Des larmes pour des villas et des maisons de ville valant des dizaines de milliards de dongs, avec des loyers dépassant les 10 millions par mois.

(Dan Tri) - De nombreuses maisons de ville et villas à Hanoï sont vendues à des dizaines de milliards de VND, mais les propriétaires ne peuvent les louer que pour environ 10 millions de VND/mois.

M. Tran Khanh (district de Nam Tu Liem, Hanoï) a indiqué qu'au milieu de l'année dernière, il avait dépensé 22 milliards de VND, dont 8 milliards de VND en prêts bancaires, pour acheter une maison de ville de 70 m² dans une zone urbaine du district de Ha Dong (Hanoï), soit l'équivalent de près de 315 millions de VND/m².

Il avait calculé qu'après l'achat, il louerait la maison pour rembourser son prêt bancaire. Cependant, malgré une annonce à 20 millions de VND par mois, il ne trouva aucun locataire. Après le Têt, il fit appel à un agent immobilier et apprit que le loyer des maisons de ville inachevées dans ce quartier était d'environ 10 millions de VND par mois. S'il investissait environ 500 millions de VND pour la terminer, elle pourrait se louer environ 13 millions de VND par mois.

« Cela fait plus de six mois que je n'ai pas eu de locataires, mais je dois quand même payer chaque mois plus de 70 millions de VND en capital et intérêts à la banque », déplorait-il.

Une zone urbaine du district de Ha Dong, Hanoï (Photo : Duong Tam).

De même, M. Hoang Cong (Cau Giay, Hanoï) a déclaré qu'en octobre 2024, il avait dépensé près de 14 milliards de dongs pour acquérir une maison de ville de 75 m² dans un quartier urbain du district de Hoai Duc (Hanoï). Il a ensuite trouvé un locataire pour la louer pour 12 millions de dongs par mois.

Cependant, après seulement deux mois, le locataire a demandé une réduction de loyer à 9 millions de VND par mois en raison de difficultés financières. M. Cong a également tenté de trouver un remplaçant, mais sans succès ; il a donc dû accepter cette réduction de loyer pour conserver le locataire.

« En comparant avec les maisons voisines dans le même quartier, j'ai été choqué de constater que le loyer actuel de maisons similaires avait chuté à environ 10 millions de VND par mois. Avec des dépenses de plusieurs dizaines de milliards de VND pour un gain aussi faible, inférieur au profit que j'aurais pu obtenir en plaçant cet argent à la banque », a déclaré M. Cong.

D'après une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , à Hanoï, de nombreuses maisons de ville et villas sont actuellement louées pour seulement 9 à 13 millions de VND par mois. Parallèlement, le prix d'achat et de vente de ces biens immobiliers se situe entre 15 et 40 milliards de VND.

De nombreuses maisons de ville et villas sont proposées à la location à 9-13 millions de VND/mois (Capture d'écran).

Par exemple, une villa de 162 m² située en zone urbaine dans le district de Ha Dong est proposée à la location pour 12 millions de VND par mois. Parallèlement, des villas similaires sont mises en vente sur le marché à un prix avoisinant les 27 à 28 milliards de VND.

M. Nguyen Van Son, responsable du département location d'une agence immobilière à Hanoï, a indiqué que de nombreuses maisons de ville et villas dans les programmes immobiliers des districts de Hoang Mai, Ha Dong et Hoai Duc sont vendues entre 20 et 40 milliards de VND, mais que le loyer mensuel des maisons en construction ne varie que de 9 à 13 millions de VND. Pour les maisons achevées, le loyer est supérieur d'environ 3 à 4 millions de VND par mois.

D'après lui, la plupart des maisons de ville et villas en zone urbaine sont actuellement louées par des commerçants en ligne qui les utilisent comme entrepôts, car elles bénéficient de larges avenues facilitant le transport. Cependant, le marché locatif est lui aussi assez morose, car de nombreux propriétaires ont restitué leurs biens.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale chez Savills Hanoi, a expliqué que la pénurie de locataires s'explique par le fait que la plupart des commerces ouverts en zone urbaine ne répondent pas aux besoins de la population. La population de ces zones étant insuffisante, de nombreux commerces restent vacants ou, malgré des loyers très bas, ne trouvent pas preneur.

Par conséquent, selon cet expert, pour les zones commerciales résidentielles, le facteur le plus important pour garantir leur succès réside dans la conception et la structure du portefeuille de locataires. Dans un premier temps, les investisseurs devraient envisager d'accorder une aide au loyer aux locataires, même pendant les 1 à 2 premières années, afin de consolider le modèle et d'attendre que la population s'installe dans les zones urbaines.

D'après lui, les habitudes des commerçants ont également évolué. Ils ne sont plus dépendants de locaux physiques et peuvent vendre en ligne. Le prix de location des maisons de ville a fortement baissé récemment, tout comme celui des autres types de locaux.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm