La nouvelle réglementation foncière entre en vigueur à partir du 15 août

Le décret n° 226 modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets détaillant la mise en œuvre de la loi foncière est entré en vigueur le 15 août avec de nouveaux points tels que la modification des réglementations sur l'enregistrement des dettes de redevances d'utilisation des terres lors de la délivrance des livres rouges ; de nouvelles réglementations sur l'évaluation et l'approbation des plans de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ; l'ajout de cas d'indemnisation lors de la récupération des terres...

Modification de la réglementation relative à l'enregistrement des dettes liées aux redevances d'utilisation des sols lors de la délivrance des livres rouges

Le gouvernement vient de publier le décret n° 226 modifiant et complétant plusieurs articles des décrets d'application de la loi foncière. Ce décret entre en vigueur le 15 août.

En conséquence, le décret modifie et complète un certain nombre d'articles du décret n° 101 du 29 juillet 2024 du gouvernement réglementant l'arpentage foncier de base, l'enregistrement, l'octroi de certificats de droit d'utilisation du sol, la propriété des biens attachés au terrain (livres rouges - PV) et le système d'information foncière.

Le décret 226 modifie la réglementation relative à l'enregistrement des droits d'utilisation des sols lors de la délivrance des livres rouges. Photo d'illustration.

En particulier, le décret modifie et complète le point a et le point c, clause 11, article 18 du décret n° 101, réglementant la dette des frais d'utilisation des terres lors de la délivrance des livres rouges.

Conformément à la nouvelle réglementation, les sujets autorisés à devoir payer des frais d'utilisation du sol lors de la délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol pour la première fois sont les particuliers et les ménages qui utilisent actuellement le sol et qui ont besoin de payer ; l'ordre et les procédures d'enregistrement, de paiement et d'annulation de la dette des frais d'utilisation du sol pour les ménages et les particuliers autorisés à devoir des frais d'utilisation du sol sont mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur la collecte des frais d'utilisation du sol et le loyer foncier.

La période d'endettement des droits d'utilisation des terres des sujets spécifiés au point a de la présente clause sera calculée jusqu'à ce que l'utilisateur des terres exerce le droit de convertir, de transférer, de donner des droits d'utilisation des terres, d'hypothéquer, d'apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres et doit payer la totalité des droits d'utilisation des terres impayés avant d'exercer ces droits ; en cas de donation ou d'héritage de droits d'utilisation des terres, le donataire appartenant à un ménage pauvre, un ménage presque pauvre et l'héritier continueront d'être enregistrés comme endettés.

En ce qui concerne le montant et la durée de la dette, celle-ci est toujours mise en œuvre conformément aux dispositions du décret n° 101. Plus précisément, le montant de la redevance d'utilisation du sol à payer dans le cas spécifié au point a de la présente clause est le montant total de la redevance d'utilisation du sol payable au moment de l'octroi du certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au sol.

L'enregistrement des dettes de redevances d'utilisation du sol pour les sujets spécifiés au point a de la présente clause sera appliqué du 1er août 2024 au 31 juillet 2029. Le paiement et l'annulation des dettes de redevances d'utilisation du sol seront effectués conformément aux dispositions de la loi sur la perception des redevances d'utilisation du sol et la rente foncière.

Nouvelle réglementation sur l'évaluation et l'approbation des plans d'enchères des droits d'utilisation des terres

Le décret modifie et complète également l'article 55 du décret n° 102 relatif à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres avec perception de droits d'utilisation des terres et loue des terres.

Le décret 226 ajoute également de nouvelles réglementations sur l'évaluation et l'approbation des plans d'enchères des droits d'utilisation des terres. Photo : Phan Thien.

Plus précisément, l'article 55, clause 4, sur l'évaluation et l'approbation des plans d'enchères des droits d'utilisation des terres est modifié dans le sens que dans les cas où les enchères des droits d'utilisation des terres relèvent de l'autorité d'attribution et de location des terres du président du comité populaire de la commune, l'agence ayant la fonction de gestion des terres au niveau de la commune doit inspecter et compléter le dossier et le soumettre au président du comité populaire de la commune pour approbation du plan d'enchères des droits d'utilisation des terres.

Dans le cas où la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres relève de l'autorité du président du Comité populaire provincial pour attribuer ou louer des terres, l'agence de gestion foncière compétente au niveau provincial doit inspecter et compléter le dossier et le soumettre au président du Comité populaire provincial pour approbation du plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Cas d'indemnisation supplémentaires en cas de récupération de terres

Le décret ajoute également l'article 14A après l'article 14 du décret n° 88 du 15 juillet 2024, réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres, qui stipule qu'en cas d'indemnisation pour des arbres pérennes qui sont du type qui peuvent être récoltés plusieurs fois comme prescrit dans la clause 2 de l'article 103 de la loi foncière, si le rendement du jardin qui n'a pas encore été récolté ne peut pas être déterminé correspondant au nombre d'années restantes dans le cycle de récolte, le niveau d'indemnisation est calculé sur la base de la valeur réelle des dommages du jardin.

Dans le cas où le Comité populaire provincial envisage d'émettre le prix unitaire d'indemnisation des dommages causés aux cultures et au bétail comme prescrit dans la clause 6 de l'article 103 de la loi foncière, mais qu'il n'existe pas de processus de production pour les cultures et le bétail émis par une autorité compétente, il doit se baser sur la situation réelle de la localité pour émettre...

Source : https://baoquangninh.vn/loat-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-hieu-luc-tu-15-8-3372034.html