Le 18 janvier 2024, la loi foncière (modifiée) a été adoptée par l'Assemblée nationale et entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2025. L'adoption de cette loi devrait fortement affecter l'offre du marché immobilier, qui a besoin d'un coup de pouce dans le cycle.
Commentant cette question, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que l'adoption de la loi foncière (modifiée) aura des impacts positifs sur le marché immobilier vietnamien.
Premièrement, les prix fonciers augmenteront durablement, car la loi foncière (modifiée) favorise une tarification foncière proche des prix du marché et améliore l'efficacité de l'utilisation des terres. Plus précisément, selon la loi foncière (modifiée), le cadre de tarification foncière sera supprimé et les prix fonciers seront déterminés selon les mécanismes du marché. Cela garantira les droits à indemnisation des personnes dont les terres font l'objet d'une récupération.
Le marché immobilier manque d’offre dans de nombreux types.
En outre, le projet de loi prévoit l'utilisation polyvalente des terres, la conversion des terres agricoles pour contribuer à l'accumulation de terres pour la production ; le droit de location, les coentreprises pour les unités de service public ; la réception du transfert de terres agricoles pour les sujets qui ne sont pas directement impliqués dans la production agricole ; l'élargissement des cas de conversion à des fins d'utilisation des terres... Toutes ces dispositions amélioreront l'efficacité de l'utilisation des terres, contribuant à l'augmentation des prix des terres agricoles , des terres non commerciales, etc., augmentant ainsi les prix de l'immobilier en général.
Deuxièmement, l'offre immobilière s'améliorera. L'une des raisons pour lesquelles de nombreux projets ont été retardés pendant longtemps est la difficulté de défricher les terrains en raison d'une indemnisation insuffisante. Le mécanisme de tarification basé sur le marché permettra un déploiement plus rapide des fonds fonciers.
Si, par le passé, l'accès au foncier n'était pas clairement réglementé, la loi foncière (modifiée) contient désormais des réglementations spécifiques déterminant les types de terrains destinés à des fins commerciales et répondant à des besoins précis, lesquels doivent être obtenus par voie d'appel d'offres et d'enchères. Lorsque les investisseurs disposeront de méthodes et de réglementations plus claires pour accéder aux fonds fonciers, l'offre sur le marché ne sera plus aussi rare qu'elle l'est aujourd'hui.
L’adoption de la loi foncière (modifiée) devrait aider le marché à se redresser à moyen terme.
La loi contient également des dispositions visant à accroître l'accès à la terre pour davantage de personnes, à protéger plus pleinement leurs droits, notamment en élargissant la portée des droits d'utilisation des terres pour les citoyens vietnamiens, y compris ceux résidant à l'étranger ; des politiques foncières pour les minorités ethniques ; des droits et des intérêts des personnes dont les terres sont récupérées, la mise en œuvre de la planification de l'utilisation des terres ; des procédures administratives, l'octroi de certificats aux personnes et aux entreprises - par exemple, la réception de transferts de projets immobiliers, l'extension automatique des terres agricoles.
Cependant, le directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud a déclaré qu'il ne fallait pas trop s'attendre à ce que l'adoption de la loi foncière (modifiée) entraîne une reprise rapide du marché, car son adoption et sa mise en œuvre prendront environ 8 à 12 mois. C'est également la raison pour laquelle l'Assemblée nationale l'a adoptée plus tôt, afin que, d'ici 2025, les acteurs du marché puissent discuter, comprendre et préparer des plans d'adaptation et de mise en œuvre.
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