« Terre d'or » sur la rue Hoang Le Kha, Ville. Tay Ninh : les investisseurs demandent un ajustement de l'échelle du projet

Le terrain numéro 50, rue Hoang Le Kha, quartier 3, ville de Tay Ninh , est actuellement clôturé avec de hautes tôles ondulées à l'extérieur.

Ces dernières années, des informations ont circulé selon lesquelles un projet de centre commercial et de services à grande échelle serait mis en œuvre sur un « terrain doré » d'une superficie de près de 9 000 mètres carrés au n° 50, rue Hoang Le Kha, quartier 3, quartier 3, ville de Tay Ninh. Cependant, jusqu’à présent, aucun progrès n’a été réalisé sur ce projet.

En août 2020, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 1787/QD-UBND approuvant la politique d'investissement du projet de centre commercial et de services au 50 rue Hoang Le Kha, ville. Tay Ninh de la société par actions de commerce et de services Hoang Le Kha. Cependant, depuis 3 ans, le « terrain doré » est resté vide, avec une haute clôture temporaire en fer à l'extérieur et est devenu un parking pour un concessionnaire automobile.

Il est connu que Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company a reçu le transfert des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés aux terres de Nguyen Kim Tay Ninh Investment and Development Company Limited et a été approuvée par la province pour la politique d'investissement, et a obtenu le premier certificat d'enregistrement d'investissement par le Département de la planification et de l'investissement le 18 octobre 2021.

Toutefois, le 24 mai 2022, l’investisseur a demandé un ajustement de sa police. Plus précisément, le contenu de la demande d'ajustement de l'objectif du projet est un centre de services commerciaux. L'échelle du projet est divisée en 2 phases, dont la phase 1 (trimestre II.2020 au trimestre IV.2024) est un centre commercial de services automobiles (1er et 2ème étages). La phase 2 (trimestre I.2025 au trimestre IV.2026) est un centre de services commerciaux (3e et 4e étages).

Selon Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company, l'unité a étudié et évalué les centres de services commerciaux actuels à Tay Ninh tels que TTC Plaza - Tay Ninh (en activité depuis 2017) ; Vincom Plaza Tay Ninh (en activité depuis décembre 2018). Ces deux endroits sont tous deux de grands complexes commerciaux, de divertissement, de loisirs et culinaires, situés au centre de la ville de Tay Ninh, dans un emplacement privilégié sur la rue animée 30.4 - où se concentrent la plupart des agences administratives de la province, de nombreuses grandes entreprises, banques, etc. Cette rue est considérée comme un point de connexion pour de nombreuses entreprises, créant des conditions pour augmenter les opportunités de connexions commerciales ; Lieu idéal pour organiser des événements sportifs, musicaux , exposer des marques célèbres.

En plus des avantages exceptionnels en termes de situation géographique, les deux centres de services commerciaux ci-dessus sont également entièrement équipés d'équipements spécialisés de haute qualité pour répondre aux besoins des centres commerciaux et des services de bureau haut de gamme...

Bien que possédant la plupart des atouts en termes de situation géographique et d’équipements haut de gamme, à l’heure actuelle, les 2 centres n’ont pas encore utilisé toute leur capacité de conception. En réalité, il y a beaucoup d’espace vide dans les étages des deux centres, et le nombre de clients qui viennent visiter et acheter les stands et kiosques loués est très faible.

Pour les raisons susmentionnées, les investisseurs ont réalisé que s’ils continuaient à construire avec le plan initial d’un centre commercial et de services, cela ne serait pas réalisable pendant la mise en œuvre et l’exploitation, et l’efficacité économique ne serait pas élevée. L'investisseur souhaiterait proposer d'ajuster certains contenus par rapport à la politique d'investissement initiale de la société Nguyen Kim.

Cependant, le Comité populaire provincial n'a pas été d'accord, chargeant le Département de la planification et de l'investissement de travailler avec l'investisseur pour garantir que le projet soit mis en œuvre conformément aux objectifs initiaux, en ne mettant en œuvre qu'une seule phase pour l'ensemble du projet (aucune phase d'investissement). Le Département de la planification et de l'investissement a travaillé et discuté avec la société par actions Hoang Le Kha Trading and Service et a demandé à l'investisseur de continuer à hériter et à mettre en œuvre le projet conformément aux objectifs initiaux décidés par le Comité populaire provincial dans les critères précédents de mise aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Le 22 mars 2023, la société Hoang Le Kha a soumis à nouveau les documents d'ajustement du projet, dont le contenu principal était auparavant l'objectif et l'échelle du projet de centre commercial de services de 4 étages, desservant environ 1 000 personnes par jour. Après s'être adapté pour devenir un centre de services commerciaux de 4 étages (supprimant l'échelle de 1 000 personnes/jour)...

Le terrain est actuellement utilisé comme parking pour une entreprise automobile.

En outre, la Société a également pris un engagement écrit quant à l’avancement de la mise en œuvre des projets d’investissement. La raison pour laquelle l'investisseur a demandé un ajustement de la politique est la suivante : Tay Ninh n'est pas loin de Ho Chi Minh-Ville, la ville de Tay Ninh est classée comme une zone urbaine de type 3 et reçoit beaucoup d'investissements.

Cela signifie que la vie des gens s’améliore de jour en jour. En fait, la demande des gens en matière de shopping, de restauration et de divertissement est assez importante... Les investisseurs se rendent compte que Tay Ninh est un marché potentiel pour les activités commerciales et de services. L'ajustement de « l'échelle d'investissement du projet » est tout à fait correct car il est adapté aux besoins de consommation de la population, contribuant à améliorer la qualité de vie et à promouvoir le développement économique de la province de Tay Ninh.

Lorsque le centre sera opérationnel, il favorisera non seulement le développement du secteur commercial et des services de la province, mais il constituera également un projet à grande échelle qui contribuera à créer un point fort et un nouveau look pour la ville de Tay Ninh, s'efforçant de devenir une zone urbaine de type 2 d'ici 2025.

En réponse à la demande d'ajustement de l'investisseur, le 6 avril 2023, le Département de la planification et de l'investissement a soumis au Comité populaire provincial pour examen et approbation de principe la demande de la société par actions de commerce et de services Hoang Le Kha d'ajuster le projet de centre commercial et de services au 50, rue Hoang Le Kha, avec pour objectif et à l'échelle du projet de rester un centre commercial et de services de 4 étages. Le capital d’investissement total pour la mise en œuvre du projet est de 120 milliards de VND. État d’avancement de la mise en œuvre du projet, qui devrait être opérationnel dans les 24 mois suivant la date d’approbation de la première décision d’ajustement de la politique d’investissement.

Lors de la réunion ordinaire du Comité populaire provincial du 19 avril, concernant le contenu ci-dessus, le président du Comité populaire provincial Nguyen Thanh Ngoc a demandé à l'investisseur de maintenir l'échelle de 4 étages du projet, et en même temps, a chargé le Département de la planification et de l'investissement d'inspecter, de superviser, de rappeler et de traiter strictement conformément à la réglementation si des violations sont détectées.

Tan Hung

Lien source