De grandes attentes vis-à-vis de la loi foncière (modifiée)

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À partir du 1er janvier 2025, d'importantes lois, notamment la loi sur le logement (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée), la loi foncière (modifiée) et la loi sur les établissements de crédit (modifiée), entreront en vigueur, ce qui devrait libérer d'importantes ressources pour le développement socio -économique du pays.

Sans avoir à attendre « l’heure G », en 2024, les effets positifs des lois ci-dessus se propagent progressivement et fortement au marché immobilier, y compris aux entreprises participant au marché.

Car en 2023, les secteurs de l’immobilier, de la finance, de la banque et des assurances ont enregistré d’énormes fluctuations dans les données d’enregistrement des entreprises ainsi que dans les données reflétant la santé des entreprises.

Par rapport à la même période, le nombre d'entreprises enregistrées pour s'établir dans les domaines de la finance, de la banque, des assurances et de l'immobilier a diminué de 17% en raison des fluctuations du marché des obligations d'entreprises, sur lequel la plupart des émetteurs d'obligations d'entreprises étaient des entreprises immobilières.

Suite à l’effet domino, le marché immobilier est également entré en turbulence, provoquant une chute rapide de 45 % du nombre d’entreprises nouvellement créées dans ce domaine.

Dans la reprise générale de l'économie au cours des derniers trimestres de l'année, la confiance du monde des affaires est revenue, le nombre d'entreprises revenant sur le marché a augmenté rapidement, mais le secteur immobilier n'a enregistré qu'une augmentation de 9,1%, bien inférieure à l'augmentation générale.

Des milliers d’entreprises immobilières n’ont pas encore mis fin aux jours difficiles qui ont résulté de la volatilité appelée obligations d’entreprises.

En fait, les efforts déployés par le gouvernement , les ministères et les branches pour éliminer les difficultés ont aidé le marché à connaître des changements initiaux, mais les progrès de la reprise du marché immobilier n'ont pas été comme prévu car des goulots d'étranglement juridiques sont toujours contenus dans les dispositions de la loi foncière, en tant que loi originale.

Dans ce contexte, la loi foncière (amendée) a été adoptée par l'Assemblée nationale avec des changements dans 5 grands groupes de contenus, censés éliminer les goulots d'étranglement sur le marché immobilier, créant ainsi une bonne dynamique pour les entreprises.

Les contenus qui ont changé comprennent le bail foncier ; réglementation sur l’indemnisation et le soutien en cas de récupération de terres ; vente aux enchères des droits d'utilisation des terres; appels d’offres pour des projets d’aménagement du territoire; principes de détermination du prix des terrains, liste des prix des terrains ; Cas d'exonération ou de réduction des redevances foncières, des loyers fonciers...

Cependant, un problème se pose quant à la manière dont seront traités les projets immobiliers dont les procédures d’investissement ne sont pas terminées. Actuellement, le monde des affaires attend avec impatience des instructions spécifiques et détaillées pour les projets mis en œuvre pendant la période de transition de l’ancienne loi à la nouvelle loi.

Pour promouvoir l'efficacité de la loi foncière (modifiée), il est très important de publier rapidement des décrets et des circulaires pour guider la mise en œuvre des mécanismes et des politiques de la loi, faisant de la terre une ressource véritablement importante, contribuant au développement socio-économique du pays, assurant la défense et la sécurité nationales,...

PV (selon NDO)

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