Le terrain numéro 50, rue Hoang Le Kha, quartier 3, ville de Tay Ninh, est actuellement clôturé avec de hautes tôles ondulées à l'extérieur.
Ces dernières années, des informations ont circulé concernant un projet de centre commercial et de services de grande envergure sur un terrain de près de 9 000 m² situé au 50, rue Hoang Le Kha, 3e quartier, 3e arrondissement, ville de Tay Ninh. Cependant, ce projet est resté lettre morte à ce jour.
En août 2020, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 1787/QD-UBND approuvant la politique d'investissement du projet de centre commercial et de services de la société par actions Hoang Le Kha, situé au 50, rue Hoang Le Kha, à Tay Ninh. Cependant, depuis trois ans, ce « terrain d'or » est resté vacant, entouré d'une haute clôture en fer temporaire et transformé en parking pour un centre d'affaires automobile.
Il est connu que Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company a reçu le transfert des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés aux terres de Nguyen Kim Tay Ninh Investment and Development Company Limited et a été approuvée par la province pour la politique d'investissement, et a obtenu le premier certificat d'enregistrement d'investissement par le Département de la planification et de l'investissement le 18 octobre 2021.
Toutefois, le 24 mai 2022, l'investisseur a demandé un ajustement de sa politique. Plus précisément, la demande d'ajustement de l'objectif du projet porte sur un centre de services commerciaux. Le projet est divisé en deux phases : la phase 1 (du deuxième trimestre 2020 au quatrième trimestre 2024) est un centre de services commerciaux pour automobiles (1er et 2e étages). La phase 2 (du premier trimestre 2025 au quatrième trimestre 2026) est un centre de services commerciaux (3e et 4e étages).
Selon la société par actions Hoang Le Kha Trading and Service, l'unité a étudié et évalué les centres de services commerciaux actuels à Tay Ninh tels que TTC Plaza - Tay Ninh (en activité depuis 2017) ; Vincom Plaza Tay Ninh (en activité depuis décembre 2018). Ces deux lieux sont tous deux de grands complexes commerciaux, de divertissement, de loisirs et de restauration, situés au centre-ville de Tay Ninh, dans un emplacement privilégié sur la rue animée 30.4 - concentrant la plupart des agences administratives de la province, de nombreuses grandes entreprises, des banques... Cette route est considérée comme un point de connexion pour de nombreuses entreprises, créant des conditions pour accroître les opportunités de connexions commerciales ; un endroit idéal pour organiser des événements sportifs et musicaux , exposer des marques célèbres.
En plus des avantages exceptionnels en termes de situation géographique, les deux centres de services commerciaux ci-dessus sont également entièrement équipés d'équipements spécialisés de haute qualité pour répondre aux besoins des centres commerciaux et des services de bureau haut de gamme...
Malgré leurs nombreux atouts en termes de situation géographique et d'équipements haut de gamme, les deux centres n'ont pas encore pleinement exploité leur capacité prévue. En effet, malgré les nombreux espaces vacants et la location des stands, le nombre de visiteurs est très faible.
Pour ces raisons, l'investisseur est conscient que si la construction se poursuit selon le plan initial d'un centre commercial et de services, la mise en œuvre et l'exploitation du projet seront irréalisables et la rentabilité économique sera limitée. Il souhaite donc proposer des ajustements par rapport au plan d'investissement initial de la société Nguyen Kim.
Cependant, le Comité populaire provincial n'a pas donné son accord, chargeant le Département de la planification et de l'investissement de travailler avec l'investisseur pour s'assurer que le projet soit mis en œuvre conformément aux objectifs initiaux, en ne mettant en œuvre qu'une seule phase pour l'ensemble du projet (aucune phase d'investissement). Le Département de la planification et de l'investissement a travaillé et discuté avec Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company et a demandé à l'investisseur de continuer à hériter et à mettre en œuvre le projet conformément aux objectifs initiaux décidés par le Comité populaire provincial dans les critères précédents d'enchères des droits d'utilisation des terres.
Le 22 mars 2023, la société Hoang Le Kha a soumis à nouveau le dossier d'ajustement du projet, dont le contenu principal portait auparavant sur l'objectif et la taille du centre commercial de services de quatre étages, pouvant accueillir environ 1 000 personnes par jour. Après ajustement, le centre est devenu un centre commercial de services de quatre étages (supprimant ainsi la capacité de 1 000 personnes par jour).
Le terrain est actuellement utilisé comme parking pour une entreprise automobile.
Par ailleurs, la Société s'est engagée par écrit à faire progresser le projet d'investissement. L'investisseur a demandé un ajustement de sa politique : Tay Ninh se situe à proximité de Hô-Chi-Minh-Ville. La ville de Tay Ninh est classée zone urbaine de type 3 et se concentre sur les investissements importants.
Cela signifie que la vie des habitants s'améliore de jour en jour. La demande en matière de shopping, de restauration et de divertissement est considérable… Les investisseurs sont conscients que Tay Ninh représente un marché potentiel pour les activités commerciales et de services. L'ajustement de l'échelle d'investissement du projet est tout à fait judicieux, car il répond aux besoins de consommation de la population et contribue à améliorer la qualité de vie et à promouvoir le développement économique de la province.
Lorsque le centre sera opérationnel, il favorisera non seulement le développement du secteur commercial et des services de la province, mais il constituera également un projet à grande échelle qui contribuera à créer un point fort et un nouveau look pour la ville de Tay Ninh, s'efforçant de devenir une zone urbaine de type 2 d'ici 2025.
En réponse à la demande d'ajustement de l'investisseur, le 6 avril 2023, le Département de la planification et de l'investissement a soumis au Comité populaire provincial pour examen et approbation la politique de la société par actions de commerce et de services Hoang Le Kha visant à ajuster le projet de centre commercial et de services situé au 50, rue Hoang Le Kha, l'objectif et l'ampleur du projet restant un centre commercial et de services de quatre étages. Le capital d'investissement total du projet s'élève à 120 milliards de VND. La mise en œuvre du projet devrait être opérationnelle dans les 24 mois suivant la date d'approbation de la première décision d'ajustement de la politique d'investissement.
Lors de la réunion ordinaire du Comité populaire provincial du 19 avril, concernant le contenu ci-dessus, le président du Comité populaire provincial Nguyen Thanh Ngoc a demandé à l'investisseur de maintenir l'échelle de 4 étages du projet, et en même temps, a chargé le Département de la planification et de l'investissement d'inspecter, de superviser, de rappeler et de traiter strictement conformément à la réglementation si des violations sont détectées.
Tan Hung
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