HoREA recommande à Hô-Chi-Minh-Ville de lever l'interdiction des services de location d'appartements à court terme

(NLDO) - HoREA suggère de revoir la compréhension et de gérer plutôt que d'interdire les locations d'appartements à court terme et à l'heure (application AirBnB).

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et au Département de la construction, proposant de modifier la décision 26/2025/QD-UBND - un nouveau règlement publié le 27 février relatif au modèle de location d'appartements à court terme dans les immeubles d'appartements via des plateformes telles qu'Airbnb.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, cet avis écrit, en plus de répondre aux exigences du Département de la construction, vise également à répondre à la pétition de Mme Nguyen Thuong Hoai (une résidente de la ville de Thu Duc), représentant 77 personnes qui exercent une activité d'hébergement à court terme dans des immeubles d'appartements de la ville.

La plupart des immeubles d’appartements de Ho Chi Minh-Ville ont interdit les services d’hébergement de courte durée.

Selon M. Chau, la Décision 26 stipule actuellement que toute activité de location à court terme dans les immeubles d'habitation, y compris via l'application Airbnb, est interdite. Cela signifie que des milliers d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville sont concernés. Par ailleurs, HoREA estime que la location d'appartements à des fins d'habitation, même pour une courte durée, reste parfaitement conforme à la législation en vigueur, car il s'agit d'une activité immobilière soumise à conditions et le locataire l'utilise à des fins légitimes d'« habitation », et non comme bureau, entrepôt ou autre usage commercial.

Du point de vue de l'Association, l'interdiction est le résultat d'une interprétation incohérente entre la loi sur le logement de 2014, la loi sur le logement de 2023 et la nouvelle décision 26 de Hô-Chi-Minh-Ville. Alors que de nombreuses autres localités n'ont pas encore adopté d'interdictions similaires, le durcissement de Hô-Chi-Minh-Ville pourrait créer un déséquilibre sur le marché.

Selon Mme Nguyen Thuong Hoai, 8 740 appartements répartis dans 24 immeubles sont actuellement loués à court terme via la plateforme Airbnb. Elle estime la valeur de chaque appartement à environ 5 milliards de VND, pour un actif total de 43 700 milliards de VND. De nombreux propriétaires doivent emprunter auprès des banques à un taux de 70 %, ce qui équivaut à une dette totale de près de 30 590 milliards de VND et à un intérêt annuel de plus de 2 750 milliards de VND. Cette interdiction soudaine entraîne non seulement de graves difficultés pour la population, mais affecte également la compétitivité de Hô-Chi-Minh-Ville dans le secteur de l'hébergement et du tourisme urbain.

Face à cette situation, HoREA a proposé que Hô Chi Minh-Ville ajuste le contenu de l'article 12 de la Décision 26, dans le sens de permettre aux propriétaires d'appartements de louer à court terme s'ils garantissent le respect des lois de construction, remplissent les conditions de logement, les obligations d'enregistrement des entreprises et fiscales, et déclarent entièrement le logement des locataires.

En outre, l’Association recommande également à l’Assemblée nationale de compléter et de clarifier prochainement les concepts de la loi sur le logement de 2023, aidant ainsi les autorités locales à disposer d’une base de cohérence dans la mise en œuvre.

Source : https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm