Plus de 80 000 logements sont sur le point de recevoir leurs certificats de propriété.

Hô Chi Minh-Ville : D'ici le quatrième trimestre, la ville aura complètement levé les obstacles à la délivrance des certificats roses (titres de propriété) pour 81 000 logements.

Selon le département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, environ 81 000 dossiers fonciers et immobiliers en attente de certificats de propriété ont été répartis en 6 groupes par la ville, avec des solutions spécifiques pour surmonter les obstacles typiques.

Le premier groupe, qui comprend près de 8 200 unités, ne rencontre aucun problème juridique et attend uniquement la confirmation du règlement des obligations financières. En mai, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a collaboré directement avec le service des impôts de la ville, les bureaux des impôts de district, le bureau des impôts de la ville de Thu Duc et les entreprises du projet afin de garantir le respect de ces obligations.

Le groupe 2 comprend plus de 30 000 ménages dont les entreprises ont tardé à soumettre leurs demandes de certificat. Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement organisera des réunions directes avec les entreprises concernées afin de clarifier les raisons et les difficultés rencontrées lors du dépôt de ces demandes.

Le ministère a déclaré que les unités qui n'auront pas soumis leurs documents sans motif valable seront sanctionnées conformément à la loi et que leurs noms seront publiés sur le portail électronique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement afin que le public et les entreprises puissent les consulter.

Le groupe 3 comprend plus de 10 000 logements répartis dans 29 projets immobiliers qui n'ont pas encore reçu de titre de propriété, car ils relèvent d'une nouvelle catégorie de biens immobiliers non encore réglementée. Ce groupe inclut actuellement des immeubles de bureaux et des maisons-boutiques, pour lesquels le gouvernement central a publié des directives concernant la procédure de délivrance des titres de propriété. Le Département organisera une session de formation, avec la participation du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, afin de fournir des orientations relatives à la délivrance des titres de propriété pour ces types de biens.

Le ministère prévoit de terminer la délivrance des certificats pour les appartements restants dans les projets de construction destinés à l'hébergement touristique sur des terrains commerciaux et de services d'ici la fin du troisième trimestre.

Immobilier dans l'est de Hô Chi Minh-Ville. Photo : Quynh Tran

Le groupe 4 comprend près de 20 000 logements répartis dans 39 projets nécessitant des engagements financiers supplémentaires. Actuellement, 23 de ces projets font l’objet d’une évaluation par des cabinets de conseil. Les autres projets rencontrent des difficultés ; celles-ci seront analysées afin de déterminer des solutions appropriées, et les cas dépassant le cadre des compétences des organismes concernés seront signalés aux instances supérieures.

Par conséquent, du deuxième au quatrième trimestre, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement soumettra 23 des 39 projets au Conseil d'évaluation foncière de la ville. Des mesures et des solutions seront proposées pour les 16 projets restants.

Le groupe 5 comprend près de 4 700 logements répartis dans 6 projets qui n'ont pas encore reçu de certificat de propriété en raison de divers obstacles. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la Ville examinera et traitera les demandes de délivrance de ces certificats entre le deuxième et le troisième trimestre.

Le dernier groupe comprend plus de 8 200 propriétés actuellement en cours d'inspection, d'examen et d'enquête. Le ministère échangera des informations avec ces organismes concernant la possibilité de poursuivre les procédures administratives de délivrance des certificats pour chaque projet. Ce processus est prévu du deuxième trimestre à la fin du troisième trimestre.

L'obtention des titres de propriété foncière pour le logement est entravée depuis longtemps. Les raisons de ces retards ont été mentionnées par le Bureau d'enregistrement foncier de la ville dans un rapport du Comité d'urbanisme du Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville.

L'agence soutient tout d'abord que le délai de traitement pour la délivrance du certificat est trop court. Selon la réglementation, ce délai ne devrait pas excéder 15 jours ouvrables à compter de la réception d'une demande valide. Or, dans les faits, les organisations et les entreprises soumettent souvent un grand nombre de demandes (en moyenne de 50 à 300 simultanément), mais le délai de traitement prévu reste de 15 jours.

De plus, le matériel, le personnel, les machines et les technologies de l'information acquis en 2005 sont toujours utilisés, ce qui engendre une infrastructure informatique et des systèmes informatiques obsolètes. La faiblesse des configurations informatiques crée de nombreuses difficultés opérationnelles, impactant le rythme et les délais de traitement des documents, et ne permettant pas de répondre aux exigences de gestion, de mise à jour et d'utilisation de la base de données d'administration foncière.

De plus, le volume de dossiers et de documents de toutes sortes reçus par le Bureau d'enregistrement foncier de la ville est énorme, tandis que le personnel du service spécialisé est limité, ce qui rend difficile d'assurer le bon déroulement du traitement des dossiers conformément aux objectifs et aux plans établis.

Conformément à la réglementation foncière, pour les projets impliquant des obligations financières supplémentaires, le Bureau du cadastre doit suspendre temporairement le traitement des demandes de certificats d'utilisation du sol pour les acquéreurs de logements, jusqu'à ce que l'organisme d'État compétent confirme que l'investisseur a rempli ses obligations financières. Dans les faits, la vérification de ces obligations financières supplémentaires est lente, ce qui retarde la délivrance des certificats d'utilisation du sol aux acquéreurs de ces projets.

Enfin, le Département a indiqué que l'absence de dispositions dans la législation foncière concernant la période transitoire de délivrance des certificats d'utilisation des sols aux acquéreurs de logements, selon différentes périodes, a engendré une confusion au sein du Bureau d'enregistrement foncier de la ville, notamment en ce qui concerne la réception et le traitement des demandes. De plus, le manque de réglementation relative à la délivrance des certificats d'utilisation des sols pour les nouveaux types de biens immobiliers contribue également à allonger les délais de traitement.

Trung Tin

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