Objectif : multiplier les bénéfices par 7,4 en 2022, mais les bénéfices du premier trimestre ont chuté de 80 %.
Début 2023, Hoang Quan Real Estate (HQC) s'est fixé un objectif relativement ambitieux, prévoyant un chiffre d'affaires de 1 700 milliards de VND. Sur ce montant, 650 milliards de VND provenaient des ventes immobilières et 1 050 milliards de VND des partenariats en matière d'investissement immobilier.
En termes de bénéfices, la société prévoit un bénéfice net après impôts de 140 milliards de VND, soit 7,4 fois plus qu'en 2022.
Le bénéfice du premier trimestre de Hoang Quan Real Estate (HQC) a chuté de 80 %, mais la société prévoit toujours de vendre des actions à un prix deux fois supérieur à leur valeur marchande afin de lever 1 000 milliards de VND supplémentaires. (Photo TL)
Pour expliquer cet objectif ambitieux, Hoang Quan Real Estate a déclaré que 2023 serait une opportunité pour l'entreprise car, en 2022, le ministère de la Construction a achevé sa mission et a soumis au gouvernement le projet d'investissement visant à construire au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030.
Cependant, les résultats du premier trimestre de l'entreprise ont dressé un tableau très sombre. Le chiffre d'affaires net n'a atteint que 39 milliards de VND, en baisse de 39 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le bénéfice net s'est établi à seulement 1 milliard de VND, soit une chute de 80 %.
Par rapport aux objectifs de chiffre d'affaires et de bénéfices fixés pour 2023, à la fin du premier trimestre, Hoang Quan Real Estate n'a réalisé que 2,3 % du chiffre d'affaires prévu et environ 0,7 % du bénéfice annuel prévu.
Des perspectives favorables pour 2023 font grimper le cours de l'action ; l'épouse du président de HQC vend rapidement 18,2 millions d'actions.
Début 2023, l'action HQC se négociait qu'autour de 2 700 VND, soit une baisse de près de moitié par rapport au pic atteint en août 2022. Cela s'explique également par le fait que les résultats de Hoang Quan Real Estate pour 2022 n'ont enregistré qu'un chiffre d'affaires de 276 milliards de VND et un bénéfice net de 19 milliards de VND, ce qui correspond à un taux d'achèvement de 25,4 % et de 11,5 % respectivement par rapport aux objectifs fixés en début d'année.
Malgré des résultats commerciaux décevants en 2022, le conseil d'administration de HQC reste confiant et vise un objectif de profit 7,4 fois supérieur pour 2023. Parallèlement, le cours de l'action HQC a également commencé à progresser depuis le début de l'année 2023. À ce jour, lors de la séance du 21 juin 2023, l'action HQC s'échangeait autour de 4 500 VND, soit une hausse de 67 % par rapport au début de l'année.
Il convient également de noter que, précisément au moment où le cours de l'action a fortement augmenté, l'épouse de M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration de Hoang Quan Real Estate, Mme Nguyen Thi Dieu Phuong, s'est enregistrée pour vendre 18,2 millions d'actions HQC qu'elle détenait.
La transaction s'est déroulée du 25 mai au 1er juin 2023. Après cette opération, Mme Phuong a vendu la quasi-totalité de ses actions et n'a conservé que les 6 actions HQC restantes à titre symbolique. Le prix moyen de l'action durant cette période était de 4 650 VND. Mme Phuong a ainsi réalisé un gain d'environ 85 milliards de VND.
Alors que le cours de l'action continue de chuter sous les 5 000 VND/action, sur quelle base Hoang Quan Real Estate peut-elle mobiliser 1 000 milliards de VND supplémentaires ?
Bien que le cours de l'action de HQC ait progressé de 67 % au premier semestre 2023, il restait néanmoins inférieur au seuil des 5 000 VND par action. Cependant, le 19 mai 2023, Hoang Quan Real Estate maintenait sa décision d'approuver l'émission de 100 millions d'actions individuelles à 10 000 VND l'unité, afin de lever 1 000 milliards de VND.
Concernant le plan d'utilisation du capital, Hoang Quan Real Estate prévoit d'utiliser 400 milliards de VND pour recevoir des actions transférées par les actionnaires existants de Golden City Investment JSC et 600 milliards de VND pour acheter des actions dans le cadre de l'offre privée de Golden City Investment JSC.
La société par actions Golden City Investment est l'investisseur du projet Golden City, d'une superficie de 3,35 hectares et représentant un capital d'investissement de 1 776,6 milliards de VND. M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration de Hoang Quan Real Estate, détient également 50 % du capital social et en était le représentant légal depuis sa création. En mai 2022, ce rôle a été confié à M. Nguyen Thanh Van.
Le plan d'émission d'actions susmentionné a été approuvé lors de l'Assemblée générale des actionnaires de 2022 et le plan de distribution a été approuvé aux troisième et quatrième trimestres de 2023. Cependant, de nombreux investisseurs s'inquiètent du fait que le cours actuel de l'action HQC soit toujours inférieur à 5 000 VND par action. Dès lors, sur quoi se fonde l'entreprise pour proposer des actions individuelles à un prix plus de deux fois supérieur au cours actuel ? Sans compter que les actions offertes de gré à gré seront soumises à une restriction de transfert pendant un an.
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