(Dan Tri) - De nombreuses maisons de ville et villas à Hanoi coûtent des dizaines de milliards de VND, mais les propriétaires ne peuvent les louer que pour environ 10 millions de VND par mois.
M. Tran Khanh (district de Nam Tu Liem, Hanoi) a partagé qu'au milieu de l'année dernière, il a dépensé 22 milliards de VND, dont 8 milliards de VND de prêts bancaires, pour acheter une maison de ville de 70 m2 dans une zone urbaine du district de Ha Dong (Hanoi), soit près de 315 millions de VND/m2.
Il avait calculé qu'après l'avoir achetée, il la louerait pour rembourser son prêt bancaire. Cependant, il l'avait annoncée à 20 millions de VND par mois, mais n'avait trouvé aucun locataire. Après le Têt, il a fait appel à un courtier pour trouver des locataires et a appris que le loyer des maisons de ville inachevées dans cette zone urbaine n'était que d'environ 10 millions de VND par mois. S'il dépensait environ 500 millions de VND pour la terminer, la maison serait louée environ 13 millions de VND par mois.
« Depuis plus de six mois, je n'ai plus de locataires, mais chaque mois, je dois encore payer plus de 70 millions de VND en principal et intérêts à la banque », a-t-il déploré.
Une zone urbaine du district de Ha Dong, Hanoï (Photo : Duong Tam).
De même, M. Hoang Cong (Cau Giay, Hanoï) a déclaré avoir dépensé près de 14 milliards de VND en octobre 2024 pour acheter une maison de ville de 75 m² dans le quartier de Hoai Duc (Hanoï). Il a ensuite trouvé un locataire pour la louer à 12 millions de VND par mois.
Cependant, après seulement deux mois, le locataire a demandé une réduction de loyer à 9 millions de VND par mois en raison de la mauvaise situation de son entreprise. M. Cong a également tenté de trouver un locataire pour le remplacer, mais sans succès. Il a donc dû accepter une réduction de loyer pour conserver le locataire.
« En comparant les prix des maisons voisines dans la même zone urbaine, j'ai été choqué de constater que le prix de location actuel de maisons similaires avait chuté à environ 10 millions de VND par mois. Compte tenu des dizaines de milliards de VND dépensés pour seulement ce montant, ce n'est pas comparable aux bénéfices d'un dépôt en banque », a déclaré M. Cong.
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , à Hanoï, de nombreuses maisons de ville et villas sont actuellement louées pour seulement 9 à 13 millions de VND par mois. Or, leur prix d'achat et de vente oscille entre 15 et 40 milliards de VND.
De nombreuses maisons de ville et villas sont proposées à la location à 9-13 millions de VND/mois (capture d'écran).
Par exemple, une villa de 162 m² dans le district de Ha Dong est proposée à la location à 12 millions de VND par mois. Des villas similaires sont également proposées à la vente pour environ 27 à 28 milliards de VND.
M. Nguyen Van Son, responsable du service location d'une société immobilière à Hanoï, a indiqué que de nombreuses maisons de ville et villas en construction dans les districts de Hoang Mai, Ha Dong et Hoai Duc se vendent entre 20 et 40 milliards de VND, mais que le loyer mensuel ne fluctue que de 9 à 13 millions de VND pour les maisons inachevées. Pour les maisons achevées, le loyer mensuel sera supérieur d'environ 3 à 4 millions de VND.
Selon lui, la plupart des maisons de ville et des villas en zone urbaine sont actuellement louées par des commerçants en ligne pour y installer des entrepôts, car elles bénéficient de routes larges et aérées facilitant les déplacements. Cependant, la situation locative est également assez précaire, de nombreux clients ayant revendu leurs locaux.
Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département des locations commerciales de Savills Hanoi, a expliqué que le manque de locataires s'explique par le fait que la plupart des maisons-boutiques ouvertes en zone urbaine ne suffisent pas à répondre aux besoins de la population. Ce manque de population entraîne la vacance de nombreuses maisons-boutiques en zone urbaine, voire des loyers très bas, sans pour autant attirer de clients.
Par conséquent, selon cet expert, pour les zones de maisons de ville, le facteur le plus important pour garantir le succès du projet réside dans la conception et la structure du portefeuille de locataires. Dans un premier temps, les investisseurs devraient envisager d'offrir une aide au loyer gratuite aux locataires, même pendant les deux premières années, afin de construire le modèle et d'attendre l'arrivée de la population en zone urbaine.
Selon lui, les habitudes des commerçants ont également évolué. Ils ne dépendent plus de locaux physiques, mais peuvent vendre en ligne. Le prix des loyers des maisons de ville a fortement baissé récemment, et pas seulement pour les autres types de locaux.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
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