Pleurer sur des villas et des maisons de ville valant des dizaines de milliards de dongs avec des prix de location de plus de 10 millions par mois

(Dan Tri) - De nombreuses maisons de ville et villas à Hanoi ont un prix de vente de plusieurs dizaines de milliards de VND, mais les propriétaires ne peuvent les louer que pour environ 10 millions de VND/mois.

M. Tran Khanh (district de Nam Tu Liem, Hanoi) a partagé qu'au milieu de l'année dernière, il a dépensé 22 milliards de VND, dont 8 milliards de VND en prêts bancaires, pour acheter une maison de ville de 70 m2 dans une zone urbaine du district de Ha Dong (Hanoi), soit près de 315 millions de VND/m2.

Il a calculé qu'après l'avoir acheté, il le louerait pour obtenir de l'argent pour rembourser le prêt bancaire. Cependant, il avait annoncé un loyer à 20 millions de VND/mois mais n'avait pas de locataires. Après le Têt, il a demandé à un courtier de trouver des locataires et a appris que le prix de location des maisons de ville inachevées dans cette zone urbaine n'était que d'environ 10 millions de VND/mois. Si le coût de construction est d'environ 500 millions de VND, la maison sera louée pour environ 13 millions de VND par mois.

« Depuis plus de six mois, il n'y a plus de locataires, mais chaque mois, je dois encore payer plus de 70 millions de VND en principal et intérêts à la banque », a-t-il déploré.

Une zone urbaine du district de Ha Dong, Hanoï (Photo : Duong Tam).

De même, M. Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi) a déclaré qu'en octobre 2024, il avait dépensé près de 14 milliards de VND pour acheter une maison de ville de 75 m2 dans une zone urbaine du district de Hoai Duc (Hanoi). Il a ensuite trouvé un locataire pour 12 millions de VND/mois.

Cependant, après seulement 2 mois, le locataire a demandé de réduire le loyer à 9 millions de VND/mois en raison de la mauvaise situation commerciale. M. Cong a également essayé de trouver un locataire pour le remplacer, mais sans succès. Il a donc dû accepter une réduction de loyer pour garder le locataire.

« En comparant les prix des maisons voisines dans la même zone urbaine, j'ai été choqué de constater que le prix de location actuel de maisons similaires avait chuté à environ 10 millions de VND par mois. Compte tenu des dizaines de milliards de VND dépensés pour seulement ce montant, cela ne représente pas le bénéfice d'un dépôt en banque », a déclaré M. Cong.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , à Hanoi, de nombreuses maisons de ville et villas sont actuellement louées pour seulement 9 à 13 millions de VND par mois. Pendant ce temps, le prix d'achat et de vente de ces maisons est d'environ 15 à 40 milliards de VND.

De nombreuses maisons de ville et villas sont proposées à la location à 9-13 millions de VND/mois (capture d'écran).

Par exemple, une villa dans une zone urbaine du district de Ha Dong d'une superficie de 162 mètres carrés est proposée à la location à 12 millions de VND/mois. Pendant ce temps, des villas similaires sont vendues sur le marché pour environ 27 à 28 milliards de VND.

M. Nguyen Van Son, directeur du département de location d'une société immobilière à Hanoi, a déclaré que de nombreuses maisons de ville et villas dans des projets dans les districts de Hoang Mai, Ha Dong et Hoai Duc ont un prix de vente de 20 à 40 milliards de VND, mais le prix de location ne fluctue qu'entre 9 et 13 millions de VND/mois pour les maisons inachevées. Pour les appartements achevés, le loyer sera d'environ 3 à 4 millions de VND/mois plus élevé.

Selon lui, actuellement, la plupart des maisons de ville et des villas dans les zones urbaines sont louées par les propriétaires de boutiques en ligne pour être utilisées comme entrepôts, car elles bénéficient de routes larges et ouvertes pour un transport facile. Cependant, la situation locative est également assez sombre, de nombreuses personnes ont restitué les locaux.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a déclaré que le manque de locataires provient du fait que la plupart des maisons de commerce ouvertes dans les zones urbaines ne peuvent pas répondre à la demande de logements. La population de cette zone n'est pas suffisante, ce qui fera que de nombreux locaux commerciaux dans les zones urbaines seront vacants ou auront même des prix de location très bas mais n'auront toujours pas de clients.

Par conséquent, selon cet expert, pour les zones de maisons de commerce, le facteur le plus important qui peut assurer le succès de la zone de maisons de commerce est la conception et la structure du portefeuille de locataires. Dans un premier temps, les investisseurs devraient envisager d’offrir une aide gratuite au loyer aux locataires, même pendant les 1 à 2 premières années, pour construire le modèle et attendre que la population se déplace vers les zones urbaines.

Selon lui, les habitudes des hommes d'affaires ont également changé par rapport à avant. Ils ne dépendent plus des emplacements physiques mais peuvent vendre en ligne. Le prix de location des maisons de ville a beaucoup diminué récemment, et pas seulement celui des autres types de locaux.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm