Les informations présentées lors du séminaire ont montré que dans les grandes villes et les zones industrielles telles que Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong et Dong Nai, des millions de travailleurs, y compris des fonctionnaires, ont des difficultés à accéder au logement. Avec un salaire moyen d'environ 10 à 13 millions de VND par personne, tandis que le prix des logements de milieu et haut de gamme varie de 30 à 35 millions de VND/m², voire jusqu'à 50 millions de VND/m², posséder une maison standard (dont le prix est d'environ 2,5 à 3 milliards de VND) devient hors de portée. On estime que seulement 10 % environ des fonctionnaires, ouvriers et ouvriers des zones urbaines ont accès au logement.
En attendant une avancée dans le logement social
Malgré une forte croissance du segment du logement moyen et haut de gamme, fournir des logements sociaux à la majorité des personnes à faibles revenus reste un défi majeur.
Le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé une décision fixant des objectifs de construction de logements sociaux pour 2025 et les années suivantes jusqu'en 2030, afin que les localités puissent contribuer à leurs objectifs de développement socio -économique. Ainsi, l'objectif de construction de logements sociaux que les localités doivent atteindre entre 2025 et 2030 est de 995 445 appartements, contribuant ainsi à la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 ».
L’une des étapes importantes est l’adoption récente par l’Assemblée nationale de la résolution 201/2025/QH15 visant à piloter un certain nombre de mécanismes politiques spécifiques pour le développement du logement social.
Lors du séminaire, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré qu'actuellement, 1 309 sites d'une superficie de 9 737 hectares ont été prévus pour la construction de logements sociaux à l'échelle nationale. À l'échelle nationale, 686 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre, pour une superficie de 627 867 unités. Ainsi, le nombre de projets achevés et de débuts de construction a atteint 51 % de l'objectif fixé pour 2025 (428 000 unités).
Cependant, le développement du logement social présente encore des lacunes et des limites. En particulier, la mise en œuvre des projets d'investissement en logement social pose encore de nombreux problèmes concernant les procédures et les processus à suivre, comme pour un projet de logement commercial classique.
Par conséquent, les délégués ont tous convenu que la résolution 201 de l'Assemblée nationale pouvait être considérée comme une résolution décisive, visant à supprimer les dernières procédures qui entravent l'investissement et le développement du logement social, ainsi qu'à résoudre les difficultés découlant de la pratique. Notamment, les procédures administratives dans le secteur du logement social seront simplifiées et réformées (réduction d'environ 200 jours, soit environ 70 % du délai de mise en œuvre par rapport à la réglementation actuelle) ; et les politiques de soutien au logement social seront complétées.
Lors du séminaire, le vice-président du Comité populaire provincial de Bac Giang, Pham Van Thinh, a déclaré que Bac Giang prévoyait de construire environ 70 000 unités de logements sociaux avec environ 110 000 milliards de VND dans la période de 2021 à 2030. Si la résolution 201 est appliquée, en juillet, Bac Giang sélectionnera environ 15 investisseurs avec environ 30 000 unités ; au premier trimestre 2006, tous les investisseurs seront sélectionnés pour développer environ 70 000 unités de logements sociaux pour atteindre et dépasser l'objectif fixé.
Actuellement, Bac Giang a mis en place un groupe de soutien pour les projets de logements sociaux, se réunissant une fois par mois avec le vice-président du Comité populaire provincial comme chef de groupe, tous les problèmes sont résolus dans un délai très court...
Proposition permettant aux acquéreurs de logements sociaux d'obtenir des prêts à faible taux d'intérêt et à long terme
Lors de la discussion, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que Hô Chi Minh-Ville ne pouvait construire que 6 000 logements sociaux au cours de la période 2021-2024. Par conséquent, il espère que la résolution 201 de l'Assemblée nationale permettra de lever les énormes obstacles à la mise en œuvre de la politique actuelle de développement du logement social. Au cours de la période 2021-2024, le pays n'a atteint que plus de 10 % de l'objectif de développement d'au moins 1 million de logements sociaux. Pour Hô Chi Minh-Ville, par rapport à l'objectif supplémentaire fixé par le Premier ministre de construire 100 000 logements sociaux, la ville n'a réalisé que 6 000 logements au cours de la période 2021-2024, soit plus de 6 %.
« Ainsi, l'objectif de développer 1 million de logements sociaux dans le cadre de l'ancien mécanisme n'est pas réalisable, il doit donc y avoir un mécanisme spécial comme la résolution 201 de l'Assemblée nationale », a estimé M. Le Hoang Chau.
Selon M. Le Hoang Chau, la difficulté actuelle réside toujours dans la préparation des fonds fonciers destinés au développement de logements sociaux, ce qui oblige les localités à inclure ces fonds dans leurs plans locaux de développement socio-économique pour procéder à la réhabilitation des sites. Autrement dit, lorsqu'il existe un Fonds national de développement du logement, il doit également exister un fonds local de développement du logement pour procéder à la réhabilitation des sites.
D'autre part, les investisseurs doivent pouvoir emprunter des prêts préférentiels auprès de la Banque de politique sociale ; dans le même temps, les acheteurs de logements sociaux peuvent emprunter à un taux d'intérêt de 4,8 %/an comme auparavant, car le taux actuel de 6,6 % est trop élevé, et doivent emprunter dans les 25 ans...
Source : https://www.sggp.org.vn/ky-vong-co-dot-pha-ngay-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post798274.html
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