L'HoREA propose de réglementer le montant du dépôt pour l'investissement immobilier afin qu'il ne dépasse pas 5 %.

Dans le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), le ministère de la Construction a proposé deux options concernant les dépôts dans les affaires de logement et les futurs projets de construction.

Plus précisément, dans l'option 1, le ministère de la Construction stipule que les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts conformément aux accords avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation du sol.

Horea propose de réglementer le montant initial de l'investissement immobilier pour qu'il ne dépasse pas 5 millions de VND. Image 1 — Photo d'illustration. (Source : MP)

Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison ou des travaux de construction, et le montant du dépôt ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, du prix de location-achat de la maison ou des travaux de construction.

L'option 2 stipule que les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi.

Concernant cette question, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a approuvé l'option 1 et a proposé de stipuler que le montant du dépôt ne devrait pas dépasser 5 %.

Selon M. Chau, la réglementation selon laquelle le montant du dépôt ne doit pas dépasser 5 % est un niveau raisonnable selon la pratique sociale et permet de garantir que la nature du dépôt n'est pas destinée à la mobilisation de capitaux et qu'il a une valeur suffisamment importante pour que le déposant et le bénéficiaire du dépôt s'y conforment consciemment.

En même temps, ce règlement aide le bénéficiaire du dépôt, l’investisseur du projet, à explorer et à saisir les besoins et les goûts des clients pour améliorer et renforcer la qualité des produits, des services publics et des services du projet.

M. Chau a déclaré que la proposition selon laquelle le montant du dépôt ne devrait pas dépasser 10 % de la valeur de l'actif déposé est trop élevée, ou que le montant du dépôt ne devrait être que de 2 %, ce qui est trop faible, ou que la proposition devrait être de 30 %, égal au premier montant du paiement après la signature du contrat, est déraisonnable car elle ne répond pas aux exigences.

Il s’agit d’un dépôt qui n’est pas destiné à lever des capitaux et dont la valeur est suffisamment importante pour que le déposant et le bénéficiaire du dépôt s’y conforment consciemment.

En outre, M. Chau a proposé d'ajouter une disposition interdisant « l'acte de collecte de dépôts contraire aux dispositions de la présente loi et des lois pertinentes » au projet de loi sur les activités immobilières (modifié) sur les « actes interdits » afin d'assurer la cohérence et l'uniformité des réglementations juridiques.

L'Association a constaté que l'option 1 faciliterait l'achat, la vente et le transfert en douceur de projets immobiliers (M&A), mais l'investisseur cédant et l'investisseur cessionnaire doivent se conformer aux conditions lors du transfert de tout ou partie du projet immobilier, de sorte que l'État contrôle toujours strictement cette activité.

L'option 1 assure également la cohérence et l'unité entre l'article 39 du projet de loi sur les activités immobilières (modifié) et l'article 7 de la loi sur les entreprises de 2020 sur les droits des entreprises, y compris le droit à la liberté d'entreprise ; le droit à l'autonomie commerciale et au choix de la forme d'organisation commerciale ; le droit d'ajuster de manière proactive l'échelle et les secteurs d'activité.

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