HoREA propose une série de solutions pour « sauver » le marché immobilier

Avant d'assister à la conférence sur le crédit pour le secteur immobilier demain, 8 février, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) s'est préparée à envoyer une série de recommandations à la Banque d'État du Vietnam (SBV) pour « sauver » le marché immobilier.

En particulier, HoREA a proposé de permettre aux entreprises immobilières de restructurer leurs prêts de crédit échus et d'emprunter de nouveaux capitaux de crédit si elles disposent de garanties avec des taux d'intérêt raisonnables.

Selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, ces solutions aideront les entreprises à surmonter les difficultés de survie en 2023 et, parallèlement, les acquéreurs de logements à obtenir des prêts pour soutenir la reprise et le développement durable du marché immobilier. Elles contribueront également au développement sûr, efficace et durable de l'ensemble du système de crédit.

Un projet immobilier est en cours mais se heurte à de nombreuses difficultés.

Selon M. Chau, les problèmes juridiques représentent 70 % des difficultés des entreprises immobilières. Viennent ensuite les obligations individuelles et les prêts à taux variable, qui risquent de se transformer en créances irrécouvrables ou de se retrouver dans un groupe de créances plus endettées dans certains cas.

L'HoREA estime également que certaines réglementations de la Banque d'État ou des réglementations spécifiques des banques commerciales doivent être revues et modifiées pour s'adapter aux exigences de la situation concrète. En général, les conditions de prêt restent trop strictes, comme l'obligation pour les entreprises d'obtenir un permis de construire, assimilable à une « sous-licence », ce qui complique la tâche des agences immobilières. La circulaire 16/2021/TT-NHNN est également en contradiction avec le décret 65/2022/ND-CP relatif à la réglementation autorisant les entreprises à émettre des obligations afin de restructurer leurs dettes.

L'HoREA recommande à la Banque d'État d'envisager la publication d'une nouvelle circulaire, similaire à la circulaire 14/2021/TT-NHNN, autorisant les entreprises immobilières à restructurer leurs prêts à échéance de 12 à 24 mois, à maintenir leur endettement et à emprunter de nouveaux capitaux avec garantie. Parallèlement, il faudrait envisager d'étendre la feuille de route réglementaire des établissements de crédit afin de limiter l'utilisation des capitaux et de l'épargne mobilisés à court terme aux prêts à moyen et long terme pendant 12 mois supplémentaires.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm