La loi foncière créera des incitations pour attirer les investissements

Le 17 juillet, le Centre de promotion des investissements et du commerce de Hô Chi Minh-Ville (ITPC) s'est coordonné avec le Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC) pour organiser un atelier sur le thème « Loi foncière 2024 : des solutions de mise en œuvre efficaces pour les investisseurs ».

De nombreux points nouveaux et positifs

Évoquant les points positifs de la loi foncière de 2024, qui entrera en vigueur le 1er août, l'avocat Nguyen Van Hai, du cabinet YKVN, a déclaré que cette nouvelle loi élargit l'accès au foncier grâce à un système d'enchères pour les terrains récupérés par l'État en vertu de l'article 79. Ce système permet de sélectionner les investisseurs chargés de réaliser des projets fonciers ou d'établir des accords. Grâce à cela, les entreprises peuvent négocier avec les propriétaires fonciers pour obtenir des transferts de propriété et acquérir des terrains destinés à la construction de logements commerciaux, sous réserve du respect des procédures locales, des règles d'urbanisme et des autres réglementations en vigueur.

Par ailleurs, la loi foncière de 2024 a modifié les modalités de paiement du loyer foncier pour les projets d'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels et de parcs technologiques : le paiement annuel est désormais remplacé par un paiement unique pour tout ou partie de la zone d'activité. Les investisseurs ont ainsi la possibilité de sous-louer les terrains, moyennant un loyer unique ou annuel. Cette mesure contribue à assurer des recettes foncières stables pour l'État et les investisseurs, et favorise le développement durable des locataires.

La loi stipule également que les utilisateurs de terres ne peuvent convertir le paiement annuel du loyer foncier en un paiement unique que si les terres utilisées appartiennent à un projet de production agricole, forestière ou halieutique ; aux parcs industriels, aux parcs de haute technologie, aux terrains commerciaux et de services pour les activités touristiques , les bureaux, etc. « Les litiges pourraient être traités plus facilement et plus à l’amiable par l’arbitrage commercial vietnamien après l’entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, en complément des voies traditionnelles de recours auprès du Comité populaire ou des tribunaux », prévoit l’avocat Hai.

M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré que la nouvelle loi foncière permet aux investisseurs étrangers et aux Vietnamiens de l'étranger de bénéficier de transferts de droits d'utilisation des terrains dans les parcs industriels, les pôles industriels et les zones de haute technologie ; les investisseurs étrangers sont également autorisés à recevoir des transferts ou à apporter des capitaux en utilisant des droits d'utilisation des terrains conformément à la réglementation gouvernementale… « Ces nouveautés auront un impact positif sur la production et les activités commerciales, et insuffleront une nouvelle dynamique au marché immobilier, le rendant à nouveau attractif, générant des revenus et favorisant un développement économique solide », a déclaré M. Hieu.

Cependant, selon M. Hieu, les entreprises et les organisations doivent veiller à étudier la nouvelle loi dans son ensemble, plutôt que de se contenter d'examiner chaque article. Cela leur permettra d'appliquer la loi efficacement et d'évaluer correctement les facteurs qui influent sur l'investissement et l'environnement des affaires.

En tant qu'organisme de soutien aux investisseurs vietnamiens résidant à l'étranger, M. Hoang Minh Thang, chef du département du développement commercial de TMA Innovation, a déclaré que les réglementations susmentionnées aident non seulement les investisseurs vietnamiens de l'étranger à investir plus facilement de l'argent au Vietnam, mais offrent également aux entreprises davantage d'opportunités pour accélérer la mise en œuvre de projets de construction de parcs technologiques, d'immeubles de bureaux, etc.

« Grâce à ces réglementations, les procédures foncières pour les investisseurs étrangers seront considérablement allégées, devenant ainsi quasiment identiques à celles des entreprises nationales. Nous espérons que, lors de la mise en œuvre de la nouvelle loi foncière, ces réglementations seront appliquées efficacement, ce qui constituera un formidable moteur pour aider les entreprises à atteindre de nouveaux sommets », a déclaré M. Thang.

