D'ici le quatrième trimestre , la ville aura complètement résolu le problème de l'octroi de livres roses - certificats de propriété de logement - pour 81 000 maisons.
Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville, environ 81 000 dossiers immobiliers en attente de livres roses sont divisés par la ville en 6 groupes avec des solutions spécifiques pour résoudre les problèmes typiques.
Le premier groupe de près de 8 200 logements ne présente aucun problème juridique et attend simplement la confirmation du respect des obligations financières. En mai, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement a collaboré directement avec le Service des impôts de la ville, les services des impôts des districts, la ville de Thu Duc et les entreprises du projet pour honorer ses obligations financières.
Le groupe 2 compte plus de 30 000 appartements, en raison du retard des entreprises du projet dans la soumission des dossiers de demande de certificats. Pour ce groupe, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement collaborera directement avec les entreprises du projet afin de clarifier les causes et les difficultés liées à ce retard.
Le ministère a déclaré que les unités qui n'ont pas soumis leurs documents sans raison valable seront punies conformément à la loi et que leur liste sera publiée sur le portail d'information électronique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour que les particuliers et les entreprises puissent en prendre connaissance.
Le groupe 3 comprend plus de 10 000 unités réparties dans 29 projets qui n'ont pas obtenu de certificat, car elles relèvent d'un nouveau type de biens immobiliers non encore réglementé par la loi. Ce groupe comprend actuellement des bureaux et des maisons de commerce qui ont bénéficié d'une assistance du gouvernement central pour l'obtention de certificats roses. Le Département organisera une session de formation avec la participation du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, qui agira en tant que rapporteur, afin de fournir des conseils sur la délivrance de certificats pour ces types de biens.
Le Département prévoit d'achever la délivrance des certificats pour le nombre restant d'appartements dans les projets avec travaux de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique d'ici la fin du troisième trimestre, conformément à la loi sur le tourisme sur les terrains commerciaux et de services.
Immobilier à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Quynh Tran
Le Groupe 4 compte près de 20 000 appartements répartis dans 39 projets et devant honorer leurs obligations financières. Actuellement, 23 de ces projets sont en cours d'évaluation par des services de conseil. Les projets restants sont bloqués et seront étudiés afin d'identifier les difficultés et les lacunes et de mettre en place des mesures de gestion appropriées. Les cas dépassant les limites des pouvoirs publics seront signalés aux instances supérieures.
Ainsi, du deuxième au quatrième trimestre, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement soumettra 23 des 39 projets au Conseil d'évaluation foncière de la Ville. Il proposera des solutions et des orientations pour les 16 autres projets.
Le groupe 5 comprend près de 4 700 appartements répartis dans six projets qui n'ont pas encore obtenu de certificat en raison d'autres problèmes. Le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de la ville envisagera de délivrer des certificats roses entre le deuxième et le troisième trimestre.
Ce dernier groupe comprend plus de 8 200 appartements faisant l'objet d'inspections, d'examens et d'enquêtes. Le Ministère échangera par écrit avec ces organismes sur la possibilité de poursuivre les procédures administratives d'octroi de certificats pour chaque projet spécifique. La période de mise en œuvre s'étend du deuxième trimestre à la fin du troisième trimestre.
Le problème de l'octroi des cartes roses pour les logements existe depuis longtemps. La raison de ce retard a également été expliquée par le Bureau d'enregistrement foncier de la ville dans un rapport adressé au Comité urbain du Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville.
Tout d'abord, cette agence estime que le délai de traitement des dossiers est trop court. Conformément à la réglementation, le délai de traitement des dossiers ne dépasse pas 15 jours ouvrables à compter de la date de réception des dossiers valides. Or, dans la réalité, les organisations et les entreprises soumettent souvent des dossiers en grand nombre (en moyenne de 50 à 300 dossiers par dossier), mais le délai de réponse est toujours de 15 jours.
De plus, les équipements, le personnel, les machines et les technologies de l'information installés depuis 2005 sont toujours en service. L'infrastructure informatique, les équipements et les technologies de l'information sont donc tous obsolètes. La faiblesse des configurations informatiques entraîne de nombreuses difficultés opérationnelles, affectant la progression et le délai de traitement des dossiers, et ne permet pas de répondre aux exigences de gestion, de mise à jour et d'exploitation des bases de données cadastrales.
De plus, le volume de dossiers et de documents de toutes sortes que reçoit le Bureau d'enregistrement foncier de la ville est très important alors que le personnel du département spécialisé est encore limité, il est donc difficile d'assurer l'avancement du traitement des dossiers selon les objectifs et les plans fixés.
Conformément à la loi foncière, pour les projets comportant des obligations financières supplémentaires, le Bureau d'enregistrement foncier doit également suspendre le traitement des certificats d'acquisition de logements jusqu'à l'obtention d'un avis d'une agence publique compétente confirmant que l'investisseur a rempli ses obligations financières. En réalité, la détermination des obligations financières supplémentaires est lente, ce qui freine l'octroi des certificats d'acquisition de logements pour ces projets.
Enfin, le Ministère estime que l'absence de dispositions sur la transition dans l'octroi de certificats aux acquéreurs dans le temps dans les documents juridiques fonciers engendre une certaine confusion au sein du Bureau d'enregistrement foncier de la Ville lors de la réception et du traitement des dossiers. De plus, l'absence de réglementation pour l'octroi de certificats pour les nouveaux types de biens immobiliers prolonge également le délai de traitement des dossiers d'octroi de livres roses.
Fidèle
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