Le total des nouveaux revenus a atteint près de 50 % des estimations
Français Les informations du Fonds provincial de développement foncier de Quang Binh montrent que le total des recettes des redevances d'utilisation des terres au cours des 10 premiers mois de l'année dans la province a atteint 1 476 milliards de VND, soit 49,2 % de l'estimation attribuée par le Conseil populaire provincial, 45,5 % de l'objectif assigné par le Comité populaire provincial et 30,8 % sur la même période (4 792 milliards de VND). Les recettes ci-dessus comprennent les recettes foncières de 2022 transférées aux recettes de cette année et les recettes provenant de la division des terres et de la conversion à des fins d'utilisation des terres, les recettes des terrains résidentiels mixtes et des terrains résidentiels mixtes, qui s'élèvent à 837 milliards de VND. Le montant restant correspond aux recettes réelles des redevances d'utilisation des terres provenant des enchères et de l'attribution des terres aux projets, n'atteignant que 639,2 milliards de VND, soit 13,3 % sur la même période.
Pham Ngoc Tinh, directeur adjoint du Fonds provincial de développement foncier de Quang Binh, a déclaré qu'au cours des dix premiers mois de 2023, la situation du marché immobilier dans le pays en général, et dans la province de Quang Binh en particulier, était extrêmement calme. La province a organisé 95 ventes aux enchères de fonds fonciers sur des projets, dont 36 n'ont enregistré aucun participant ; le taux moyen de gain des lots était de 21 % par rapport au nombre de lots mis aux enchères, l'écart entre le prix d'enchère et le prix de départ étant faible, en moyenne, de 6,6 %.
« En particulier, à Dong Hoi, le Comité de gestion des projets de la ville de Dong Hoi pour la construction, l'investissement et la défense nationale et le Centre de développement des fonds fonciers du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ont mis aux enchères des fonds fonciers pour des projets. Cependant, le montant des fonds fonciers est très faible, il s'agit principalement de terrains restants des années précédentes. La plupart de ces terrains n'ont pas de participants et ont dû être mis aux enchères une deuxième fois, sans succès. Dans les districts et les villes où la ruée foncière était déjà forte, les participants aux enchères sont désormais rares ou inexistants », a expliqué M. Pham Ngoc Tinh.
Selon M. Pham Ngoc Tinh, la raison de cette situation réside dans le prix de départ trop élevé par rapport au prix de transaction sur le marché, combiné à la forte baisse de la demande foncière due à la récession économique , au durcissement des politiques de crédit et d'obligations, ainsi qu'à des problèmes juridiques non résolus. Ces facteurs ont nui à la confiance et à la demande des investisseurs. De plus, il est difficile d'inciter les investisseurs à s'acquitter des droits d'utilisation du sol pour les projets de logements commerciaux et de zones urbaines, car ces projets se heurtent à des difficultés liées aux procédures d'investissement, aux indemnités de déblaiement, aux procédures d'attribution des terres et à l'évaluation foncière, ce qui conduit les entreprises à ne pas verser ces droits au budget de l'État.
Mettre aux enchères de toute urgence les projets éligibles
Les faibles résultats de la collecte des taxes d'utilisation des terres au cours des 10 premiers mois de l'année ont grandement affecté le développement socio-économique de la province en 2023, en particulier la tâche d'équilibrer les recettes et les dépenses du budget de l'État.
Proposant des solutions pour augmenter les frais d'utilisation des terres, le Fonds de développement foncier provincial de Quang Binh a déclaré que pour les projets de développement de fonds fonciers investis par l'État, les investisseurs doivent mettre de toute urgence le fonds foncier des projets de développement de fonds fonciers éligibles aux enchères dans les mois restants de l'année pour générer des revenus en 2023, à partir de 2024. Se concentrer sur l'orientation de l'achèvement des infrastructures pour les projets dont le volume de construction sur site atteint plus de 70 %, pour être bientôt éligible à la mise aux enchères du fonds foncier.
Pour les projets de grande envergure, il est nécessaire d'investir pour finaliser chaque zone à vendre aux enchères de manière progressive. Seules les localités et les unités qui organisent des enchères grâce aux recettes et reversent des fonds au Fonds d'aménagement foncier pourront réaffecter et débourser des capitaux pour la construction ultérieure. Dans les cas où des projets ont organisé des enchères et attribué des terrains sans participants, les services et branches concernés fourniront prochainement des orientations afin que les unités et les localités disposent d'une base pour ajuster le prix de départ à la baisse, en veillant à ce que le niveau des prix soit proche du prix actuel du marché, en répondant aux besoins réels des participants aux enchères foncières et en alimentant rapidement le budget de l'État en redevances foncières.
Le Conseil populaire de la province de Quang Binh estime que le montant des recettes foncières collectées en 2023 s'élève à 3 000 milliards de VND, soit 42,8 % des recettes budgétaires totales de la région. En application de cette résolution, le Comité populaire de la province de Quang Binh a organisé une conférence thématique sur le développement des fonds fonciers mis aux enchères et a fixé l'objectif de 3 240 milliards de VND pour le montant des recettes foncières collectées en 2023, soit une augmentation de 8 % par rapport à l'estimation du Conseil populaire provincial.
En outre, selon M. Pham Ngoc Tinh, pour les projets confrontés à des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de la construction, le Comité populaire provincial est prié de diriger et de demander aux départements, branches et localités concernés de se concentrer sur la résolution des problèmes existants dans le déblaiement des sites et d'autres problèmes pour achever les projets en 2023, en particulier les projets ayant le potentiel de générer des revenus importants et qui devraient avoir un grand succès dans les enchères tels que le projet Tay Huu Nghi, le centre administratif du quartier Duc Ninh Dong, Le Ky Riverside, Sa Dong...
Pour les projets de logements urbains et commerciaux, selon le plan de 2023, certains projets verseront 857 milliards de VND, mais après 10 mois, ils n'ont versé que 10,8 milliards de VND, soit 1,3 % de l'objectif estimé. Par conséquent, les services et branches concernés doivent se coordonner activement pour résoudre les difficultés et les obstacles rencontrés par les investisseurs et les inciter à s'acquitter rapidement de leurs obligations de paiement des redevances foncières au budget de l'État. Il convient de traiter avec détermination les cas de retard délibéré et de non-respect des obligations financières prescrites.
Le Fonds provincial de développement foncier de Quang Binh a également estimé que le fonds foncier destiné aux terrains interrésidentiels, interdivisés, lotis et à vocation différente, permettait de générer une source stable de recettes foncières. Ce fonds foncier se caractérise par son absence d'investissement en infrastructures, ses faibles coûts de planification et de déblaiement, sa possibilité de vente aux enchères, l'attribution de terrains aux fins de perception des redevances foncières et sa pertinence, car il répond aux besoins réels d'acquisition de terrains pour le logement. Par conséquent, les comités populaires des districts et des villes devraient s'attacher à en promouvoir l'exploitation maximale afin de répondre aux aspirations légitimes de la population et d'accroître les recettes du budget de l'État.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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