HoREA propose de réglementer le montant de l'acompte pour les investissements immobiliers afin qu'il ne dépasse pas 5 %.

Dans le projet de loi sur le commerce immobilier (modifié), le ministère de la Construction a proposé deux options concernant les dépôts dans le secteur du logement et les futurs projets de construction.

Plus précisément, dans l'option 1, le ministère de la Construction stipule que les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts que conformément aux accords conclus avec les clients, lorsque le projet dispose d'une conception de base évaluée par un organisme d'État et que l'investisseur possède l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol.

Photo d'illustration. (Source : MP)

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-achat de la maison ou des travaux de construction, et le montant du dépôt ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, du prix de location-achat de la maison ou des travaux de construction.

L'option 2 stipule que les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en service et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi.

Concernant cette question, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a approuvé l'option 1 et a proposé de stipuler que le montant du dépôt ne devrait pas dépasser 5 %.

Selon M. Chau, la réglementation selon laquelle le montant du dépôt ne doit pas dépasser 5 % constitue un niveau raisonnable au regard des pratiques sociales et vise à garantir que le dépôt n'a pas pour but la mobilisation de capitaux et qu'il a une valeur suffisamment importante pour que le déposant et le bénéficiaire du dépôt puissent s'y conformer.

Parallèlement, cette réglementation aide le bénéficiaire du dépôt, l'investisseur du projet, à explorer et à comprendre les besoins et les goûts des clients afin d'améliorer et d'optimiser la qualité des produits, des services et des utilités du projet.

M. Chau a déclaré que la proposition selon laquelle le montant du dépôt ne devrait pas dépasser 10 % de la valeur du bien déposé est trop élevée, ou que la proposition selon laquelle le montant du dépôt ne devrait être que de 2 % est trop faible, ou encore que la proposition selon laquelle le dépôt devrait être égal à 30 % du premier paiement après la signature du contrat est déraisonnable car elle ne répond pas aux exigences.

Il s'agit d'un dépôt qui n'a pas pour but de lever des capitaux et dont la valeur est suffisamment importante pour que le déposant et le dépositaire y consentent consciemment.

En outre, M. Chau a proposé d'ajouter une disposition interdisant « l'acte de percevoir des dépôts contrairement aux dispositions de la présente loi et des lois pertinentes » au projet de loi sur les activités immobilières (modifié) sur les « actes interdits » afin d'assurer la cohérence et l'uniformité des réglementations juridiques.

L'Association a constaté que l'option 1 faciliterait le commerce et le transfert ouverts de projets immobiliers (fusions et acquisitions), mais que l'investisseur cédant et l'investisseur cessionnaire doivent respecter les conditions lors du transfert de la totalité ou d'une partie du projet immobilier, de sorte que l'État contrôle toujours strictement cette activité.

L'option 1 assure également la cohérence et l'unité entre l'article 39 du projet de loi sur les activités immobilières (modifié) et l'article 7 de la loi de 2020 sur les entreprises concernant les droits des entreprises, notamment le droit à la liberté d'entreprendre ; le droit à l'autonomie commerciale et au choix de la forme d'organisation de l'entreprise ; le droit d'ajuster de manière proactive la taille et les lignes d'activité.

Source: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-quy-dinh-so-tien-dat-coc-dau-tu-bat-dong-san-khong-vuot-qua-5-post263810.html