Selon le dirigeant d'une célèbre société immobilière de Hô Chi Minh-Ville, le développement des entreprises immobilières, outre la production d'appartements, de maisons de ville, etc., repose essentiellement sur l'acquisition de terrains, condition sine qua non à leur pérennité. Il prévoit qu'avec les nouvelles dispositions de la loi foncière de 2024, les entreprises disposant de terrains de qualité et d'un statut juridique solide tireront un grand profit dans un avenir proche.

« Pour être plus précis, détaillé et clair, je propose que les autorités compétentes publient rapidement des décrets et des circulaires pour guider les acteurs en cas de problèmes ou de difficultés après la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 », a déclaré ce dirigeant.

De nouvelles lois relatives à l'immobilier devraient relancer le marché. Photo : TAN THANH

Choses à faire immédiatement

Lors d'une récente réunion consacrée à l'examen des rapports sur l'achèvement des projets de deux décrets détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le commerce immobilier et un certain nombre d'articles de la loi sur le logement relatifs à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé au ministère de la Construction d'intégrer et d'institutionnaliser le calendrier de mise en œuvre des mesures et procédures de réglementation du marché immobilier, en veillant à leur faisabilité, leur adéquation et leur pertinence.

Du point de vue d'un expert, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de la politique financière et monétaire, a recommandé d'ajouter des réglementations pour déterminer le seuil des fluctuations du marché immobilier à partir duquel des solutions réglementaires doivent être mises en œuvre.

Parallèlement, le professeur agrégé Tran Dinh Thien, membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre, a déclaré que pour que le marché immobilier vietnamien se stabilise et se développe à nouveau, il est nécessaire de combler le fossé entre l'offre et la demande. Ainsi, l'offre et la demande, actuellement bloquées, pourront se rencontrer et le marché pourra se redresser. M. Thien a proposé plusieurs mesures à prendre sans délai.

Premièrement, les problèmes institutionnels doivent être résolus rapidement et de manière décisive, afin de ne pas entraver la reprise du marché.

Deuxièmement, grâce à des ressources et des mesures visant à promouvoir et à créer des opportunités pour que les entreprises immobilières et les clients/investisseurs aient accès à des sources de capitaux favorables avec des taux d'intérêt véritablement avantageux, créant ainsi de nouveaux moteurs de croissance et de développement.

Troisièmement, il convient d'envisager des solutions pour améliorer le salaire minimum afin que les gens aient la possibilité d'augmenter leurs revenus, ce qui favorisera une augmentation de la demande.

Quatrièmement, continuer à mettre en œuvre des solutions pour attirer les flux d'investissement afin de maintenir et de promouvoir les segments de l'immobilier industriel, commercial, touristique et de villégiature.

Plus important encore, le professeur agrégé Tran Dinh Thien a souligné la nécessité d'une mise en œuvre simultanée des solutions et d'une résolution immédiate des obstacles potentiels afin de ne pas freiner la reprise du marché. « Débloquer les capitaux pour le marché immobilier est une étape cruciale », a insisté M. Thien.

Définissez clairement ce que signifie « origine vietnamienne ».

M. Phan Duc Hieu a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule que les personnes physiques de nationalité vietnamienne et les Vietnamiens résidant à l'étranger sont des citoyens vietnamiens et remplace la notion de « Vietnamiens résidant à l'étranger » par celle de « personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ». Ces deux catégories de personnes ont le droit de posséder un logement, conformément aux droits d'usage du sol prévus par la loi.

Toutefois, selon M. Ma Xuan Tuan, directeur du Centre de recherche sur les investissements immobiliers de Hô Chi Minh-Ville (HOREC), il convient de définir clairement le terme « origine » dans ce contexte. « Par exemple, si deux grands-parents vietnamiens ont un enfant qui part aux États-Unis, épouse une Américaine, a un enfant et obtient la nationalité américaine, cet enfant est-il considéré comme d'origine vietnamienne ? De même, une personne vietnamienne ayant vécu longtemps à l'étranger et ne possédant plus de carte d'identité ni de documents attestant de sa nationalité vietnamienne est-elle considérée comme d'origine vietnamienne ? » a interrogé M. Tuan.

Source : https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm