Sombre les 2 premiers mois de l'année
Theo Journaliste et commentateur public, selon un rapport sur le marché immobilier récemment publié par le groupe DKRA, l'offre de villas de villégiature reste encore faible, les investisseurs continuent de retarder le temps de mise en œuvre des ventes, en particulier pour les produits de grande valeur, ce qui fait que l'offre sur le marché ne répond pas aux attentes. . La nouvelle offre de ce type provient d'un projet ouvert à la vente dans la phase suivante avec 1 unités, consommation de seulement 39 unités, en baisse de 5% par rapport à la fin de l'année.
Les liquidités de ce type ont considérablement diminué, ce qui a conduit plus de 80 % des projets primaires à fermer leur panier pour ajuster les prix de vente et les politiques de vente. Les prix de vente primaires ne changent pas non plus par rapport à fin 2023. De nombreux investisseurs continuent d'appliquer des programmes de soutien des taux d'intérêt, des incitations aux taux d'intérêt, des remises pour paiement rapide, etc.
Le groupe DKRA a commenté que même si le tourisme a montré des signes positifs de reprise, le marché des villas de villégiature devrait rester sombre car les problèmes juridiques n'ont pas été résolus et la confiance des investisseurs n'est pas encore rétablie.
À l'instar du Condotel, les appartements hôteliers ont également enregistré une baisse, lorsque l'offre de ce type s'est concentrée en janvier 1. Par ailleurs, en février, le marché n'a enregistré aucun nouveau projet de Condotel ouvert à la vente. La demande du marché a également fortement diminué, la liquidité était faible et la consommation a enregistré une baisse de plus de 2024% par rapport au mois précédent, en se concentrant sur les produits dont les prix fluctuent autour de 2 à 94 milliards de VND/unité.
L’immobilier de villégiature présente actuellement de nombreux avantages, tant du côté de l’offre que de la demande. On peut donc s’attendre à ce que ce segment évolue pour le mieux dans un avenir proche. Photo d’illustration provenant d’Internet
Le prix de vente primaire de Condotel n'a pas beaucoup changé par rapport à la fin de l'année et continue de rester élevé car les coûts d'investissement actuels sont encore assez élevés. Les programmes d'incitation, les remises pour paiement rapide, les délais de grâce sur le principal, les bonifications d'intérêts, etc. sont encore largement appliqués pour attirer l'attention des clients. Bien que l'industrie du tourisme ait connu des améliorations significatives, le marché des Condotels sera encore confronté à de nombreuses difficultés et défis dans les temps à venir en raison de l'influence de nombreux facteurs tels que la légalité, les ressources en capital, la faible liquidité...
Surtout dans le type maison de ville/shophouse, le marché n'a pas enregistré de nouvelle offre à vendre au cours des 2 derniers mois. De nombreux projets retardent continuellement le délai de mise en œuvre des ventes car ils n’atteignent pas le nombre de réservations attendu. La demande globale du marché est faible, le volume des transactions est modeste, se concentrant principalement sur les produits soumis à une réglementation légale complète et dont les prix fluctuent en dessous de 15 milliards de VND/unité.
Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup changé, les projets continuent d'appliquer largement de nombreuses politiques préférentielles, des réductions de paiement rapides, des soutiens de taux d'intérêt, des grâces sur le principal, des engagements de sous-location, etc. pour stimuler la demande du marché dans le contexte difficile actuel. De nombreux projets n'ont pas été légalement achevés, les travaux de construction sont en retard, etc., ce qui affecte la confiance des investisseurs, entraînant une diminution significative de l'offre ainsi que de la liquidité du marché et ne montrant aucun signe de reprise à court terme.
Et les attentes de croissance
Theo Vietnam Financial Times, L'immobilier de tourisme et de villégiature présente actuellement de nombreux avantages, tant du côté de l'offre que de la demande, ainsi que du prix de vente. Il est donc tout à fait possible de s’attendre à ce que ce segment évolue pour le mieux dans un avenir proche.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département d'études de marché et de conseil en promotion des investissements de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que le plus grand soutien à l'immobilier touristique et de villégiature en 2024 viendra des opportunités de reprise et de développement de l'industrie du tourisme. Autrement dit, la politique d'assouplissement des visas continue d'être efficace, parallèlement à la politique de réduction de la TVA de 2% sur les biens et services, et de nombreux programmes de promotion de soutien et d'expositions touristiques sont organisés.
Selon Mme Mien, ces facteurs seront la force motrice qui incitera les investisseurs à accélérer les progrès et à « injecter » l'offre sur le marché. La possibilité que l’offre immobilière de villégiature ait une chance de s’améliorer d’environ 20 % par rapport à 2023.
Évaluant le potentiel des segments immobiliers dans les temps à venir, M. Mauro Gasparotti - Directeur des Hôtels Savills a déclaré que le marché immobilier de villégiature enregistre de nombreux signes positifs à mesure que la demande se redresse progressivement à un rythme soutenu, y compris sur les marchés touristiques nationaux et internationaux. , contribuant ainsi à renforcer la confiance dans le secteur des centres de villégiature. Par ailleurs, de nombreux projets immobiliers de villégiature sont en train de redémarrer depuis quelques mois.
M. Mauro Gasparotti a déclaré que la ville bénéficie de l'avantage des infrastructures de connexion et de la diversité des produits touristiques et des options d'hébergement. Da Nang devrait continuer à diriger le processus de redressement. Les destinations familières des touristes nationaux comme Quy Nhon ou Phu Yen ont également de plus en plus de projets en projet, et ces localités mettent également l'accent sur le développement d'infrastructures de transport et de produits d'hébergement haut de gamme pour attirer davantage de visiteurs internationaux.
« Il est prévu que d’ici le deuxième trimestre 2024, il n’y aura guère d’augmentation soudaine des transactions immobilières dans les centres de villégiature. Après cette étape, le marché s'améliorera grâce aux mesures prises par l'État pour éliminer les problèmes juridiques en modifiant un certain nombre de lois" - a commenté M. Mauro Gasparotti.
Pendant ce temps, le marché hôtelier de luxe et haut de gamme de la ville. Hô Chi Minh devrait conserver son avantage concurrentiel au cours des prochaines années car l’offre nouvelle est encore limitée. C'est dommage car la ville. Hô Chi Minh a encore besoin de types de produits d'hébergement plus diversifiés pour répondre aux besoins de nombreux types de clients.
« Pour les hôtels et les appartements avec services, le marché a enregistré une augmentation du nombre de projets en cours de planification sur le marché de Hanoï. En outre, le segment hôtelier de milieu de gamme a également enregistré des taux de croissance assez bons dans les zones adjacentes aux parcs industriels" - a déclaré M. Mauro Gasparotti.
En ce qui concerne les produits de villégiature, les touristes s'intéressent de plus en plus et ont des exigences plus élevées pour les éléments de villégiature combinés aux soins de santé et au développement durable. Ainsi, cette tendance à intégrer des modèles tels que les onsen ou le tourisme thérapeutique est de plus en plus développée par de nombreux investisseurs. Le segment du luxe continue de recevoir beaucoup d’attention de la part des investisseurs.
En outre, le directeur de Savills Hotels s'est également rendu compte que le marché des fusions et acquisitions était très dynamique. En plus des projets opérationnels avec un flux de trésorerie stable, un certain nombre de projets précédemment retardés ou inachevés sont également en train d'être transférés à de nouveaux investisseurs pour continuer à développer et à achever le projet.
Dao Vu (T / h)
