Le 17 juillet, le Centre de promotion du commerce et des investissements de Hô Chi Minh-Ville (ITPC), en collaboration avec le Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC), a organisé un atelier intitulé « Loi foncière 2024 : Solutions de mise en œuvre efficaces pour les investisseurs ».
De nombreux aspects nouveaux et positifs
Évoquant les aspects positifs de la loi foncière de 2024, qui entrera en vigueur le 1er août, l'avocat Nguyen Van Hai du cabinet YKVN a déclaré que cette nouvelle loi élargit l'accès au foncier grâce à des procédures d'enchères pour les terrains récupérés par l'État conformément à l'article 79 ; des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs chargés de réaliser des projets fonciers ; et des accords. Grâce à cela, les entreprises peuvent négocier avec les propriétaires fonciers pour acquérir des terrains en vue de la construction de logements commerciaux, sous réserve du respect des procédures, des plans d'aménagement et des autres réglementations locales.
Par ailleurs, la loi foncière de 2024 a modifié le mode de paiement des baux fonciers pour les projets d'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels et de parcs de haute technologie. Les paiements annuels ont été remplacés par un paiement unique pour la totalité ou une partie de la zone d'activité. Ceci permet aux investisseurs de sous-louer le terrain moyennant un paiement unique ou annuel. Ce dispositif contribue à générer des revenus fonciers stables pour l'État et les investisseurs, et permet aux locataires de se développer durablement.
La loi stipule également que les utilisateurs de terres ne sont autorisés à convertir le paiement annuel du bail foncier en un paiement unique que si les terres utilisées appartiennent à un projet de production agricole, forestière ou halieutique ; à un parc industriel, à un parc technologique de haute technologie ou à des zones commerciales et de services pour le tourisme , les activités de bureaux, etc. « Les litiges pourront être traités plus facilement et plus rapidement grâce à l’arbitrage commercial vietnamien après l’entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, en complément des voies de recours traditionnelles du Comité populaire ou des tribunaux », prévoit l’avocat Hai.
M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré que la nouvelle loi foncière permet aux investisseurs étrangers et aux Vietnamiens de l'étranger de bénéficier de transferts de droits d'utilisation des terrains dans les parcs industriels, les pôles industriels et les zones de haute technologie ; les investisseurs étrangers peuvent également recevoir des transferts ou apporter des capitaux sous forme de droits d'utilisation des terrains, conformément aux dispositions gouvernementales… « Ces nouveautés auront un impact positif sur la production et les activités commerciales, tout en dynamisant le marché immobilier, en générant des recettes et en stimulant un développement économique solide », a affirmé M. Hieu.
Cependant, selon M. Hieu, les entreprises et les organisations doivent s'attacher à comprendre la nouvelle loi dans son ensemble, plutôt que de rechercher chaque article individuellement. Cela leur permettra d'appliquer la loi efficacement et d'évaluer avec précision les facteurs qui influent sur leurs investissements et leur environnement commercial.
En tant qu'organisation soutenant les investisseurs vietnamiens résidant à l'étranger, M. Hoang Minh Thang, responsable du développement commercial chez TMA Innovation, estime que ces réglementations facilitent non seulement le rapatriement de capitaux au Vietnam par les investisseurs expatriés vietnamiens, mais offrent également aux entreprises davantage d'opportunités pour accélérer la mise en œuvre de projets tels que des parcs technologiques et des immeubles de bureaux.
« Grâce à cette réglementation, les procédures foncières pour les investisseurs étrangers seront considérablement simplifiées et quasiment identiques à celles applicables aux entreprises nationales. Nous espérons que, lors de la mise en œuvre de la nouvelle loi foncière, cette réglementation sera appliquée efficacement, ce qui permettra aux entreprises d'atteindre leur plein potentiel », a déclaré M. Thang.
Selon le dirigeant d'une importante société immobilière de Hô Chi Minh-Ville, le développement du secteur immobilier dépend non seulement de la production d'appartements et de maisons de ville, mais aussi de la qualité du foncier, un facteur déterminant pour la pérennité de l'entreprise. Il prévoit qu'avec les nouvelles dispositions de la loi foncière de 2024, les entreprises disposant de terrains de premier choix et d'un statut juridique solide tireront un grand profit dans un avenir proche.
