Plus de 50 % de l'offre de nouveaux logements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est proposée à un prix supérieur à 100 millions de VND/m²

Selon un rapport du Centre d'études de marché et d'analyse des clients du groupe One Mount, plus de 50 % de la nouvelle offre à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville dépasse 100 millions de VND/m².

Spécifiquement, prix moyen d'un appartement dans les deux grandes villes, la croissance a continué à être forte, toutes deux supérieures à 20 % par rapport à la même période l'année dernière.

À Hanoï , le prix moyen a atteint 85,6 millions de VND/m², en hausse de 23 %, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville (vieille ville), il était de 95,4 millions de VND/m², en hausse de 21 % sur la même période. Les projets nouvellement ouverts au cours du seul troisième trimestre ont atteint 108 à 131 millions de VND/m², reflétant clairement la tendance du segment des produits haut de gamme.

La structure des prix montre que plus de 50 % de l'offre neuve sur les deux marchés dépasse 100 millions de VND/m². À l'ouest de Hanoï, en particulier, les premiers projets mis en vente affichent des prix à partir de 104 millions de VND/m². À Hô-Chi-Minh-Ville, après la fusion, la fourchette de prix est plus large, entre 30 et 200 millions de VND/m². Cependant, les appartements milieu de gamme se situent principalement à Binh Duong , tandis que le centre-ville affiche toujours les prix les plus élevés du marché.

M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de connaissance client du Groupe One Mount, a déclaré que, selon les calculs du Groupe One Mount, un ménage disposant de revenus importants (200 millions à 1,3 milliard de VND par an) a besoin en moyenne de 9 à 10 ans de travail pour posséder un appartement standard de 70 m² (prix 85 à 95 millions de VND/m², hors TVA). Parallèlement, la tranche de revenus la plus élevée (< 200 millions de VND par an) n'a quasiment pas accès au logement commercial, car il faut plus de 35 ans d'accumulation pour disposer d'un financement suffisant.

Cela montre que l’écart entre les revenus et les prix de l’immobilier s’élargit, ce qui pose un défi majeur au logement dans des zones urbaines particulières comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.

Malgré des prix de vente élevés, le taux d'absorption des projets lancés au troisième trimestre 2025 reste impressionnant : 93 % à Hanoï et 80 % à Hô-Chi-Minh-Ville. Le volume total des transactions a atteint 10 100 unités à Hanoï (en hausse de 6,3 % par rapport à la même période en 2024) et 5 300 unités à Hô-Chi-Minh-Ville (en hausse de 65,2 % par rapport à la même période en 2024).

De nombreux projets à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont enregistré un statut « épuisé » le jour de l'ouverture, ce qui montre que la demande réelle et les flux de trésorerie d'investissement restent stables, en particulier pour les projets bénéficiant d'un emplacement favorable et d'un statut juridique transparent.

À propos Offre immobilière, le rapport du troisième trimestre 2025 de One Mount Group a enregistré que le marché immobilier de Hanoi continue d'être dynamique avec l'offre d'appartements nouvellement ouverts atteignant 8 100 unités, soit une légère baisse de 9% par rapport à la même période de l'année dernière mais toujours supérieure à la moyenne de la période 2023 - 2025.

L'offre de nouveaux logements à Hanoï se concentre principalement à l'est et à l'ouest, notamment à Van Giang ( Hung Yen ), qui représente 11 % du volume total des ventes. L'ouest joue toujours un rôle de premier plan grâce à ses infrastructures complètes et à son important parc foncier, représentant environ 36 % de l'offre de nouveaux logements.

Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville, après la fusion, a connu une forte croissance avec 5 500 unités, soit une augmentation de 261 % par rapport à la même période en 2024, marquant la plus forte reprise des trois dernières années. Ce dynamisme provient de l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation, qui a permis une amélioration progressive de l'offre, même si sa répartition reste inégale. Plus de 60 % du volume des ventes provient du quartier de Binh Duong, tandis que le centre de Hô-Chi-Minh-Ville reste peu porteur de nouveaux projets en raison de la lenteur des procédures légales.

One Mount Group prévoit qu'en 2025, l'offre primaire à Hanoï atteindra environ 31 000 unités, son niveau le plus élevé depuis trois ans, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, elle devrait atteindre 28 000 unités. En 2026, l'offre restera respectivement de 32 000 unités à Hanoï et de 23 000 unités à Hô-Chi-Minh-Ville.

Il est à noter que Binh Duong représentera environ 65 % de l'offre dans la région Sud en 2025 et maintiendra un taux d'environ 50 % l'année prochaine, confirmant la tendance à l'expansion vers la périphérie du marché de Ho Chi Minh-Ville après la fusion.

Source: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html