Avant d'assister demain, 8 février, à la conférence sur le crédit pour le secteur immobilier, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) s'est préparée à envoyer une série de recommandations à la Banque d'État du Vietnam (SBV) pour « sauver » le marché immobilier.
En particulier, HoREA a proposé d'autoriser les entreprises immobilières à restructurer leurs prêts à échéance et à emprunter de nouveaux capitaux si elles disposent de garanties assorties de taux d'intérêt raisonnables.
Selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, les solutions susmentionnées aident les entreprises à surmonter les difficultés de survie rencontrées en 2023, tout en facilitant l'accès au crédit pour les acquéreurs de logements. Ceci contribue à la reprise et au développement sûr et durable du marché immobilier, et favorise ainsi son bon fonctionnement. L'ensemble du système de crédit bénéficie également de ces mesures pour un développement sûr, efficace et durable.
Un projet immobilier est en cours, mais il rencontre de nombreuses difficultés.
D'après M. Chau, les « problèmes juridiques » représentent 70 % des difficultés rencontrées par les entreprises immobilières. Viennent ensuite les problèmes liés aux « obligations d'entreprises individuelles à échéance » et aux prêts, qui comportent le risque de se transformer en créances irrécouvrables ou, dans certains cas, d'être intégrés à un groupe de créanciers encore plus défavorable.
HoREA estime également que certaines réglementations de la Banque d'État ou des banques commerciales doivent être revues et modifiées afin de mieux s'adapter à la réalité du terrain. En effet, les conditions d'octroi de prêts demeurent souvent trop contraignantes, comme l'obligation pour les entreprises de détenir un permis de construire, sorte de « sous-licence », ce qui pénalise les acteurs du secteur immobilier ; de même, la circulaire 16/2021/TT-NHNN est en contradiction avec le décret 65/2022/ND-CP relatif à la réglementation autorisant les entreprises à émettre des obligations pour restructurer leur propre dette.
HoREA recommande à la Banque d'État d'envisager la publication d'une nouvelle circulaire, similaire à la circulaire 14/2021/TT-NHNN, autorisant les entreprises immobilières à restructurer leurs prêts à échéance de 12 à 24 mois, à maintenir leur portefeuille de dettes et à obtenir de nouveaux financements avec garanties. Parallèlement, il conviendrait d'envisager une prolongation de 12 mois du calendrier réglementaire encadrant l'octroi de prêts à moyen et long terme, limitant ainsi l'utilisation des capitaux mobilisés à court terme et de l'épargne à ces seuls éléments.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm
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