Quel sera l’impact de la loi foncière modifiée sur l’offre de biens immobiliers ?

Le 18 janvier 2024, la loi foncière amendée a été adoptée par l'Assemblée nationale et est entrée en vigueur le 1er janvier 2025. L'adoption de cette loi devrait avoir un impact significatif sur l'offre du marché immobilier, qui a besoin d'un coup de pouce dans ce cycle.

Commentant cette question, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, estime que l'adoption de la loi foncière amendée aura des répercussions positives sur le marché immobilier vietnamien.

Premièrement, les prix fonciers augmenteront durablement car la loi foncière modifiée favorise une évaluation des terres reflétant plus fidèlement les prix du marché et améliorant l'efficacité de leur utilisation. Concrètement, selon cette loi, le cadre de fixation des prix fonciers sera aboli et les prix seront déterminés par les mécanismes du marché. Ceci garantira des droits à indemnisation aux personnes dont les terres font l'objet d'une expropriation.

Quel sera l’impact de la modification de la loi foncière sur l’offre du marché immobilier ? (Figure 1) — Le marché immobilier connaît une pénurie d'offre dans de nombreuses catégories.

En outre, le projet de loi comprend des dispositions relatives aux terrains à usage mixte, à la conversion des terres agricoles contribuant au remembrement foncier pour la production ; au droit de location, de coentreprise et de partenariat pour les unités de service public ; à l’acquisition de terres agricoles par les personnes non directement impliquées dans la production agricole ; à l’élargissement des cas de changement de destination des terres… toutes ces réglementations amélioreront l’efficacité de l’utilisation des terres, contribueront à augmenter la valeur de différents types de terrains, des terres agricoles aux terrains non commerciaux, et par conséquent, augmenteront les prix de l’immobilier en général.

Deuxièmement, l'offre immobilière s'améliorera. L'une des raisons du retard important de nombreux projets réside dans la difficulté d'obtenir les terrains nécessaires, faute d'indemnisations suffisantes. Un mécanisme de prix basé sur le marché favorisera un aménagement du territoire plus rapide.

Auparavant, l'accès aux terres n'était pas clairement réglementé. Désormais, la loi foncière modifiée prévoit des dispositions spécifiques définissant les types de terrains pouvant être utilisés à des fins commerciales et ceux qui doivent faire l'objet d'appels d'offres. Grâce à des modalités et une réglementation plus claires pour l'accès des investisseurs aux terres, l'offre sur le marché sera moins ténue qu'elle ne l'est actuellement.

Quel sera l’impact de la modification de la loi foncière sur l’offre du marché immobilier ? (Figure 2) — L'adoption de la loi foncière amendée devrait contribuer à la reprise du marché à moyen terme.

La loi comprend également des dispositions visant à faciliter l'accès à la terre pour un plus grand nombre de personnes et à assurer une protection plus complète de leurs droits, notamment en élargissant le champ d'application des droits d'utilisation des terres pour les citoyens vietnamiens, y compris ceux résidant à l'étranger ; des politiques foncières pour les minorités ethniques ; les droits et intérêts des personnes dont les terres sont expropriées et la mise en œuvre de la planification de l'utilisation des terres ; les procédures administratives et la délivrance de certificats aux particuliers et aux entreprises – par exemple, la réception des transferts de projets immobiliers et le renouvellement automatique des terres agricoles.

Cependant, le directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud estime qu'il ne faut pas trop attendre de l'approbation de la loi foncière amendée, car il faudra compter environ 8 à 12 mois pour que la loi soit pleinement comprise et mise en œuvre. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle l'Assemblée nationale l'a approuvée en avance, afin que d'ici 2025, les acteurs du marché puissent en discuter, la comprendre et élaborer des plans d'adaptation et d'application.

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