilier, les centres commerciaux de Vincom sont tous situés dans des emplacements privilégiés à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, ainsi que dans les centres des provinces et des villes, avec des valeurs immobilières atteignant des milliards de VND/m2. Vincom dispose donc d'un énorme avantage en termes de parts de marché, attirant de grandes marques internationales pour louer des espaces et bénéficiant de taux d'occupation élevés dans la zone centrale.

Outre la valeur immobilière, cette chaîne de centres commerciaux a également une valeur de marque. Selon l'emplacement de chaque centre commercial, la valeur immobilière de chaque lieu est différente, mais l'ensemble de la chaîne peut coûter jusqu'à des milliards de dollars.

Le milliardaire Pham Nhat Vuong a attiré l'attention du marché lorsqu'il a vendu Vincom Center A (HCMC) pour près de 10 000 milliards de VND après seulement 4 mois d'ouverture. Vincom Center A HCMC est un complexe immobilier haut de gamme, avec un emplacement privilégié et la classe la plus luxueuse de HCMC.

Le projet comprend 6 sous-sols et 9 étages hors sol; Dans lequel, 3 sous-sols sont destinés au stationnement, les 3 sous-sols restants et 4 étages supérieurs sont destinés au centre commercial - de divertissement - culinaire ; À partir du 5ème étage se trouve un hôtel de luxe 5 étoiles.

Portrait d'un magnat thaïlandais dépensant des milliards de dollars pour acquérir des géants de la vente au détail vietnamiens Central Retail est l'un des magnats qui dépensent d'énormes sommes d'argent pour acquérir des empires de la vente au détail. Récemment, des rumeurs ont circulé selon lesquelles la société serait en train de négocier un accord important pour acquérir un grand système de centres commerciaux au Vietnam.

Source