« Pour être plus précis, détaillé et clair, je propose que les autorités publient rapidement des décrets et des circulaires pour guider la mise en œuvre en cas d'obstacles ou de difficultés après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 », a déclaré ce dirigeant.
De nouvelles lois relatives au logement devraient dynamiser le marché immobilier. Photo : TAN THANH
Choses à faire immédiatement.
Lors d'une récente réunion consacrée à l'examen des rapports sur l'achèvement des projets de deux décrets détaillant certaines dispositions de la loi sur le commerce immobilier et certaines dispositions de la loi sur le logement concernant la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé au ministère de la Construction d'intégrer et d'institutionnaliser le calendrier de mise en œuvre des étapes et des procédures de réglementation du marché immobilier, en veillant à leur faisabilité, à leur exécution en temps opportun et à leur pertinence.
D’un point de vue expert, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de la politique financière et monétaire, recommande d’ajouter des réglementations pour déterminer le seuil de fluctuations du marché immobilier qui nécessitent des mesures réglementaires.
Parallèlement, le professeur agrégé Tran Dinh Thien, membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre, estime que pour que le marché immobilier vietnamien se stabilise et se développe à nouveau, il est nécessaire de le débloquer, notamment en libérant l'équilibre entre l'offre et la demande, afin que l'offre et la demande, actuellement congestionnées, puissent se rencontrer et que le marché puisse changer de dynamique. Le professeur Thien a proposé plusieurs mesures immédiates.
Premièrement, les obstacles institutionnels doivent être levés rapidement et de manière décisive afin de ne pas entraver la reprise du marché.
Deuxièmement, il est nécessaire de canaliser les ressources et de mettre en œuvre des mesures visant à promouvoir et à créer des opportunités permettant aux entreprises immobilières et aux clients/investisseurs d'accéder à des sources de capitaux favorables assorties de taux d'intérêt véritablement avantageux, créant ainsi un nouvel élan pour la croissance et le développement.
Troisièmement, il convient d'envisager des solutions pour améliorer le salaire minimum afin que les gens aient la possibilité d'augmenter leurs revenus, stimulant ainsi la demande.
Quatrièmement, poursuivre la mise en œuvre de solutions visant à attirer les flux d'investissement afin de maintenir et de promouvoir les segments de l'immobilier industriel, commercial et touristique/de villégiature.
Plus important encore, le professeur agrégé Tran Dinh Thien a souligné la nécessité d'une mise en œuvre simultanée des solutions et d'une résolution immédiate des obstacles afin de ne pas freiner la reprise du marché. « Débloquer des capitaux pour le marché immobilier est une étape cruciale », a insisté M. Thien.
Définissez clairement ce qui constitue une « origine vietnamienne ».
M. Phan Duc Hieu a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule que les personnes résidant au Vietnam et les Vietnamiens de l'étranger sont des citoyens vietnamiens, remplaçant ainsi la notion de « Vietnamiens résidant à l'étranger » par celle de « personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ». Conformément à la loi, les deux groupes ont le droit de posséder un logement, assorti de droits d'utilisation du sol.
Toutefois, selon M. Ma Xuan Tuan, directeur du Centre de recherche sur les investissements immobiliers de Hô Chi Minh-Ville (HOREC), il convient de définir clairement le terme « origine » dans ce contexte. « Par exemple, si un couple vietnamien a un enfant qui part aux États-Unis, épouse un(e) citoyen(ne) américain(e) et a un enfant qui possède également la nationalité américaine, cet enfant doit-il être considéré comme d'origine vietnamienne ? De même, si une personne vietnamienne vit à l'étranger depuis longtemps et ne possède plus de carte d'identité ni d'autres documents attestant de sa nationalité vietnamienne, doit-elle être considérée comme d'origine vietnamienne ? » s'est interrogé M. Tuan.
Source : https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm
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