Quel est l'impact de la loi foncière révisée sur l'offre immobilière ?

Le 18 janvier 2024, la loi foncière (modifiée) a été adoptée par l'Assemblée nationale et est entrée en vigueur le 1er janvier 2025. L'adoption de cette loi devrait avoir un impact important sur l'offre du marché immobilier, qui a besoin d'un coup de pouce dans son cycle.

Commentant cette question, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que l'adoption de la loi foncière (modifiée) aurait des répercussions positives sur le marché immobilier vietnamien.

Premièrement, les prix fonciers augmenteront durablement car la loi foncière (modifiée) favorise une fixation des prix proche du prix du marché et améliore l'efficacité de l'utilisation des terres. Concrètement, selon cette loi, le cadre de fixation des prix fonciers sera supprimé et les prix seront déterminés par les mécanismes du marché. Ceci garantira les droits à indemnisation des personnes dont les terres font l'objet d'une expropriation.

Quel est l'impact de la loi foncière révisée sur l'offre du marché immobilier ? — Le marché immobilier souffre d'une pénurie de biens dans de nombreux secteurs.

En outre, le projet de loi prévoit l'utilisation polyvalente des terres, la conversion des terres agricoles pour contribuer à l'accumulation de terres destinées à la production ; le droit de location, de coentreprise et d'association pour les organismes de service public ; le transfert de terres agricoles aux personnes qui ne participent pas directement à la production agricole ; l'élargissement des cas de conversion de la destination des terres… Toutes ces dispositions amélioreront l'efficacité de l'utilisation des terres, contribueront à augmenter les prix des terres agricoles, des terres non commerciales, etc., et par conséquent, augmenteront les prix de l'immobilier en général.

Deuxièmement, l'offre immobilière s'améliorera. L'un des facteurs expliquant les longs retards de nombreux projets réside dans la difficulté d'obtenir le terrain, faute d'indemnisations suffisantes. Le mécanisme de fixation des prix basé sur le marché favorisera un déploiement plus rapide des fonds fonciers.

Si, par le passé, l'accès à la terre n'était pas clairement réglementé, la loi foncière (modifiée) prévoit désormais des dispositions spécifiques définissant les types de terrains à usage commercial et précisant que chaque type de terrain doit répondre à un besoin particulier, par le biais d'appels d'offres et de ventes aux enchères. Grâce à des méthodes et une réglementation plus claires pour accéder aux fonds fonciers, l'offre sur le marché sera moins rare qu'elle ne l'est actuellement.

La loi comporte également des dispositions visant à faciliter l'accès à la terre pour un plus grand nombre de personnes, à mieux protéger leurs droits, notamment en élargissant le champ d'application des droits d'utilisation des terres pour les citoyens vietnamiens, y compris ceux résidant à l'étranger ; des politiques foncières pour les minorités ethniques ; les droits et intérêts des personnes dont les terres sont récupérées, la mise en œuvre de la planification de l'utilisation des terres ; les procédures administratives, la délivrance de certificats aux personnes et aux entreprises - par exemple, la réception des transferts de projets immobiliers, l'extension automatique des terres agricoles.

Cependant, le directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud a indiqué qu'il ne fallait pas s'attendre à ce que l'adoption de la loi foncière (modifiée) entraîne une reprise rapide du marché, car un délai de 8 à 12 mois est nécessaire pour son assimilation et sa mise en œuvre. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle l'Assemblée nationale l'a adoptée en avance, afin de permettre aux acteurs du marché, d'ici 2025, d'en discuter, de la comprendre et d'élaborer des plans d'adaptation et d'application.

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