Les plaines inondables sont des terres destinées à recevoir l'eau, et non à être loties.

L'architecte Tran Huy Anh a souligné ce point en faisant remarquer qu'avec le fleuve Rouge placé au centre du plan d'aménagement de la capitale, beaucoup de gens croient à tort qu'il s'agit de la bande de terre longeant la rive du fleuve.

Le fleuve Rouge est placé au cœur du plan d'urbanisme du centenaire de Hanoï. Conçu pour devenir un axe vert, un élément paysager majeur et un nouveau moteur de développement, l'aménagement des deux rives du fleuve Rouge est considéré comme un « mégaprojet » susceptible de transformer le visage de Hanoï .

Cependant, dès les premières informations concernant le projet, le marché foncier riverain s'est emballé. Des spéculations foncières frénétiques et une ruée vers les terres alluviales et agricoles le long du fleuve se sont multipliées, accompagnées de publicités vantant les opportunités de « profiter du projet », incitant de nombreux investisseurs particuliers à se précipiter pour acheter des terrains dans l'espoir d'améliorer leur vie.

Nombreux sont ceux qui sont pris au piège de « l'illusion de la rente foncière ».

S'adressant à un journaliste du quotidien Agriculture et Environnement, l'architecte Tran Huy Anh, membre du Comité permanent de l'Association des architectes de Hanoï, a souligné que les plaines inondables sont des « terres pour l'eau », et non des terrains destinés au lotissement ou au développement immobilier. Les transactions foncières illégales dans les zones riveraines présentent des risques importants car, lorsque l'État procède à des expropriations, l'indemnisation est basée uniquement sur la propriété légale, et non sur les prix du marché.

L’architecte Tran Huy Anh (à droite) a souligné que les espaces de drainage des crues sont des « terrains destinés à l’eau », et non des terrains à lotir ou à développer l’immobilier. Photo : Doan Phong.

Selon l'architecte Tran Huy Anh, « l'espace de drainage des crues est délimité par deux digues existantes. Cet espace est destiné à l'eau et, en principe, ne devrait pas être bétonné ni construit sans discernement. » L'un des problèmes préoccupants aujourd'hui est que beaucoup de gens comprennent mal la nature de la planification du fleuve Rouge.

De nombreux investisseurs estiment qu'une fois les plans de zonage établis, les terres alluviales bordant la rivière seront légalisées en tant que terrains résidentiels ou commerciaux afin de profiter de la différence de valeur foncière. Cependant, il a souligné que le corridor de drainage des crues de la rivière Rouge est clairement défini dans la loi sur les digues et les plans de protection contre les inondations en vigueur.

Selon lui, la zone située entre les deux digues joue un rôle particulièrement important dans la sécurité hydrologique de Hanoï et de toute la région du delta du Nord.

Ces espaces servent non seulement à évacuer les eaux de crue, mais aussi à retenir l'eau pendant la saison sèche, préservant ainsi les écosystèmes naturels et assurant l'approvisionnement en eau de dizaines de millions de personnes.

Les anciens villages riverains, tels que Bat Trang, Tam Xa et Hai Boi, sont des communautés qui se sont adaptées à leur environnement naturel au fil des générations. Cependant, la majeure partie des berges est aujourd'hui constituée de terres publiques, de plaines inondables et ne se prête pas à la construction de logements.

Il a affirmé : « Il n’y a absolument aucune incitation à transformer les plaines inondables en zones immobilières. La frénésie foncière actuelle le long des berges est davantage motivée par la spéculation que par un véritable investissement dans le développement. Un plan réalisable sur 100 ans doit être judicieux, non seulement dans sa forme, mais aussi dans sa capacité à résoudre les problèmes liés à l’espace, à l’énergie, aux transports et à la qualité de vie. »

Vue en perspective d'une section du projet de boulevard panoramique du fleuve Rouge traversant le centre-ville. Photo : Comité populaire de Hanoï.

Selon cet expert, beaucoup sont victimes de l'« illusion de la rente foncière », croyant qu'avoir accès à des informations urbanistiques suffira à faire exploser la valeur des terrains. Or, les transactions foncières illégales comportent des risques importants. Lorsque l'État réquisitionne des terrains pour des infrastructures publiques, l'indemnisation est calculée en fonction de leur origine légale, et non de leur prix sur le marché. Les terrains publics ou situés hors du cadre légal risquent de ne pas recevoir l'indemnisation escomptée par les spéculateurs.

Les prix fonciers excessivement élevés ont également des conséquences à long terme sur le développement urbain lui-même, car le coût d'acquisition des terrains pour les projets de travaux publics augmentera considérablement à l'avenir. Par ailleurs, le projet d'aménagement de la rivière Rouge est un projet d'investissement de très grande envergure qui doit être mis en œuvre sur le long terme et qui dépend de nombreuses ressources. De ce fait, le risque d'immobilisation de capitaux pour les investisseurs qui suivent l'effet de foule est bien réel.

Garantir la sécurité de l'approvisionnement en eau face aux inondations et aux sécheresses est primordial.

La plaine alluviale de la rivière Rouge n'est pas seulement une terre agricole, mais aussi un écosystème de rétention d'eau qui alimente les sources d'eau de surface et contribue au maintien de la sécurité alimentaire de la capitale.

Les architectes recommandent de maintenir l'agriculture riveraine de manière biologique, en privilégiant les cultures à cycle court et en minimisant l'utilisation de produits chimiques afin de préserver la qualité de l'eau. Cependant, ces dernières années, l'urbanisation à Hanoï a été trop rapide. De vastes superficies agricoles ont été réduites à néant pour laisser place à l'immobilier, sans que la qualité de vie des habitants ne s'améliore proportionnellement. Si le béton continue de recouvrir les terres, Hanoï sera confrontée à de nombreux risques importants.

M. Tran Huy Anh estime que le projet d'aménagement du fleuve Rouge représente une formidable opportunité pour Hanoï de repenser son modèle de développement au XXIe siècle.

« La vision à 100 ans de l'urbanisme à Hanoï doit impérativement donner la priorité au respect de la loi sur les digues, à la planification de la lutte contre les inondations et à la construction de digues pour les bassins du fleuve Rouge et de la rivière Thaï Binh. Garantir la sécurité hydrique face aux inondations et aux sécheresses doit être la priorité absolue, et non la recherche de gains à court terme. La planification future de Hanoï en général, et du fleuve Rouge en particulier, doit privilégier le bien-être des populations, en plaçant l'humain au-dessus des intérêts immédiats ! », a souligné un membre du Comité permanent de l'Association des architectes de Hanoï.

Source : https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html